Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению КЛЕ, ПНМ, ФИО16, КНА, к ИИВ, ПОВ, ЕАВ, ААА, СТА, ПКР, БВН, БИН, ДОН, третьи лица Комитет архитектуры и строительства администрации городского округа «Город Калининград», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области Министерство регионального контроля (надзора) Калининградской области, ШДВ, ООО «СИТИ-СТРОЙ», ССИ, БАВ, ЯЕВ о признании отсутствующим права собственности, прекращении права собственности, обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком, демонтаже парковочных ограждений,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в суд с названным выше иском к ответчикам, в котором просят признать отсутствующим и прекратить право собственности: ИИВ на парковочное место № в литере 1 КН № площадью 17,1 кв.м. и парковочное место № в литере 1 КН № площадь 16,6 в.м.; ПОВ на парковочное место № в литере 1 КН № площадью 16,9 кв.м.; ЕАВ на парковочное место № в литере 1 КН № площадью 16,6 кв.м.; ААА на парковочное место № в литере 2 КН № площадью 15 кв.м., парковочное место № в литере 2 КН № площадью 15 кв.м., парковочное место № в литере 2 КН № площадью 15,2 кв.м.; СТА на парковочное место № в литере 2 КН № площадью 15,2 кв.м.; ПКР на парковочное место № в литере 1 КН № площадью 16,7 кв.м., парковочное место № в литере 1 КН № площадью 16,8 кв.м.; БВН на парковочное место № в литере 2 КН № площадью 15,2 кв.м.; БИН на парковочное место № в литере 2 КН № площадью 15 кв.м., парковочное место № в литере 2 КН № площадью 15,2 кв.м.; ДОН на парковочное место № литере 1 КН № площадью 17 кв.м., обязать ответчиков устранить препятствия в пользовании земельным участком с КН № - демонтировать ограждения парковочных мест в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В обоснование иска указано и в судебном заседании КЛЕ, представителями истцов по доверенности Боровковой Ж.Н. и Касаткиным А.В. пояснено, что истцы КЛЕ, ПНМ, ФИО16 и КНА являются собственниками квартир в 12-ти квартирном жилом доме по адресу < адрес >. Собственникам квартир на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 1654 кв.м с КН № назначение – «земли населенных пунктов» - под существующий многоквартирный дом. На указанном земельном участке расположены 14 «парковочных мест», состоящих из металлических столбов с металлической крышей. На каждое из 14 парковочных мест зарегистрировано право собственности физических лиц, как собственников квартир в многоквартирном доме, так и иных лиц, в том числе :

- за ИИВ на

парковочное место № в литере 1 КН № площадью 17,1 кв.м. и парковочное место № в литере 1 КН № площадь 16,6 в.м.

-за ПОВ на парковочное место № в литере КН № площадью 16,9 кв.м.

- за ЕАВ на парковочное место № в литере 1 КН № площадью 16,6 кв.м.

-за ААА на

парковочное место № в литере 2 КН «№ площадью 15 кв.м., парковочное место № в литере 2 КН № площадью 15 кв.м., парковочное место № в литере 2 КН № площадью 15,2 кв.м.

- за СТА на парковочное место № в литере 2 КН № площадью 15,2 кв.м.

- за ПКР на

парковочное место № в литере 1 КН № площадью 16,7 кв.м., парковочное место № в литере 1 КН:№ площадью 16,8 кв.м.

- за БВН на парковочное место № в литере 2 КН № площадью 15,2 кв.м.

- за БИН на

парковочное место № в литере 2 I № площадью 15 кв.м.,

парковочное место № в литере 2 КН № площадью 15,2 кв.м.

- за ДОН на парковочное место № литере 1 КН № площадью 17 кв.м.

Истцы считают, что у указанных лиц не могло возникнуть право собственности на «парковочные места», находящиеся на земельном участке, являющемся общедолевой собственностью собственником многоквартирного дома в силу того, что по законодательству, действующему на момент регистрации «парковочных мест», указанные объекты не являлись объектами недвижимости и регистрация на них, как на самостоятельные объекты, не могла быть произведена в силу закона. Кроме того, указывают, что нахождение на земельном участке под многоквартирным домом иных объектов недвижимости, не связанных с эксплуатацией и обслуживанием жилого дома, без согласия собственников является нарушением законодательства и законных прав собственников многоквартирного дома, при том, что парковочные места, принадлежащие не собственникам жилого дома, занимают 198,1 кв.м или около 12% от общей площади земельного участка в 1654 кв. м

Ссылаясь на положения ст. 36 ЖК РФ, ст.ст. 209, 304 ГК РФ просят признать отсутствующим и прекратить право собственности вышеназванных лиц на парковочные места, обязать ответчиков устранить истцам препятствия в пользовании придомовым земельным участком и демонтировать ограждения парковочных мест.

Определением суда от < Дата > для участия в деле в порядке ст. 43 ГПК РФ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены все оставшиеся собственники помещений в многоквартирном доме - ШДВ, ООО «СИТИ-СТРОЙ», ССИ, БАВ.

Истцы ПНМ, ФИО16 и КНА в суд не явились, извещены надлежаще.

В судебном заседании истец КЛЕ, представители истцов по доверенности Боровкова Ж.Н. и Касаткин А.В. требования иска поддержали по доводам, подробно изложенным в письменных пояснениях со ссылкой на приложенные к ним доказательства.

Ответчики ИИВ, ПОВ, ЕАВ, ААА, СТА, ПКР, БВН, БИН, третьи лица - Комитет архитектуры и строительства администрации городского округа «Город Калининград», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, ШДВ, ООО «СИТИ-СТРОЙ», ССИ, БАВ, ЯЕВ в суд не явились, о существе спора, дате, времени и месте его рассмотрения извещены надлежаще.

От администрации ГО «Город Калининград» представлены письменные возражения по исковым требованиям с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, выполнив возложенную на него судом обязанность по представлению копий реестровых дел на все спорные объекты недвижимости, представило ходатайство о рассмотрении дела без участия его представителя.

Ответчики ИИВ, ПОВ, ЕАВ, ААА, СТА, ПКР, БВН, БИН, третьи лица - ООО «СИТИ-СТРОЙ», ССИ, БАВ, поручили представление своих интересов по доверенностям Канатьевой М.В., ЯЕВ – ДОН

В судебном заседании ответчик ДОН и представитель ответчиков и третьих лиц Канатьева М.В. возражали против заявленных требований, основываясь на письменных пояснениях и представленных доказательствах.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела и оценив в совокупности по правилам ст.ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ собранные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 8 и 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав, законными способами, предусмотренными ст. 12 ГК РФ, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угроз у его нарушения ; присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Выбор способа защиты нарушенного или оспоренного права принадлежит истцу. При этом истец должен обосновать, что избранный им способ защиты предусмотрен законом (статьи 12 и 13 ГК РФ), соответствует характеру нарушения, указать кем и какое нарушенное право оспаривается и каким образом оно ведет к защите (восстановлению) его прав, то есть каким образом оно подлежит восстановлению конкретным избранным способом судебной защиты.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Статья 305 ГК РФ предусматривает аналогичную защиту прав владельца имущества по договору.

Согласно части 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Предметом судебного разбирательства по иску ШДВ к ИИА, АВА, ПОВ, ЕАВ, ААА, КРМ, СТА, ООО «Континентторгсервис», администрации городского округа «Город Калининград», МУП ЖКХ «УК < адрес >» являлось признание недействительным разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию объекта в части исключения записи «парковочные места лит. «1», лит. «2» 14 штук, 223,5 кв. м», договоров участия в долевом строительстве заключенными ООО «Континентторгсервис» с указанными гражданами, обязании не чинить препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, расположенном по адресу : < адрес >, в том числе, занятом парковочными местами, обязании ответчиков демонтировать ограждения парковочных мест.

Решением Октябрьского районного суда г. Калининграда от 18.04.2011 года ( дело №2-778/2011) в удовлетворении заявленных исковых требований было отказано. Кассационным определением Калининградского областного суда от 22.06.2011 года указанное решение суда оставлено без изменения.

При рассмотрении данного гражданского дела судами была дана надлежащая оценка всем обстоятельствам дела, в том числе и тем доводам, которые приводятся в обоснование настоящего искового заявления : парковочные места не являются объектами недвижимости, отсутствие согласия собственников жилых помещений на размещение и отчуждение парковочных мест.

Так судом было установлено, что 25 декабря 2006 года поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером № площадью 1654 кв. м, расположенный по адресу : г. < адрес >, с разрешенным использованием « под строительство многоквартирного дома со встроенными объектами недвижимости».

1 марта 2007 года между мэрией г. Калининграда (арендодатель) и ООО «КОНТИНЕНТТОРГСЕРВИС» (арендатор) заключен договор № напередачу в аренду городских земель, по условиям которого ООО «КОНТИНЕНТТОРГСЕРВИС» приняло в аренду сроком на три года этот земельный участок.

31 августа 2007 года комитет архитектуры и градостроительства мэрии г. Калининграда выдал ООО «КОНТИНЕНТТОРГСЕРВИС» разрешение на строительство, которым обществу разрешено строительство многоквартирного дома со встроенными объектами соцкультбыта по адресу: < адрес >

19 мая 2009 года ООО «КОНТИНЕНТТОРГСЕРВИС» обратилось в администрацию ГО «Город Калининград» с заявлением о внесении изменений в разрешение на строительство № № от 31 августа 2007 года, добавив крытые парковочные места в количестве 14 штук, общей площадью 168 кв.м и о продлении срока действия разрешения на строительство на 06месяцев.

В разрешение на строительство № № от 31 августа 2007 года была внесена дополнительная запись, выполненная рукописно, согласно которой краткие проектные характеристики объекта дополнены указанием на строительство парковочных мест 14 штук общей площадью 168 кв.м. Действие данного разрешения неоднократно продлевалось до < Дата >.

17 июля 2009 года комитетом архитектуры и строительства администрации ГО «Город Калининград» выдано ООО «КОНТИНЕНТТОРГСЕРВИС» разрешение на строительство №№, которым обществу разрешено строительство многоквартирного дома со встроенными объектами соцкультбыта по адресу: < адрес >, согласно которому в краткие проектные характеристики объекта включены парковочные места в количестве 14 штук.

Строительство вышеуказанных парковочных мест велось на основании договоров участия в долевом строительстве, предметом которых являлись парковочные места, заключенных < Дата >между ООО «КОНТИНЕНТТОРГСЕРВИС» и гражданами: ЕАВ (договор № - предмет договора парковочное место 4 литер 1; договор № - предмет договора парковочное место 4 литер 1; договор № - предмет договора парковочное место 6 литер 1; договор № - предмет договора парковочное место 7 литер 1); ИИВ (договор № - предмет договора парковочное место № литер 1; договор № - предмет договора парковочное место 2 литер 1; договор № - предмет договора парковочное место 3 литер 1); ААА (договор № – предмет договора парковочное место 1 литер 2; договор № - предмет договора парковочное место 2 литер 2; договор № - предмет договора парковочное место 3 литер 2;договор № - предмет договора парковочное место 4 литер 2). КРМ (договор № – предмет договора парковочное место 5 литер2; договор № – предмет договора парковочное место 6 литер 2); СТА ( договор № – предмет договора парковочное место 7 литер 2).

30 сентября 2009 года комитетом архитектуры и строительства администрации ГО «Город Калининград» выдано ООО «КОНТИНЕНТ ТОРГСЕРВИС» разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №, согласно которому разрешено ввести в эксплуатацию многоквартирный (12 квартир) дом со встроенными объектами соцкультбыта, расположенный по адресу: < адрес > в состав которого вошли 14 парковочных мест литер «1» и литер «2».

ЕАВ, ИИВ, ААА, КРМ, СТА зарегистрировали свое право собственности на указанные выше парковочные места, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В последующем согласно заключенным договорам купли-продажи от 18 января 2010 года и 3 февраля 2010 года, соответственно, ИИВ продал ПОВ парковочное место 3 литер 1, а ААА продал АВА парковочное место 2 литер 1.

Парковочные места размещены на земельном участке с кадастровым номером № не примыкают к жилому дому, въезд на данные парковочные места организован со стороны < адрес >.

Как указал суд кассационной инстанции, отказывая в удовлетворении исковых требований, суд в 2011 году обоснованно исходил из того, что порядок внесения изменения в проектную документацию строительства парковочных мест, предусмотренный статьями 19, 20 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщиком ООО «КОНТИНЕНТТОРГСЕРВИС» был соблюден, при этом изменения, внесенные в проектную документацию в части обустройства парковочных мест, не могли повлиять на требования к безопасности строительства и эксплуатации жилого дома, поскольку парковочные места с домом конструктивно не связаны, являются отдельно стоящими от него объектами, в связи с чем, пришел к выводу о об отсутствии законных оснований для признания недействительными разрешения на строительство и разрешения на ввод дома в эксплуатацию в части указания на строительство паковочных мест.

Разрешая доводы ШДВ (собственника < адрес >) о том, что застройщик не вправе был заключать возмездные договоры на отчуждение недвижимого имущества (парковочных мест) находящегося на земельном участке, не предназначенном для него, и признавая их несостоятельными, кассационный суд указал на отсутствие запрещения законом строительства в соответствии с проектной документацией парковочных мест на придомовой территории многоквартирного жилого дома. Суд отметил, что указанные парковочные предназначены для обслуживания интересов жильцов дома, а положениями градостроительного законодательства не предусмотрено получение согласия участников долевого строительства на изменение проектной документации.

Также судом было установлено, что строительством на придомовом земельном участке в соответствии с проектной документацией объектов, предназначенные для обеспечения эксплуатации жилого дома, права истца не нарушены.

Признано не основанным на законе утверждение ШДВ о том, что строительством парковочных мест нарушены градостроительные правила в части разрешенного использования земельного участка, и что при этом на нем не может быть других объектов недвижимости кроме многоквартирного дома.

Суд указал, что не может быть принята во внимание ссылка истца на ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, согласно которой собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит право собственности на земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный жилой дом, поскольку данная норма не регулируем спорные правоотношения, в частности строительство парковочных мест и заключение договоров участия в их строительстве.

В этой связи суд отметил, что права истца, предусмотренные ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, строительством парковочных мест также не нарушены.

На момент рассмотрения спора суд посчитал несостоятельными доводы ШДВ о том, что парковочные места по смыслу ст. 130 ГК РФ не являются объектами недвижимости, и право собственности на них не могло быть зарегистрировано в порядке, предусмотренном Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» являются необоснованными, поскольку оформление кадастровых паспортов в парковочные места как объекты недвижимости и последующая государственная регистрация права собственности на них, никем не оспорены, незаконными не признаны.

Не согласился суд и с утверждением истца о том, что якобы в результате незаконных сделок значительной частью земельного участка под многоквартирным домом владеют только 5 собственников дома, поскольку под парковочные места занято всего 223,5 кв.м из общей площади земельного участка 1654 кв.м.

Суд признал доводы истца о невозможности беспрепятственного доступа к жилому дому со ссылкой на отсутствие ключей от ворот ограждения парковочных мест, противоречащими материалам дела, из которых следует, что на земельный участке с КН № имеется доступ как со стороны < адрес >, так и со стороны < адрес >, с которой истец имеет подъезд к дому.

Суд пришел к выводу, что само по себе то обстоятельство, что истец лишен возможности парковатьсвой автомобиль на парковочных местах, собственником которых не является, не свидетельствует о нарушении его права долевой собственности земельный участок, на котором располагаются указанные парковочные места при том, что право долевой собственности не предполагает владение земельным участком конкретной площадью, пропорциональной доле в таком праве.

10.02.2017 года в суд обратились собственники квартир < адрес >, приобретшие права на квартиры в доме в период с 2010 по 2013 год на основании сделок мены, дарения и купли-продажи.

В своем иске КЛЕ, ПНМ, ФИО16 и КНА оспаривают право собственности в настоящее время 9-ти владельцев парковочных мест на придомовой территории и, основываясь на положениях ст.36 ЖК РФ, 304 ГК РФ, просят признать отсутствующим право собственности ответчиков, прекратить их право собственности, и обязать собственников парковочных мест устранить истцам препятствия в пользовании земельным участком, демонтировав парковочные ограждения. Требования основывают на том, что парковочные места по смыслу ст. 130 ГК РФ не являются объектами недвижимости, и право собственности на них не могло быть зарегистрировано в порядке, предусмотренном Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Разрешая требования иска, принимая во внимания ранее установленные судебными актами обстоятельства и вовлекая в судебный спор всех собственников помещений многоквартирного дома, суд, ознакомившись, с исковым заявлением, отзывами ответчиков, иными материалами дела, пришел к вводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, в связи со следующим.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Федерального закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ (в редакции от 23.07.2008, действующей на момент возникновения правоотношений) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка.

Застройщик ООО «КонтинентТоргСервис» осуществлял строительство многоквартирного дома со встроенными объектами соцкультбыта по адресу: < адрес > на основании разрешения на строительство от 31.08.2007 № №, а затем разрешения на строительство от 17.07.2009 № №, выданного комитетом архитектуры и строительства Администрации городского округа «Город Калининград» взамен первоначального в связи с корректировкой проектной документации (застройщик добавил крытые парковочные места в количестве 14 штук).

Количество в составе строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости жилых помещений и нежилых помещений определяется проектной декларацией. Проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства и определяет объем прав застройщика на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанных в такой проектной декларации.

Количество самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме, гаражей и иных объектов недвижимости), которые застройщик имеет право реализовывать по договорам долевого участия и которые не входят в состав общего имущества в многоквартирном доме, то есть объем прав застройщика на привлечение денежных средств, застройщиком

ООО «КонтинентТоргСервис» был указан в проектной декларации, опубликованной в средствах массовой информации (газета «Из рук в руки» 13.12.2007), в дополнениях и изменениях к проектной декларации (газета «Из рук в руки» 25.02.2008), а также с учетом добавления 14 парковочных мест (изменения в проектную декларацию опубликованы в газете «Ярмарка» от 01.06.2009).

Спор о законности заключения договоров долевого участия на парковочные места, а также регистрации прав собственности на данные парковочные места разрешен судом (решение Октябрьского районного суда г. Калининграда от 18.04.2011 по делу № 2-778/2011, кассационное определение Калининградского областного суда от 22.06.2011).

Вопрос о возможном нарушении прав истцов в части наличия парковочных мест для временного хранения транспортных средств личного пользования исследован Министерством регионального контроля (надзора) Калининградской области, которое, основываясь на содержании Приказа Службы ГАСН Калининградской области от 23.09.2009 №783; заключении № 107-2009-3 о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил) и проектной документации; ответе Управления Росреестра по Калининградской области (с приложением проектной декларации, изменений к ней), пришло к следующим выводам.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора,

требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Проект строительства многоквартирного жилого дома должен соответствовать градостроительному кодексу, строительным нормам и правилам (СНиП) и прочим нормативным актам, согласно которым, помимо самого объекта жилищного строительства, застройщиком должны предусматриваться социальные объекты и сооружения (в частности, парковки).

Так, нормы по количеству открытых стоянок для временного хранения легковых автомобилей (парковочных мест) регламентированы пунктом 11.19 «Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» СП 42.13330.2011 (утвержден Приказом Минрегиона РФ от 28.12.2010 № 820).

Таким образом, застройщик при строительстве многоквартирного дома по ул. < адрес > помимо 14 платных парковочных мест, обязан был предусмотреть наличие гостевых парковочных мест в соответствии с установленными нормами. Гостевые парковочные места входят в элемент благоустройства территории.

Застройщику ООО «КонтинентТоргСервис» Службой ГАСН Калининградской области выдано заключение № 107-2009-3 о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил) и проектной документации (далее - Заключение).

Согласно Заключению: краткая характеристика объекта недвижимости - здание односекционное, четырехэтажное с подвалом и мансардным этажом, с парковкой на 14 машиномест. Согласно пункту 2.2 «Благоустройство территории» общей пояснительной записки к Заключению 2007-01-ОПЗ, проектом предусматривается организация территории с разбивкой на зоны застройки, отдыха, хозяйственную, спортивную. В зону отдыха относится площадка для отдыха взрослых, площадка для игр детей. К хозяйственной зоне относятся автостоянка на 5 мест, площадка для сушки белья, для выбивания ковров, чистки одежды.

Кроме того, согласно дополнений и изменений к проектной декларации (опубликовано в газете «Из рук в руки» 25.02.2008) парковочные места входят в элемент благоустройства территории.

Таким образом, при вводе объекта в эксплуатацию помимо 14 парковочных мест на придомовой территории были расположены еще гостевые парковочные места в количестве 5-ти штук.

Как установлено судом, в дальнейшем собственниками жилья была произведена замена парковочных мест на иные элементы благоустройства территории (детская площадка).

Площадь земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, составляет 1654 кв. м., в том числе, площадь застройки - 263 кв.м., площадь парковочных 14 мест - 223,5 кв.м., таким образом, оставшаяся площадь позволяет организовать благоустройство территории исходя из потребностей жильцов дома.

Принятие решений о пределах использования земельного участка под многоквартирным домом, в том числе, благоустройство территории, устройстве парковочных мест относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено судом, общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным в исковом заявлении, не проводилось, положительного решения квалифицированного большинства, согласно ст. 44 ЖК РФ, в пользу требований истцов не принималось.

В настоящее время парковочными местами на законных основаниях владеют 7 (семь) собственников многоквартирного дома, при том, что законных оснований полагать отсутствующим право собственности у всех владельцев парковочных мест истцами не приведено и судом не установлено.

Обстоятельства отсутствия нарушений градостроительных норм и правил при строительстве парковочных мест, а также закона при приобретении на них права собственности участниками долевого строительства установлены ранее состоявшимся судебным актом, подтверждено надлежащими надзорными органами при рассмотрении настоящего спора.

Аналогичные ранее рассмотренному спору ШДВ доводы новых собственников квартир об обстоятельствах нарушения их прав на использование придомовой территории, отсутствия их согласия на использование части территории под парковочные места, затруднительность доступа на придомовую территорию и невозможность хранения своего автотранспорта на местах спорной парковки - по-прежнему несостоятельны и опровергаются материалами дела, свидетельствующими об отсутствии заявленных нарушений.

Федеральным законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" установлено следующее:

объект недвижимости, который отвечает требованиям и характеристикам машино-места (независимо от его соответствия установленным минимально и/или максимально допустимым размерам машино-мест) и права на который были зарегистрированы до дня вступления в силу Закона N 315-ФЗ, признается машино-местом (не требуется замены ранее выданных документов или внесения в них изменений, внесения изменений в записи ЕГРН в отношении такого объекта недвижимости);

границы такого объекта недвижимости признаются границами машино-места вне зависимости от соответствия их описания требованиям, установленным Законом N 218-ФЗ.

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и/или государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в том числе в случае, если площадь образуемого машино-места или машино-места, которое в результате преобразования сохраняется в измененных границах, не будет соответствовать установленным требованиям к минимально и/или максимально допустимым размерам машино-места (соответственно 5,3 х 2,5 м, 6,2 х 3,6 м).

Согласно новому Закону в кадастр недвижимости должны вноситься сведения о машино-местах, едином недвижимом комплексе и предприятии как имущественном комплексе.

Машино-места должны учитываться в кадастре и регистрироваться как самостоятельные объекты недвижимости. Их допустимые размеры установило Минэкономразвития России.

В силу положений ст. 130 ГК РФ ( в ред. Федерального закона от 13.07.2015 №216-ФЗ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Согласно п.6 ст. 130 ГК РФ объект недвижимости, который отвечает требованиям и характеристикам машино-места (независимо от его соответствия установленным минимально и (или) максимально допустимым размерам машино-мест) и права на который были зарегистрированы до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, признается машино-местом. Не требуется замены ранее выданных документов или внесения в них изменений, внесения изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта недвижимости, указанного в настоящей части. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право собственности на объекты недвижимого имущества и в которых в качестве вида объекта недвижимого имущества указывается машино-место, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления. Границы указанного в настоящей части объекта недвижимости признаются границами машино-места вне зависимости от соответствия их описания требованиям, установленным Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции настоящего Федерального закона).

Пунктом 6.1. названной статьи определено, что местоположение машино-места устанавливается посредством графического отображения на плане этажа или части этажа здания либо сооружения (при отсутствии этажности у здания либо сооружения - на плане здания либо сооружения) геометрической фигуры, соответствующей границам машино-места. Согласно п. 6.2. границы машино-места определяются проектной документацией здания, сооружения и обозначаются или закрепляются лицом, осуществляющим строительство или эксплуатацию здания, сооружения, либо обладателем права на машино-место, в том числе путем нанесения на поверхность пола или кровли разметки (краской, с использованием наклеек или иными способами). Границы машино-места на этаже (при отсутствии этажности - в здании или сооружении) устанавливаются либо восстанавливаются путем определения расстояния от не менее двух точек, находящихся в прямой видимости и закрепленных долговременными специальными метками на внутренней поверхности строительных конструкций этажа (стенах, перегородках, колоннах, на поверхности пола (далее - специальные метки), до характерных точек границ машино-места (точек деления границ на части), а также расстояний между характерными точками границ машино-места. Площадь машино-места в пределах установленных границ должна соответствовать минимально и (или) максимально допустимым размерам машино-места, установленным органом нормативно-правового регулирования.

Представленные суду документы, послужившие основаниями для возникновения и регистрации прав собственности ответчиков на парковочные места, по способу учета и идентификации объекта права, находящиеся в реестровых делах на спорные объекты недвижимого имущества, соответствуют требованиям нового законодательства.

С учетом изложенного, результатов ранее рассмотренного судом спора и при установленном судом отсутствии нарушения закона при строительстве, вводе в эксплуатации, регистрации права собственности на спорные парковочные места и при этом нарушения прав истцов, заявленные исковые требования о признании отсутствующим права собственности и прекращении права собственности ответчиков на принадлежащие им объекты недвижимости в виде парковочных мест с понуждением ответчиков к демонтажу ограждений этих парковочных мест, - являются несостоятельными и не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования о :

1) Признании отсутствующим права собственности и прекращении права собственности следующих лиц на следующие объекты недвижимости:

- ИИВ на парковочное место № в литере 1 КН № площадью 17,1 кв.м. и парковочное место № в литере 1 КН № площадь 16,6 в.м.

-ПОВ на парковочное место № в литере КН № площадью 16,9 кв.м.

- ЕАВ на парковочное место № в литере 1 КН № площадью 16,6 кв.м.

-ААА на парковочное место № в литере 2 КН № площадью 15 кв.м., парковочное место № в литере 2 КН № площадью 15 кв.м., парковочное место № в литере 2 КН № площадью 15,2 кв.м.

- СТА на парковочное место № в литере 2 КН № площадью 15,2 кв.м.

- ПКР на парковочное место № в литере 1 КН № площадью 16,7 кв.м., парковочное место № в литере 1 КН:№ площадью 16,8 кв.м.

- БВН на парковочное место № в литере 2 КН № площадью 15,2 кв.м.

- БИН на парковочное место № в литере 2 I № площадью 15 кв.м., парковочное место № в литере 2 КН № площадью 15,2 кв.м.

- ДОН на парковочное место № литере 1 КН № площадью 17 кв.м.

2). Обязании ответчиков ИИВ, ПОВ, ЕАВ, ААА, СТА, ПКР, БВН, БИН, ДОН устранить препятствия в пользовании земельным участком с КН № путем демонтажа ограждения парковочных мест в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу – оставить без удовлетворения.

Меры обеспечения, принятые определением суда от 28 февраля 2017 года, в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества:

- парковочное место № в литере 1 КН № площадью 17,1 кв.м.;

- парковочное место № в литере 1 КН № площадью 16,6 в.м.;

- парковочное место № в литере 1 КН № площадью 16,9 кв.м.;

- парковочное место № в литере 1 КН № площадью 16,6 кв.м.;

- парковочное место № в литере 1 КН № площадью 16,8 кв.м.;

- парковочное место № в литере 1 КН № площадью 16,7 кв.м.;

- парковочное место № в литере 1 КН № площадью 17 кв.м.,

- парковочное место № в литере 2 КН № площадью 15,2 кв.м.;

- парковочное место № в литере 2 КН № площадью 15 кв.м.;

- парковочное место № в литере 2 КН № площадью 15,2 кв.м.;

- парковочное место № в литере 2 КН № площадью 15 кв.м.;

- парковочное место № в литере 2 КН № площадью 15,2 кв.м.;

расположенных по адресу: < адрес >, до рассмотрения дела по существу, - отменить по вступлению решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Калининградский Областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13 июня 2017 года.

Судья Н.Н. Сергеева