Гражданский кодекс часть 1

с участием: представителя истца по доверенности – ФИО1, представителя третьего лица ФИО2 по доверенности – ФИО1, представителя третьих лиц ФИО3, ФИО4 по доверенности – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-1775/2020 по исковому заявлению ФИО6 к кадастровому инженеру ФИО7 об исправлении реестровой ошибки, изменении сведений о земельном участке,

У С Т А Н О В И Л:

Истица в лице представителя по доверенности обратилась в Ставропольский районный суд Самарский области с указанным исковым заявлением, в котором с учетом уточнения просит исправить реестровую ошибку путем снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № и изменить сведений об исходном участке с кадастровым номером № в части изменившихся границ и площади после выдела земельных участков с кадастровым номером №, №

Заявленные требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельные участки с кадастровыми номером №№, расположенные по адресу: <адрес>, площадью 159,00 кв.м. и участок № с площадью 466,00 кв.м, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Вступившим в законную силу решением Ставропольского районного суда Самарской области от 11.10.2019 по гражданскому делу 2-2292/2019 постановлено: Установить факт принятия наследства ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождения, после смерти мужа ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ

Признать право собственности в порядке наследования за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождения на:

- жилой дом, площадью 142,9 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер — №

- земельный участок, площадью 159 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №.

-земельный участок, площадью 466 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №.

Наследодатель ФИО8 при жизни занимался оформлением своей доли (1/4) в праве общей долевой собственности, находящиеся совместно с третьими лицами, имеющими равные доли в земельном участке с кадастровым номером №

ФИО8 не достигнув между третьими лицами соглашения о выводе в натуру своей доли, обратился в Ставропольский районный суд Самарской области.

Вступившим в законную силу решением Ставропольского районного суда от 29.06.2010 по гражданскому делу 2-95/2010 постановлено: Выделить ФИО8 в собственность в счет 1\4 доли в праве общей долевой собственности земельные участки по точкам а, б, в, г, д, е, ж, и, площадью 466 кв.м., а также по точкам л, м, н, п, р, с, к, площадью 159 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>

Признать ФИО8 утратившим право на 1\4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу<адрес>

Признать за ФИО8 право собственности на: жилой дом, общей площадью 142, 9 кв.м., жилой площадью 80.0 кв.м. литер А2 по точкам а, б, в, г, д, е, гараж, лит Г по точкам л, м, н, п, р, с, расположенные по адресу: <адрес>

На основании указанного решения, наследодатель ФИО8 обратился к кадастровому инженеру ФИО7

В ноябре 2015 года кадастровым инженером ФИО7 подготовлен межевой план, согласно которому произведен раздел исходного земельного участка с кадастровым номером № и в результате образовалось три земельных участка с кадастровыми номерами: №, №, №

Земельные участки с кадастровыми номерами № и № принадлежали ФИО8, земельный участок с кадастровым номером №, является оставшимся для остальных участников общей долевой собственности.

Фактически кадастровый инженер произвел выдел, при этом допустил техническую ошибку, которая выразилась в определении ее рамках ч.1, 2 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации.

Заявление о государственной регистрации права собственности на образуемые земельные участки должно быть подано от всех собственников исходного земельного участка.

Однако, третьи лица по делу (участники общей долевой собственности исходного земельного участка) препятствуют в осуществлении прав истца на регистрацию вышеуказанных двух земельных участков, полученных в порядке наследования.

Законом не предусмотрено обязание третьих лиц подать заявление вместе с истцом на регистрацию оставшейся доли в исходном участке. Подача заявления носит добровольный характер.

В судебном заседании представитель истца и третьего лица ФИО2- исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Пояснил, что межевые планы за 2015 и 2020гг. являются реальным. Межевой план спорных земельных участков за 2020 год конкретизировал.

Также пояснил, что истица приняла наследство в таком виде, в котором оно было изначально. Наследодатель ФИО8 при жизни занимался выделом, но его сестры всячески ему препятствовали. В 2006 году после смерти матери истца никто не предпринимал никаких действий по выделу долей. Вышеуказанным решением от 2010 года установлены все факты и истец с этим решением обратился в Управление Росреестра по Самарской области, где была выявлена техническая ошибка.

Истица обратилась к Третьим лицам, чтобы они приехали в МФЦ и подписали документы, однако они сопротивляются. У третьих лиц право собственности оформлено. В настоящее время Управление Росреестра по Самарской области не может в таком виде принять решение и не может регистрировать право собственности. После раздела остаточный земельный участок будет не зарегистрированным.

Третье лицо ФИО2 согласно с иском, поскольку необходимо определить конкретику своего земельного участка в натуре.

Ответчик – ФИО7 в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, возражений не представила.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьих лиц ФИО3, ФИО9 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что истцом выбран неправильный способ защиты и в данном процессе. Истец вступил в наследство в 2019 году. Явных отказов от третьих лиц при разделе земельного участка не было. Право собственности на дом не получено до настоящего времени. Доводы истца приводят к нарушению прав других собственников.

Представители третьих лиц - администрации с.п. Ягодное м.р. Ставропольский Самарской области, филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений не представили.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия указанных лиц.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы гражданского дела, суд, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно статье 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону.

Статьей 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЗК РФ) закреплено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номером №, № расположенные по адресу: <адрес> площадью 159,00 кв.м. и участок №-Б с площадью 466,00 кв.м, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Вступившим в законную силу решением Ставропольского районного суда Самарской области от 11.10.2019 по гражданскому делу 2-2292/2019 постановлено: Установить факт принятия наследства ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, после смерти мужа ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ

Признать право собственности в порядке наследования за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождения на:

- жилой дом, площадью 142,9 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер — №.

- земельный участок, площадью 159 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

-земельный участок, площадью 466 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №.

ФИО8 в 2010 году обратился в Ставропольский районный суд Самарской области.

Вступившим в законную силу решением Ставропольского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу 2-95/2010 постановлено: Выделить ФИО8 в собственность в счет 1\4 доли в праве общей долевой собственности земельные участки по точкам а, б, в, г, д, е, ж, и, площадью 466 кв.м., а также по точкам л, м, н, п, р, с, к, площадью 159 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>

Признать ФИО8 утратившим право на 1\4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ по заявлению наследодателя ФИО8 кадастровым инженером ФИО7 подготовлен межевой план, согласно которому произведен раздел исходного земельного участка с кадастровым номером № и в результате образовалось три земельных участка с кадастровыми номерами: №, №, №

В соответствии со ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО6 кадастровым инженером ФИО7 подготовлен межевой план.

В соответствии с п.1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации надвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В силу ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в отношении земельного участка такими характеристиками являются, в том числе: кадастровый номер; описание местоположения объекта недвижимости; площадь участка; категория земель, к которой отнесен земельный участок; вид или виды разрешенного использования земельного участка; адрес объекта недвижимости (при его наличии).

В соответствии с п.7 ч.2 ст.14 указанного закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Согласно заключению кадастрового инженера, межевой план подготовлен в связи с выделом двух земельных участков с кадастровыми номерами № и № и сохранением исходного земельного участка с кадастровым номером №. Даная процедура предусмотрена ст. 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации «Возникновение и сохранение прав, обременений (ограничений) на образуемые и измененные земельные участки».

За земельными участками с кадастровыми номерами № и № по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ было признано право на выдел из земельного участка с кадастровым номером №, но постановка на кадастровый учет вышеуказанных участков была произведена на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, как раздел, так как в 2015 году процедура выдела земельного участка не предусматривалась земельным законодательством для земельных участков с видом разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяйства.

В результате чего образовался остаток земельного участка общей площадью 1875,00 кв.м, которому был присвоен кадастровый № и в настоящее время он подлежит снятию с кадастрового учета, так как он изменил сведения об исходом земельном участке с кадастровым номером №

Межевой план, подготовленный в 2015 году не позволяет собственнику зарегистрировать свои права в ЕГРН в ввиду вышеуказанных обстоятельств.

Согласно вышеуказанному межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок с кадастровым номером № расположен в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границы	координаты, м
Обозначение характерных точек границы	X	Y
1	2	3
1	433152.21	1300625.94
2	433151.32	1300631.22
3	433145.17	1300630.31
4	433135.59	1300628.72
5	433128.07	1300627.49
6	433122.25	1300626.50
7	433123.14	1300621.24
8	433129.14	1300622.25
9	433138.04	1300623.64
10	433150.34	1300625.64
1	433152.21	1300625.94

спорный земельный участок с кадастровым номером № расположен в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границы	координаты, м
Обозначение характерных точек границы	X	Y
1	2	3
11	433120.61	1300636.71
12	433127.47	1300637.87
13	433127.24	1300639.22
14	433167.15	1300645.95
15	433165.60	1300655.13
16	433124.94	1300648.84
17	433118.74	1300647.84
18	433119.64	1300642.74
11	433120.61	1300636.71

Из письменного отзыва Управление Росреестра по Самарской области следует, что межевой план, на основании которого был осуществлен кадастровый учет вышеуказанных образованных земельных участков не соответствовал резолютивной части решения суда от 2010 года, согласно которой суд принял решение осуществлять не раздел, а выдел двух земельных участков с сохранением исходного в измененных границах.

Согласно ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости" в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. В случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка, перераспределения земельных участков государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых земельных участков.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости

Установлено, что заявление о государственной регистрации права собственности на образуемые земельные участки должно быть подано от всех собственников исходного земельного участка. Однако, третьи лица ФИО3, ФИО9 (участники общей долевой собственности исходного земельного участка) препятствуют в осуществлении законных прав истца на регистрацию двух вышеуказанных земельных участков, полученных в порядке наследования, что не оспаривалась представителем.

ФИО3, ФИО9 обратились в Ставропольский районный суд с иском к ФИО2 об обязании не чинить препятствия в пользования имуществом – жилым домом, обязании передать ключи (гражданское дело №2-1352/2020).

Решением Ставропольского районного суда от 15.07.2020 в удовлетворении исковых требований Котловой и ФИО3 к ФИО2 об обязании чинить препятствия в пользования имуществом, обязании передать ключи- отказано. Решение не вступило в законную силу.

В соответствии со ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Из п.1,2 ст. 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что возникновение и сохранение права собственности на образуемые или измененные земельные участки осуществляются в соответствии со статьями 11.4 - 11.7 настоящего Кодекса. У лица, которому предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного пользования земельный участок, из которого при разделе, объединении или перераспределении образуются земельные участки, возникает соответственно право постоянного (бессрочного) пользования, право пожизненного наследуемого владения, право безвозмездного пользования на образуемые земельные участки.

В силу ст. 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

На основании изложенного, оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу, что усматриваются сохранения права общей долевой собственности на все образуемые в результате указанного раздела земельных участков, если иное неустановленно соглашением между такими участниками. В данном случае соглашением выступило вышеуказанное решение суда от 2010 года, которым предусмотрено прекращение права наследодателя ФИО8 в общей доле и выделения из нее нескольких участков. Соответственно фактически кадастровый инженер произвел выдел, при этом допустил техническую ошибку.

В соответствии с п.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно ч.3 ст. 6 Земельного Кодекса РФ от 25.10.2001г. №136-ФЗ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу п.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как следует из п. 281 Приказа Минэкономразвития России от 07.06.2017 N 278 "Об утверждении Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество" (Зарегистрировано в Минюсте России 01.12.2017 N 49074) воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 статьи 61 Закона о регистрации).

В соответствии с п.п. 2 п.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действующим в период проведения межевания, ошибкой государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем).

В силу п. 4 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются по заявлению представителя лиц, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истца, право которого не может быть восстановлен без обращения в суд ввиду конфликтных отношений между наследниками.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО6 – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку путем снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № и изменить сведения об исходном земельном участке с кадастровым номером № в части изменившихся границ и площади после выдела земельных участков с кадастровыми номерами № и №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Ставропольский районный суд в Самарский областной суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 19 августа 2020 года.

Судья -подпись

КОПИЯ ВЕРНА

Судья

УИД 63RS0027-01-2020-001815-54