Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Дачный поселок «Ручьи» к ФИО3 о взыскании денежных средств,

У с т а н о в и л :

Истец в лице председателя ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО3, просит взыскать задолженность по уплате ежеме6сячных взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 54 322 рубля 58 копеек; целевой взнос на установку трансформатора в размере 20 000 рублей; целевой взнос в фонд развития инфраструктуры в размере 825 300 рублей; взнос на юридические услуги в размере 5 000 рублей; возврат госпошлины в размере 12 246 рублей.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ на территории дачного поселка «Ручьи» было зарегистрировано ДНП «Ручьи», в последствии преобразованное в ТСН «ДП «Ручьи».

Ответчик приобрел на территории дачного поселка «Ручьи» в собственность земельные участки: ДД.ММ.ГГГГ площадью 556 кв.м с кадастровым номером №, ДД.ММ.ГГГГ площадью 351 кв.м с кадастровым номером №ДД.ММ.ГГГГ площадью 253 кв.м с кадастровым номером №, ДД.ММ.ГГГГ площдаью1216 кв.м с кадастровым номером №, всего 2358 кв.м. Ответчик не является членом ТСН «Дачный поселок «Ручьи».

Решением общего собрания членов ТСН от ДД.ММ.ГГГГ постановлено для лиц, купивших земельные участки в ТСН с ДД.ММ.ГГГГ установлен целевой взнос в размере 35 000 рублей за сотку земли. Взнос был установлен, исходя из предполагаемого количества собственников участков и границ территории товарищества. Ответчик ФИО3 сам принимал такое решение.

Решением общего собрания членов ТСН от ДД.ММ.ГГГГ с января месяца 2016 года был установлен размер ежемесячного взноса в размере 3 000 рублей.

Решением общего собрания членов ТСН от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что граждане, ведущие дачное хозяйство в индивидуальном порядке и не осуществляющие уплату членских взносов, должны уплачивать ежемесячный взнос в размере 4 000 рублей.

В связи с необходимостью установки трансформатора на общем собрании членов ТСН от ДД.ММ.ГГГГ был установлен целевой взнос в размере 20 000 рублей, на собрании ДД.ММ.ГГГГ установлен дополнительный взнос на юридические услуги в размере 5 000 рублей.

В судебном заседании председатель ТСН «Дачный поселок «Ручьи» ФИО4 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Суду пояснила, что размеры взносов ежегодно утверждаются на общих собраниях членов СНТ «Совет». С 2009 года ответчик не произвел ни одного платежа.

Ответчик с момента приобретения земельных участков ни разу не уплатил взносы, утвержденные общими собраниями членов ТСН, с августа 2017 года размер ежемесячного взноса для ответчика составляет 4 000 рублей.

Исковые требования основаны на положениях Устава ТСН, Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», ст. 309, 310, 1102 ГК РФ. Несмотря на то обстоятельство, что ФИО3 не является членом ТСН, с ним не заключен договор на пользование объектами инфраструктуры ТСН, он обязан исполнять решения общих собраний членов ТСН, Устав, оплачивать целевые взносы.

Представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования просила удовлетворить. Суду пояснила, что ФИО3 злоупотребляет своим правом. Являясь генеральным директором ООО «МДК- Первый проект», совместно с ФИО1 и ФИО2в 2013 году учредили ДНП «Ручьи», в настоящее время ТСН «ДП Ручьи», установили размеры взносов для лиц, имеющих земельные участки на территории дачного поселка. ФИО3 единолично заключил договоры между МДК «Первый проект» и ДНП «Ручьи» на сумму порядка 70 миллионов рублей. В период с 2014 по 2015 г.г. со счета ДНП «Ручьи» было перечислено на счет ООО «МДК- Первый проект» более 11 миллионов рублей целевых взносов, собранных с дачников за земельные участки с кадастровыми номерами №, приобретенные ДНП «Ручьи» по договорам купли-продажи с ООО «МДК- Первый проект». В последствии, являясь генеральным директором ООО «МДК- Первый проект», ответчик в одностороннем порядке передал в свою собственность земли общего пользования, на который расположена въездная группа дачного поселка «Ручьи», трансформаторные подстанции, площадка под мусоросборник, гостевая парковка, передал в собственность ФИО2 земли общего пользования, на которых расположены спортивная и детская площадки, пожарный водоем.

Решением общего собрания членов товарищества от ДД.ММ.ГГГГ для лиц, купивших земельные участки в поселке, с ДД.ММ.ГГГГ был установлен членский взнос в размере 35 000 рублей за каждую сотку земельного участка. Ответчик принимал участие в данном собрании, голосовал за такое решение. Земельные участки ответчик приобрел в 2016 году. Он не уплачивает ежемесячные взносы, целевые взносы, ссылаясь на то обстоятельство, что не является членом товарищества, а его земельные участки не находятся на территории товарищества.

Ранее, в пользу товарищества с ответчика на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу, ДД.ММ.ГГГГ, были взысканы денежные средства в качестве задолженности по целевым взносам в размере 206 885 рублей 25 копеек. Такое взыскание произведено на основании решения общего собрания членов товарищества от ДД.ММ.ГГГГ, которым было постановлено об уплате такого целевого взноса за участки, приобретенные до ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 сам принимал такое решение.

Ни одно из решений общих собраний товарищества относительно уплаты членских и целевых взносов ответчиком не оспорено.

ФИО3 иск не признал, просил отказать в его удовлетворении. Суду пояснил, что не является членом ТСН «ДП «Ручьи», не имеет в собственности земельных участков на его территории, поэтому все заявленные требования незаконные и необоснованные. Вся территория поселка не предоставлялась истцу и не является его собственностью.

Территория поселка на сегодняшний день состоит только из двух земельных участков- кадастровые номера №. Приобретенные им земельные участки входят в состав территории ООО «МДК- Первый проект», с которым заключен договор на обслуживание.

Представитель ответчика по доверенности ФИО6 просит отказать истцу в удовлетворении требований. ФИО3 являлся одним из учредителей истца, членом ДНП «Ручьи». Земельные участки на территории истца он не приобретал. Принадлежащие ему земельные участки не входят в границы товарищества. Решением общего собрания членов товарищества от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 исключен из членов товарищества. Поэтому он не обязан к уплате никаких взносов в пользу истца.

В судебном заседании установлено, что ТСН «Дачный поселок «Ручьи» (ранее ДНП «Ручьи») расположено по адресу <адрес> ( 1 том л.д. 1-15). Устав товарищества утвержден общим собранием ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО3 членом ТСН «Дачный поселок «Ручьи» не является, договор на пользование объектами инфраструктуры товарищества не заключен.

ФИО3 является собственником четырех земельных участков для дачного строительства на землях сельскохозяйственного назначения: с кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГГГ; с кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГГГ; с кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГГГ; с кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГГГ. Земельные участки расположены в границе ТСН «ДП «Ручьи» д. <адрес>.

Решением общего собрания членов дачного партнерства «Ручьи», в том числе ФИО3, от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об установлении в партнерстве размеров целевых взносов для купивших участки в ДП «Ручьи» с ДД.ММ.ГГГГ «целевой взнос в фонд развития инфраструктуры» из расчета 35 000 рублей за каждую принадлежащую члену партнерства сотку земельного участка.

Решением общего собрания членов товарищества от ДД.ММ.ГГГГ с января 2016 года установлен размер ежемесячного взноса в дачное некоммерческое объединение в размере 3 000 рублей в месяц.

Решением общего собрания членов товарищества от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что граждане, ведущие дачное хозяйство в индивидуальном порядке и не осуществляющие уплату членских взносов, должны уплачивать ежемесячный взнос в размере 4 000 рублей.

Также общим собранием членов товарищества от ДД.ММ.ГГГГ был установлен целевой взнос в размере 20 000 рублей за установку трансформатора большей мощности, на собрании от ДД.ММ.ГГГГ установлен дополнительный взнос в размере 5 000 рублей на юридические услуги.

ФИО3 не уплатил таких взносов, поэтому на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по уплате взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 54 322 рубля 58 копеек, по целевому взносу на установку трансформатора в размере 20 000 рублей, взносу на юридические услуги в размере 5 000 рублей, целевому взносу в фонд развития инфраструктуры в размере 825 300 рублей, всего 904 622 рубля 58 копеек.

Ответчиком не оспорены решения общих собраний членов товарищества, на которых были установлены целевые и членские взносы.

Решением Волоколамского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, по делу по иску ТСН «Дачный поселок «Ручьи»» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате целевого взноса, было установлено, что ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ имеет в собственности земельные участки, расположенные на территории истца ( 1 том л.д. 109, 112, 121).

Заслушав стороны, исследовав доказательства по делу, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» имущество общего пользования - это имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при этом они вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке. Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, могут обжаловать в суд решения правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо общего собрания его членов об отказе в заключении договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования такого объединения.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

Определение размера платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих, садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, в силу положений ст. 21 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» входит в компетенцию общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных).

Предоставление услуг собственникам земельных участков, не являющимся членами садоводческого некоммерческого товарищества, должно осуществляться на условиях, одинаковых для всех членов садоводческого некоммерческого товарищества и собственников. Отсутствие договора между сторонами не освобождает ответчика, как собственника земельного участка, от внесения платы за содержание имущества общего пользования садоводческого некоммерческого товарищества.

Отсутствие договора с садоводческим некоммерческим товариществом, обязанность по заключению которого является двусторонней и лежит на обеих сторонах, не влияет на отношения собственника земельного участка в садоводческом некоммерческом товариществе и не может служить основанием для освобождения собственника земельного участка от установленной Федеральным законом обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования садоводческого некоммерческого товарищества путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов садоводческого некоммерческого товарищества.

Поэтому суд пришел к выводу о наличии у ответчика, ведущего садоводство в индивидуальном порядке при отсутствии заключенного письменного договора с ТСН «ДП «Ручьи», обязанности нести расходы по содержанию имущества общего пользования в том же объеме, что и члены тварищества, при этом, отказываясь от оплаты, ответчик незаконно сберегает свое имущество, в связи с чем в силу ст. 1102 ГК РФ с него подлежит взысканию задолженность за пользование объектами инфраструктуры садоводства, а также плату за использование в личных целях земельного участка площадью 600 кв. м.

Согласно Устава ТСН «ДП «Ручьи» как некоммерческая организация учреждена участниками на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения дачного хозяйства. На основании п. 8.2 Устава в компетенцию общего собрания членов партнерства входит принятие решений о формировании и об использовании имущества объединения, создании и развитии объектов инфраструктуры, установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов. Названные решения общих собраний членов товарищества не оспорены, не признаны незаконными.

Согласно п. 17.2 Устава лица, ведущие индивидуальное хозяйство, вправе пользоваться имуществом товарищества и общим имуществом членов товарищества за плату, в том числе, на условиях договоров, заключенных с товариществом в письменной форме, в порядке, определяемым Уставом. Лица, ведущие индивидуальное хозяйство, обязаны в соответствии с решениями общих собраний членов товарищества, осуществлять плату ежемесячных, целевых и дополнительных взносов. Данные положения Устава также никем не оспорены. Таким образом, на основании положений ст. 309, 310 ГК РФ ответчик должен исполнять обязательства перед товариществом.

Суд отклоняет доводы ответчика, что принадлежащие ему земельные участки не находятся на территории товарищества. В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вступившим в законную силу решением Волоколамского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что ФИО3 приобрел в собственность на территории ТСН «ДП «Ручьи» четыре земельных участка. Такую позицию ответчика суд расценивает как попытку уклониться от исполнения обязательств, вести суд в заблуждение относительно взаимоотношений с ООО «МДК- Первый проект», которое он просил привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований.

В отношении ООО «МДК- Первый проект» определением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ введена процедура банкротства- наблюдение, утвержден временный управляющий (1 том л.д. 114-119), поэтому оно не может самостоятельно участвовать в деле.

Также суд не может согласиться с позицией ответчика и его представителя по доверенности, что только в отношении ООО «МДК- Первый проект» утвержден проект планировки территории земельного участка для дачного строительства площадью 238100 кв.м в районе д. <адрес> на основании постановления главы Волоколамского муниципального района <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении истца никакой проект не утверждался, а, следовательно, ООО «МДК- Первый проект», а не истец, является собственником имущества общего пользования. В данном деле не имеет правового значения утверждение проекта планировки территории, поскольку планировка территории утверждается один раз. Кроме того, это не относится к возникшим правоотношениям по взысканию денежных средств.

По сути, все возражения ответчика ФИО3 сводятся к неразрешенным спорам между ООО «МДК- Первый проект», ТСН «ДП «Ручьи», в которых он являлся директором.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 12 246 рублей. Таким образом, всего с ответчика в пользу истца суд взыскивает 916868 рублей 58 копеек.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, место жительства <адрес>, в пользу Товарищества собственников недвижимости «Дачный поселок «Ручьи»:

- задолженность по уплате взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 54 322 рубля 58 копеек,

- целевой взнос на установку трансформатора в размере 20 000 рублей,

- взнос на юридические услуги в размере 5 000 рублей,

- целевой взнос в фонд развития инфраструктуры в размере 825 300 рублей,

итого 904 622 рубля 58 копеек, а также возврат госпошлины в размере 12 246 рублей, ВСЕГО 916 868 рублей 58 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: