Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело-№... по иску ЧГИ, УТИ к Администрации г.о.Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара, ЧИИ, МНН, третьи лица: ***, о признании права собственности на земельный участок, с установлением его границ,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок и установлении его границ, ссылаясь на то, что в соответствии со свидетельством, выданным Первой государственной нотариальной конторой адрес от дата н\адрес -59 ЮСС, ЮВМ и ЮТМ приняли наследство по закону *** домовладения, находящегося в адрес-город по адрес под №..., после умершего датаЮМИ. ЮСС, ЮВМ, ЮТМдата согласно Договора продали 9/14 выше указанного домовладения ЗАЛ. ЗАЛ и ТТЛ, приняли наследство в ? доле на жилой дом от ЗАЛ, умершего дата. В свидетельстве о наследстве от дата указывается, что данный жилой дом принадлежал наследодателю на основании дубликата договора купли-продажи, выданного дата Первой Куйбышевской гос. Нотариальной конторой, по реестру за №..., первичный договор удостоверен Первой Куйбышевской государственной нотариальной конторой дата, по реестру за №....

Октябрьский районный суд адрес от дата признал действительной сделку купли-продажи планового дома, полезной ***., в том числе *** кв.м., по адресу: адрес, заключенную дата, между ЧИК, купившем, и ЗАЛ и ТТЛ, продавшими принадлежавшее каждому из них по ? доли указанного выше дома за *** рублей, и признал за ЧИК право собственности на весь плановый дом по адресу: адрес.

Согласно разрешению на строительство адрес Совета народных депутатов от датаЧИК на земельном участке, находящемся у него в бессрочном пользовании был выстроен жилой дом, 1 этажный, общей площадью *** кв.м., который был передан своему сыну ЧИИ. Решением от дата№... Исполнительным комитетом Куйбышевского СГС Совета народных депутатов адрес установлена правовая регистрация самовольно возведенных домов, находящихся на территории адрес. Исполнительный комитет решил: Оформить правовыми документами жилой дом размером *** имя гр. ЧИИ, выделить указанное строение в самовольное домовладение №... а по адрес с закреплением земельного участка площадью ***. Закрепить за плановым домовладением №... по адрес, принадлежащим на праве личной собственности гр. ЧИК, земельный участок площадью *** кв.м. На основании Решения от дата№... Исполнительного комитета Куйбышевского СГС Совета народных депутатов адрес, спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный. Они, ЧГИ и УТИ, имеют желание приобрести земельный участок в собственность бесплатно, сформировали пакет документов и обратились в Департамент градостроительства г.о. Самара. Из Департамента управления имуществом получен отказ со ссылкой на то, что согласно ст.39.14 Земельного кодекса РФ решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка в порядке, установленном статьей 39.15 настоящего Кодекса, принимаются в случае, если земельный участок предстоит образовывать или граница участка подлежит уточнению с ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». В соответствии со. ст.69 ФЗ от дата №218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости», технический учет и государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством РФ в порядке до дня вступления в силу ФЗ от дата №221 -ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признаются юридически действительными, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. Испрашиваемый земельный участок с кадастровым номером №... является ранее учтенным, между тем принять решение о предварительном согласовании предоставления участка не предоставляется возможном.

В судебном заседании истцы ЧГИ, УТИ и их представитель БНМ, по доверенности адрес0 от дата., исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель соответчиков Администрации г.о. Самара, Департамента управления имущества г.о. Самара ИАМ, по доверенности №...№... от дата., по №... от дата., в судебном заседании возражала в удовлетворении исковых требований, просила отказать.

Соответчики МНН и ЧИИ, как собственники смежных земельных участков не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третье лицо *** в судебное заседание не явилось, извещалось надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, согласно представленного отзыва возражало в удовлетворении исковых требований, указав, что по сведениям, содержащимся в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности г.о. Самара земельные участки расположены в зоне жилой застройки иных видов (Ж-5) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением СГС от дата№.... Использование земельных участков в указанной зоне не соответствует основным разрешенным видам использования объектов недвижимости в соответствии с градостроительными регламентами указанной зоны, установленными статьей 30 данных правил. Кроме того, испрашиваемые земельные участки расположены на территории общего пользования в границах красных линий адрес планом СГС округа Самара от дата№..., что предусмотрено пунктом «в» части 4 статьи 56 Градостроительного кодекса РФ. ДГС г.о. Самара также указало, что у истцов отсутствуют основания на приобретение земельных участков в собственность бесплатно.

Третье лицо *** в судебное заседание не явилось, извещалось надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, представило отзыв, где указало, что исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку в соответствии с Правилами землепользования и застройки в адрес, утвержденными Постановлением СГС№... от дата г(в ред. дата), минимальный размер земельного участка с категорией земель «земли населенных пунктов» в зоне Ж-1 составляет *** кв.м. Площадь одного земельного участка составляет *** кв.м., что не соответствует установленному предельному минимальному размеру земельного участка. На запрос суда указало, что пересечение границы земельного участка *** кв.м с кадастровым номером №..., расположенному по адресу: адрес, в соответствии с представленным каталогом координат, с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный учет, в ЕГРН не выявлено.

Третье лицо *** судебное заседание не явилось, извещалось надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, причину неявки не указало, ходатайств не заявило.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен имущества как по решению суда.

В соответствии с п.1 ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается, в частности: на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, обеспечении судебной защиты нарушенных прав.

Решением Октябрьского районного суда адрес от дата, вступившим в законную силу дата, за ЧИИ признано право собственности на земельный участок, площадью дата кв.м., расположенный по адресу: СГСадрес, категория земель: земли населенных пунктов, назначение: под жилым домом с приусадебным участком. Судом также установлено, что дата между ЮСС, ЮВМ, ЮТМ и ЗАЛ заключен договор купли продажи, в соответствии с которым ЗАЛ*** долей домовладения по адресу: адрес под номером *** на земельном участке мерою в *** кв.м.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, датаЗАЛ и ТТЛ приняли наследство в ? доле на жилой адрес, находящийся по адресу: адрес-город, по 5-ой Радиальной улице, после смерти ЗАЛ, умершего дата Из указанного свидетельства о наследстве от дата. следует, что данный жилой дом принадлежит наследодателю на основании дубликата договора купли-продажи дата Первой Куйбышевской госнотариальной конторой, по реестру за №... первичный договор удостоверен Первой Куйбышевской нотариальной конторой дата, по реестру за №....

Решением Октябрьского районного суда адрес от дата признана действительной сделка купли-продажи планового дома, полезной площадью *** кв.м, в том числе жилой ***.м., по адресу: адрес, заключенная дата, между ЧИК и ЗАЛ и ТТЛ, продавшими принадлежавшее каждому из них по *** доли указанного выше дома за дата руб. За ЧИК признано право собственности на весь плановый дом по адресу: адрес.

Согласно свидетельству о перемене имени от дата, ЧИК переменил фамилию на «ЧИИ». датаЧИК умер. Согласно разрешению адрес Совета народных депутатов от дата, ЧИК на земельном участке, находящемся у него в бессрочном пользовании выстроил жилой дом, 1 этажный, общей площадью ***.м., который был передан сыну ЧИИ

Решением от дата№... Исполнительного комитета Куйбышевского СГС Совета народных депутатов адрес установлена правовая регистрация самовольно возведенных домов, находящихся на территории адрес, исполнительный комитет решил: оформить правовыми документами жилой дом размером ***/ на имя ЧИИ, выделить указанное строение в самовольное домовладение №...а по адрес с закреплением земельного участка площадью 310, кв.м. Закрепить за плановым домовладением №... по адрес, принадлежащей на праве личной собственности ЧИК,земельный участок площадью ***.м. На основании указанного решения дата№...датаЧИИ выдано свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом,1-этажный, общей площадью *** кв.м., лит.*** по адресу: адрес. Как следует из завещания, удостоверенного дата нотариусом ИНЮ, ЧИК завещает сыну ЧГИ и дочери УТИ в равных долях каждому целый жилой дом и земельный участок по адресу: адрес, указанное решение вступило в законную силу дата.

Решением Октябрьского районного суда адрес от дата. по гражданскому делу №... произведен выдел доли в натуре и признано право собственности на реконструированную часть жилого дома с отдельным выходом (лит№...дата кв.м., жилой площадью *** кв.м. за ЧГИ.

УТИ произведен выдел доли в натуре и признано право собственности на реконструированную часть жилого дома с отдельным выходом (лит. №...) общей площадью *** кв.м., жилой площадью 96,50 кв.м.

Согласно ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

ЧГИ испрашивает земельный участок: категория земель – земли населенных пунктов, под жилым домом с приусадебным участком, расположенный в кадастровом квартале №..., площадью *** кв.м., по адресу : адрес, согласно Топографического плана земельного участка, выполненного ООО «***» с установлением границы земельного участка в координатах характерных точек границ т.9 ***

УТИ испрашивает земельный участок: категория земель - земли населенных пунктов, под жилым домом с приусадебным участком, расположенный в кадастровом квартале №..., площадью ***,0 кв.м., по адресу: адрес согласно Топографического плана земельного участка, выполненного ООО «***» с установлением границы земельного участка в координатах характерных точек границ т.***

В соответствии с ответом Департамента градостроительства г.о. Самара земельный участок по адресу :адрес находится в зоне планируемого жилья (Ж-5) и на резервной территории по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением СГС от дата. №.... Обьект принадлежит к территории общего пользования.

Часть 1 ст.83 Земельного Кодекса РФ установлено, что землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов. На испрашиваемом земельном участке располагается жилой дом принадлежащий истцам по праву собственности, и указанное здание не опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры, а также соответствует всем обязательным нормативам и стандартам.

Между тем, в судебном заседании установлено, что земельный участок, площадью *** кв.м находился в пользовании отца истцов ЧИК со дня приобретения жилого дома с дата. В последующем часть земельного участка в *** кв.м. выделены с домом ответчику ЧИИ В настоящее время испрашиваемые земельные участки площадями *** кв.м. и *** кв.м. индивидуализированы, огорожены забором, споров по границам нет.

Такой порядок пользования земельным участком существует на протяжении многих лет, сложился добровольно. Суд считает, что право бессрочного пользования всем участком, находящимся в пользовании истцов сложился с дата года.

Правовой статус земельного участка не менялся, земельный участком выделен в натуре на плане. Истцы осуществляли уход за находящимися в их пользовании земельными участками, принимали меры к плодородию почвы, ухаживали за насаждениями, несли необходимые расходы по их содержанию.

Согласно ч.1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. (в редакции Федерального закона от 23. 06.2014 №171-ФЗ.).

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с п.4 ст.3 Федерального закона от дата№... ФЗ (в ред.22.07.2010г.) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», граждане Российской Федерации имеющиеся в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу закона СССР от дата№... «О собственности в ССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст.39-1ч.1п.1 ЗК РФ.

В соответствии со ст.271 ГК РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Постановление Конституционного суда РФ от дата№...-П обращает внимание на возможность оформление прав граждан на земельные участки по фактически занимаемым размерам.

В материалах дела имеется Схема раздела земельного участка от дата, что соответствует плану границ земельного участка более 15 лет на местности и суд приходит к выводу, что конфигурация испрашиваемого земельного участка в соответствии Топографическим планом земельного участка выполненного ООО ***» не изменена.

Кроме того, в соответствии с Указом Президента РФ от дата «О реализации конституционных прав граждан на землю», запрещается обязывать граждан, имеющих такие земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

Границы земельного участка установлены, спора по границам земельного участка со смежными землевладельцами не имеется, размер земельного участка не превышает максимального размера, установленного решением СГС г.о. Самара от дата№... «О нормах предоставления земельных участков».

В соответствии с Законом СГСадрес о Земле от дата№...-ГД «О земле» (с изменениями на дата), предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, отдельным категориям граждан в собственность бесплатно по основаниям, указанным в настоящей статье, статье 10.4 настоящего Закона, осуществляется однократно. Если гражданин имеет право на предоставление земельного участка в собственность бесплатно по нескольким основаниям, указанным в настоящей статье, статье 10.4 настоящего Закона, этот гражданин вправе получить бесплатно в собственность земельный участок по одному из указанных оснований. (пункт внесен Законом СГСадрес от дата№...-ГД).

Расположенный в границах населенного пункта земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, на котором расположен созданный до вступления в силу Закона СССР от дата N 1305-1 "О собственности в СССР" жилой дом, предоставляется бесплатно в собственность гражданина (граждан), который (которые) фактически использует (используют) данный земельный участок.
На земельном участке, указанном в абзаце первом настоящей части, могут располагаться хозяйственные постройки (сарай, гараж или баня) при условии, что они находятся в фактическом пользовании гражданина (граждан), указанного (указанных) в абзаце третьем настоящей части.

Если в жилом доме, указанном в абзаце первом настоящей части, зарегистрирован (зарегистрированы) по месту жительства в установленном законодательством Российской Федерации порядке гражданин (граждане), то земельный участок, указанный в абзаце первом настоящей части, может быть предоставлен только данному гражданину (гражданам). Если в жилом доме, указанном в абзаце первом настоящей части, не зарегистрирован (зарегистрированы) по месту жительства в установленном законодательством Российской Федерации порядке гражданин (граждане), то земельный участок, указанный в абзаце первом настоящей части, может быть предоставлен только гражданину (гражданам), который (которые) фактически использует (используют) данный земельный участок.
Предоставление в собственность гражданина (граждан) бесплатно земельного участка, указанного в абзаце первом настоящей части, осуществляется в пределах норм, установленных законом СГСадрес.

Истцы являются правопреемниками предыдущего собственника дома, что не может ограничивать их право на юридическое оформление права собственности на фактически занимаемый им участок, так как действующее законодательство в этой части предусматривает сохранение за истцом всех прав в отношении приватизации спорного земельного участка в тех размерах и границах, как они фактически сложились.

Истцами право на реализацию приватизации земельного участка использовано не было, и они не могут быть лишены его без законных на то оснований.

Согласно п.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на не движимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю в порядке, установленным 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ЧГИ, УТИ удовлетворить.

Признать за ЧГИ право собственности на земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов под жилым домом с приусадебным участком, расположенный в кадастровом квартале №... площадью *** кв.м. по адресу: адрес, согласно Топографического плана земельного участка, выполненного ООО «***» с установлением границы земельного участка в координатах характерных точек границ: т.***

Признать за УТИ право собственности на земельный участок: категория земель - земли населенных пунктов под жилым домом с приусадебным участком, расположенный в кадастровом квартале №... площадью *** кв.м. по адресу : адрес, согласно Топографического плана земельного участка, выполненного ООО «***» с установлением границы земельного участка в координатах характерных точек границ: ***

Решение может быть обжаловано в СГС областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме, т.е.с дата

Судья (подпись) И.В. Рапидова

Копия верна.

Судья:

Секретарь: