Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании 25 января 2018 года в г. Котласе гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Предприятие Вычегда» к ФИО1 о взыскании задолженности по договорам аренды недвижимого имущества, неустойки,

у с т а н о в и л :

общество с ограниченной ответственностью «Предприятие Вычегда» (далее по тексту, ООО «Предприятие Вычегда») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договорам аренды нежилого помещения в размере 552500 рублей, неустойки в размере 552500 рублей. В обоснование требований указано, что по договору аренды от __.__.__ предприятием было предоставлено ФИО1 в аренду здание пилорамы с пилорамой, находящееся по адресу: ..... Указанный договор ежегодно перезаключался. Соглашением от __.__.__ договор аренды расторгнут. ФИО1 обязательство по ежемесячной уплате арендной платы в сумме 20000 рублей не исполнял, в связи с чем образовалась задолженность, актом сверки ответчик подтвердил задолженность по договорам аренды нежилого помещения в размере 552500 рублей, за период времени с __.__.__ по __.__.__ размер неустойки, установленной в соответствии с условиями договоров аренды, составил 1856400 рублей, который истцом уменьшен до 552500 рублей.

В судебном заседании представители истца ФИО2, ФИО3 на требованиях настаивали по доводам искового заявления, пояснили, что просят на основании акта сверки взаимных расчетов за период с января 2015 года по июль 2015 года взыскать с ответчика задолженность по нескольким договорам аренды за период времени с __.__.__ по __.__.__ в размере 552500 рублей, а также неустойку с __.__.__ по __.__.__ в размере 552500 рублей. Кроме того, представитель истца ФИО3 пояснила, что фактически здание пилорамы с пилорамой находилось в аренде у ответчика с 2012 года по __.__.__ непрерывно.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом. Ранее в судебном заседании __.__.__ пояснял, что требования истца не признает, поскольку задолженности по арендным платежам у него не имелось, при собственноручном подписании сторонами соглашения о расторжении договора аренды __.__.__ было все погашено, в счет уплаты арендных платежей, в том числе передавались пиломатериалы, производилась оплата электроэнергии. Кроме того, ответчик не оспаривал факт пользования недвижимым имуществом в спорный период времени с января 2013 года по ноябрь 2015 года.

Представители ответчика ФИО1 по доверенностям ФИО4 и ФИО5 в судебном заседании иск не признали, ссылаясь на отсутствие задолженности по договорам аренды, представив в обоснование возражений соглашение об оплате электроэнергии, акт сверки взаиморасчетов от __.__.__, справку об отсутствии задолженности по договору аренды.

Третье лицо ФИО6 и его представитель ФИО7 в судебном заседании исковые требования ООО «Предприятие Вычегда» поддержали. ФИО6 в судебном заседании пояснил, что акт сверки взаимных расчетов за период с января 2015 года по июль 2015 года на сумму 552500 рублей подписан им от имени ООО «Предприятие Вычегда» и ФИО1__.__.__, начальное сальдо в акте в размере 412500 рублей это задолженность за предыдущие периоды. На момент подписания сторонами соглашения о расторжении договора аренды __.__.__ акт сверки взаимных расчетов не составлялся, так как ФИО1 обещал урегулировать расчеты на следующий день, однако этого сделано не было. Представитель третьего лица ФИО7 в судебном заседании пояснил, что подписание сторонами __.__.__ соглашения о расторжении договора аренды от __.__.__ касалось только расторжения указанного договора и отсутствия претензий по указанному договору от __.__.__, и не прекращает обязательств ФИО1 по другим договорам аренды.

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту, ГПК РФ) определил рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц, своевременно и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Рассмотрев исковое заявление, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту, ГК РФ) по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Согласно пункту 1 статьи 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Согласно пункту 1 статьи 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании установлено, что ООО «Предприятие Вычегда» на основании решения Арбитражного суда Архангельской области от __.__.__ года по делу № А-05-11265/2008 являлось собственником здания склада, общей площадью .... кв.м., расположенного по адресу: ...., и здания столярного цеха, площадью .... кв.м., расположенного по адресу: .....

Указанный договор аренды подписан со стороны ООО «Предприятие Вычегда» представителем по доверенности ФИО6 и лично ИП ФИО1

Согласно п. 2.1. договора помещение должно быть передано в состоянии, соответствующем характеристикам, указанным в договоре по акту приема-сдачи.

В соответствии с п. 2.2 договора срок действия договора не обусловлен определенным периодом времени, но стороны договорились о действии договора по __.__.__.

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что арендатор обязуется ежемесячно, не позднее 10-го числа текущего месяца, уплачивать арендодателю арендную плату 20000 рублей, а при перезаключении договора на новый срок, в размере, согласованном сторонами дополнительным соглашением к настоящему договору.

Арендатор уплачивает сумму арендной платы в сроки, указанные в п. 4.1 настоящего договора, путем перечисления денежных средств на расчетный счет или внесения их в кассу арендодателя (п. 4.3 договора).

Согласно п. 6.2 договора в случае просрочки внесения арендной платы в сроки, установленные в пункте 4.1. договора, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1% от суммы невнесенного своевременно платежа за каждый день просрочки.

Из пояснений представителей ООО «Предприятие Вычегда» и самого ФИО1 в судебном заседании следует, что здание пилорамы с пилорамой было фактически передано во временное владение и пользование ИП ФИО1__.__.__ и находилось в его временном владении и пользовании до __.__.__ включительно.

На основании изложенного суд считает установленным факт передачи объекта недвижимости от истца ответчику с __.__.__ по __.__.__.

__.__.__ между ООО «Предприятие Вычегда» (арендодателем) и ИП ФИО1 (арендатором) заключен договор аренды здания пилорамы с пилорамой, общей площадью .... кв. м, расположенного по адресу: ...., существенные условия которого полностью совпадают с условиями ранее заключенного между сторонами договора аренды от __.__.__.

__.__.__ между ООО «Предприятие Вычегда» (арендодателем) и ИП ФИО1 (арендатором) вновь заключен договор аренды здания пилорамы с пилорамой, общей площадью .... кв. м, расположенного по адресу: ...., на аналогичных условиях.

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с __.__.__ по __.__.__ между ООО «Предприятие Вычегда» и ФИО1 по договору аренды задолженность ФИО1 перед ООО «Предприятие Вычегда» составляет 200000 рублей

Из содержания указанного акта следует, что стороны, подписавшие указанный акт подтвердили, что по состоянию на __.__.__ года у ФИО1 была задолженность перед ООО «Предприятие Вычегда» в размере 60000 рублей, а за период времени с января 2013 года по __.__.__ образовалась также задолженность в размере 200000 рублей, ФИО1 погашено 60000 рублей.

Согласно акту сверки взаимных расчетов за 2014 год между ООО «Предприятие Вычегда» и ФИО1 по договору аренды задолженность ФИО1 перед ООО «Предприятие Вычегда» составляет 412500 рублей

Из содержания указанного акта следует, что стороны, подписавшие указанный акт подтвердили, что по состоянию на январь 2014 года у ФИО1 была задолженность перед ООО «Предприятие Вычегда» в размере 240000 рублей, а за период времени с января 2014 года по __.__.__ образовалась также задолженность в размере 240000 рублей, ФИО1 погашено 67500 рублей.

Согласно представленному истцом акту сверки взаимных расчетов за период с __.__.__ года по __.__.__ года между ООО «Предприятие Вычегда» и ФИО1 по договору аренды по состоянию на __.__.__ задолженность ФИО1 в пользу ООО «Предприятие Вычегда» составляет 552500 рублей.

Из содержания указанного акта следует, что стороны, подписавшие указанный акт подтвердили, что по состоянию на январь 2015 года у ФИО1 была задолженность перед ООО «Предприятие Вычегда» в размере 412500 рублей, а за период времени с января 2015 года по __.__.__ образовалась также задолженность в размере 140000 рублей.

__.__.__ между ООО «Предприятие Вычегда» (арендодателем) и ИП ФИО1 (арендатором) заключен договор аренды здания пилорамы с пилорамой, общей площадью 300 кв. м, расположенного по адресу: ...., на аналогичных условиях.

__.__.__ между ООО «Предприятие Вычегда» и ИП ФИО1 заключено соглашение о расторжении договора аренды от __.__.__.

В соответствии с п. 2 указанного соглашения его подписанием стороны подтверждают, что арендатор __.__.__ передал арендодателю указанные в договоре помещения.

На момент подписания настоящего соглашения стороны не имеют друг к другу претензий (п. 3 соглашения).

В силу п. 3 соглашения на момент подписания настоящего соглашения стороны не считают себя связанными какими-либо правами и обязанностями.

Указанное соглашение вступает в силу с момента его подписания сторонами (п. 4 соглашения).

Рассматривая требования ООО «Предприятие Вычегда» о взыскании с ФИО1 о взыскании задолженности по договорам аренды нежилого помещения с __.__.__ по 30 ноября 2015 года в размере 552500 рублей, неустойки с __.__.__ по __.__.__ в размере 552500 рублей, суд учитывает следующие обстоятельства.

Согласно частям 1, 2, 3 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГКРФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Пунктом 3 статьи 1 ГК РФ предусмотрено, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно пункту 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (пункт 5 статьи 10 ГК РФ).

Заключая договор аренды недвижимого имущества в письменной форме, а также расторгая указанный договор в письменной форме и подписывая соглашение о расторжении договора аренды, представитель ООО «Предприятие Вычегда», действуя добросовестно и разумно, обязан ознакомиться с его содержанием и условиями.

Подписание соглашения о расторжении договора аренды предполагает согласие с его условиями и гарантирует другой стороне по договору его действительность.

Из объяснений представителей ответчика ФИО1 следует, что задолженности по арендной плате по состоянию на __.__.__ у ФИО1 перед ООО «Предприятие Вычегда» не имелось.

Указанные обстоятельства подтверждаются собственноручно подписанным сторонами соглашением от __.__.__ о расторжении договора аренды, пунктом 3 которого предусмотрено, что на момент подписания настоящего соглашения стороны не считают себя связанными какими-либо правами и обязанностями, а также другими представленными в материалы дела доказательствами.

При этом из пояснений представителей стороны истца и третьего лица следует, что текст указанного соглашения изготавливался по поручению ООО «Предприятие Вычегда» специализированной организацией.

Судом признаются необоснованными доводы стороны истца и третьего лица, о том, что данный пункт касался только прав и обязанностей по передаче здания пилорамы от ФИО1 ООО «Предприятие Вычегда».

Согласно части первой ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Из смысла и словесного содержания соглашения от __.__.__ с учетом практики, установившейся во взаимных отношениях сторон, их поведения с очевидностью следует, что с момента подписания указанного соглашения стороны не имеют друг к другу претензий и не считают себя связанными какими-либо правами и обязанностями. Поскольку содержание заключенного между сторонами договора аренды составляли корреспондирующие друг другу права и обязанности, в том числе обязанность ООО «Предприятие Вычегда» передать ИП ФИО1 во временное пользование здание пилорамы с пилорамой, обязанность ФИО1 уплатить арендную плату, то суд приходит к выводу о подтверждении ООО «Предприятие Вычегда» отсутствия претензий к ФИО1 по оплате арендных платежей на момент подписания указанного соглашения __.__.__. Оснований для вывода, что указанным соглашением стороны признали отсутствующими только отдельные права и обязанности по договору аренды у суда не имеется, соответствующих оговорок соглашение не содержит, в связи с чем относится ко всем правам и обязанностям по договору аренды.

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании пояснил, что при подписании __.__.__ указанного соглашения акт сверки взаимных расчетов не составлялся. В тоже время из сложившихся отношений сторон следует, что ранее ими периодически составлялись акты сверки взаимных расчетов с целью надлежащего учета размера задолженности ФИО1 по арендным платежам.

Таким образом, в случае наличия у ФИО1 на момент подписания соглашения о расторжении договора аренды от __.__.__ задолженности по арендной плате, стороны не были лишены возможности внести соответствующие пояснения в указанное соглашение и составить акт сверки взаимных расчетов по состоянию на дату прекращения обязательств из договора аренды здания пилорамы с пилорамой.

Между тем, акт сверки взаимных расчетов на момент подписания соглашения о расторжении договора аренды сторонами не подписывался, само соглашение от __.__.__ не содержит оговорки об отсутствии претензий у сторон друг к другу с учетом подписанного акта сверки либо после исполнения ранее подписанного сторонами акта сверки взаимных расчетов.

При этом судом также не принимаются во внимание доводы представителя третьего лица об урегулировании соглашением от __.__.__ отношений сторон только по договору аренды недвижимого имущества от __.__.__ и наличии задолженности по другим договорам аренды.

Выясняя действительную волю сторон при подписании соглашения о расторжении договора аренды от __.__.__, суд в силу положений п. 2 ст. 431 ГК РФ учитывает фактически сложившиеся между сторонами с августа 2012 года по ноябрь 2015 года отношения по передаче во временное пользование недвижимого имущества, которые были непрерывными.

При этом у суда нет оснований полагать, что содержание подписанного соглашения отражает волю сторон только в отношении заключенного __.__.__ договора аренды.

Указанный вывод сделан судом с учетом того, что за весь период существования между сторонами отношений из договора аренды недвижимого имущества с августа 2012 года по ноябрь 2015 года неоднократно подписывались акты сверки взаимных расчетов, эти акты сверки взаимных расчетов подписывались сторонами не по окончании срока действия каждого из договоров аренды, а по прошествии определенного периода времени, задолженность рассчитывалась нарастающим итогом с августа 2012 года и по ноябрь 2015 года.

Таким образом, каждый из подписанных сторонами актов сверки взаимных расчетов по арендным платежам отражал общую задолженность ФИО1 перед ООО «Предприятие Вычегда» за определенный период времени, а не по какому-либо из договоров аренды.

Отсутствие между сторонами отдельного урегулирования отношений по каждому из краткосрочных договоров аренды подтверждается также представленными счетами на оплату за спорный период времени и актами оказанных услуг, согласно которым для идентификации каждого из арендных платежей указывался только месяц и год, указания на конкретный договор аренды счета и акты не содержат.

Между сторонами сложились длительные отношения по предоставлению в пользование недвижимого имущества. По окончании срока действия каждого из договоров аренды не были подписаны соглашения об их расторжении с целью отдельного урегулирования отношений сторон по каждому из договоров.

Кроме того, как пояснили представители истца, задолженность по арендным платежам в размере 552500 рублей заявлена за период времени с января 2013 года по ноябрь 2015 года, то есть по всем договорам аренды, а не только по одному отдельно взятому. Неустойка на указанную сумму задолженности рассчитана с __.__.__, то есть обязанность оплатить указанную задолженность в размере 552500 рублей, по мнению истца, возникла только __.__.__, а не __.__.__, в момент окончания срока действия договора аренды от __.__.__.

При этом суд учитывает, что пояснения стороны истца и третьего лица в разных судебных заседаниях были противоречивыми в части того, когда составлен акт сверки взаимных расчетов за период с января 2015 года по июль 2015 года на сумму 552500 рублей, в момент подписания соглашения о расторжении договора аренды __.__.__ либо в июле 2015 года.

Так, в судебном заседании __.__.__ представитель истца ФИО2 пояснил, что акт сверки взаимных расчетов за период с __.__.__ года по __.__.__ года на сумму 552500 рублей подписан сторонами на момент подписания соглашения о расторжении договора аренды __.__.__ (том 1, л.д. 101, л.д. 102(оборот)).

Третье лицо ФИО6, выступающий на стороне истца, в судебном заседании __.__.__ пояснил, что задолженность по арендным платежам в размере 552500 рублей существовала по состоянию на __.__.__ (том 2 л.д. 67(оборот)).

В судебном заседании __.__.__ третье лицо ФИО6 пояснил, что на момент подписания сторонами соглашения о расторжении договора аренды __.__.__ акт сверки взаимных расчетов не составлялся. Представитель истца ФИО2 в судебном заседании __.__.__ пояснил, что по состоянию на __.__.__ задолженность по арендной плате составляла более, чем 552500 рублей, однако была уменьшена до указанного размера, вместе с тем представители истца настаивали на взыскании задолженности в размере 552500 рублей, образовавшейся за период времени с __.__.__ по __.__.__ включительно.

Оценивая содержание представленного суду стороной истца акта сверки взаимных расчетов за период с января 2015 года по июль 2015 года на сумму 552500 рублей, суд учитывает, что указанный акт отражает задолженность ФИО1 по состоянию на июль 2015 года, не содержит отражения последующего периода пользования имуществом с августа 2015 года по ноябрь 2015 года, в связи с чем достоверно может свидетельствовать только о размере задолженности ФИО1 по уплате арендных платежей по состоянию на __.__.__.

В тоже время после составления указанного акта сверки взаимных расчетов от __.__.__ отношения сторон из договора аренды недвижимого имущества не были прекращены, продолжались в последующий период времени до __.__.__. В связи с этим, указанный акт не может служить достоверным и достаточным доказательством наличия у ФИО1 задолженности по арендной плате по состоянию на __.__.__.

В качестве доказательств внесения арендной платы ответчиком суду представлены платежные поручения и квитанции о переводе ФИО1 денежных средств истцу за аренду нежилого помещения по адресу: ...., за период времени с 2012 года по 2014 год на общую сумму 182500 рублей. Кроме того, представлены платежные поручения о перечислении ФИО1 в пользу ОАО «Архэнергосбыт» оплаты за электроэнергию по договору № от __.__.__ за период времени с октября 2014 года по февраль 2015 года на общую сумму 145500 рублей.

При этом сам по себе факт не представления стороной ответчика платежных поручений, подтверждающих перевод истцу денежных средств в качестве арендной платы за 2015 года, безусловно, не свидетельствует о неисполнении ФИО1 своих обязательств по договору при наличии подписанного соглашения о расторжении договора аренды от __.__.__, которым подтверждено отсутствие претензий по договору аренды и признание сторонами друг друга не связанными какими-либо правами и обязанностями.

Главой 26 ГК РФ предусмотрены способы прекращения обязательства, в том числе надлежащее исполнение (ст. 408 ГК РФ), передача отступного (ст. 409 ГК РФ), зачет (ст. 410 ГК РФ), прощение долга (ст. 415 ГК РФ).

Из пояснений представителей ответчика ФИО1 следует, что финансовые документы не сохранились в связи с тем, что, подписав соглашение о расторжении договора аренды, ФИО1 полагал обязательства сторон прекращенными.

Кроме того, в качестве доказательств отсутствия задолженности по арендным платежам по состоянию на дату расторжения договора аренды __.__.__ стороной ответчика представлены показания свидетеля Б.А.В., соглашение об оплате электроэнергии, акт сверки взаиморасчетов от __.__.__ и справка об отсутствии у ФИО1 задолженности по арендным платежам по договору аренды здания пилорамы и пилорамы за период времени с __.__.__ по __.__.__.

Так, свидетель Б.А.В. в судебном заседании пояснил, что на протяжении всего периода, когда Б.А.В. работал у ФИО1 на пилораме продукция, производимая ФИО1 на указанной пилораме, периодически отгружалась ФИО6

ФИО6 в судебном заседании не оспаривал факт приобретения продукции на пилораме ФИО1, однако пояснил, что указанная продукция приобреталась возмездно, а не в счет уплаты арендных платежей.

Представителями истца и третьим лицом ФИО6 в судебном заседании оспаривался факт оформления представителем ООО «Предприятие Вычегда» соглашения об оплате электроэнергии, акта сверки взаиморасчетов от __.__.__ и справки об отсутствии у ФИО1 задолженности по арендным платежам по договору аренды здания пилорамы и пилорамы за период времени с __.__.__ по __.__.__.

По ходатайству представителей истца по делу были назначены судебно-технические и судебно-почерковедческая экспертизы для установления способа составления соглашения об оплате электроэнергии, акта сверки взаиморасчетов от __.__.__ и справки об отсутствии у ФИО1 задолженности по арендным платежам по договору аренды здания пилорамы и пилорамы за период времени с __.__.__ по __.__.__, а также для установления того, кем подписаны указанные документы.

В соответствии с заключением судебно-почерковедческой экспертизы № от __.__.__ подписи от имени ФИО6 в соглашении об оплате электроэнергии, акте сверки взаиморасчетов от __.__.__ и справке об отсутствии у ФИО1 задолженности по арендным платежам по договору аренды здания пилорамы и пилорамы за период времени с __.__.__ по __.__.__ выполнены самим ФИО6 чем.

В соответствии с заключением судебно-технической экспертизы №№, 923/1-2 от __.__.__, акт сверки взаиморасчетов по договору аренды от __.__.__ выполнен при помощи монтажа. Для этого использован лист бумаги (другого документа), на котором уже имелся текст раздела: «Подписи сторон» и подписи от имени ФИО6 и ФИО1 Затем был напечатан текст документа, начинающийся и заканчивающийся словами «Акт сверки взаиморасчетов … по одному для каждой стороны». Текст и горизонтальные линии раздела «Подписи сторон» и текст, начинающийся и заканчивающийся «Акт сверки… по одному для каждой из сторон» акта сверки взаиморасчетов по договору аренды, датированному __.__.__, выполнены с использованием разных картриджей, то есть не в один прием. Вначале был выполнен текст раздела «Подписи сторон:», затем были исполнены подписи от имени ФИО6 и ФИО1 Текст, начинающийся и заканчивающийся словами «Акт сверки … по одному для каждой из сторон» акта сверки взаиморасчетов по договору аренды, датированному __.__.__, напечатан после того, как на листе уже имелся текст раздела «Подписи сторон:» и подписи от имени ФИО6 и ФИО1 Текст и горизонтальные линии раздела «Подписи сторон:» и текст, начинающийся и заканчивающийся словами «Акт сверки … по одному для каждой из сторон» акта сверки взаиморасчетов по договору аренды, датированному __.__.__, выполнены с использованием разных картриджей, то есть не в один прием. Текст раздела «Подписи сторон:», подпись от имени ФИО6 и подпись от имени ФИО1 имелись на листе до того, как был отпечатан текст, начинающийся и заканчивающийся словами «Акт сверки… по одному для каждой стороны».

Принимая во внимание выводы приведенных экспертных заключений, учитывая, что указанные судебные экспертизы назначены и проведены по ходатайству стороны истца в подтверждение доводов о том, что представленные документы являются подложными, отсутствие доказательств со стороны ответчика, опровергающих экспертные заключения, суд приходит к выводу о том, что представленный ФИО1 акт сверки взаиморасчетов по договору аренды от __.__.__ не может являться допустимым и достоверным доказательством, подтверждающим факт надлежащего исполнения ответчиком обязанностей по договору аренды недвижимого имущества, а также факт передачи ФИО1 материалов ФИО6 на общую сумму 1220000 рублей.

Между тем, __.__.__ от представителя истца ФИО3 поступило заявление об отказе от проведения судебно-технических экспертиз соглашения об оплате электроэнергии и справки об отсутствии у ФИО1 задолженности по арендным платежам по договору аренды здания пилорамы и пилорамы за период времени с __.__.__ по __.__.__ в связи с тяжелым материальным положением ООО «Предприятие Вычегда».

В соответствии с ч. 3 ст. 79 ГПК РФ при уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.

При этом судом не принимаются во внимание доводы представителей истца о таком тяжелом финансовом положении ООО «Предприятие Вычегда», которое не позволяло ему оплатить назначенные по ходатайству его представителей экспертизы. Из пояснений представителей истца следует, что в собственности ООО «Предприятие Вычегда» имеется недвижимое имущество, часть недвижимого имущества продано, от продажи указанного имущества общество ежемесячно получает доход, имеет возможность оплатить услуги его представителей в размере 20000 рублей.

Кроме того, назначенные экспертизы №№ № проведены без предварительной оплаты.

Таким образом, поскольку представленные стороной ответчика соглашение об оплате электроэнергии и справка об отсутствии у ФИО1 задолженности по арендным платежам по договору аренды здания пилорамы и пилорамы за период времени с __.__.__ по __.__.__ не оспорены в установленном порядке, сторона истца уклонилась от проведения технической экспертизы указанных документов, суд на основе принципов состязательности и равноправия сторон принимает во внимание отраженные в них сведения.

Доводы стороны истца об обращении в полицию по факту фальсификации указанных документов не влияют на существо рассмотрения настоящего спора, поскольку в силу положений статьи 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно представленному ответчиком и не оспоренному в установленном порядке стороной истца соглашению без указания даты ООО «Предприятие Вычегда» в лице представителя ФИО6 и ИП ФИО1 договорились, что ИП ФИО1 в счет погашения арендной платы обязуется за ООО «Предприятие Вычегда» частично оплачивать по договору № от __.__.__, заключенному с ОАО «Архэнергосбыт» и ООО «Предприятие Вычегда».

В соответствии с представленной стороной ответчика и не оспоренной в установленном порядке стороной истца справкой у ФИО1 отсутствует задолженность перед ООО «Предприятие Вычегда» по арендным платежам по договору аренды здания пилорамы и пилорамы за период времени с __.__.__ по __.__.__.

На основании изложенного, суд, оценив по своему внутреннему убеждению относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к выводу о том, что стороной истца не доказано наличие у ФИО1 задолженности по арендным платежам по договору аренды здания пилорамы с пилорамой за период времени с __.__.__ по __.__.__, в связи с чем законные основания ко взысканию с ответчика в пользу истца заявленной задолженности в размере 552500 рублей, а также неустойки по договору аренды в размере 552500 рублей отсутствуют.

В соответствии с положениями ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате экспертам.

Частью 2 статьи 103 ГПК РФ предусмотрено, что при отказе в иске издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, взыскиваются с истца, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены.

Расходы на проведение экспертиз №№ № составили 83600 рублей 00 копеек (26400+57200). Экспертизы проведены без предварительной оплаты.

Поскольку в удовлетворении иска ООО «Предприятие Вычегда» к ФИО1 отказано, расходы на проведение экспертизы суд возлагает на истца ООО «Предприятие Вычегда» как на проигравшую сторону, с которой подлежат взысканию в пользу экспертного учреждения указанные расходы в размере 83600 рублей 00 копеек.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

в удовлетворении иска общества с ограниченной ответственностью «Предприятие Вычегда» к ФИО1 о взыскании задолженности по договорам аренды недвижимого имущества, неустойки отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Предприятие Вычегда» в пользу федерального бюджетного учреждения «Архангельская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации» расходы за проведение экспертиз в размере 83600 рублей 00 копеек с перечислением указанной суммы на расчетный счет: получатель платежа - УФК по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (ФБУ Архангельская ЛСЭ Минюста России л/сч 20246Х91160), ИНН <***>, КПП 290101001, Отделение Архангельск, р/с № <***>, БИК 041117001, КБК 00000000000000000130, ОКТМО 11701000, ОГРН <***>.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Котласский городской суд Архангельской области.

Председательствующий К.А. Ашуткина