Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акневской В.В. к Черепанову Р.А. о признании реестровой ошибкой сведения об описании части местоположения границ земельного участка, об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Акневская В.В. обратилась в Свободненский городской суд Амурской области с исковым заявлением к Черепанову Р.А. о признании реестровой ошибкой сведения об описании части местоположения границ земельного участка, об установлении местоположения границ земельного участка.

Как следует из изложенных в иске обстоятельств, 04.06.2019 года Акневская Виктория Владимировна заключила договор на выполнение кадастровых работ --.

Для вступления в наследство и регистрации права собственности объекта недвижимости (гаража) истцу необходимо предоставить межевой план земельного участка, технический план гаража и поставить объект на кадастровый учет в Управление Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Амурской области.

На основании заявления на выполнение кадастровых работ были выполнены геодезические измерения земельного учатска.

Кадастровые работы проведены по исправлению реестровой ошибки уточняемого земельного участка с кадастровым -- в связи с пересечением со смежным земельным участком с кадастровым номером --, который одновременно является частью границ уточняемого земельного участка.

На уточняемом земельном участке с кадастровым номером -- расположен объект капитального строительства (гараж), сведения о котором отсутствуют в ЕГРН.

Границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером -- соответствуют фактическому расположению границе конструктивного строения (гаража).

Специалистами филиала АО «ДВ АГП» Амурской топографо-геодезической экспедиции были произведены геодезические измерения земельного участка с кадастровым номером -- и изготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала --.

При выносе полученных сведений поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами -- и -- на дежурную кадастровую карту отсутствует пересечение.

Так как границы земельного участка с кадастровым номером -- не соответствуют фактическому местоположению и конфигурации земельного участка, истцу необходимо уточнить границы земельного участка.

В досудебном порядке истец не смог согласовать местоположение границ земельного участка с собственником земельного участка --. Ответчик на согласование не явился.

Истец обратился в МФЦ с заявлением о внесении изменений в ведения о местоположении и площади земельного участка. 20.04.2021 г. истец получил уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета. Основание: пересечение границ земельного участка.

Просит суд признать реестровой ошибкой сведения об описании части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером --; установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером -- по уточненным характерным точкам координат указанным в межевом плане от 15.06.2020 г.

Истец Акневская В.В. в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя Кнаеву Т.В., которая на доводах искового заявления настаивала.

Ответчик Черепанов Р.А. извещался о времени и месте рассмотрения дела заказным письмом, направленным по адресу проживания, которые не получены ответчиком и возвращены в суд за истечением срока хранения, в связи с чем в соответствии с ч.2 ст.117 ГПК РФ суд признает его извещенным о времени и месте судебного разбирательства. В судебное заседание ответчик не явился, о наличии уважительных причин, препятствующих явке в суд, не известил, о рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал, письменных возражений по существу иска не представил.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд рассматривает дело в порядке заочного судопроизводства.

Представители третьих лиц Управление Росреестра по Амурской области, филиала Федерального Государственного бюджетного Учреждения «Федеральная кадастровая палата по Амурской области», администрации г. Свободного, УИМИЗ администрации г. Свободного извещенные о времени и месте судебного заседания не явились.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Материалами дела установлено, что 04.06.2019 года Акневская Виктория Владимировна заключила договор на выполнение кадастровых работ --.

На основании заявления на выполнение кадастровых работ были выполнены геодезические измерения земельного участка.

Кадастровые работы проведены по исправлению реестровой ошибки уточняемого земельного участка с кадастровым номером -- в связи с пересечением со смежным земельным участком с кадастровым номером --, который одновременно является частью границ уточняемого земельного участка.

В досудебном порядке истец не смог согласовать местоположение границ земельного участка с собственником земельного участка --.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объектах, в том числе - земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет). В силу ч. 4 ст. 8, ч. 2 ст. 14, ч. 4 ст. 21, ч.ч. 1, 10 ст. 22 этого же закона при кадастровом учете недвижимости в качестве основных сведений об объекте недвижимости, в том числе, вносится описание местоположения объекта недвижимости.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе межевой план. Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участкеили земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Приуточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений оместоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о такомземельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. В соответствии со ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Суд согласен с представителем истца в том, что несоответствие фактического местоположения и конфигурации земельного участка сведениям о границах участка, учтенным в ЕГРН, препятствует истцу в образовании земельного участка и признании права собственности, не позволяет произвести кадастровый учет образуемого земельного участка. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органамив порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Учитывая изложенное, в совокупности исследованных доказательств с точки зрения относимости, допустимости и достаточности в соответствии со статьями 55, 59, 60 ГПК РФ, и с учетом установленных обстоятельств по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Акневской Виктории Владимировны к Черепанову Роману Анатольевичу о признании реестровой ошибкой сведений об описании части местоположения границ земельного участка, об установлении местоположения границ земельного участка, удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения об описании части местоположения границ земельного участка (списки координат) с кадастровым номером --.

Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером -- по уточненным характерным точкам координат, указанным в межевом плане от 15.06.2020 г.

Ответчик в течение семи дней со дня получения копии заочного решения вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через Свободненский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: В.В. Шестопалов.

Решение принято судом в окончательной форме 10 декабря 2021 года