Решение № 2-1777/20 от 22.12.2020 Бежицкого районного суда г. Брянска (Брянская область)

Дело № 2-1777/2020

32RS0001-01-2020-000894-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2020 года г. Брянск

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Юдиной Л.И.

при секретаре Костюк О.С.,

с участием истцов – ФИО1, ФИО2, ответчиков – З.Г.НА., ФИО3, ФИО4, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об определении порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

В многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> проживают истцы и ответчики.

Согласно сведений ЕГРН право собственности принадлежит на квартиры:

- № – ФИО6, ФИО4, ФИО3;

- № – ФИО5;

- № – ФИО2;

- № – ФИО1

На основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес> было принято решение зарегистрировать право общей долевой собственности на земельный участок площадью 1050 кв.м., с кадастровым номером № под названным многоквартирным домом за собственниками помещений в многоквартирном жилом доме.

Порядок пользования земельным участком между собственниками помещений не определен.

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском об определении порядка пользования земельным участком, и с учетом уточненных исковых требованиях от ДД.ММ.ГГГГ, просили определить порядок пользования земельным участком в соответствии со вторым вариантом, предложенным экспертом, а именно по приложению № к заключению экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ. В судебном заседании уточненные требования поддержали, просили их удовлетворить.

Ответчики ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5 согласились с предложенным в приложении № к заключению экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ вариантом определения порядка пользования земельным участком, о чем указали в своих письменных заявлениях.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд приходит к следующему.

В соответствии с подпунктом первым п.1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства изаконодательствао градостроительной деятельности (подпункт 4 п.1 ст. 36 ЖК РФ).

Как предусмотрено положениями подпункта 1 пункта 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - впорядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ст.247 Гражданского кодекса РФ).

Материалами дела подтверждено, что право собственности на квартиры в многоквартирном доме по адресу: <адрес> принадлежит: на <адрес> –ФИО6, ФИО4, ФИО3; на <адрес> – ФИО5; на <адрес> – ФИО2; на <адрес> – Р.Т.МБ.

На основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес> было принято решение зарегистрировать право общей долевой собственности за земельный участок площадью 1050 кв.м. с кадастровым номером 32:28:0012139:2 под названным многоквартирным домом за собственниками помещений в многоквартирном жилом доме.

По соглашению собственников жилых помещений порядок пользования земельным участком между собственниками помещений не определен, так как при голосовании не было набрано 50% голосов (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников), в связи с чем истцы обратились в суд.

Заключением землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной ООО «Региональная служба судебных экспертиз» определены доли собственников квартир в земельном участке к дому № по <адрес>: <адрес> – 248/1000, <адрес> – 253/1000, <адрес> – 251/1000, <адрес> – 248/1000. На идеальные доли собственников квартир должно приходиться: к <адрес> – 260 кв.м., к <адрес> – 266 кв.м., к <адрес> – 264 кв.м., к <адрес> – 260 кв.м.

Учитывая, что при определении порядка пользования земельным участком необходимо предусматривать устройство проходов, обеспечивающих доступ каждому из совладельцев к строениям и сооружениям, необходимо предусматривать устройство зон обслуживания, устройство выездов или проездов, заключением эксперта определены и участки общего пользования.

Экспертом суду предложено два варианта определения порядка пользования земельным участком собственниками в многоквартирном доме. Истцы просили суд определить порядок пользования земельным участком по второму варианту, предложенному экспертом – приложение № к заключению экспертизы.

Ответчики согласились с вариантом порядка пользования земельным участком предложенным экспертом в приложении № к заключению экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, с учетом мнения сторон, считает необходимым определить порядок пользования земельным участком к дому № по <адрес>, г Брянска по предложенному экспертом второму варианту пользования земельным участком в приложении № к заключению экспертизы (том 1 л.д. 238):

Собственникам квартир № и №<адрес> выделить земельные участки общего (совместного) пользования площадью 9 кв.м. и 37 кв.м. (Приложение №, фиолетовая штриховка).

Поворотные точки границ первого земельного участка площадью 9 кв.м. будут иметь следующие координаты (МСК-32):

Таблица №

Поворотные точки границ второго участка площадью 37 кв.м. будут иметь следующие координаты (МСК-32):

Таблица №

Собственнику <адрес> пользование выделить земельные участки площадью 122 кв.м. и 115 кв.м. (260-((9+37)/2)) (Приложение №, зеленая штриховка).

Поворотные точки границ первого земельного участка площадью 122 кв.м. будут иметь следующие координаты (МСК-32):

Таблица №

Поворотные точки границ первого земельного участка площадью 115 кв.м. будут иметь следующие координаты (МСК-32):

Таблица №

Собственнику <адрес> выделить в пользование земельный участок площадью 237 кв.м. (260-((9+37)/2)) (Приложение №, голубая штриховка).

Поворотные точки границ этого участка будут иметь следующие координаты (МСК-32):

Таблица №

Собственникам квартир № и №<адрес> выделить земельные участки общего (совместного) пользования площадью 18 кв.м. и 36 кв.м. (Приложение №, фиолетовая штриховка).

Поворотные точки границ первого земельного участка площадью 18 кв.м. будут иметь следующие координаты (МСК-32):

Таблица №

Поворотные точки границ второго участка площадью 36 кв.м. будут иметь следующие координаты (МСК-32):

Таблица №

Собственнику <адрес> выделить в пользование земельные участки площадью 123 кв.м. и 116 кв.м. (266-((18+36)/2)) (Приложение №, синяя штриховка).

Поворотные точки границ первого земельного участка площадью 123 кв.м. будут иметь следующие координаты (МСК-32):

Таблица №

Поворотные точки границ первого земельного участка площадью 116 кв.м. будут иметь следующие координаты (МСК-32):

Таблица №

Собственнику <адрес> выделить в пользование земельный участок площадью 237 кв.м. (264-((18+36)/2)) (Приложение №, желтая штриховка).

Поворотные точки границ этого участка будут иметь следующие координаты (МСК-32):

Таблица №

С учетом вышеизложенного уточненный иск ФИО7 и И.Т.ЮБ. суд удовлетворяет.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

уточненный иск ФИО1, ФИО2 к ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об определении порядка пользования земельным участком – удовлетворить.

Определить порядок пользования земельным участком к многоквартирному жилому дому № по <адрес> с кадастровым номером № площадью 1050 кв.м. по второму варианту, определенному экспертом в приложении № к заключению эксперта:

Собственникам квартир № (ФИО6, ФИО3, ФИО4) и № (ФИО1) <адрес> выделить земельные участки общего (совместного) пользования площадью 9 кв.м. и 37 кв.м. (Приложение №, фиолетовая штриховка).

Поворотные точки границ первого земельного участка площадью 9 кв.м. будут иметь следующие координаты (МСК-32):

Таблица №

Поворотные точки границ второго участка площадью 37 кв.м. будут иметь следующие координаты (МСК-32):

Таблица №

Собственникам <адрес> (ФИО6, ФИО3, ФИО4) <адрес> пользование выделить земельные участки площадью 122 кв.м. и 115 кв.м. (260-((9+37)/2)) (Приложение №, зеленая штриховка).

Поворотные точки границ первого земельного участка площадью 122 кв.м. будут иметь следующие координаты (МСК-32):

Таблица №

Поворотные точки границ второго земельного участка площадью 115 кв.м. будут иметь следующие координаты (МСК-32):

Таблица №

Собственнику <адрес> (ФИО1) <адрес> выделить в пользование земельный участок площадью 237 кв.м. (260-((9+37)/2)) (Приложение №, голубая штриховка).

Поворотные точки границ этого участка будут иметь следующие координаты (МСК-32):

Таблица №

Собственникам квартир № (ФИО5) и № (ФИО2) <адрес> выделить земельные участки общего (совместного) пользования площадью 18 кв.м. и 36 кв.м. (Приложение №, фиолетовая штриховка).

Поворотные точки границ первого земельного участка площадью 18 кв.м. будут иметь следующие координаты (МСК-32):

Таблица №

Поворотные точки границ второго участка площадью 36 кв.м. будут иметь следующие координаты (МСК-32):

Таблица №

Собственнику <адрес> (ФИО5) <адрес> выделить в пользование земельные участки площадью 123 кв.м. и 116 кв.м. (266-((18+36)/2)) (Приложение №, синяя штриховка).

Поворотные точки границ первого земельного участка площадью 123 кв.м. будут иметь следующие координаты (МСК-32):

Таблица №

Поворотные точки границ второго земельного участка площадью 116 кв.м. будут иметь следующие координаты (МСК-32):

Таблица №

Собственнику <адрес> (ФИО2) <адрес> выделить в пользование земельный участок площадью 237 кв.м. (264-((18+36)/2)) (Приложение №, желтая штриховка).

Поворотные точки границ этого участка будут иметь следующие координаты (МСК-32):

Таблица №

Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательном виде решение изготовлено – 29.12.2020.