Гражданский кодекс часть 1

Тимирязевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Поляковой А.Г., при секретаре Жильцовой М.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1777/14 по иску Мясниковой И.В., Рогула Я.Р., Томяка М. к Сизову Р.С. о понуждении государственной регистрации договора залога недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Мясникова И.В., Рогула Я.Р., Томяк М. обратились в суд с иском к ответчику Сизову Р.С., и просят обязать его зарегистрировать в установленном законом порядке подписанный с истцами договор залога недвижимого имущества (ипотеки) от 11 февраля 2011 года на квартиру по адресу: «адрес».

Требования мотивированы тем, что истцы предоставили ответчику заем на общую сумму 243000 евро. Мясникова И.В. по Договору займа от 11 февраля 2011г., удостоверенному нотариусом Калининградского городского нотариального округа «ФИО»1 передала ответчику денежные средства в сумме 80000 евро, что на момент подписания договора передачи суммы займа составляло эквивалент 3210800 рублей.

Согласно п. 2 Договора за пользование займом установлено 0,8% годовых от суммы займа, которые обязан заемщик уплатить единовременно до 20 февраля 2014 года.

Сумма процентов за период с 11.02.2011г. по 20.02.2014г. = 1110 дней составляет 1973 евро, на дату составления иска 10.01.2014г. за 1064 дня сумма процентов составляет 1892 евро или эквивалент 85246 рублей (по курсу ЦБ РФ за 1 евро - 45,056 рублей).

Согласно п. 3 Договора возврат займа производится равными ежемесячными платежами по 1200 евро по курсу ЦБ РФ по утвержденному в Договоре графику в течение 25 месяцев.

Рогула Я.Р. по договору займа от 11 февраля 2011г., удостоверенному нотариусом Калининградского городского нотариального округа «ФИО»1 передал ответчику денежные средства в сумме 120000 евро, что на момент подписания договора передачи суммы займа составляло эквивалент 4816200 рублей.

Согласно п.2 Договора за пользование займом установлено 0,8% годовых от суммы займа, которые обязан заемщик уплатить единовременно до 20 февраля 2014 года. Сумма процентов за период с 11.02.2011 г. по 20.02.2014г. = 1110 дней составляет 2960 евро, на дату составления иска 10.01.2014г. за 1064 дня сумма процентов составляет 2837 евро или эквивалент 127839 рублей (по курсу ЦБ РФ за 1 евро - 45,056 рублей).

Согласно п. 3 Договора возврат займа производится равными ежемесячными платежами по 4800 евро по курсу ЦБ РФ в соответствии с утвержденным в Договоре графиком возврата в течение 25 месяцев.

Томяк М. по договору займа от 11 февраля 2011г., удостоверенному нотариусом Калининградского городского нотариального округа «ФИО»1 передал ответчику денежные средства в сумме 43000 евро, что на момент подписания договора передачи суммы займа составляло эквивалент 1725805 рублей.

Согласно п.2 Договора за пользование займом установлено 0,8% годовых от суммы займа, которые обязан заемщик уплатить единовременно до 20 февраля 2014 года.

Сумма процентов за период с 11.02.2011г. по 20.02.2014г. = 1110 дней составляет 1061 евро, на дату составления иска 10.01.2014г. за 1064 дня сумма процентов составляет 1017 евро или эквивалент 45809 рублей (по курсу ЦБ РФ за 1 евро - 45,056 рублей).

Согласно п.3 Договора возврат займа производится равными ежемесячными платежами по 1720 евро по курсу ЦБ РФ в соответствии с утвержденным в Договоре графиком возврата в течение 25 месяцев.

За нарушение установленного срока возврата займов, согласно п. 3 абз.2 указанных однотипных Договоров, за каждый просроченный очередной платеж предусмотрена неустойка в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Ни один платеж по возврату указанных займов не произведен ответчиком.

В силу п.7 Договоров при нарушении срока возврата займа, заемщик вправе предъявить договор к взысканию и соответственно досрочно требовать возврата суммы займа полностью и процентов.

Согласно п.4 Договоров займа обеспечением исполнения обязательства Заемщика является Ипотека недвижимого имущества - квартира по адресу: «адрес». Во исполнение указанного п.4 Договоров займа в тот же день сторонами - истцами и ответчиком был заключен Договор залога недвижимого имущества (ипотеки) от 11 февраля 2011 года, в силу п.1, которого Залогодатель передает Залогодержателям в обеспечение исполнения обязательств по указанным выше займам недвижимое имущество: квартира по адресу: «адрес» (кадастровый номер «№»), площадью 65,6 кв.м.

При подписании Договора ипотеки ответчик согласно п.3 Договора предоставил все правоустанавливающие документы на предмет залога - свидетельство о праве, выписку из домовой книги о зарегистрированных в квартире проживающих лицах, нотариально удостоверенное согласие супруги «ФИО»2 на заключение договора ипотеки на квартиру от 09.02.2011г.

В силу п.3 Договора ипотеки обязанность по регистрации договора ипотеки на указанный предмет залога возложено на ответчика. Ответчик обязан был зарегистрировать данный договор не позднее, чем 40 дней с даты подписания договора сторонами, т.е. не позднее 23 марта 2011года.

При этом в силу абз.10 п.3 Договора ипотеки сроки давности исполнения обязательства по регистрации договора ипотеки не ограничены, а считаются исполненными с момента исполнения обязательства - то есть с момента получения Залогодержателем свидетельства о регистрации ипотеки.

Из полученной Выписки из ЕГРП на указанную квартиру, являющуюся обеспечением исполнения обязательств указанных выше займов, следует, что какие-либо обременения отсутствуют, и подписанный сторонами договор ипотеки предмета залога - квартиры по адресу: «адрес» (кадастровый номер «№»), общей площадью 65,6 кв.м, ответчик в нарушение условий данного договора в установленном порядке не зарегистрировал.

Истцы полагают, что ответчик умышленно уклоняется и до настоящего времени не подал в установленном законом порядке указанный подписанный сторонами договор ипотеки на государственную регистрацию, дабы избежать в дальнейшем обращения на предмет залога - указанную квартиру в случае неисполнения его обязательства по возврату сумм займа по указанным трем договоров.

В силу п.3 абз.9 Договора ипотеки за уклонение от регистрации договора ипотеки ответчик- залогодатель обязан выплатить залогодержателям пеню в размере 0,1% от стоимости предмета залога (п.1.5.Договора ипотеки) за каждый день просрочки. На дату иска сумма за просрочку за 1024 дней составляет 5376122,88 рублей.

В виду значительной суммы задолженности и неоплаты в установленные в указанных трех договорах займов сроки и порядке ни одного платежа по возврату займа, не имея иного варианта восстановления и защиты нарушенных прав, истцы вынуждены обратиться с настоящим исковым заявлением в суд.

Истцы Мясникова И.В., Рогул Я.Р., Томяк М., а так же их представитель Трякина К.П. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Сизова Р.С. по доверенности Агеева В.В. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав участника процесса, изучив материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения заявления исходя из следующего.

Согласно ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В судебном заседании установлено, что 11.02.2011г. между Мясниковой И.В. и Сизовым Р.С. заключено договор займа, согласно которому Мясникова И.В. передала Сизову Р.С. в собственность деньги в сумме 800000 Евро, что эквивалентно 3210800,00 российских рублей по курсу ЦБ РФ на день заключения настоящего договора. За пользование заемными денежными средствами ответчик выплачивает истцу 0,8 % годовых от суммы займа. Возврат всех причитающихся за пользование займом процентов должен быть произведен единовременно в городе Калининграде не позднее 20 февраля 2014 года. В случае несвоевременного внесения платежей, ответчик обязан уплачивать неустойку 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, начиная со следующего за днем внесения платежа.

Согласно приложения, «№» от 11 февраля 2011 года истцом и ответчиком подписан график оплаты к договору займа от 11.02.2014г., согласно которому оплата производится в рублях по курсу ЦБ РФ на день платежа.

Согласно договора займа от 11 февраля 2014 года заключенного между Томяком М. и Сизовым Р.С. следует, что истец передал ответчику в собственность денежные средства в сумме 43000 Евро, что эквивалентно 1725805 российских рублей по курсу ЦБ РФ на день заключения договора. За пользование заемными денежными средствами ответчик выплачивает истцу 0,8 % годовых от суммы займа. Возврат всех причитающихся за пользование займом процентов должен быть произведен единовременно в городе Калининграде не позднее 20 февраля 2014 года. В случае несвоевременного внесения платежей, ответчик обязан уплачивать неустойку 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, начиная со следующего за днем внесения платежа.

Согласно приложению, «№» от 11 февраля 2011 года истцом и ответчиком подписан график оплаты к договору займа от 11.02.2014г., согласно которому оплата производится в рублях по курсу ЦБ РФ на день платежа.

Так же 11.02.2011 года между Рогула Я.Р. и Сизовым Р.С. заключен договор займа, согласно которому истец передал ответчику в собственность денежные средства в размере 120000 Евро, что эквивалентно 4816200 российских рублей по курсу ЦБ РФ на день заключения договора. За пользование заемными денежными средствами ответчик выплачивает истцу 0,8 % годовых от суммы займа. Возврат всех причитающихся за пользование займом процентов должен быть произведен единовременно в городе Калининграде не позднее 20 февраля 2014 года. В случае несвоевременного внесения платежей, ответчик обязан уплачивать неустойку 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, начиная со следующего за днем внесения платежа.

Из договора залога недвижимого имущества (ипотеки) от 11 февраля 2011 года, заключенного между истцами и ответчиком следует, что предметом залога принадлежащая ответчику на праве собственности объект недвижимости – квартира общей площадью 65,6 кв.м., расположенная по адресу «адрес»

Согласно п.п. 3.3 истцы обязаны предоставить все необходимые документы для регистрации настоящего договора в УФРС по Москве на момент регистрации договора, явиться в срок на регистрацию.

09.02.2011г. «ФИО»2 дала согласие на заключение договора залога недвижимого имущества (ипотеки) состоящего из квартиры, расположенной по адресу «адрес» на условиях и за цену по своему усмотрению с истцами в обеспечение договора займа денежных средств.

Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на 08.04.2014 г., правообладателями квартиры расположенной по адресу «адрес» являются «ФИО»3, «ФИО»4, Сизов Р.С., «ФИО»2

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что доводы истцов не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.

Как следует из материалов дела, в настоящее время ответчик Сизов Р.С. не является собственником спорной квартиры, в отношении которой заключен договор залога. Соответственно, его понудить в установленном законом порядке обязать зарегистрировать договор залога.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Мясниковой И.В., Рогула Я.Р., Томяку М. к Сизову Р.С. об понуждении государственной регистрации договора залога недвижимого имущества -отказать.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд.

Судья: