Гражданский кодекс часть 1

ИП ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что 01 марта 2016 года между ИП ФИО1 (далее Истец, Арендодатель) и ФИО2 (далее Ответчик, Арендатор) был заключен Договор аренды нежилого здания № 3/юр (далее Договор). Согласно п. 1.1. Договора, Арендодатель передает, а Арендатор принимает за плату во временное возмездное владение и пользование за установленную Договором арендную плату нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 405,1 кв.м. Данное нежилое здание принадлежит Истице на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности серии 58АА № 037120 от 13 декабря 2005 года. Согласно п. 1.4. договора аренды, помещение в соответствии с условиями договора передается в аренду Арендатору и будет использоваться Арендатором под размещение кафе - бара. Помещение обеспечено системой электроснабжения, отопления, водоснабжения, кондиционирования, вентиляции, телефоном, интернетом, пожарной сигнализацией и пр., и на момент подписания настоящего договора находится в исправном состоянии и пригодно для использования по назначению. Помещение передается с имуществом и оборудованием, расположенным по всему зданию, перечень которого указывается в передаточном акте, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора. Согласно п. 1.5. договора, в редакции Дополнительного соглашения № 1 от 31 августа 2016 года, договор вступает в силу с 01 марта 2016 года. Срок действия Договора по 30.09.2016 года включительно. Арендная плата уплачивается с 01 марта 2016 года. Согласно п.4.1. договора, арендная плата уплачивается ежемесячно до 05 числа текущего месяца. В соответствии с п.4.2. стороны договорились, что размер арендной платы за помещение в месяц с 01.03.2016 года по 30.06.2016 года составляет 80 000 (восемьдесят тысяч) рублей 00 копеек, в том числе необходимые налоги и сборы. В соответствии с п.4.2.1. договора, в редакции Дополнительного соглашения № 1 от 31 августа 2016 года, начиная с 01.07.2016 года 30.09.2016 года размер арендной платы за ПОМЕЩЕНИЕ в месяц составляет 100 000 (Сто тысяч) рублей 00 копеек, в том числе необходимые налоги и сборы. В соответствии с п.4.5. арендная плата начисляется со дня подписания Акта приема - передачи помещения и до даты возврата помещения по акту возврата. В соответствии с п.4.7. днем оплаты арендной платы в соответствии с условиями договора считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя либо наличных денежных средств. Арендатор обязался в соответствии с п.2.4.7. своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, коммунальные платежи и другие платежи в соответствии с условиями договора. В соответствии с п.7.4., п.7.4.2., договор может быть расторгнут в одностороннем внесудебном порядке по требованию Арендодателя, при условии письменного уведомления Арендодателем Арендатора о предстоящем расторжении договора за 10 (десять) календарных дней до момента расторжения договора, по следующим причинам: при возникновении по вине Арендатора задолженности по арендной плате либо коммунальным платежам за помещение один и более раз. С 01.10.2016 года указанный договор аренды устному соглашению Сторон расторгнут. Свои обязательства по Договору аренды нежилого здания № 3/юр от 01 марта 2016 года Истец исполнил в полном объеме, что подтверждается Актом приема - передачи нежилого здания от 01 марта 2016 года. Однако Ответчик взятые на себя обязательства исполнял недобросовестно, во время и в полном объеме не оплачивал арендную плату. Вследствие чего, за ним образовалась задолженность. Согласно Акта сверки взаимных расчетов за период времени с 01.03.2016 года по 30.09.2016 года задолженность ФИО2 в пользу ИП ФИО1 составляет 460 000 руб. В адрес Ответчика Истица неоднократно направляла претензии с просьбой оплатить задолженность. В частности последняя претензия от 18.02.2020 года была направлена Ответчику заказным письмом с уведомлением с описью вложения. В июле 2017 года Ответчик написал собственноручно расписку от 20.07.2017 года, о том что он обязуется выплатить в срок до 20.12.2017 года сумму в размере 417 000 рублей по договору № 3/юр. В нарушении указанных выше условий Договора аренды, а также норм ГК РФ. Арендатор не исполнил своих обязательств по Договору аренды нежилого здания № 5/юр от 01 августа 2017 года в полном объеме, а именно не оплачивал арендную плату своевременно и не полном объеме. Указанный выше договор аренды нежилого здания был заключен Ответчиком как индивидуальным предпринимателем ФИО2 Однако 11.01.2019 года Ответчик и деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, о чем суду предоставлена справка, а также Выписка из ЕГРП от 19.06.2020 года о том, что Ответчик не является индивидуальным предпринимателем (запись № 13 - индивидуальный предприниматель прекратил деятельность в связи с принятием им соответствующего решения. Ранее Истцом было подано заявление о выдаче судебного приказа в Мировой суд судебного участка № 5 Октябрьского района г. Пензы, однако Определением суда от 20.09.2019 г. судебный приказ был отменен.

На основании изложенного просит взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца ИП ФИО1 сумму задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого здания № 3юр от 01 марта 2016 года в размере 460 000 руб. за период времени с 01.03.2016 г. по 30.09.2016 г., расходы по оплате государственной пошлины.

Истец ИП ФИО1, представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, возражений на иск не представил.

Судом с письменного согласия представился истца постановлено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно п. п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 604 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что 01 марта 2016 года между ИП ФИО1 ( Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) был заключен Договор аренды нежилого здания № 3/юр (далее Договор).

Согласно п. 1.1. Договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает за плату во временное возмездное владение и пользование за установленную Договором арендную плату нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 405,1 кв.м.

Данное нежилое здание принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности серии 58АА № 037120 от 13 декабря 2005 года.

Согласно п. 1.4. договора аренды, помещение в соответствии с условиями договора передается в аренду Арендатору и будет использоваться Арендатором под размещение кафе - бара. Помещение обеспечено системой электроснабжения, отопления, водоснабжения, кондиционирования, вентиляции, телефоном, интернетом, пожарной сигнализацией и пр., и на момент подписания настоящего договора находится в исправном состоянии и пригодно для использования по назначению. Помещение передается с имуществом и оборудованием, расположенным по всему зданию, перечень которого указывается в передаточном акте, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.

Согласно п. 1.5. договора, в редакции Дополнительного соглашения № 1 от 31 августа 2016 года, договор вступает в силу с 01 марта 2016 года. Срок действия Договора по 30.09.2016 года включительно. Арендная плата уплачивается с 01 марта 2016 года.

Согласно п.4.1. договора арендная плата уплачивается ежемесячно до 05 числа текущего месяца.

В соответствии с п.4.2. стороны договорились, что размер арендной платы за помещение в месяц с 01.03.2016 года по 30.06.2016 года составляет 80 000 (восемьдесят тысяч) рублей 00 копеек, в том числе необходимые налоги и сборы.

В соответствии с п.4.2.1. договора, в редакции Дополнительного соглашения № 1 от 31 августа 2016 года, начиная с 01.07.2016 года 30.09.2016 года размер арендной платы за помещение в месяц составляет 100 000 (Сто тысяч) рублей 00 копеек, в том числе необходимые налоги и сборы.

В соответствии с п.4.5. арендная плата начисляется со дня подписания Акта приема - передачи помещения и до даты возврата помещения по акту возврата.

В соответствии с п.4.7. днем оплаты арендной платы в соответствии с условиями договора считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя либо наличных денежных средств. Арендатор обязался в соответствии с п.2.4.7. своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, коммунальные платежи и другие платежи в соответствии с условиями договора.

В соответствии с п.7.4., п.7.4.2., договор может быть расторгнут в одностороннем внесудебном порядке по требованию Арендодателя, при условии письменного уведомления Арендодателем Арендатора о предстоящем расторжении договора за 10 (десять) календарных дней до момента расторжения договора, по следующим причинам: при возникновении по вине Арендатора задолженности по арендной плате либо коммунальным платежам за помещение один и более раз.

С 01.10.2016 года указанный договор аренды устному соглашению Сторон расторгнут.

Свои обязательства по Договору аренды нежилого здания № 3/юр от 01 марта 2016 года Истец исполнил в полном объеме, что подтверждается Актом приема - передачи нежилого здания от 01 марта 2016 года.

В судебном заседании установлено, что ответчик взятые на себя обязательства исполнял недобросовестно, во время и в полном объеме не оплачивал арендную плату вследствие чего, за ним образовалась задолженность.

Согласно Акта сверки взаимных расчетов за период времени с 01.03.2016 года по 30.09.2016 года задолженность ФИО2 в пользу ИП ФИО1 составляет 460 000 руб.

В адрес ответчика истцом 18.02.2020 года была направлена претензия об оплате задолженности по договору аренды от 01.03.2016 г. Сведений об удовлетворении требований по претензии материалы дела не содержат.

Из расписки ФИО2 от 20.07.2020 г. следует, что он обязуется выплатить в срок до 20.12.2017 года сумму задолженности за арендную плату в размере 417 000 рублей по договору № 3/юр.

Договор аренды нежилого здания был заключен ответчиком как индивидуальным предпринимателем ФИО2 11.01.2019 года Ответчик и деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждается справкой ИФНС России от 28.02.2020 г., выпиской из ЕГРП от 19.06.2020 года.

Принимая во внимание, что ответчиком в порядке ст.ст.56,57 ГПК РФ не представлено доказательств по погашению вышеуказанной задолженности по арендной плате по договору аренды, суд приходит к выводу, что ответчик до настоящего времени взятые на себя обязательства по оплате арендной платы по указанному договору аренды от 01.03.2016 года не исполнил.

Представленные истцом расчеты задолженности по арендной плате, ответчиком не оспорены. Суд, проверив данный расчет, находит его верным и считает возможным положить в основу решения о размере образовавшейся задолженности.

Поскольку обязательство по своевременному внесению арендной платы, арендатором (ответчиком) надлежащим образом не исполнено, суд считает требования истца о взыскании задолженности по арендной плате, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

С учетом того, что иск ИП ФИО1 удовлетворен, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 7800 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу истца ИП ФИО1 сумму задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого здания № 3юр от 01 марта 2016 года в размере 460 000 руб. за период времени с 01.03.2016 г. по 30.09.2016 г., расходы по оплате государственной пошлины в размере 7800 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 18 сентября 2020года.

Судья Н.Н. Аргаткина