Гражданский кодекс часть 1

В обоснование заявленных исковых требований указывает на то, что между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и ФИО3 25 марта 2017г. был заключен договор аренды части нежилого помещения общей площадью 70 кв. м на первом этаже десятиэтажного здания, расположенного по адресу: <адрес> бригады, <адрес>.

25 марта 2017 года указанное помещение вместе с ключами передано арендодателем (ФИО1) арендатору (ФИО3).

03 августа 2017 года от ФИО3 поступило уведомление об одностороннем расторжении вышеуказанного договора.

Пунктом 6.5 договора предусмотрено, что арендатор имеет право на одностороннее расторжение договора, путем уведомления арендодателя за месяц до предполагаемой даты расторжения договора.

Таким образом, договор считается расторгнутым после 03 сентября 2017 года.

В соответствии с пунктом 3.1. договора, арендная плата в месяц составляет 35 000 рублей.

На основании пункта 3.2 договора, оплата арендной платы осуществляется 25 числа текущего месяца, то есть оплата в текущем месяце осуществляется именно за этот месяц.

Оплата по вышеуказанному договору арендатором ФИО3 осуществлялась в следующем порядке: 10 апреля 2017г. - 35000 рублей; в марте 2017г. -35000 рублей; в июне 2017г. – 35000 рублей; в июле 2017г. – 35000 рублей, итого – 140000 рублей.

В связи с тем, что договор действовал в период с 25 марта 2017 года по 03 сентября 2017 года включительно, то размер арендной платы, которая должна быть выплачена арендодателю, составляет: за март 2017 года (с 25 марта по 31 марта) – 7903 рубля 23 копейки; за апрель 2017 года - 35000 рублей; за май 2017 года – 35000 рублей; за июнь 2017 года – 35000 рублей; за июль 2017 года – 35000 рублей; за август 2017 года – 35000 рублей; за сентябрь 2017 года (с 01 по 03 число) – 3500 рублей, итого: 186403 рубля 23 копейки.

Таким образом, задолженность арендатора ФИО3 перед арендодателем по оплате арендной платы составляет 46 403 рубля 23 копейки.

В вышеуказанном помещении был сделан новый косметический ремонт, недостатки помещения в акте приема– передачи, составленного 25 марта 2017г., сторонами не указаны.

На основании пункта 2.2.9 на арендаторе лежит обязанность выполнять текущий ремонт.

Текущий ремонт арендатором в помещении не осуществлялся.

Пункт 2.2.7 договора предусматривает, что арендатор возвращает помещение в исправном состоянии с учетом нормального износа.

Под нормальным износом понимается изменение технических, физических и иных характеристик имущества в сторону ухудшения, снижение качества таких характеристик в результате использования арендованного имущества.

В соответствии с пунктом 2.2.7 договора арендатор по истечении срока договора аренды, в том числе при досрочном расторжении договора аренды, передает помещение в десятидневный срок с момента прекращения договорных отношений арендодателю по акту.

Помещение было возвращено арендодателю 04 сентября 2017 года по акту приема- передачи, составленному арендодателем в одностороннем порядке, так как арендатор в течение 10 дней с момента расторжения договора аренды по инициативе арендатора не передал помещение арендодателю по акту, на телеграммы арендодателя о необходимости явиться 04 сентября 2017 года для проведения процедуры приема-передачи помещения арендатор - не отреагировал.

Заключением экспертизы, проведенной по заказу истца, выявлено, что в помещении № 1 (зал) - темные пятна и пробитые отверстия на обоях по всему периметру помещения; помещение № 2 (кабинет) - темные пятна и пробитые отверстия на стенах по всему периметру помещения; помещение № 3 (коридор) - темные пятна и пробитые отверстия на стенах по всему периметру помещения.

Выявленные при проведении экспертизы недостатки не являются нормальным износом.

Таким образом, действиями ФИО3, связанными с ненадлежащей эксплуатацией арендуемого помещения, ему (ФИО1) причинен ущерб, который оценен экспертом в размере 77 000 рублей.

Арендатор от проведения переговоров, в целях урегулирования возникших разногласий отказывается.

В связи с чем, просит: взыскать с ФИО3 арендную плату в размере 46 403 рублей 23 копеек и убытки, причиненные ненадлежащей эксплуатацией арендуемого помещения в размере 77000 рублей.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, был уведомлен, его представитель ФИО2 исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, была уведомлена надлежащим образом, в связи с чем суд, с согласия представителя истца, находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативных актов.

В соответствии со ст. 606ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ГК РФ, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Из материалов дела следует, что 25 марта 2017г. между ИП ФИО1(Арендодатель) и ФИО3 (Арендатор) заключен договор аренды части нежилого помещения общей площадью 70 кв. м в объекте нежилого помещения № общей площадью 513.3 кв. м, на первом этаже десятиэтажного здания, расположенного по адресу: Россия, <адрес> бригады <адрес>,по которому истец передал ФИО3 в аренду указанное нежилое помещение на 11 месяцев, за плату: 35000 рублей в месяц из расчета 500 рублей за один квадратный метр, с внесением арендной платы ежемесячно25-го числа текущего месяца, начиная с первого месяца аренды, путем перечисления суммы на расчетный счет (л.д.6-9). По акту приема–передачи ФИО3 было передано истцом обусловленное договором аренды нежилое помещение. Из указанного акта следует, что техническое состояние передаваемого помещения- сделан новый косметический ремонт. Акт приема-передачи вышеуказанного нежилого помещения подписан ФИО1 и ФИО3 (л.д.10).

03 августа 2017 года от (арендатора) ФИО3 в адрес (арендодателя) ФИО1 поступило уведомление об одностороннем расторжении договора от 25 марта 2017г. (л.д.11).

Как следует из содержания договора аренды, его пунктом 6 с наименованием «Порядок изменения и расторжения договора» предусмотрено, что в подпункте 6.5 стороны пришли к соглашению, что досрочное расторжение договора возможно по инициативе Арендатора или Арендодателя с уведомлением одной из сторон за 1 месяц (л.д.7-8).

Таким образом, договор считается расторгнутым после 03 сентября 2017 года.

В соответствии с пунктом 3.1. договора арендная плата в месяц составляет 35 000 рублей и уплачивается 25 числа текущего месяца.

Истцом по договору аренды от 25 марта 2017г. оплачено – 140 000 рублей.

Таким образом, требования истца о взыскании с ФИО3 – 46403 рублей 23 копеек, исходя из расчета: за март 2017 года (с 25 марта по 31 марта) – 7903 рубля 23 копейки; за апрель 2017 года - 35000 рублей; за май 2017 года – 35000 рублей; за июнь 2017 года – 35000 рублей; за июль 2017 года – 35000 рублей; за август 2017 года – 35000 рублей; за сентябрь 2017 года (с 01 по 03 число) – 3500 рублей, итого: 186403 рубля 23 копейки минус 140000 рублей, оплаченных ответчиком, обоснованы и подлежат удовлетворению. Доказательств исполнения принятых на себя обязательств по договору от 25 марта 2017г. в требуемой истцом сумме – ответчиком, в силу положений ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Кроме того, из акта -приема передачи помещения от 25 марта 2017 года, подписанного истцом и ответчиком, следует, что в передаваемом ФИО3 нежилом помещении сделан косметический ремонт (л.д.10).

На основании пункта 2.2.9 договора, ФИО3 приняла обязательства выполнять текущий ремонт помещения (л.д.7).

Согласно отчету№ 3113/17 от 04 сентября 2017г. об определении рыночной стоимости реального ущерба, причиненного в результате ненадлежащего содержания части нежилого помещения общей площадью 70 кв.м, переданного в аренду, расположенного по адресу: <адрес> бригады, <адрес>, нежилое помещение №, сделанного ООО «Департамент оценочной деятельности» по заказу истца, рыночная стоимость реального ущерба, причиненного в результате ненадлежащего содержания части нежилого помещения общей площадью 70 кв.м, переданного в аренду, расположенного по адресу: <адрес> бригады, <адрес>, нежилое помещение № составляет -77000 рублей.

Из указанного отчета следует, что, вследствие ненадлежащего содержания, переданного в аренду нежилого помещения нанесен реальный ущерб, требуют ремонт помещения 1, 2, 3, выявлено, чтов помещении № 1 (зал) –по периметру стен причинен ущерб обоям: темные пятна, в некоторых местах пробиты отверстия, в результате чего повреждены стеновые обои, помещение № 2 (кабинет) –по периметру стен пробиты отверстия, на стенах темные пятна; помещение № 3 (коридор) –по периметру стен пробиты отверстия, на стенах темные пятна(л.д.13-35).

Поскольку суду ответчиком не представлено доказательств того, что вышеуказанное помещение было передано ему с указанными недостатками, как и не представлено доказательств того, что указанный ущерб был причинен иными лицами или в период, не используемый ответчиком данного помещения, требования истца о взыскании с ответчика 77000 рублей - расходов на устранение недостатков помещения, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3- удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 сумму задолженности по договору аренды от 25 марта 2017г. - 46403 рубля 23 копейки, ущерб в размере 77000 рублей, а всего: 123403 рубля 23 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме (16 апреля 2018г.), путем подачи жалобы через Емельяновский районный суд Красноярского края.

Судья О.М. Оголихина