Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Проценко Сергея Александровича к Проценко Александру Васильевичу о признании действительным договора дарения и признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Проценко С.А. обратился в Крымский районный суд с иском к Проценко А.В. о признании действительным договора дарения и признании права собственности на недвижимое имущество.

Свои требования мотивирует тем, что 16.01.2016 года между ним и ответчиком Проценко А.В. был заключен договор дарения земельного участка, площадью 595 кв.м. и расположенного на нём объекта незавершенного строительством, литер «Б» (процент готовности объекта составляет 18%), с кадастровым номером 23:15:0102060:105, находящиеся по адресу: <адрес>, корпус «А». Договор дарения был составлен собственноручно Проценко А.В. в письменной форме, в присутствии свидетелей ФИО3 и ФИО4, удостоверившие своё присутствие личными подписями в договоре. После заключения договора дарения, он фактически принял подаренные объекты недвижимости во владение, очистил земельный участок от сорной растительности и строительного мусора, купил и произвел отгрузку строительного стенного блока, кирпича, щебня и песка, необходимого для продолжения строительного объекта, с намерением завершить строительство жилого дома. При подготовке документов к государственной регистрации права собственности по договору дарения обнаружился тот факт, что ответчик по иску Проценко А.В. не зарегистрировал право собственности на незавершенный строительством жилой дом в органах Федеральной регистрационной службы, и не получил свидетельство о государственной регистрации права на незавершенный строительством жилой дом по адресу: <адрес>, корпус «А». Таким образом, оформление права собственности на объект незавершенного строительства по договору дарения в общем порядке невозможно, что и явилось причиной обращения в суд, в связи с чем, он просит суд признать договор дарения от 16.01.2016 года земельного участка, площадью 595 кв.м. и расположенного на нём объекта незавершенного строительством, литер «Б» (процент готовности объекта составляет 18%), с кадастровым номером 23:15:0102060:105, находящиеся по адресу: <адрес>, корпус «А», заключенный между ним и Проценко А.В. действительным, признать за ним право собственности на указанные объекты недвижимости, отразить в решении суда, что оно является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В судебном заседании истец Проценко С.А. исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Ответчик Проценко А.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Проценко С.А..

Выслушав стороны, допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования Проценко С.А. основанными на законе и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из подп. 2 п.1 ст.161 ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в 10 раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, должны совершаться в простой письменной форме.

В соответствии с п.3 ст.551 ГК РФ в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п.3 ст.574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что Проценко Александр Васильевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является собственником земельного участка, площадью 595 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером 23:15:0102060:11, расположенного по адресу: <адрес>, корпус «А», на основании постановления главы администрации Варениковского сельского Совета Крымского района Краснодарского края №26 от 01.08.1994 года и постановления главы Варениковского сельского поселения Крымского района Краснодарского края №5 от 19.02.2007 года, что подтверждается повторным свидетельством о государственной регистрации права от 04.12.2015 года.

Как следует из акта готовности объекта незавершенного строительства от 17.11.2011 года, составленного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г.Крымску и Крымскому району, процент готовности объекта незавершенного строительства жилого дома, литер «Б», с кадастровым номером 23:15:0102060:105, расположенного по адресу: <адрес>, корпус «А» составляет 18 %. Аналогичные сведения содержатся в кадастровом паспорте здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ и техническом паспорте объекта индивидуального жилищного строительства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Проценко С.А. и Проценко А.В. был заключен договор дарения земельного участка, площадью 595 кв.м., с кадастровым номером 23:15:0102060:11 и расположенного на нём объекта незавершенного строительством, литер «Б» (процент готовности объекта составляет 18%), с кадастровым номером 23:15:0102060:105, находящиеся по адресу: <адрес>, корпус «А», по условиям которого, даритель Проценко А.В. передает в собственность одаряемого Проценко С.А. указанные объекты недвижимости, а одаряемый принимает их в дар.

Данный договор дарения от 16.01.2016 года был составлен собственноручно ответчиком Проценко А.В. в письменной форме, в присутствии свидетелей ФИО3 и ФИО4, удостоверившие своё присутствие личными подписями в договоре.

Как следует из пояснений Проценко С.А., после заключения договора дарения, он фактически принял подаренные объекты недвижимости во владение, очистил земельный участок от сорной растительности и строительного мусора, купил и произвел отгрузку строительного стенного блока, кирпича, щебня и песка, необходимого для продолжения строительного объекта, с намерением завершить строительство жилого дома. Однако, при подготовке документов к государственной регистрации права собственности по договору дарения обнаружился тот факт, что Проценко А.В. не зарегистрировал право собственности на незавершенный строительством жилой дом в органах Федеральной регистрационной службы, на его неоднократные просьбы оформить сделку должным образом ответчик не реагировал, ссылаясь на свою занятость и отсутствие времени уклонялся от её оформления.

Указанные обстоятельства, подтверждаются свидетельскими показаниями ФИО3 и ФИО4, которые будучи допрошенными в судебном заседании подтвердили, что 16.01.2016 года они присутствовали при заключении Проценко С.А. и Проценко А.В. договора дарения земельного участка и расположенного на нём объекта незавершенного строительством, по адресу: <адрес>, корпус «А», по условиям которого, Проценко А.В. подарил Проценко С.А., а последний принял в дар указанные объекты недвижимости.

При таких обстоятельствах, установленных в судебном заседании, исковые требования Проценко С.А. подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Проценко Сергея Александровича к Проценко Александру Васильевичу о признании действительным договора дарения и признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить в полном объёме.

Признать договор дарения земельного участка, площадью 595 кв.м., с кадастровым номером №, категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, и расположенного на нем объекта незавершенного строительством, литер «Б», процент готовности которого составляет 18%, с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>, корпус «А», заключенный 16.01.2016 года между Проценко Сергеем Александровичем и Проценко Александром Васильевичем действительным.

Признать за Проценко Сергеем Александровичем право собственности на земельный участок, площадью 595 кв.м., с кадастровым номером №, категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства и расположенный на нем объект незавершенного строительством, литер «Б», процент готовности которого составляет 18%, с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>, корпус «А».

Настоящее решение суда является основанием для регистрации за истцом права собственности на указанные объекты недвижимости в Крымском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: