Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца - ФИО3, ответчика - ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО4 о расторжении агентского договора и взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л:

ФИО5 обратилась в Кировский районный суд г.Томска с исковым заявлением, в котором просила: 1) расторгнуть агентский договор на оказание посреднических услуг по приобретению недвижимого имущества от 23 марта 2010 года, заключенный между ФИО5 и ФИО4; 2) взыскать с ФИО4 в пользу ФИО5 /_______/ рублей - деньги, полученные на покупку квартиры; 3) взыскать с ФИО4 в пользу ФИО5 неустойку за ненадлежащее выполнение услуг/работ в размере /_______/ рублей; 4) взыскать с ФИО4 в пользу ФИО5 расходы на составление искового заявления в размере /_______/ рублей. Свои требования обосновала тем, что 23 марта 2010г. она заключила с ответчиком агентский договор на оказание посреднических услуг по приобретению недвижимого имущества. По условиям договора ответчица обязалась от её (ФИО5) имени и за её (ФИО5) счет, приобрести двухкомнатную квартиру в строящемся доме по адресу: /_______/, на 11/13 этаже с общей жилой площадью 61,38 кв. м. ФИО5 в свою очередь обязалась оплатить услуги в размере /_______/ рублей. 23 марта 2010 года истец передала ФИО4 на покупку квартиры /_______/ рублей, а оставшуюся часть денег должна была передать 30 марта 2010г. после ознакомления с правоустанавливающими документами на отчуждаемое имущество. 30.03.2010г. правоустанавливающих документов на отчуждаемое имущество ответчица не представила, в связи, с чем и оставшаяся часть денег ей передана не была. Ответчице была направлена 30.03.2010г. претензия с требованием либо представить правоустанавливающие документы на отчуждаемое имущество либо расторгнуть договор и возвратить оплаченные денежные средства. В связи с отсутствием документов ФИО4 согласилась расторгнуть договор, однако деньги в размере /_______/ рублей истцу не вернула. По вине ответчика истцу были причинены и нравственные страдания.

Истец о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя ФИО3.

Представитель истца ФИО3 (действующий на основании доверенности от 06.07.2010г. сроком на три года) в судебном заседании иск поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что предъявив претензию 30.03.2010 года ФИО5 более не уполномочивала ФИО4 заниматься подбором иной квартиры.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала. Не оспаривая факт заключения 23 марта 2010 г. с ФИО5 агентского договора на оказание посреднических услуг по приобретению недвижимого имущества, полагала, что исполнила свои обязательства по договору надлежащим образом. Пояснила, что 23.03.2010г. ООО «С.» в лице директора ФИО1 предложило двухкомнатную квартиру (строительный №. /_______/), общей (проектной) площадью 61,38 кв.м., на 11 этаже кирпичного жилого дома по адресу: /_______/, /_______/, /_______/. Данный вариант она предложила ФИО5 Истица этот вариант посмотрела и одобрила. Заключение предварительного договора уступки права требования представитель продавца - ФИО1 назначил на 24.03.2010г. В связи с тем, что по личным причинам ФИО5 явиться на подписание предварительного договора переуступки права требования не могла, а подобранную квартиру терять не хотела, то 23.03.2010г. она поручила ФИО4 заключить предварительный договор переуступки права требования выбранной квартиры. По приходному кассовому ордеру /_______/, от 23.03.2010г. ФИО5 передала ей (ФИО4) денежные средства в размере /_______/ рублей для передачи ООО «С.» в качестве аванса за выбранную квартиру. 24.03.2010г. ею (ФИО4) и ООО «С.» в лице директора ФИО1 был подписан предварительный договор об уступке права требования. По условиям подписанного договора стороны обязуются в срок до 12.04.2010 года заключить основной договор об уступке права требования выполнения обязательств должником - ООО «Д.» по строительству и передаче в собственность двухкомнатной квартиры (строительный № /_______/), общей (проектной) площадью 61,38 кв.м., на 11 этаже, кирпичного жилого дома по адресу: /_______/, /_______/, /_______/. До заключения предварительного договора директор ООО «С.» ФИО1 представил ей (ФИО4) для ознакомления подлинники правоустанавливающих документов. Данные документы она отксерокопировала и 30.03.2010г. представила ФИО5 На момент заключения основного договора об уступке права требования ФИО1 должен был дополнительно представить документы, подтверждающие выполнение обязательств ООО «С.» по поставкам перед ООО «Д. ФИО1 при подписании предварительного договора затребовал аванс в размере /_______/ рублей. В связи с тем, что ФИО5 для передачи ООО «С.» в качестве аванса за выбранную квартиру передала всего /_______/ руб., она (ФИО4), из своих личных денежных средств внесла недостающие /_______/ рублей. Согласовав все вопросы с ФИО5, 24.03.2010г. она (ФИО4), от имени и по поручению ФИО5, заключила предварительный договор об уступке права требования с ООО «С.» в лице директора ФИО1

ФИО5, поставила условия о том, что оставшиеся денежные средства она будет передавать непосредственно в ООО «Д.» при уполномоченном представителе при условии, что отчуждающая квартиру сторона представит все необходимые документы. Документы ФИО1 в назначенное время не представил. Поскольку по агентскому договору об оказания посреднических услуг от 23.03.2010г. на неё (ФИО4) было возложено обязательство по подбору для ФИО5 квартиры, она подобрала ФИО5 другие варианты квартир, из которых истица выбрала аналогичную квартиру площадью 61,38 кв.м., на 8 этаже, кирпичного жилого дома по адресу: /_______/, /_______/, /_______/. За приобретенную квартиру ФИО5 уплатила в ООО «Д.» /_______/ рублей. Цену за квартиру продавец - ООО «Д.» уменьшил до /_______/ рублей после проведенных агентством переговоров. Полагала, что, таким образом, агентский договор исполнен ею (ФИО4) в полном объеме.

Суд, изучив материалы дела, определив в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие истца, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух и боле лиц об установлении, прекращении или изменении гражданских прав и обязанностей. Каждый договор как двухсторонняя (многосторонняя) сделка носит индивидуально-определенный характер, устанавливает права и обязанности сторон конкретного правоотношения, основанные на их согласованном, свободном волеизъявлении.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия которого названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а так же все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Согласно ст.55 ч.1 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а так же иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что 23.03.2010 года ФИО5 заключила с индивидуальным предпринимателем ФИО4 агентский договор на оказание посреднических услуг по приобретению недвижимого имущества, по условиям которого истец поручает, а ответчик обязуется от имени и за счет истца оказать ему содействие в подборе и приобретении недвижимого имущества квартиры по адресу /_______/ (строящийся дом) на 11/13 этаже, состоящую из двух комнат кирпичного дома, общей площадью 61,38 кв.м., а истец обязуется оплатить эти услуги.

Квитанция к приходному кассовому ордеру /_______/ от 23.03.2010года подтверждает, что 23.03.2010 года истец оплатил часть стоимости недвижимого имущества в виде аванса за покупку квартиры (новостройки по /_______/, 11/13 этаж, площадью 61,38 кв.м. ) в размере /_______/ рублей.

Правоотношения между сторонами в данном случае регламентируются Законом РФ от 07.02.1992г. № 2300-1 "О защите прав потребителей" в редакции Федерального закона №261 - ФЗ от 25.11.2009 года (далее по тексту Закон «О защите прав потребителей»).

В соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей» потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии со ст. 27 Закона «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный договором о выполнении работ (оказании услуг). Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).

Пунктами 3.1, 3.3, 3.4 договора от 23.03.2010г. предусматривалось, что соглашением сторон договорная цена недвижимого имущества установлена в размере /_______/ рублей. Стоимость услуг исполнителя составляет /_______/ рублей. Цена по договору вносится заказчиком либо авансом по графику оплаты, который оформляется дополнительной распиской, либо единовременно при подписании основного договора, с учетом выплаченных авансов. Цена по договору вносится заказчиком при подписании договора с дольщиком до 30.03.2010г., но не позднее дня подписания основного договора.

Как пояснил представитель истца, в срок до 30.03.2010г. ответчик не исполнил надлежащим образом обязательство в подборе и приобретении недвижимого имущества указанного в договоре от 23.03.2010г. и не возвратил сумму оплаченного ответчику аванса в размере /_______/ рублей.

Таким образом, на момент рассмотрения дела в суде сумма аванса по договору, не возвращенная истцу ответчиком составляет /_______/.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу п.1 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей» если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Статья 29 Закона «О защите прав потребителей» предоставляет потребителю при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) право отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.

Представленные суду доказательства свидетельствуют о том, что индивидуальным предпринимателем ФИО4 по агентскому договору на оказание посреднических услуг по приобретению недвижимого имущества от 23.03.2010г. оказаны услуги ФИО5 ненадлежащего качества.

К представленным стороной ответчика доказательствам о надлежащем исполнении договора суд относиться критически. Оформленные и подписанные ФИО4 во исполнение агентского договора документы не отвечают предъявляемым законодательством требованиям. Так, в тексте предварительного договора об уступке права требования от 24.03.2010г. отсутствуют реквизиты юридического лица, с которым заключается договор, отсутствует ссылка на документ, подтверждающий права продавца на отчуждаемый объект. Расписка от 24.03.2010г. свидетельствует о передаче физическим лицом - ФИО4 денежных средств другому физическому лицу - ФИО1, который не является стороной по предварительному договору. Кроме того, ФИО4 не представила суду доказательства, подтверждающие правомочность ООО «С.» в лице директора ФИО1 на заключение предварительного договора об уступке права требования.

В акте от 13.04.2010г, представленном ответчиком для подтверждения исполнения обязательств по агентскому договору, о том, что ФИО5 была предложена руководителем агентства недвижимости «К.» - ФИО4 квартира на восьмом этаже по адресу: /_______/, /_______/, /_______/ блок «Д», для последующего приобретения, отсутствует ссылка на номер квартиры, а также подпись ФИО5 Данный акт составлен за пределами срока, указанного в агентском договоре от 23.03.2010г. Сама ФИО5 (через представителя) отрицает факт приобретения квартиры через агентство недвижимости, настаивает на том, что после предъявления претензии, она не поручала ФИО4 подбирать ей квартиру. При указанных обстоятельствах, суд не может приять в качестве доказательства надлежащего исполнения обязательств по договору показания свидетеля со стороны ответчика - ФИО2, который пояснил суду, что он по поручению ФИО4 подыскал квартиру на восьмом этаже для ФИО5, о чем и был составлен акт.

Принимая во внимание, что при рассмотрении дела судом было установлено, что ответчик получил от истца аванс на квартиру в размере /_______/ рублей, указанная сумма добровольно не возвращена и подлежит взысканию в пользу истца.

Согласно п.3.4 агентского договора на оказание посреднических услуг по приобретению недвижимого имущества от 23.03.2010г. цена по договору вносится заказчиком при подписании договора с дольщиком до 30.03.2010г., но не позднее дня подписания основного договора. Учитывая, что в материалах дела содержится претензия ФИО5 от 30.03.2010г. полученная индивидуальным предпринимателем ФИО4 30.03.2010г., услуги ФИО4 в размере /_______/ рублей не оплачивались ФИО5, требования истца о взыскании неустойки в период с 09.04.2010г. по 14.06.2010г. удовлетворению не подлежат.

В соответствии с положениями ст. ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать /_______/ рублей - расходы на составление искового заявления и /_______/ рублей - расходы на оплату услуг представителя.

За несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя согласно ст.13 п.6 Закона «О защите прав потребителей» подлежит взысканию с ответчика штраф в доход государства в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, что составляет /_______/ рублей.

Кроме того, в соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ и ст.333.19 НК РФ, с ответчика в доход государства подлежат взысканию судебные расходы в виде государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований - в размере /_______/ рублей.

На основании изложенного руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО5 к ФИО4 о расторжении агентского договора и взыскании денежных средств, удовлетворить частично.

Расторгнуть агентский договор на оказание посреднических услуг по приобретению недвижимого имущества от 23 марта 2010 года, заключенный между ФИО5 и ФИО4.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО5 /_______/ рублей, переданные по договору на покупку квартиры, а также /_______/ рублей - расходы на составление искового заявления и /_______/ рублей - расходы на оплату услуг представителя, а всего взыскать /_______/ рублей. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО4 в бюджет г. Томска штраф в размере /_______/ рублей.

Взыскать с ФИО4 государственную пошлину в размере /_______/ рублей.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Судья:_______________________________(М.ФИО6)