Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО5 к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, об определении порядка пользования жилым помещением, определении долей в оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд иском к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, об определении порядка пользования жилым помещением, определении долей в оплате жилищно-коммунальных услуг.

В обоснование заявленных требований истец указал, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельству о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ он и ФИО2 являются сособственниками по ? доли <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>

Брак между ним и ответчиком прекращен на основании решения и.о. мирового судьи судебного участка № мирового судьи судебного участка № Мытищинского судебного района <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ решением Мытищинского городского суда <адрес> между ним и ФИО2 прекращено право общей совместной собственности на вышеуказанную квартиру общей площадью 63, 4 кв.м., с кадастровым номером 50:12:00702222:386.

В настоящее время в указанной квартире постоянно проживает он, ФИО2 с детьми – несовершеннолетним ФИО3 и ФИО10 В.А..

Стороны не могут прийти к соглашению о порядке пользования жилым помещением, а также о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг, в силу чего он вынужден обратиться в суд.

Просит суд определить следующий порядок пользования жилым помещением: выделить ему в пользование жилую изолированную комнату площадью 17,8 кв.м. (5,18*3,44); ФИО2 в пользование выделить жилую изолированную комнату площадью 17,8 кв.м. (5,20*3,43), оставить в общем пользовании подсобные помещения, в том числе, кухню, санузел, ванную, коридор.

Порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг по <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>, просит определить следующим образом: за ним закрепить обязанность по внесению платы за коммунальные и иные жилищно-бытовые услуги в размере ? доли от ежемесячно начисляемой суммы; за ФИО2 закрепить обязанность по внесению платы за коммунальные и иные жилищно-бытовые услуги в размере ? доли от ежемесячно начисляемой суммы.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО7 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, против удовлетворения исковых требований возражала. Полагала, что требования ФИО5 об определении порядка пользования жилым помещением необоснованны, поскольку отсутствует реальная возможность пользования жилым помещением без ущемления прав других лиц, а именно ее детей. Просила определить за ней и несовершеннолетним ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользования одной жилой комнатой. За истцом ФИО5 и ФИО10 В.А. право пользования второй жилой комнатой. Коммунальные платежи просила разделить в равных долях между собственниками после полного погашения ипотеки.

Третье лицо - МосОбл ЕИРЦ «Мытищи» своего представителя в судебное заседание не направил, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом.

Третье лицо – ФИО10 В.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом.

Суд с учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть настоящее дело по существу в отсутствие неявившихся третьих лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО5 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, р.<адрес>, состоит из двух изолированных комнат площадью 17, 8 кв.м. (5,18*3,44) и 17,8 кв.м. (5,20*3,43), имеет жилую площадь 35,6 кв.м, общую площадь 63,4 кв.м, что подтверждается поэтажным планом.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права спорная квартира находится в общей совместной собственности ФИО5 и ФИО10 (ФИО11) Д.Н.

Вступившим в законную силу решением Мытищинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО5 и ФИО10 (ФИО11) Д.Н. признано право собственности по ? доли на квартиру, общей площадью 63, 4 кв.м, кадастровый №, находящуюся по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

При этом суд обязал ФИО5 и ФИО2 выделить несовершеннолетним детям ФИО4 и ФИО3 за каждым право собственности на ? доли указанной квартиры после погашения обязательств перед АКБ «Абсолют Банк» по кредитному договору.

ФИО5 является единственным основным плательщиком по Кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ№-И, заключенным между ним, ФИО10 (ФИО11) Д.Н. и АКБ «Абсолют Банк».

В соответствии с выпиской из домовой книги в <адрес> по адресу: <адрес>, р.<адрес>, зарегистрированы и проживают: ФИО3, ФИО2, ФИО10 В.А.

Статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с пунктом 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Поскольку соглашения о порядке пользования жилым помещением – квартирой между сторонами не достигнуто, суд считает возможным определить его, выделив ФИО3 в пользование комнату 17,8 кв.м. (5,18*3,44), ФИО2, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 – комнату площадью 17,8 кв.м. (5,2*3,43), оставив в общем пользовании коридор, ванную, туалет, кухню.

При этом суд исходит из того, что истец имеет равное с ответчиком право пользования и владения спорной квартирой, выделение в его пользование комнаты площадью 17,8 кв.м. не препятствует реализации прав ответчика, несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4 на проживание в квартире, поскольку в их пользовании остается другая изолированная комната.

Отказ же в удовлетворении требования ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением повлечет ущемление его прав как сособственника квартиры.

Доводы ФИО2 о том, что ФИО10 В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является совершеннолетним мужчиной, а потому, за истцом ФИО5 и ФИО10 В.А. необходимо закрепить право пользования одной комнатой спорной квартиры, а за ответчиком совместно с несовершеннолетним ФИО3 право пользования второй комнатой спорной квартиры, суд находит несостоятельными.

ФИО10 В.А. и ФИО5 не являются членами одной семьи. Брак между ФИО5 и ФИО2 прекращен, в настоящее время ведут раздельное хозяйство, имеют свои источники доходов, что не оспаривалось ответчиком.

Предоставление в пользование истцу отдельной изолированной комнаты не ущемляет прав и интересов ответчика, несовершеннолетнего ФИО3 и ФИО4.

Также не состоятелен и не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования ФИО5 об определении порядка пользования жилым помещением и довод ФИО2 о том, что истец не проживает в спорной квартире с 2019 года.

ФИО5 является основным плательщиком жилищно-коммунальных услуг, что подтверждается выставленными на его имя квитанциями.

Истец нуждается в спорном жилом помещении, планирует проживать в нем в отдельной комнате. Кроме того, в настоящее время является основным плательщиком по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ№-И.

Порядок пользования квартирой между сторонами не определялся.

При таких обстоятельствах требования истца об определении порядка пользования жилым помещением основаны на законе и справедливы.

Судом также установлено, что в настоящее время стороны не могут придти к соглашению и о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг по спорному жилому помещению.

Разрешая заявленное истцом требование об определении долей в оплате жилищно-коммунальных услуг, суд считает возможным определить долю истца в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по спорной квартире в размере ? доли от общей суммы начислений. Долю ФИО2, действующей в своих интересах в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4, по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по спорной квартире в размере ? доли от общей суммы начислений.

Решение суда является основанием для МосОбл ЕИРЦ «Мытищи» производить расчеты по оплате жилищно-коммунальных услуг соразмерно установленной ФИО5 ? доли и ФИО8, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4 ? доли в оплате, и предоставлять ФИО5 и ФИО2 отдельные документы к оплате по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к ФИО2, действующей в своих интересах в интересах несовершеннолетнего ФИО3, об определении порядка пользования жилым помещением, определении долей в оплате жилищно-коммунальных услуг – удовлетворить.

Определить порядок пользования квартирой № по адресу: <адрес>, р.<адрес>, выделив ФИО5 в пользование комнату площадью 17,8 кв.м. (5,18 *3,44), ФИО2, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 – комнату площадью 17,8 кв.м. (5,2 *3,43), оставив в общем пользовании коридор, ванную, туалет, кухню.

Определить долю ФИО5 в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>, в размере ? доли от общей суммы начислений.

Определить долю ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4, в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>, в размере ? доли от общей суммы начислений.

Решение суда является основанием для МосОбл ЕИРЦ «Мытищи» производить расчеты по оплате жилищно-коммунальных услуг соразмерно установленной ФИО5 ? доли и ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4 ? доли в оплате, и предоставлять ФИО5 и ФИО2 отдельные платежные документы к оплате по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья О.В. Юнусова