Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрова А.В. к ООО «ИСК «БОР-СИТИ» об обязании сформировать земельный участок под многоквартирным жилым домом, о взыскании судебных расходов,

установил:

Петров А.В. обратился в суд с иском к ООО «Инвестиционно-строительная компания «БОР-СИТИ» (далее - ООО «ИСК «Бор-Сити»), в котором просит обязать ООО «ИСК «Бор-Сити» (ИНН 5246044409, ОГРН 1135246001945) сформировать земельный участок под многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: течении 2 (двух) месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, взыскать судебные расходы.

Исковые требования мотивированы тем, что он является собственником многоквартирном доме по адресу , что подтверждается приложенной выпиской из ЕГРН. Дому № присвоен кадастровый №. обслуживает ООО «Объединение жилищно-коммунального хозяйства». В ходе просмотра ДД.ММ.ГГГГ публичной кадастровой карты, размещенной по адресу в сети интернет https://pkk.rosreestr.ru, им было установлено, что под домом не образован земельный участок. Дом находится в границах земельного участка с кадастровым №, на котором расположены также и иные многоквартирные дома. Согласно Решению Борского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №а-2705/2021 суд пришел к выводу, что ООО «ИСК «Бор-Сити» приняло на себя обязательство по подготовке проекта планировки территории и проекта межевания территории в границах земельного участка кадастровым № в границах которого расположен многоквартирный дом по адресу: . Исходя из изложенного, обязанность по формированию земельного участка под многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: на администрацию г.о. и Департамент имущественных и земельных отношений г.о. в силу закона не возложена, а является обязательством ООО «ИСК «БОР-СИТИ» в силу заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных и земельных отношений администрацией г.о. и ООО «ИСК «БОР-СИТИ» договора аренды №. Согласно Решению Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу А43-22648/2020 первая регистрация на помещения в многоквартирном произведена ДД.ММ.ГГГГ на , 19, 69.

Ранее, Распоряжением Администрации г.о. № от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым №. В газете «Боринфо+ТВ» выпуск от ДД.ММ.ГГГГ№ (920) было опубликовано извещение о проведении аукциона в соответствии с распоряжением Администрации г.о. № от ДД.ММ.ГГГГ. В данном извещении содержатся подробные условия аукциона. В частности, указаны максимальные сроки подготовки проекта планировки территории и проекта межевания территории в границах земельного участка с кадастровым № месяцев с момента подписания протокола об итогах аукциона. ДД.ММ.ГГГГ ООО «ИСК «Бор-Сити» подало заявку на участие в аукционе по продаже права на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым №. В своей заявке ООО «ИСК «Бор-Сити» обязалось соблюдать условия аукциона, содержащиеся в извещении о проведении в газете «Боринфо+ТВ» выпуск от ДД.ММ.ГГГГ, а также условия проведения согласно ст. 38.1 Земельного кодекса РФ. Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым № аукцион был признан несостоявшимся, поскольку участвовало менее двух участников. ДД.ММ.ГГГГ ООО «ИСК «Бор-Сити» обратилось в Администрацию г.о. с заявлением о предоставлении права на заключение договора по итогам аукциона как его единственный участник. Постановлением Администрации г.о. № от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение продать указанное право ООО «ИСК «Бор-Сити». ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № купли-продажи права на заключение договора аренды земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № аренды земельного участка на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым № (п. 1.1. договора). Таким образом, ответчик добровольно принял на себя обязательство по подготовке проекта планировки территории и проекта межевания территории в границах земельного участка с кадастровым №. В границах данного земельного участка расположен , в котором административный истец владеет квартирой № на праве общей совместной собственности. На ответчике лежит обязанность сформировать земельный участок под домом №, которая им до сих пор не выполнена. Наличие сформированного земельного участка под домом позволит истцу и иным собственникам квартир и помещений в доме знать, где проходят границы участка, в пределах которых они могут им пользоваться и распоряжаться (осуществлять благоустройство, парковку автомобилей, уборку снега зимой, построить или снести какие- либо элементы благоустройства, установить шлагбаум на въезде во двор или ограждение всей территории, сдать часть земли в аренду и прочие права, предусмотренные ЖК РФ). С момента первой регистрации квартир в доме (ДД.ММ.ГГГГ) прошло уже почти 3 года, а ответчик так и не исполнил свое обязательство, что свидетельствует о его уклонении от исполнения. Ссылаясь на нормы Жилищного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», а также разъяснения Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.20140 № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», просит обязать ответчика сформировать земельный участок под многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: .

В судебном заседании истец Петров А.В. исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «ИСК «БОР-СИТИ» Щурина С.В., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала. дополнительно пояснила суду. что в настоящее время ООО «ИСК «БОР-СИТИ» заключен договор с ООО «Аршин» №-ЮЛ на выполнение инженерно-геодезических изысканий и разработку проекта по внесению изменений в утвержденный проект планировки и межевания территории. То есть, ответчиком принимаются меры для формирования земельного участка под многоквартирным домом, расположенным по адресу: .

Представитель третьего лица Департамента имущественных и земельных отношений администрации городского округа Макарова И.А. поддержала позицию истца Петрова А.В.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лиц, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Аршин» Таранкова О.Е., действующая от имени юридического лица без доверенности, исковые требования оставила на усмотрение суда. дополнительно пояснила, что на основании договора, заключенного с ООО «ИСК «БОР-СИТИ» ООО «Аршин» проводятся работы по формированию земельного участка.

Представители третьих лиц Администрации городского округа , ООО «Объединение ЖКХ», Петрова Т.С. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, или ими не представлены сведения о причинах неявки и суд признает причины их неявки неуважительными.

При указанных обстоятельствах, а также, учитывая, что информация о слушании дела размещена на официальном сайте Борского городского суда , суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, заслушав явившихся участников по делу, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Из содержания пункта 4 части 1 статьи 36 ЖК РФ следует, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к общему имуществу многоквартирного дома. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Конституционный Суд Российской Федерации, основываясь на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ) указал, что федеральный законодатель в целях обеспечения прав собственников жилых и нежилых помещений в таких домах установил в ЖК РФ общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нем многоквартирном доме (части 1 и 2 статьи 36 ЖК РФ), а в статье 16 Закона N 189-ФЗ - специальные порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, который на нем расположен.

Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме (пункт 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

При этом каких-либо актов органов государственной власти или органов местного самоуправления о предоставлении земельного участка или о возникновении права собственности не требуется, как и государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются, в том числе, при разделе земельных участков или выделе из земельных участков.

Из содержания пунктов 1 и 3 статьи 11.3 ЗК РФ образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется, в том числе, в соответствии с: проектом межевания территории, утвержденным в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации; утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса.

Подпунктом 4 пунктом 3 статьи 11.3 ЗК РФ установлено, что исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории осуществляется образование земельных участков в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами, за исключением, в том числе, образования земельного участка в целях его предоставления собственникам расположенных на нем зданий, сооружений.

Согласно пункту 8 статьи 45 ГрК РФ подготовка документации по планировке территории осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти, органами местного самоуправления самостоятельно, подведомственными указанным органам государственными, муниципальными (бюджетными или автономными) учреждениями либо привлекаемыми ими на основании государственного или муниципального контракта, заключенного в соответствии с законодательством Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, иными лицами, за исключением случаев, предусмотренных частью 1.1 настоящей статьи.

В силу положений п.1 ч.1.1 ст.45 ГрК РФ решение о подготовке документации по планировке территории принимаются самостоятельно лицами, с которыми заключены договоры о комплексном развитии территории.

Судом установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для разрешения настоящего спора.

Распоряжением Администрации г.о. № от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером 52:19:0201035:184.

В газете «Боринфо+ТВ» (выпуск от ДД.ММ.ГГГГ№ (920)) было опубликовано извещение о проведении аукциона в соответствии с распоряжением Администрации г.о. № от ДД.ММ.ГГГГ, где содержались подробные условия аукциона: в частности указаны максимальные сроки подготовки проекта планировки территории и проекта межевания территории в границах земельного участка с кадастровым № месяцев с момента подписания протокола об итогах аукциона,

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ИСК «Бор-Сити» подало заявку на участие в аукционе по продаже права на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым №, указав в заявке, что ООО «ИСК «Бор-Сити» обязуется соблюдать условия аукциона, содержащиеся в извещении о проведении в газете «Боринфо+ТВ» от ДД.ММ.ГГГГ, а также условия проведения согласно ст. 38.1 Земельного кодекса РФ.

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым №, аукцион был признан несостоявшимся, поскольку участвовало менее двух участников.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ИСК «Бор-Сити» обратилось в Администрацию г.о. с заявлением о предоставлении права на заключение договора по итогам аукциона как его единственный участник и постановлением Администрации г.о. № от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение продать указанное право ООО «ИСК «Бор-Сити», ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № купли-продажи права на заключение договора аренды земельного участка,

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № аренды земельного участка на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым №.

Заключенным договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ предусмотрено комплексное освоение земельного участка, переданного в целях жилищного строительства. Участок предоставлен для реализации инвестиционного проекта. Предоставление земельного участка осуществлено в соответствии действующим на момент предоставления земельного участка законодательством.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией г.о. было разрешено арендатору ООО «ИСК «БОР СИТИ» за счет собственных средств осуществить подготовку документации по планировке территории вышеуказанного земельного участка (постановление №).

Утвержденный ДД.ММ.ГГГГ Постановлением администрации городского округа № проект планировки и межевания территории, расположенной в границах в , выполнен относительно земельного участка для комплексного освоения территории.

Таким образом, суд приходит к выводу, что «ИСК «Бор-Сити» приняло на себя обязательство по подготовке проекта планировки территории и проекта межевания территории в границах земельного участка с кадастровым №, в границах которого расположен многоквартирный дом по адресу: .

Данные обстоятельства также подтверждаются вступившим в законную силу решением Борского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ и имеют преюдициальное значение для настоящего дела.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что обязанность по формированию земельного участка под многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: является обязательством ООО «ИСК «БОР-СИТИ» в силу заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных и земельных отношений администрацией г.о. и ООО «ИСК «БОР-СИТИ» договора аренды №.

На основании изложенного, суд полагает исковые требования Петрова А.В. подлежащими удовлетворению.

В силу положений ст. 206 ГПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении суда срок, в течение которого оно должно быть исполнено.

Учитывая объем мероприятий, которые будет необходимо произвести ответчику в целях исполнения решения суда, представляется разумным установить срок для исполнения решения 2 месяца с момента вступления решения в законную силу.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300,00 рублей, а также почтовые расходы в сумме 283,20 рублей. Данные расходы документально подтверждены, вызваны необходимостью обращения в суд для защиты своего права, в учетом удовлетворения исковых требований, суд взыскивает данные расходы с ответчика в пользу истца в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Петрова А.В. удовлетворить.

Обязать ООО «ИСК «Бор-Сити» сформировать земельный участок под многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: для его эксплуатации в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности в течение 2 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ООО «ИСК «Бор-СИТИ» в пользу Петрова А.В. судебные расходы в сумме 583,20 рублей.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.А. Шаброва