Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Современные технологии сервиса" к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, технического обслуживания, текущего ремонта, содержания, эксплуатации, санитарного содержания общего имущества многоквартирного дома, охраны и благоустройства придомовой территории, управления многоквартирным домом,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Современные технологии сервиса" (далее – ООО СТС) предъявило иск к ФИО2 о взыскании <данные изъяты> руб. в счет погашения задолженности по оплате коммунальных услуг, технического обслуживания, текущего ремонта, содержания, эксплуатации, санитарного содержания общего имущества многоквартирного дома, охраны и благоустройства придомовой территории, управления многоквартирным домом и <данные изъяты> руб. в счет пени за просрочку платежей.

Представитель истца в судебном заседании указал, что ответчик является собственником жилого помещения – квартиры № многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Управление домом по решению общего собрания лиц, которым будет принадлежать право собственности на помещения в строящихся домах, осуществляет ООО СТС, /дата/ между истцом и ответчиком заключен договор предоставления жилищно-коммунальных услуг и управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 6 данного договора ответчик обязан оплачивать истцу коммунальные услуги, техническое обслуживание, содержание, эксплуатацию, текущий ремонт, санитарное содержание дома, охрану и благоустройство придомовой территории, управление домом. Расчетным периодом является месяц, срок платежа – до 15 числа месяца, следующего за отчетным.

Начисления ответчику производились в соответствии с тарифами на коммунальные услуги, утвержденные организациями-поставщиками, а также решениями собственников помещений.

По состоянию на /дата/ задолженность ответчика составила <данные изъяты> руб.

Договором предусмотрена ответственность за просрочку платежей – пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки. По состоянию на /дата/ размер пени составил <данные изъяты> руб.

Ответчик ФИО2 надлежащим образом извещен, в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки не представил, возражений по иску не заявлял. На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Заслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд удовлетворяет иск частично по следующим основаниям.

ФИО2 является собственником жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации прав.

/дата/ между ООО СТС и ФИО2 заключен договор № предоставления жилищно-коммунальных услуг и управления многоквартирным домом. Пунктом 5.3.1 договора предусмотрена обязанность собственника помещения оплачивать предоставленные по договору услуги и выполненные работы, в том числе плату за управление, эксплуатацию, техническое обслуживание и коммунальные услуги. Размер платы, порядок и сроки ее внесения определены разделом 6 договора.

Взимаемая по настоящему иску плата в сумме 88968.04 руб. начислена за период с января 2010 г. по ноябрь 2012 г. В связи с просрочкой платежей и на основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ начислена пеня в сумме <данные изъяты> руб.

В обоснование заявленного размера требований истцом представлена выписка из лицевого счета ответчика.

Правильность произведенного истцом расчета ответчиком не оспаривалась, в подтверждение цены иска истцом представлена копия лицевого счета.

Ст. 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 6.1 ст. 155 ЖК РФ в случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится лицами, указанными в пунктах 1-5 части2 статьи153 ЖК РФ, в данном случае собственником жилого помещения, управляющей организации.

Изложенные положения ЖК РФ и договора, заключенного с ООО СТС ответчиком не исполняются, основания для одностороннего отказа от исполнения договора отсутствуют.

Согласно выписке из домовой книге в жилом помещении, являющемся собственностью ответчика, постоянно зарегистрированы ФИО3 и ФИО4 Сведений об отношении указанных лиц к ответчику в материалах дела не имеется, в связи с чем основания полагать их членами семьи собственника жилого помещения по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, и возложения на них на основании ч. 3 ст. 31 ЖК РФ солидарной ответственности по обязательству по оплате жилищно-коммунальных услуг суд не находит. За ответчиком остается право при наличии предусмотренных законом оснований предъявить к указанным лицам регрессное требование.

Истцом в связи с предъявлением иска понесены судебные расходы по уплате государственной пошлины на сумму <данные изъяты> руб., которые в связи с удовлетворением иска и на основании ст. 98 ГПК РФ подлежат возмещению за счет ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск общества с ограниченной ответственностью "Современные технологии сервиса" к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, технического обслуживания, текущего ремонта, содержания, эксплуатации, санитарного содержания общего имущества многоквартирного дома, охраны и благоустройства придомовой территории, управления многоквартирным домом удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью "Современные технологии сервиса" <данные изъяты> коп. в счет погашения задолженности по оплате технического обслуживания, содержания, эксплуатации, текущего ремонта, санитарного содержания общего имущества многоквартирного дома, охрану и благоустройство придомовой территории, управление многоквартирным домом и коммунальных услуг, <данные изъяты>. с счет неустойки за просрочку коммунальных платежей и <данные изъяты>. в счет возмещения судебных расходов, всего – <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Яцык

Решение в окончательной форме изготовлено 20 мая 2013 г.

Судья А.В. Яцык