Гражданский кодекс часть 1

с участием истца - ФИО2, представителя ответчика - адвоката Мельниковой С.А., действующей в соответствии со ст. 50 ГПК РФ по определению суда от 30.06.2010 года на основании ордера /_______/ от 12 июля 2010 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения. В обоснование иска указал, что он является собственником однокомнатной квартиры общей площадью 14 кв.м по адресу: /_______/ /_______/ /_______/. 31 мая 2008 г. он передал указанную квартиру ФИО3 по договору найма жилого помещения, согласно которому ответчик обязался вносить ежемесячно плату в размере /_______/ рублей и производить оплату электроэнергии по факту. При заключении договора ответчиком была внесена плата за 6 месяцев вперед по 01 декабря 2008г. в сумме /_______/ рублей. После этого плата за найм жилого помещения не вносилась. В мае 2009г. договор между ним и ответчиком был продлен на тех условиях и на тот же срок. 26 сентября 2009 г. ФИО3 выехал из квартиры, так и не оплатив задолженность за десять месяцев с 01 декабря 2008 г. по 01 сентября 2009 г., которая составила /_______/ рублей. До середины октября в квартире никто не проживал. Согласно п.1.4 договора найма жилого помещения оплата электроэнергии должна была производиться за счет нанимателя. Показания счетчика на момент заключения договора составили 14916, а на 02 октября 2009 г. - 21488. Сумма задолженности за электроэнергию составила /_______/ рублей. В соответствии с п. 4.2 договора найма жилого помещения, в случае несвоевременного внесения платы за пользование помещением наниматель уплачивает неустойку в размере 1% от невнесенной суммы за каждый день просрочки. Таким образом, сумма неустойки на 01 февраля 2010 года составила /_______/ рублей. Просит суд взыскать с ответчика сумму задолженности по договору найма жилого помещения, сумму задолженности за использованную электроэнергию, а также неустойку за просрочку платежа всего в размере /_______/ рублей.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям в нем изложенным. Дополнительно пояснил суду, что в квартиру сам ответчик не въезжал, там проживала его мать. Сказать точно, когда квартиру освободили, он не может.

С последнего известного места жительства ответчика ФИО3 в суд поступили сведения о не известности места его пребывания. Ответчику ФИО3, чье место жительства и место пребывания суду неизвестно, определением суда от 30.06.2010г. в порядке ст. 50 ГПК РФ был назначен адвокат в качестве его представителя.

Представитель ответчика - адвокат Мельникова С.А. возражала против удовлетворения иска.

Суд, заслушав участников судебного разбирательства, исследовав доказательства по делу в их совокупности, определив на основании ст.119 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика, считает, что иск подлежит частичному удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как - то: выполнить обязанность, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.ст. 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в установленные сроки в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ). Одним из способов возникновения обязательств является договор (ч.2 ст.307 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Пункт 1 ст.614 ГК РФ предусматривает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 684 ГК РФ По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Положения статей 56 и 57 ГПК РФ закрепляют обязанность каждой из сторон доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом установлено и подтверждается представленными доказательствами, что 31.05.2010 между истцом ФИО2 (арендодателем) и ответчиком ФИО3 (арендатором) заключен договор аренды (коммерческого найма) жилого помещения - однокомнатной квартиры, общей площадью 14 кв.м., расположенной по адресу /_______/, /_______/, /_______/, /_______/. на срок 12 месяцев с до 31.05.2009 г.

Согласно п. 1.3 договора найма жилого помещения от 31.05.2008г. размер арендной платы за пользование жилым помещением расположенным по адресу: /_______/, /_______/, /_______/, /_______/ составляет /_______/ рублей в месяц. За период с 31.05.2008г. по 01.12.2008г. арендная плата в сумме /_______/ рублей ответчиком была передана истцу. Доказательствами исполнения ответчиком обязанности по внесению арендной платы начиная с 01.12.2008г. своевременно и в установленном размере суд не располагает.

Из пояснений истца, свидетеля ФИО1 следует, что по истечении указанного срока договор аренды жилого помещения по соглашению сторон был пролонгирован, в квартире проживала мать ответчика до сентября 2009года.

Согласно расчету задолженность ответчика за период с 01.12.2008г. по 01.09.2009г., исходя из суммы ежемесячного платежа /_______/ рублей, составила /_______/ рублей, а не /_______/ рублей, как указано истцом.

Поскольку арендная плата в период с 01.12.2008г. по 01.09.2009г. не была внесена ответчиком, то есть имеется нарушение денежного обязательства в виде просрочки платежей, подлежащих уплате в силу договора. Согласно п. 4.2. Договора найма жилого помещения от 31.05.2008г. в случае несвоевременного внесения платы за пользование помещением наниматель уплачивает неустойку в размере 1% от невнесенной суммы за каждый день просрочки.

Требования истца о взыскании с ответчика неустойки, за нарушение установленных сроков оплаты за пользование помещением, с 01.12.2008 по 01.09.2010г. законны. Однако суд не может согласиться с её размером /_______/ рублей и полагает необходимым на основании ст. 333 ГК РФ уменьшить размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки до /_______/ рублей, поскольку считает, что последствия нарушения ответчиком обязательств по договору явно несоразмерны заявленной истцом неустойке.

Из содержания ч.1 ст. 55 ГПК РФ, следует, что обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, устанавливаются судом на основании доказательств по делу, содержащих сведения о фактах. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ст. 67 ч.5 ГПК РФ при оценке документов или иных письменных доказательств суд обязан с учетом других доказательств убедиться в том, что такие документы или иное письменное доказательство исходят от органа, уполномоченного представлять данный вид доказательств, подписаны лицом, имеющим право скреплять документы подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательств.

Согласно п. 1.4 договора найма жилого помещения от 31.05.2008г. оплата коммунальных услуг производится за счет наймодателя. Оплата электроэнергии производится за счет нанимателя. Показания счетчика составляет 14916.

В подтверждении имеющейся задолженности по оплате электроэнергии истец представил справку ООО «Э.», выданную ФИО2, проживающему по /_______/, /_______/, /_______/ в том, что задолженность за электроэнергию на 02.10.2008г. составила /_______/, и, со слов истца, последнее показание счетчика - 21488.

К представленному стороной истца доказательству суд относиться критически, поскольку данная справка составлена со слов истца, без выезда на место и снятия показаний счетчика специалистом. В связи с чем, требование истца о взыскании задолженности за использованную ответчиком электроэнергию, не подлежит удовлетворению.

С учетом вышеизложенного, на основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме /_______/ рублей.

На основании ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по договору найма жилого помещения в размере /_______/ рублей, неустойку в размере /_______/ рублей, а также понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере /_______/ рублей, а всего взыскать /_______/ рублей.

В остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: