Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Новый курс» о признании права собственности на парковочное место,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Новый курс» о признании права собственности на парковочное место, в обоснование заявленных требований указав, между истцом и ООО «Новый курс» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № долевого участия в строительстве, в рамках указанного договора было заключено дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с настоящим договором застройщик принимает в долевое строительство первой очереди жилого дома по <адрес> <адрес> города и обязуется передать в собственность дольщику одно парковочное место № для автомобиля на отм. № в осях № доля).

ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт приема-передачи парковочного места в первой очереди по дополнительному соглашению к договору долевого участия в строительстве.

ДД.ММ.ГГГГ года истец обратились в ФГУП « Федеральное БТИ- Ростехинвентаризация» Самарский филиал для изготовления технического паспорта и постановки на кадастровый учет. При изготовлении указанного паспорта выявилась ошибка в акте приема-передачи. Истец обратился к застройщику по вопросу исправления ошибки в акте приема-передачи. Застройщик акт приема-передачи исправить отказался.

Таким образом, оформить право собственности во внесудебном порядке невозможно.

ФИО1 произвел полную оплату своей доли, имеется наличие в натуре физического результата вложенных инвестиций, истец имеет право требовать оплаченную долю, а именно передать истцу парковочное место.

В связи с вышеизложенным просил признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества: - право общей долевой собственности на нежилое помещение, общей площадью № кв.м. одно парковочное мест № на отм. - <адрес> осях № первой очереди строительства жилого <адрес> в <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала и просила суд удовлетворить их по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Новый курс» ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения заявленных требований.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся сторон, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Судом установлено, что между истцом и ООО «Новый курс» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № № долевого участия в строительстве, в рамках указанного договора было заключено дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с настоящим договором застройщик принимает в долевое строительство первой очереди жилого дома по <адрес> - № в <адрес> города и обязуется передать в собственность дольщику одно парковочное место № для автомобиля на отм. -№ м в осях 1№ доля).

ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт приема-передачи парковочного места в первой очереди по дополнительному соглашению к договору долевого участия в строительстве. ( л.д.5,8,10,14).

ДД.ММ.ГГГГ года истец обратились в органы технической инвентаризации для изготовления технического паспорта и постановке на кадастровый учет. При изготовлении указанного паспорта выявилась ошибка в акте приема-передачи.

( л.д.16). Истец обратился к застройщику по вопросу исправления ошибки в акте приема-передачи. Застройщик акт приема-передачи исправить отказался.

Таким образом. оформить право собственности истцу иначе, как в судебном порядке, невозможно.

Факт надлежащего исполнения обязательства по оплате доли истцом ответчиком не оспаривался.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст.218 ПК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается э лицом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительство реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированном объекта капитального строительства проектной документации.

<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении акта Государственной приемочной комиссии». ( л.д.85).

Обстоятельств, препятствующих удовлетворению исковых требований, не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Новый курс» о признании права собственности на парковочное место удовлетворить.

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на нежилое помещение, общей площадью № кв.м. в виде одного парковочного места № на отм. - №, что соответствует 1\20 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательном виде.

Судья: О.Г. Кривицкая

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ