Гражданский кодекс часть 1

Представителя ответчика -администрации муниципального района Ставропольский Самарской области Станкиной М.Н. по доверенности от 11 мая 2010 года №2495,

при секретаре Мыльниковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № по исковому заявлению прокурора Ставропольского района Самарской области в интересах Катковой Ирины Борисовны к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о прекращении права собственности на жилое помещение, предоставлении в собственность другого жилого помещения.,

УСТАНОВИЛ:

Истец в интересах Катковой И.Б. обратился в суд исковым заявлением к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о прекращении права собственности на жилое помещение, предоставлении в собственность другого жилого помещения.

В судебном заседании помощник прокурора Лебедева А.В. исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив суду, что Катковой Л.Б. со стороны администрации муниципального района Ставропольский взамен принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения было предоставлено новое жилое помещение с условием доплаты разницы в стоимости квартир. В подтверждение намерений администрацией муниципального района Ставропольский подготовлен договор передачи объекта недвижимого имущества из муниципальной собственности в собственность гражданина в обмен на принадлежащее ему жилое помещение в связи с переселением из ветхого жилья. От заключения договора при указанных условиях Каткова Л.Б. отказалась, в связи с отсутствием возможности выплатить означенную сумму. Просит обязать администрацию муниципального района Ставропольский заключить с Катковой Л.Б. договор о передаче объекта недвижимого имущества из муниципальной собственности в собственность гражданина в обмен на принадлежащее ему жилое помещение в связи с переселением из ветхого жилого фонда, а именно: о передаче в собственность Катковой Л.Б. жилого помещения, расположенного по адресу: Самарская область, м.р. Ставропольский, с.п. <адрес> с освобождением от выплаты разницы выкупной цены в размере 837 000 рублей.

Представитель ответчика Станкина М.Н. исковые требования не признала, пояснила суду, что в целях реализации адресной программы по переселению граждан из аварийного жилья в целях единообразного применения жилищного законодательства Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области разработан порядок подготовки и оформления документов, необходимых для переселения из аварийного жилищного фонда собственников жилых помещений, которым администрация м.р. Ставропольский Самарской области руководствуется. Согласно п.8 указанного порядка, а именно по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого. В результате рыночной оценки жилого помещения аварийного (ветхого) и нового, в котором в настоящее время проживают граждане, получилась разница, так как граждане в соответствии со ст.32 Жилищного кодекса оплачивать отказываются, соответственно, и заключать договор передачи жилого помещения из муниципальной собственности в частную собственность граждан отказываются. Считают, данную разницу в соответствии с положениями Жилищного кодекса РФ должны оплачивать граждане, что согласуется с п.20 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ». Убытки и расходы, связанные с изъятием, включая убытки, которые гражданин несет в связи с изменением места проживания, переездом, оформлением права собственности на другое жилое помещение досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду, администрация района нести не должна.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Жилое помещение - квартира площадью 48,90 кв.м, жилой площадью 30,80 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> - принадлежит Катковой И.Б. на праве собственности, зарегистрированном ДД.ММ.ГГГГ на основании договора ренты ( с условием пожизненного содержания с иждивением) от ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о государственной регистрации права серия 63 № от ДД.ММ.ГГГГ)

Согласно заключению межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда при администрации муниципального района Ставропольский от ДД.ММ.ГГГГ № дом <адрес> Ставропольского района является аварийным (непригодным для проживания) и подлежит сносу.

Катковой И.Б. со стороны администрации муниципального района Ставропольский взамен принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения было предоставлено новое жилое помещение по адресу: <адрес> (площадью 53,5 кв.м, жилой площадью 26,4 кв.м) - с условием доплаты разницы в стоимости квартир в размере 837 000 рублей.

В подтверждение намерений администрацией муниципального района Ставропольский подготовлен договор передачи объекта недвижимого имущества из муниципальной собственности в собственность гражданина в обмен на принадлежащее ему жилое помещение в связи с переселением из ветхого жилья.

От заключения договора при указанных условиях ФИО2 отказалась в связи с отсутствием возможности выплатить означенную сумму, поскольку является пенсионером, единственным доходом является пенсия.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> - принадлежит на праве собственности муниципальному образованию муниципальному району Ставропольский на основании приказа имущественных отношений Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи имущества, находящегося в собственности Самарской области, свидетельства о государственной регистрации права собственности, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № серия 63-№ от ДД.ММ.ГГГГ

С января 2010г. Каткова И.Б. проживает в <адрес>, однако никаких правоустанавливающих документов на данную квартиру ей предоставлено не было.

Переселения граждан из аварийного жилищного фонда решаются в рамках жилищного законодательства РФ и Закона Самарской области "О жилище".

Согласно Постановления Правительства Самарской области от 04.03.2009 N 84 "Об утверждении областной адресной программы "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости стимулирования развития рынка жилья на территории Самарской области" на 2009 - 2010 годы финансовое обеспечение расходных обязательств Самарской области, связанных с реализацией Программы, осуществляется за счет средств областного бюджета, в том числе за счет поступающих в областной бюджет средств Фонда, в пределах общего объема бюджетных ассигнований, предусматриваемых в установленном порядке министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области.

Действующее жилищное законодательство не содержит норму, обязывающую граждан уплатить разницу между ценой ветхого жилого помещения и выкупной ценой предоставленного в связи со сносом дома нового жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст.12,56,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать администрацию муниципального района Ставропольский Самарской области заключить с Широковой Людмилой Вячеславовной договор о передаче объекта недвижимого имущества из муниципальной собственности в собственность гражданина в обмен на принадлежащее ему жилое помещение в связи с переселением из ветхого жилого фонда, а именно: о передаче в собственность Широковой Л.В. жилого помещения, расположенного по адресу: Самарская область, м.р. Ставропольский, с.п. <адрес> освобождением от выплаты разницы выкупной цены в размере 837 000 рублей.

Решение подлежит немедленному исполнению, но может быть обжаловано в Самарский областной суд в десятидневный срок через Ставропольский районный суд.

Судья

Мотивированное решение составлено «08» ноября 2010 года.

Решение вступило в законную силу