Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мартыненко <данные изъяты> к Берёзкиной <данные изъяты>, Берёзкину <данные изъяты> о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Мартыненко В.И. обратился в суд с настоящим иском, в обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков Берёзкиной И.М., Берёзкина Б.И. он купил квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Сделка купли-продажи зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. На момент продажи квартиры в ней были зарегистрированы бывшие собственники Берёзкина И.М., Берёзкин Б.И., <данные изъяты> Согласно п.3.4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчики обязались выписаться из квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени ответчики не снялись с регистрационного учета по месту жительства в квартире, принадлежащей ему на праве собственности. При этом в данной квартире они не проживают, членами его семьи не являются. Наличие регистрации ответчиков в его квартире влечет для него дополнительные расходы по оплате жилищных услуг.

Просит признать Берёзкину И.М., Берёзкина Б.И. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>; обязать Отделение Управления Федеральной миграционной службы России по <адрес> снять Берёзкину И.М., Берёзкина Б.И. с регистрационного учета по месту жительства адресу: <адрес>.

В судебное заседание ответчики Берёзкина И.М., Берёзкин Б.И., представители ответчиков, представитель Управления Федеральной миграционной службы России по <адрес>, надлежащим образом уведомленные о времени судебного заседания не явились.

На основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ судом определено о рассмотрении дела в отсутствие указанных лиц.

Выслушав мнение истца, исследовав представленные письменные доказательства и дав им юридическую оценку исходя из требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ продавец - Берёзкина И.М., <данные изъяты> продали покупателю Мартыненко В.И. <адрес> в <адрес> (л.д.6).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ Мартыненко В.И. является собственником <адрес> в <адрес> (л.д.7).

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в <адрес> зарегистрированы и проживают Берёзкин Б.И., Берёзкина И.М., <данные изъяты>., <данные изъяты><данные изъяты>. (л.д.8).

В судебном заседании достоверно установлено, что Мартыненко В.И. является собственником <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи, право собственности на квартиру зарегистрировано.

Суду не представлено доказательств того, что Берёзкина И.М., Берёзкин Б.И., являются членами семьи Мартыненко В.И., либо с ними заключен договор, соглашение о регистрации по указанному адресу.

Согласно ч.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с ч.1 ст.288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Однако, установлено, что истец не может в полной мере осуществлять свои права по владению и распоряжению жилым помещением, поскольку ответчики не выполнили свои обязательства о снятии с регистрационного учета после продажи квартиры.

В силу ст. 2 Закона Российской Федерации от 25.06.93 г. № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» местом жительства гражданина считается - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 4,16 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета», граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета; гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию, представить документ, удостоверяющий личность, заявление установленной формы о регистрации по месту жительства, документ, являющийся основанием для заселения в жилое помещение (ордер, договор, свидетельство о праве на наследство жилого помещения, решение суда о признании права пользования жилым помещением, заявление лица, предоставившего гражданину жилое помещение).

В силу п. 3 Правил местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение.

Согласно п. 30 Правил, граждане считаются снятыми с регистрационного учета по месту пребывания в жилых помещениях, не являющихся их местом жительства. Аналогичное правило закреплено в ст. 7 Закона РФ от 25.06.93г. № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания…», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании решения суда.

В соответствии со ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане РФ обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Эта обязанность введена, в том числе, и в целях исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Действующее законодательство предусматривает постановку на регистрационный учет по новому месту жительства только при условии снятия с регистрационного учета по прежнему месту регистрации. Тот факт, что гражданин, проживая в другом жилом помещении, не встал на регистрационный учет в течение 7 дней, и не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, чем существенно нарушает права и охраняемые законом интересы других проживающих в спорном жилом помещении граждан, однозначно свидетельствует о злоупотреблении им правом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, ответчики Берёзкина И.М., Берёзкин Б.И., зарегистрированные в <адрес> в <адрес> и фактически не проживающие по указанному адресу, создают истцу неправомерные препятствия.

Как установлено в судебном заседании, указанная квартира принадлежит истцу на праве собственности, не является местом жительства ответчиков, поскольку они не используют данную квартиру для проживания и не могут этого сделать, поскольку она принадлежит другому собственнику на законных основаниях.

На основании изложенного, суд находит требования Мартыненко В.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 88, ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе, уплаченную государственную пошлину пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мартыненко <данные изъяты> к Берёзкиной <данные изъяты>, Берёзкину <данные изъяты> о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Берёзкину <данные изъяты>, Берёзкина <данные изъяты> утратившими право пользования жилым помещением - квартирой № в <адрес>.

Обязать Отделение Управления Федеральной миграционной службы России по <адрес> в <адрес> снять Берёзкину <данные изъяты>, Берёзкина <данные изъяты> с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать в равных долях с Берёзкиной <данные изъяты>, Берёзкина <данные изъяты> в пользу Мартыненко <данные изъяты> расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

Апелляционная жалоба может быть подана в Амурский областной суд через Тындинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.А. Меринов