Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «ЮгСтрой» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением к ООО «ЮгСтрой» о защите прав потребителя.

Исковые требования мотивированы тем, что между ООО «ЮгСтрой» и ФИО2 заключен Договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого комплекса №А-068-019-Б03 от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункта 2.1. Договора застройщик (ООО «ЮгСтрой») обязался осуществить строительство 4-х блочного многоквартирного дома по адресу: г. Сочи, <адрес>, уч. 102, силами специализированных строительных организаций за счет привлеченных денежных средств, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику строительства квартиру общей площадью 33,3 кв.м, (на поэтажном плане №), расположенную на 3 этаже блока А. Согласно пункта 3.2 Договора цена квартиры составила 999 000 рублей из расчета 30 000 рублей за 1 кв.м., в т.ч. 700 рублей за содержание службы застройщика, однако по согласованию сторон, фактическая стоимость квартиры составила 1 764 900 рублей из расчета 53 000 рублей за кв.м. Срок ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию - 1 квартал 2019 года (п. 2.3 Договора). Участник исполнил принятые на себя по Договору денежные обязательства в полном объеме, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией к приходном кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, справкой №, выданной застройщиком. ДД.ММ.ГГГГФИО3 по договору о передаче прав и обязанностей уступила все вытекающие из Договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого комплекса № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО1 и, соответственно, именно он является правообладателем квартиры и кредитором застройщика. Пунктом 2.8 Договора установлено, что окончательное определение площади квартиры производится застройщиком на основании технического паспорта, изготовленного органом технической инвентаризации. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Застройщик передал Участнику <адрес> кадастровым номером 23:49:0402012:7867, расположенную по адресу: г. Сочи, <адрес>. Согласно акту приема-передачи, общая площадь квартиры составила 33,3 кв.м., из которых 3,3 кв.м. - площадь балконов. Вместе с тем, застройщик получил от Участника излишнюю денежную сумму, поскольку в конечном итоге и с учетом применимых норм права, площадь квартиры уменьшилась, однако разница в цене договора Участнику строительства не возвращена. Застройщик, заключая договоры долевого участия с гражданами и организациями, обязан рассчитывать площадь помещений, в состав которых входят балконы, с учетом понижающих коэффициентов. Понижающие коэффициенты для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы установлены Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 854/пр «Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения». Согласно указанному приказу при определении общей приведенной площади жилого помещения в отношении балконов применяются понижающий коэффициент 0,3. Таким образом, по результатам технической инвентаризации площадь квартиры составляет 30 кв.м, и балконы площадью 0,99 кв.м, (с учетом понижающего коэффициента 0,3 (3,3 кв.м. х 0,3)), т.е. 30,99 кв.м суммарно, в то время, как по Договору и проекту площадь квартиры составляла 33,3 кв.м., и уплачено денежных средств за 33,3 кв.м. Соответственно, итоговая площадь квартиры, переданной Участнику, меньше на 2,31 кв.м., нежели указано в акте приема-передачи. Пунктом 3.5 Договора установлено, что в случае уменьшения общей площади Квартиры по данным фактической экспликации бюро технической инвентаризации по сравнению с данными проектной документации Застройщик обязуется вернуть Участникам долевого строительства разницу, рассчитанную исходя из размера стоимости одного квадратного метра стоимости квартиры 53 000 рублей за один квадратный метр (с учетом фактической стоимости квартиры). С учетом того, что итоговая площадь квартиры, переданной Участнику составила 30,99 кв.м., согласно Договора стоимость 1 кв.м, составляет 53 000 рублей, цена квартиры равна 1 642 470 рублей, а Участник уплатил Застройщику 1 764 900 рублей, последний имеет обязанность по возврату 122 430 рублей, однако до настоящего времени свою обязанность не исполнил, в связи с чем указанная сумма подлежит судебному взысканию. Срок ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию - 1 квартал 2019 года (п. 2.3 Договора). В соответствии с пунктом 6.3 Договора, после получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, Застройщик обязан передать Квартиру в течение двух месяцев. Многоквартирный жилой дом, в котором расположена квартира, составляющая предмет Договора, введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем крайний срок передачи квартиры Участнику строительства является ДД.ММ.ГГГГ, однако фактически квартира передана по акту лишь ДД.ММ.ГГГГ. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору. Таким образом, застройщик обязан уплатить Участнику неустойку за просрочку исполнения обязательства в размере 96 392,96 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из следующего расчета: 1 764 900 х 113 х 2 х 1/300 х 7,25% 96 392 рубля 96 копеек. Каких-либо оснований для освобождения застройщика от обязательства выплатить законную неустойку, не имеется, равно как не имеется и оснований для снижения размера неустойки по статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в просрочке исполнения обязательства наличествует только вина застройщика, не организовавшего в установленный договором срок передачу квартиры Участнику. При этом пункт 4 акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что Участник не имеет финансовых претензий в Застройщику, является недействительным (ничтожным), т.к. он ограничивает право дольщика и потребителя, предоставленное ему законом (п.2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ), а кроме того из него не усматривается определенно выраженное намерение отказаться от финансовых обязательств, а именно реализации права на законную неустойку в определенном на конкретную дату размере. В данном случае, Пункт 4 акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ явно ограничивает права потребителя и нарушает публичный запрет на ограничение прав потребителя на выплату ему неустойки при нарушении сроков передачи квартиры в строящемся доме, в связи с чем указанный пункт подлежит признанию недействительным (ничтожным). Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. В данном случае ответчик не передал в установленный законом срок истцу квартиру, нарушил принятые на себя обязательства по договору участия в долевом строительстве, в связи с чем истец был вынужден изыскивать способы восстановления своих нарушенных прав, направлять претензионные письма Застройщику и получать отказ в удовлетворении требований, истец лишился возможности пользоваться личной квартирой в семейных целях из-за просрочки передачи квартиры, испытывая нравственные и физические страдания, истец вынужден был вести досудебные переговоры и обратиться в суд, вследствие чего ответчик причинил истцу моральный вред, который он оценивает в 50 000 рублей. Истец направил в адрес ответчика досудебную претензию, доказательства чему приложены к иску, однако ответа до настоящего времени не поступило, в связи с чем досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден.

На основании изложенного истец просил: признать недействительным (ничтожным) пункт 4 акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого комплекса № А-068-019-Б03 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО и ФИО1 в части указания на отсутствие у ФИО1 финансовых претензий к застройщику; взыскать с ООО «ЮгСтрой» в пользу ФИО1 разницу в цене по Договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого комплекса № А-068-019-Б03 от ДД.ММ.ГГГГ из- за уменьшения общей площади квартиры в размере 122 430 рублей; взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЮгСтрой» в пользу ФИО1 неустойку по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого комплекса № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 96 392,96 рублей; взыскать с ООО «ЮгСтрой» в пользу ФИО1 50 000 рублей компенсации морального вреда; взыскать с ООО «ЮгСтрой» в пользу ФИО1 штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дне, времени и месте назначенного судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Представитель истца ФИО1 – ФИО4, действующий на основании доверенности, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, на удовлетворении требований настаивал.

Представитель ответчика ООО «ЮгСтрой» - ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, возражала против их удовлетворения, представила письменные возражения в которых указала на следующее. ООО «Югстрой» ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение на строительство многоквартирного жилого дома № RU№, срок действия которого до ДД.ММ.ГГГГ. Между истцом и ответчиком заключен договор долевого участия в строительстве, согласно пункту 2.3 которого установлено, что срок ввода дома в эксплуатацию - 1 квартал 2019 <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ (то есть в срок установленный п. 2.3 договора долевого участия) Ответчик получил разрешение на ввод дома в эксплуатацию № RU№. Квартира фактически была передана истцу ДД.ММ.ГГГГ, о что подтверждается актом приема передачи, по которому застройщик передал квартиру, а участник долевого строительства принял без замечаний. Однако истец производит расчет с учетом более поздней даты, а не даты фактической передачи помещения. Таким образом, считает, что ответчик не допустил просрочки исполнения обязательств по передаче квартиры истцу, обращался к истцу с приглашением (уведомлением), от подписания акта приема передачи не уклонялся, подписал акт приема передачи в день обращения истца, вина ответчика не подтверждается материалами дела, а не принятие квартиры в установленный срок истцом связано исключительно с бездействием истца и не осуществлением мер по принятию квартиры в срок. Между истцом и ответчиком заключен договор долевого участия в строительстве согласно пункту 2.1 которого установлено, что ориентировочная площадь квартиры включает площадь балконов согласно проекта и приведена в приложении № 2. Так, во-первых из анализа приложения № 2 «Графическое изображение квартиры» следует, что в квартире имеется балкон и/или лоджия. Во-вторых, в договоре имеется отсылка на проект строительства дома, согласно которому в квартире имеется балкон и лоджия. Из содержания правовых норм и разъяснений следует, что цена договора долевого участия в долевом строительстве жилого помещения может быть определена разными формами том числе и как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство, создания объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика, или способом как произведение цены единицы общей площади жилого помещения и общей площади объекта. Из буквального толкования условий договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома и приложениям к нему цена договора была определена сторонами в твердом выражении. Условиями договора не предусмотрено оснований, а стороной не указано на них, которые бы могли бы повлечь в судебном порядке изменение цены договора. Единственное условие договора, предусматривающее возможность изменения цены связано со случаями увеличения или уменьшения общей площади объекта долевого строительства по результатам обмера органами технической инвентаризации, проведенной на момент сдачи жилого дома в эксплуатацию. Также своими действиями по оплате разницы в площади объекта после обмеров БТИ истец подтвердил, что договоренность по всем существенным условиям договора и соглашениям с застройщиком ей достигнута на основании добровольного волеизъявления. Истец собственноручно подписал как договор долевого строительства вместе с приложениями, так и передаточный акт. Доказательств того, что ответчиком была предоставлена неполная информация при подписании условий договора, в материалах дела не имеется. Истцом не представлено доказательств, что при заключении договора она заблуждалась относительно природы данной сделки, при этом при заключении договора соблюдены предусмотренные ст. 421 ГК РФ принципы свободы договора. Цена договора является обязательным условием заключения договора, однако ни законом, ни иными нормативными правовыми актами не установлено требований по определению цены договора. Согласование цены является волеизъявлением сторон, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон. Достаточных и бесспорных доказательств того, что стороны при заключении договора участия в долевом строительстве, определяя характеристики объекта долевого строительства, договорились использовать понижающий коэффициент для определения общей площади (проектной и фактической) квартиры с применением для площади балкона (лоджии) в материалы гражданского дела Истцом не представлено. В данном случае сторонами была согласована цена договора исходя из свободы договора, заранее была оговорена цена квартиры и стоимость ее со всеми входящими частями. Договор долевого участия зарегистрирован в установленном порядке, что также подтверждает законность условий и положений, содержащихся в нем. Таким образом, считает, что между ООО «ЮгСтрой» и истцом было достигнуто соглашение по всем существенным условиям, в том числе по площади квартиры и установлена цена квартиры. Никаких возражений относительно цены квартиры с даты заключения договора долевого участия у истца не возникало, что также подтверждает действительность ее воли на заключение договора на установленных условиях. Пункт 2.1 договора участия в долевом строительстве с учетом вышеизложенных обстоятельств и норм закона, положениям ч. 1 ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей» не противоречит, поскольку не устанавливает каких-либо дискриминационных положений для истца, а также необоснованных преимуществ для ответчика. Более того, подписав акт приема передачи без каких-либо замечаний и внеся дополнительную плату за увеличенную общую площадь квартиры с учетом балкона без применения коэффициента истец тем самым подтвердил достижение соглашения по цене договора и отсутствие каких-либо имущественных претензий (п.4 акта). Считает, что подлежащая возврату по мнению истца денежная сумма является неосновательным обогащением. При этом заявленный истцом штраф явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства застройщиком и направлен на неправомерное обогащение. Учитывая изложенное, просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Суд, заслушав пояснения представителя ответчика, изучив письменные материалы дела и исследовав представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство ведется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РосСтрой», выступающим в качестве застройщика, и ФИО6, выступающей в качестве участников долевого строительства, был заключен договор № А-068-019-Б03 долевого участия в строительстве многоквартирного жилого комплекса.

На основании протокола № внеочередного общего собрания участников ООО «РосСтрой от ДД.ММ.ГГГГ, было внесено изменение в наименование -ООО «РосСтрой» переименован в ООО «ЮгСтрой».

В соответствии с условиями договора № А-068-019-Б03 долевого участия в строительстве многоквартирного жилого комплекса от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик принял на себя обязательство осуществить строительство 4-х блочного многоквартирного жилого дома и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участникам квартиру, а участник долевого строительства обязался оплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

Объектом долевого строительства по договору № А-068-019-Б03 долевого участия в строительстве многоквартирного жилого комплекса от ДД.ММ.ГГГГ, является <адрес> (номер на поэтажном плане) на 3 этаже в 4-х блочном многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Краснодарский край, город Сочи, <адрес> дали, участок № с кадастровым номером №. Присвоен адрес после получения адресной справки: г. Сочи, <адрес>.

<адрес> с учетом балконов составляет 33,3 кв.м., включая площадь балконов (согласно проекта) и приведена в приложении № (графическое изображение квартиры) и передается в совместную собственность участникам долевого строительства.

Срок окончания строительства – ДД.ММ.ГГГГ. Сроком ввода в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ с учетом норм продолжительности строительства согласно СНиП является 1 квартал 2019 года (п.п. 2.2, 2.3 договора).

В соответствии с п.п. 3.1, 3.2 договора № А-068-019-Б03 долевого участия в строительстве многоквартирного жилого комплекса от ДД.ММ.ГГГГ, цена договора – размер денежных средств, подлежащих уплате участниками долевого строительства для строительства квартиры. Цена договора составляет 999 000 рублей. Цена одного квадратного метра квартиры составляет 30 000 рублей.

ФИО6 обязательства по договору № А-068-019-Б03 долевого участия в строительстве многоквартирного жилого комплекса от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме – выплачены денежные средства в размере 999 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГФИО6 ответчику выплачены денежные средства в размере 765 900 рублей в рамках исполнения обязательств по договору № А-068-019-Б03 долевого участия в строительстве многоквартирного жилого комплекса от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ года

Таким образом, общая цена договора № А-068-019-Б03 долевого участия в строительстве многоквартирного жилого комплекса от ДД.ММ.ГГГГ, оплаченная участником долевого строительства, составляет 1 764 900 рублей.

Исполнение ФИО6 обязательств по договора № А-068-019-Б03 долевого участия в строительстве многоквартирного жилого комплекса от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается также справкой № от ДД.ММ.ГГГГ застройщика ООО «ЮгСтрой» об отсутствии задолженности.

Учитывая, что сторонами цена договора № А-068-019-Б03 долевого участия в строительстве многоквартирного жилого комплекса от ДД.ММ.ГГГГ была определена в размере 1 764 900 рублей, то суд приходит к выводу о том, что стоимость одного квадратного метра площади сторонами согласована в размере 53 000 рублей.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства (ч. 1 ст. 1 данного Федерального закона).

На основании ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (ч. 3 ст. 4 данного Федерального закона).

Статьей 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" определено, что в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период.

Право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, в соответствии со ст. 382 ГК РФ может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Статьей 384 ГК РФ определено, что, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

По смыслу приведенных выше правовых норм в их едином системно-правовом толковании следует, что к цессионарию переходят все права и обязанности цедента в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

На основании ч.ч. 1, 2 ст. 167 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГФИО3 по договору о передаче прав и обязанностей уступила все принадлежавшие ей и вытекающие из договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого комплекса № А-068-019-Б03 от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности в пользу истца ФИО1 и, соответственно, именно он является правообладателем квартиры и кредитором застройщика.

В силу пунктов 1 и 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ застройщик ООО «ЮгСтрой» передал в собственность участнику долевого строительства ФИО1 квартиру с кадастровым номером 23:49:0402012:7867, находящуюся в многоквартирном жилом комплексе по адресу: г. Сочи, <адрес>, в подтверждение чего ими подписан акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Передаваемая в собственность участников долевого строительства квартира, в соответствии с актом приема-передачи имеет следующие характеристики: номер квартиры – 019, этаж – 3 (блок А) 1 Подъезд, общая площадь (без учета балкона) – 30,0 кв.м., фактическая площадь балкона – 3,3 кв.м., общая площадь с учетом приведенной площади балкона – 33,3 кв.м.

На основании пп. 1 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения).

В соответствии с п. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, вернад, террас.

На основании п. 5 ст. 15 ЖК РФ лоджия не входит в общую площадь квартиры.

Согласно п. 2.8 договора № А-068-019-Б03 долевого участия в строительстве многоквартирного жилого комплекса от ДД.ММ.ГГГГ, окончательное определение площади квартиры производится застройщиком на основании данных технического паспорта, изготовленного органом технической инвентаризации.

Согласно материалам дела общая площадь жилого помещения – квартиры № 019, расположенной по адресу: г. Сочи, <адрес>, составляет 33,3 кв.м., а также площадь балкона – 3,3 кв.м.

Таким образом, общая площадь приобретенной истцом по договору № А-068-019-Б03 долевого участия в строительстве многоквартирного жилого комплекса от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 30,0 кв.м., остальная площадь не включена в общую площадь квартиры (3,3 кв.м.), так как является балконом и не входит в общую площадь квартиры, согласно ст. 15 ЖК РФ.

Исходя из текста договора № А-068-019-Б03 долевого участия в строительстве многоквартирного жилого комплекса от 10.11.2017 года следует, что застройщиком была указана только общая площадь приобретаемого жилого помещения (квартиры), в которую в нарушение норм жилищного законодательства (ст. 15 ЖК РФ) и ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", была включена площадь балкона, без указания отдельно площади лоджии и площади жилого помещения.

В п. 2.1 договора № А-068-019-Б03 долевого участия в строительстве многоквартирного жилого комплекса от ДД.ММ.ГГГГ, при указании застройщиком, что в проектную площадь квартиры включена в том числе площадь балкона, застройщик должен был выполнить требования п. 4 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и указать общую площадь квартиры, а также площадь квартиры.

Проектная площадь квартиры по договору № А-068-019-Б03 долевого участия в строительстве многоквартирного жилого комплекса от ДД.ММ.ГГГГ, была определена 33,3 кв.м., при этом, после окончания строительства, общая площадь жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: г. Сочи, <адрес>, составила 30,0 кв.м., то есть разница составила 3,3 кв.м.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что в нарушение норм действующего законодательства при определении стоимости квартиры застройщиком ООО «ЮгСтрой» не был применен понижающий коэффициент.

Так, в случае если частью жилого помещения является балкон, лоджия, то к площади лоджии применяется понижающий коэффициент, который установлен приказом Минстроя России от 25.11.2016 года № 854/пр «Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджий, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения», для балконов - 0,3, для лоджий - 0,5.

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством застройщик должен был выполнить требования ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и указать: общую площадь квартиры, площадь балкона, произвести расчет стоимости лоджии следующим образом с учетом понижающего коэффициента - 0,3.

В соответствии с ч. 4 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим на момент его заключения.

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" указано, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами РФ, содержащие нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве) то к отношениям, возникающим из таких договоров, применяется закон о защите прав потребителей.

Согласно ч. 1 ст. 16 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 22.12.2020) "О защите прав потребителей" условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.

Таким образом, условия договора № А-068-019-Б03 долевого участия в строительстве многоквартирного жилого комплекса от 10.11.2017 года, указанные в п. 2.1 об учете площади квартиры, включая площадь балкона без понижающего коэффициента - является незаконным и нарушает ч. 1 ст. 16 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей". Условие п. 3.2 договора участия в долевом строительстве определение цены квартиры без учета понижающего коэффициента - является так же незаконным и нарушает в силу ч. 1 ст. 16 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей".

Рассматривая требования истца о взыскании с ООО «ЮгСтрой» в пользу ФИО7 разницы в цене по договору № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого комплекса от ДД.ММ.ГГГГ из-за уменьшения общей площади квартиры в размере 307 300 рублей, суд приходит к следующему выводу.

Так, с учетом фактической площади <адрес>,0 кв.м., площади балкона 3,3 кв.м., расчет должен производиться следующим образом: 1 764 900 рублей – ((30,0 кв.м. х 53 000 рублей) + (3,3 кв.м. х 53 000 рублей х 0,3) = 1 764 900 рублей – 1 590 000 рублей – 52 470 рублей = 122 430 рублей, где 53 000 рублей – цена 1 кв.м. по договору, 1 764 900 рублей – оплаченная истцом цена договора, 0,3 – понижающий коэффициент для балкона.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что с ООО «ЮгСтрой» в пользу ФИО1 подлежит взысканию разница в цене по договору № А-068-019-Б03 долевого участия в строительстве многоквартирного жилого комплекса от ДД.ММ.ГГГГ из-за уменьшения общей площади квартиры, с учетом понижающих коэффициентов при расчете стоимости площади балкона, всего в размере 122 430 рублей.

При этом пункт 4 акта приема-передачи, в котором указано, что участник не имеет финансовых претензий в застройщику, является недействительным (ничтожным), поскольку он ограничивает право дольщика и потребителя, предоставленное ему законом (п.2 ст. Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"), а кроме того из него не усматривается определенно выраженное намерение отказаться от финансовых обязательств, а именно реализации права на законную неустойку в определенном на конкретную дату размере.

Согласно пункта 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

В пункте 76 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» ничтожными являются условия сделки, заключенной с потребителем, не соответствующие актам, содержащим нормы гражданского права, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (статья 3, пункты 4 и 5 статьи 426 ГК РФ), а также условия сделки, при совершении которой был нарушен явно выраженный законодательный запрет ограничения прав потребителей.

В данном случае, Пункт 4 акта приема-передачи от 12.08.2019 года явно ограничивает права потребителя и нарушает публичный запрет на ограничение прав потребителя на выплату ему неустойки при нарушении сроков передачи квартиры в строящемся доме, в связи с чем указанный пункт подлежит признанию недействительным (ничтожным).

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика суммы неустойки за просрочку исполнения обязательств, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении данных требований ввиду следующего.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Процентная ставка рефинансирования (учетная ставка) - ставка процента при предоставлении Центральным банком кредитов коммерческим банкам. С ДД.ММ.ГГГГ Банком России не устанавливается самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России. С ДД.ММ.ГГГГ значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Между истцами и ответчиком заключен договор № А-068-019-Б03 долевого участия в строительстве многоквартирного жилого комплекса от ДД.ММ.ГГГГ, согласно пункту 2.3 которого установлено, что срок ввода дома в эксплуатацию - 1 квартал 2019 года (срок по ДД.ММ.ГГГГ).

Так, ДД.ММ.ГГГГ (то есть в срок, установленный п. 2.3 договора долевого участия) ответчик получил разрешение на ввод дома в эксплуатацию № RU№.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

Из материалов дела следует, что <адрес>, расположенная по адресу: г. Сочи, <адрес>, фактически была передана истцу ДД.ММ.ГГГГ, о чем сторонами подписан соответствующий акт приема-передачи, по которому застройщик передал квартиру, а участник долевого строительства принял без замечаний.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик не допустил просрочки исполнения обязательств по передаче квартиры истцу, от подписания акта приема-передачи квартиры не уклонялся, подписал акт приема-передачи в день обращения истцов.

Доказательства, подтверждающих, что ответчик уклонялся о передачи в собственность истцов указанной квартиры, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что не принятие истцами квартиры в установленный договором срок, связано исключительно с бездействием истцов и не осуществлением действий, направленных на принятие квартиры в срок, установленный договором.

Истцом заявлены исковые требования о возмещении компенсации морального вреда, причиненного действиями ответчика, в размере 50 000 рублей.

Данные требования не подлежат удовлетворению ввиду следующего.

В соответствии со ст. 151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, возникшим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в целях приобретения в собственность жилого или нежилого помещения исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются общие положения гражданского законодательства об обязательствах, возникающих из договора, положения об отдельных видах обязательств, а также законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Статьей 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" установлено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ст. 1101 Гражданского кодекса РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку ответчиком допущено нарушение прав истца на возврат излишне уплаченной суммы по договору долевого участия, доводы истца о причинении ему данными действиями ответчика морального вреда являются обоснованными.

При указанных обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить требования о взыскании компенсации морального вреда и взыскать с ответчика в пользу истца сумму в размере 1 000 рублей, находя её справедливой и разумной.

Суд принимает во внимание характер допущенного ответчиком нарушения прав истца, степень вины последнего и иные заслуживающие внимания обстоятельства и с учетом совокупности исследованных обстоятельств суд приходит к выводу, что взыскание с ответчика в пользу истцов компенсации причиненного морального вреда в сумме 1 000 рублей будет отвечать требованиям разумности и справедливости.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Пунктом 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Исходя из буквального толкования указных выше норм, данный штраф является ответственностью должника не за неисполнение обязательства, а за неисполнение в добровольном порядке законных требований потребителя, предъявленных последнему в соответствии с положениями Закона «О защите прав потребителей».

Поскольку в порядке досудебного урегулирования спора ответчик не удовлетворил требования истцов как потребителей о возврате уплаченных денежных средства в сумме 122 430 рублей, в связи с неправильным расчетом стоимости квартиры, при этом суд удовлетворяет исковые требования в указанной части, то с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф за неисполнение в добровольном порядке законных требований потребителя в размере 61 215 рублей, который рассчитывается следующим образом: 122 430 рублей / 2 = 61 215 рублей.

При этом, оснований для применения положений ст. 333 ГПК РФ и снижения размера взыскиваемого штрафа, у суда не имеется, доказательств, подтверждающих, что сумма штрафа является несоразмерной, суду ответчик не представил.

В соответствии с частью 1 ст. 103 ГПК РФ и частью 8 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Абзацем 8 ч. 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ установлено, что государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации), подлежит взысканию в местный бюджет.

Учитывая размер удовлетворенных судом исковых требований, принимая во внимание наличие удовлетворенных судом требований неимущественного характера о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, госпошлина в соответствии с правилами ст. 333.19 Налогового кодекса РФ составляет 3 948 рублей 60 копеек, которая подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета муниципального образования город-курорт Сочи.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «ЮгСтрой» о защите прав потребителя – удовлетворить частично.

Признать недействительным (ничтожным) пункт 4 акта приема-передачи к договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого комплекса № А-068-019-Б03 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «ЮгСтрой» и ФИО1 в части указания на отсутствие у ФИО1 финансовых претензий к Застройщику.

Взыскать с ООО «ЮгСтрой» в пользу ФИО1 разницу в цене по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого комплекса № А-068-019-Б03 от ДД.ММ.ГГГГ из- за уменьшения общей площади квартиры в размере 122 430 (сто двадцать две тысячи четыреста тридцать) рублей.

Взыскать с ООО «ЮгСтрой» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 1 000 (одна тысяча) рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЮгСтрой» в пользу ФИО1 штраф за неисполнение в добровольном порядке законных требований потребителя в размере 61 215 (шестьдесят одна тысяча двести пятнадцать) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ООО «ЮгСтрой» в доход бюджета муниципального образования город-курорт Сочи госпошлину в размере 3 948 (три тысячи девятьсот сорок восемь) рублей 60 копеек.

На решение могут быть поданы апелляционные жалобы в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.С. Шевелев

Мотивированное решение суда составлено и подписано судьей 13.04.2021 года.

«Решение в законную силу на момент опубликования не вступило»

"Согласовано"