Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «БСК-Сервис» к Сыромятниковой Нине Николаевне о восстановлении межбалконной пожарной лестницы на лоджии в многоквартирном доме,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «БСК-Сервис» обратилось в суд с вышеуказанным иском к ответчику, с учетом уточнений, мотивируя свои требования тем, что управляющая организация ООО «БСК-Сервис» осуществляет управление многоквартирный домом по адресу: <адрес>, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В ходе ежемесячного осмотра дома мастером управляющей компании было установлено, что на лоджии <адрес>, владельцем которой на основании акта приема передачи является Сыромятникова Н.Н., срезана межбалконная пожарная лестница, о чем был составлен соответствующий акт. Ответчику было вынесено предписание с требованием о восстановлении демонтированной межбалконной лестницы, однако данное предписание исполнено не было.

Просит обязать ответчика выполнить работы по восстановлению межбалконной пожарной лестницы на лоджии в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в течение 1 месяца с момента вступления решения в законную силу.

Представитель ООО «БСК-Сервис» по доверенности Белокобыльская Е.К. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме. Пояснила, что ООО «БСК-Сервис» с 2014 года осуществляет управление многоквартирным домом по <адрес> на основании договора с фирмой застройщика, 02.04.2015 года на основании общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ООО «БСК-Сервич» было выбрано в качестве управляющей организации. Дом был принят в эксплуатацию в декабре 2014 года, все квартиры в доме в сером ключе, на сегодняшний день собственники производят ремонтные работы. Начиная с 6 этажа, лоджии многоквартирного дома оборудованы пожарными лестницами. В результате осмотра многоквартирного дома мастером управляющей компании – Блиновым А.М. было установлено, что некоторые собственники жилых помещений демонтировали пожарную лестницу на лоджии. Согласно акту от 23.10.2015 г. в квартире № <адрес>, собственником которой является Сыромятникова Н.Н., пожарная лестница также демонтирована. Таким образом, ответчицей были нарушены правила пожарной эксплуатации. Сыромятниковой Н.Н. было направлено предписание о восстановлении межбалконной пожарной лестницы на лоджии, которое до настоящего времени не исполнено. Ответчица не оплачивает коммунальные платежи, не предоставляет показания приборов учета, дверь в квартиру никто не открывает. На сегодняшний день нарушения не устранила только Сыромятникова Н.Н., другие собственники жилых помещений восстановили пожарную лестницу на лоджиях.

Ответчица Сыромятникова Н.Н. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, обратилась к суду в телефонограмме, в которой просила рассмотреть дело в её отсутствие, с иском согласилась, указав, что обязуется устранить нарушения, восстановить межбалконную пожарную лестницу.

В соответствии с положением ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания. В данном случае суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы.

Заслушав представителя истца, свидетеля, исследовав письменные материалы гражданского дела, и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (ред. от 09.07.2016), предусмотрено, что надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, в состав общего имущества включаются, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты.

В соответствии с пп. «б» п.10 Постановления Правительства РФ N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Статьей 34 Федерального закона от 21.12.1994 N 69-ФЗ (ред. от 23.06.2016) «О пожарной безопасности» установлена обязанность граждан соблюдать требования пожарной безопасности.

Подпунктом «ж» пункта 23 Правил противопожарного режима в РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 N 390 (ред. от 06.04.2016) запрещено демонтировать межбалконные лестницы, заваривать и загромождать люки на балконах и лоджиях квартир.

В судебном заседании установлено, что управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г<адрес>, осуществляет ООО «БСК-Сервис», выбранная решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 02.04.2012 года (л.д.36-38).

5 мая 2015 года представитель застройщика ООО «Земля» мастер Черепов Р.Б. передал, а дольщик Сыромятникова Н.Н. приняла <адрес> жилом <адрес> в <адрес> (л.д.5). Как следует из представленной по запросу суда выписки из ЕГРП от 26.05.2016 года, ответчица Сыромятникова Н.Н. является собственником вышеуказанной квартиры (л.д.68).

23 ноября 2015 года мастером управляющей организации «БСК-Сервис» Блиновым А.М. был осуществлен осмотр жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в присутствии жильца <адрес> Соболева Д.С. По результатам осмотра установлено, что на балконах в квартирах №, <данные изъяты> отсутствуют пожарные лестницы (л.д.6). На основании указанного акта, 22.12.2015 года в адрес Сыромятниковой Н.Н. было направлено предписание с требованием провести работы по восстановлению целостности межбалкконной пожарной лестницы (л.д.8).

Как следует из акта осмотра от 07.06.2016 г., мастер ООО «БСК-Сервис» Блинов А.М. осуществил осмотр жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>. По результатам осмотра выявлено, что на лоджии в жилом помещении по адресу: <адрес> демонтирована металлическая пожарная лестница (стремянка). Данный факт был выявлен ДД.ММ.ГГГГ до настоящего момента на рушение не устранено (л.д.73).

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО5 пояснил суду, что с 06.05.2012 года работает мастером в ООО «БСК-Сервис». В 2015 году при осмотре многоквартирного дома по <адрес> было обнаружено, что многие собственники жилых помещений демонтировали на лоджиях межбалконную пожарную лестницу, в <адрес> пожарная лестница также срезана. В <адрес> попасть не удалось, поскольку в ней никто не проживает. Всем собственникам жилых помещений были направлены предписания о необходимости восстановления межбалкконной пожарной лестницы, большая часть предписаний была исполнена. В <адрес> до сегодняшнего дня нарушения не устранены, межбалконная пожарная лестница не восстановлена.

В соответствии с п.п. «в» п. 6.20 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» к аварийным выходам относится выход на балкон или лоджию, оборудованные наружной лестницей, поэтажно соединяющей балкона или лоджии.

Согласно представленным в материалы дела поэтажным планам и экспликации внутренних помещений, выполненных в ходе натурных обменов и проектной документации многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по <адрес>, лоджии жилых помещений, расположенных на 9-м этаже многоквартирного дома, оборудованы металлическим люком со стремянкой.

Таким образом, размещение лестницы и люка на лоджии в квартире ответчицы было предусмотрено проектной документацией и согласуется с обязательными требованиями в области пожарной безопасности.

При таких обстоятельствах, действия ответчицы по демонтажу межбалконной пожарной лестницы на лоджии являются незаконными, нарушают требования пожарной безопасности.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования ООО «БСК-Сервис» подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Таким образом, суд возлагает на Сыромятникову Нину Николаевну обязанность выполнить работы по восстановлению межбалконной пожарной лестницы на лоджии в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «БСК-Сервис» - удовлетворить.

Обязать Сыромятникову Нину Николаевну выполнить работы по восстановлению межбалконной пожарной лестницы на лоджии в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в течение 1 месяца с момента вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Московский районный суд города Калининграда в течение месяца со дня его изготовления в мотивированном виде.

Мотивированное решение изготовлено 22 августа 2016 года.

Судья подпись

КОПИЯ ВЕРНА

Судья Л.Г. Конникова

Секретарь с/з О.А. Роткина

Решение не вступило в законную силу 22 августа 2016 года.

Судья Л.Г. Конникова

Секретарь с/з О.А. Роткина