Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1778/2018 по иску Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска к Мамай Т.А., Мамай В.В. о прекращении права собственности, установлении возмещения (выкупной цены) за жилое помещение и признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Департамент имущественных отношений Администрации города Ноябрьска (далее - ДИО) обратился в суд с иском к вышеназванным ответчикам о прекращении права собственности, установлении возмещения (выкупной цены) за жилое помещение и признании права собственности на жилое помещение. В обоснование исковых требований указано, что ответчик Мамай Т.А. является собственником жилого помещения: квартиры №, общей площадью ... кв.м., расположенной <адрес>. Дом, в котором расположено жилое помещение, признан аварийным и подлежащим сносу, Администрацией города Ноябрьска принято решение об отселении проживающих в доме граждан и о сносе дома, срок сноса дома определен до 31 марта 2018 года. В связи с фактическим отказом собственников помещений от сноса аварийного многоквартирного дома Администрацией города Ноябрьска приняты решения об изъятии земельного участка, на котором расположен дом, и жилого помещения, принадлежащего на праве собственности Мамай Т.А.

19 июня 2017 года Мамай Т.А. обратилась в ДИО с заявлением о предоставлении ей выкупной стоимости спорного жилого помещения, однако до настоящего времени отчет о рыночной стоимости не предоставила. До настоящего времени соглашения о выплате возмещения за жилое помещение между сторонами не достигнуто. Указанные обстоятельства явились основанием для обращения с иском в суд. Истец просит установить выкупную цену за жилое помещение в размере 1705 300 руб., прекратить право собственности Мамай Т.А. и признать за муниципальным образованием город Ноябрьск право собственности на спорное жилое помещение и, в связи с переходом права собственности, прекратить право пользования Мамай Т.А. и Мамай В.В. указанным жилым помещением.

Представитель истца – Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в случае неявки ответчиков выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчики Мамай Т.А. и Мамай В.В. - в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки не сообщили и не просили об отложении дела, возражений по иску суду не представили.

Учитывая согласие истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства по правилам ч.1 ст.233 ГПК РФ.

Выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Мамай Т.А. является собственником жилого помещения: квартиры №, общей площадью ... кв.м., расположенной <адрес> на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан № от 14.01.2010 (л.д. 10, 11-12).

Заключением межведомственной комиссии о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания № от 06 апреля 2012 года многоквартирный дом №<адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 13-14).

Распоряжениями Администрации муниципального образования город Ноябрьск от 19 июня 2012 года № и от 14 марта 2018 года № жилые помещения многоквартирного дома включены в Перечень непригодного для проживания и аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования город Ноябрьск, установлен срок для самостоятельного отселения собственников помещений в доме до 20 марта 2018 года, а также срок сноса дома собственниками помещений в доме до 31 марта 2018 года (л.д. 15, 16-17).

В связи с фактическим отказом собственников помещений от сноса аварийного многоквартирного дома Администрацией города Ноябрьска издано постановление № от 17 апреля 2018 года об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен аварийный многоквартирный дом, и издано распоряжение № Р-2108 от 20 июня 2018 года об изъятии жилого помещения – квартиры №, расположенной <адрес>, путем предоставления собственникам возмещения за указанное жилое помещение (л.д.18,19).

В соответствии с ч.1 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа на основании ч.6 ст.32 ЖК РФ определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

В соответствии с частью 9 названной статьи, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

19 июня 2017 года Мамай Т.А. обратилась в Департамент имущественных отношений Администрации города Ноябрьска с заявлением о предоставлении ей возмещения (выкупной стоимости) в рамках реализации мероприятий по переселению граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда (л.д. 20).

21 июня 2017 года Департаментом имущественных отношений Администрации г. Ноябрьска в адрес Мамай Т.А. направлено письмо о необходимости предоставления документов, в том числе отчета о рыночной стоимости, в связи с предстоящей выплатой возмещения (выкупной стоимости) за изымаемое жилое помещение (л.д. 21-22,23).

До настоящего времени соглашения между сторонами о выплате возмещения за него не было достигнуто, отчет о рыночной стоимости изымаемого жилого помещения ответчиком не предоставлен.

В силу изложенных обстоятельств, Департамент имущественных отношений Администрации города Ноябрьска обратился в суд с настоящим иском, приложив к исковому заявлению справку ООО «Оценочная компания Балицкой С.Н.» № от 6 декабря 2017 года, согласно которой средняя стоимость квадратного метра жилья (двухкомнатная квартира в доме деревянного исполнения) составляет 31 175 рублей (л.д.25).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 «Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации» каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение требований указанной нормы процессуального законодательства, ответчиками не представлено возражений, относительно заявленных исковых требований.

В силу изложенного бездействие ответчиков лишает орган местного самоуправления возможности осуществить мероприятия направленные на снос многоквартирного жилого дома, признанного в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, вместе с тем, муниципальное образование город Ноябрьск несет затраты на оплату коммунальных услуг по расселенным жилым помещениям находящимся в аварийном указанном доме.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности Мамай Т.А. на изымаемое жилое помещение подлежит прекращению, и данное право собственности следует признать за муниципальным образованием город Ноябрьск.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Принятие настоящего решения является основанием для снятия Мамай Т.А. с регистрационного учета по месту жительства.

Из справки о регистрации от 19.06.2013 года следует, что в указанной квартире по месту жительства зарегистрированы: Мамай Т.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Мамай В.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 24).

В соответствии с ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Поскольку право собственности на спорную квартиру перешло к муниципальному образованию г.Ноябрьск в силу вышеизложенных судом обстоятельств, то право пользования жилым помещением членов семьи прежних собственников – Мамай Т.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Мамай В.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р.- подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска удовлетворить.

Прекратить право собственности Мамай Т.А. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Установить возмещение (выкупную цену) за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в сумме 1705300 (один миллион семьсот пять тысяч триста) рублей.

Признать за муниципальным образованием город Ноябрьск право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Прекратить право пользования Мамай Т.А. и Мамай В.В. жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления через Ноябрьский городской суд.

Судья (подпись) Русина Л.Г.

...