Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Заводского районного суда г. Орла гражданское дело по исковому заявлению Кучеренко Владимира Александровича к Архипову Александру Евгеньевичу, Обществу с ограниченной ответственностью «ЖРЭУ №2», Обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел», Обществу с ограниченной ответственностью «Газпром теплоэнерго», МКУ «УКХ г.Орла» об определении размера и порядка оплаты коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Кучеренко В.А. обратился в суд с иском к Архипову А.Е., Обществу с ограниченной ответственностью «ЖРЭУ №2» (далее ООО «ЖРЭУ №2»), Обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел» (далее ООО «Газпром межрегионгаз Орел»), Обществу с ограниченной ответственностью «Газпром теплоэнерго» (далее ООО «Газпром теплоэнерго»), МКУ «УКХ г.Орла» об определении размера и порядка оплаты коммунальных услуг. В обоснование требований указано, что Кучеренко В.А. является нанимателем (адрес обезличен) по адресу : (адрес обезличен), согласно договору социального найма. В вышеуказанной коммунальной квартире в комнате истца зарегистрирован ответчик Архипов А.Е., который в течение длительного времени с декабря 2016 года по данному адресу не проживает и соответственно не вносит оплату по коммунальным платежам, в связи чем, истец просит суд определить размер и порядок участия в содержании жилья и оплате коммунальных услуг коммунальной квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен), между Кучеренко В.А. и Архиповым А.Е., обязать управляющую компанию ООО «ЖРЭУ №2» разделить лицевые счета, исходя из площадь найма 4.7 кв.м, то есть по 2,35 кв.м каждому, заключить отдельные соглашения с Архиповым А.Е. и Кучеренко В.А. и выдавать им отдельные квитанции на оплату коммунальных услуг и содержания коммунальной квартиры расположенной по адресу: г. Opeл, (адрес обезличен).

В судебном заседании истец Кучеренко В.А. заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Газпром межрегионгаз Орел» по доверенности Кокорина С.Д. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Представила суду отзыв, в котором указала, что двух договоров купли-продажи природного газа для бытовых нужд при наличии в домовладении абонента одной врезки в газовую сеть, одного газоиспользующего оборудования и отсутствии сведений о долях собственников (нанимателей) не может быть заключено. В связи с чем, начисление происходит владельцу лицевого счета (ответственному нанимателю жилого помещения). Также сообщила, что задолженность на лицевом счете по выше указанному адресу на 31.07.2018 составляет 1 899,59 руб.

Ответчик Архипов А.Е., в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Представители ответчиков ООО «ЖРЭУ №2», ООО «Газпром теплоэнерго», МКУ «УКХ г.Орла» в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, уважительных причин неявки суду не представили.

С учетом надлежащего извещения сторон и мнения истца, дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, ознакомившись с мнением лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

В соответствии с ч.2 ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

На основании ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, данным в постановлении Пленума от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

В судебном заседании установлено, что на основании обменного ордера (номер обезличен) от 04.04.1997 в (адрес обезличен), состоящую из двух комнат размером 29,5 кв.м по адресу: (адрес обезличен), вселены 5 человек: наниматель ФИО7, а также ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 и ФИО12 (л.д.9).

Согласно копии лицевого счета (номер обезличен) от 27.06.2018 в настоящее время в вышеуказанной квартире зарегистрированы Кучеренко В.А., Архипов А.Е., ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО8, ФИО1, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО9, ФИО20 (л.д.7).

Из справки от 21.10.2010 (номер обезличен), выданной МУ «УКХ г.Орла», следует, что (адрес обезличен), расположенная по адресу: (адрес обезличен), является муниципальной собственностью, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от 06.08.2018.

Решением Заводского районного суда г.Орла от 09.06.2009 удовлетворены исковые требования Кучеренко В.А., суд обязал ЗАО «ЖРЭУ-2» разделить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги по (адрес обезличен) в (адрес обезличен) и заключить отдельно договоры на оплату: с Кучеренко В.А. на состав семьи один человек за общую площадь 4.7 кв.м., с ФИО18, ФИО22, ФИО17 на состав семьи три человека за общую площадь 14 кв.м., с ФИО8, ФИО9, ФИО20 на состав семьи три человека за общую площадь 14 кв.м., с ФИО21, ФИО19 на состав семьи два человека за общую площадь 9,5 кв.м, обязал ЗАО «ЖРЭУ-2» принимать оплату за услугу по освещению мест общего пользования по (адрес обезличен) в (адрес обезличен) из расчета на ФИО1 на состав семьи один человек за общую площадь 42,2 кв.м, обязал ООО «Орелрегионаз» заключить отдельные договоры на оплату услуг потребления природного газа по (адрес обезличен) в (адрес обезличен) на Кучеренко В.А. на состав семьи один человек; на ФИО18, ФИО22, ФИО17 на состав семьи три человека; на ФИО8, ФИО9, ФИО20 на состав семьи три человека; на ФИО23, ФИО19 на состав семьи два человека, обязал МУ «УКХ г.Орла» разделить оплату за пользование жилым помещением (найм жилого помещения) по (адрес обезличен) в (адрес обезличен) и заключить отдельно договоры на оплату: с Кучеренко В.А. на состав семьи один человек за общую площадь 4.7 кв.м, с ФИО18, ФИО22, ФИО17 на состав семьи три человека за общую площадь 14 кв.м., с ФИО8, ФИО9, ФИО20 на состав семьи три человека за общую площадь 14 кв.м., с ФИО21, ФИО19 на состав семьи два за общую площадь 9,5 кв.м. (л.д. 11-14).

Как следует из представленных документов, на имя Кучеренко В.А. выставляются все платежные документы. Из объяснений истца следует, что ответчик Архипов А.Е. не проживает в спорной квартире и не оплачивает коммунальные услуги, в настоящее время образовалась задолженность по платежам.

Судом установлено, что стороны одной семьей не живут, общее хозяйство не ведут, не производят оплату жилья и коммунальных услуг.

В соответствии со ст.161 ЖК РФ в зависимости от реализуемого способа управления многоквартирным домом собственники и наниматели осуществляют плату за жилое помещение и коммунальные услуги в следующем порядке.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации (ч.4 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с ч.2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу требований ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (п. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Пунктом 2 статьи 156 ЖК РФ установлено, что размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года № 307 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, в которых установлен аналогичный порядок внесения платы за коммунальные услуги.

Согласно данным Правилам, при отсутствии индивидуальных приборов учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии в нежилых помещениях многоквартирного дома размер платы за коммунальные услуги в нежилом помещении рассчитывается по соответствующим тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (п. 2 ст. 155 ЖК РФ). Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке (п. 4 ст. 155 ЖК РФ).

Поскольку по настоящему делу установлено, что по жилому дому (номер обезличен) по (адрес обезличен) управляющей организацией является ООО «ЖРЭУ №2», которое оформляет квитанции на оплату жилого помещения и коммунальные услуги, является исполнителем услуг, а квитанции по оплате услуг по газоснабжению выписывает ООО «Газпром межрегионгаз Орел», по теплоэнергии (отопление) ООО «Газпром теплоэнерго Орел» исковые требования, предъявленные к данным ответчикам о разделе оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, начисляемые исходя из общей площади квартиры, в данной части являются правомерными.

Таким образом, исковые требования Кучеренко В.А. о заключении отдельных договоров на оплату за жилое помещение и коммунальных платежей подлежат удовлетворению, с возложением указанных обязанностей на управляющую организацию – ООО «ЖРЭУ-2», за услуги по оплате теплоэнергии (отопление) - ООО «Газпром теплоэнерго Орел», по оплате услуг за потребление природного газа - на ООО «Газпром межрегионгаз Орел».

Учитывая ранее состоявшееся решение суда от 09.06.2009, общая площадь занимаемой истцом и ответчиком квартиры составляет 4,7 кв.м., следовательно, на истца Кучеренко В.А., приходится 2,35 кв.м. и на ответчика Архипова А.Е. приходится 2,35 кв.м. общей площади квартиры.

Вопреки доводам ООО «Газпром теплоэнерго Орел» наличие одного договора в отношении газоиспользующего оборудования не препятствует выдаче в рамках одного лицевого счета отдельных платежных документов для оплаты за поставку газа для бытовых нужд.

Таким образом, исходя из анализа вышеприведенных норм права, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования истца к ООО «ЖРЭУ-2», ООО «Газпром теплоэнерго Орел», ООО «Газпром межрегионгаз Орел» о возложении обязанности определить размер оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги являются обоснованными, соответствуют нормам действующего законодательства и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кручеренко Владимира Александровича к Архипову Александру Евгеньевичу, Обществу с ограниченной ответственностью «ЖРЭУ №2», Обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел», Обществу с ограниченной ответственностью «Газпром теплоэнерго», МКУ «УКХ г.Орла» об определении размера и порядка оплаты коммунальных услуг - удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «ЖРЭУ №2» разделить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги по (адрес обезличен) в (адрес обезличен), и заключить отдельно договоры на оплату с Кучеренко Владимиром Александровичем на состав семьи один человек исходя из занимаемой площади 2,35 кв.м., с Архиповым Александром Евгеньевичем на состав семьи один человек исходя из занимаемой площади 2,35 кв.м.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «ЖРЭУ №2», общество с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел», общество с ограниченной ответственностью «Газпром теплоэнерго» обязанность определить размер участия в расходах по внесению платы за пользование коммунальными услугами по (адрес обезличен) в (адрес обезличен), установив следующие размеры участия: Кучеренко Владимиру Александровичу на состав семьи один человек исходя из занимаемой площади жилого помещения 2,35 кв.м, Архипову Александру Евгеньевичу на состав семьи один человек исходя из площади 2,35 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения изготовлен 13.08.2018.

Судья Е. В. Ендовицкая