Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1779/2020 по исковому заявлению Ускова И.А., Акопян А.В. к Администрации МО «Город Астрахань», Управлению муниципального имущества Администрации МО «Город Астрахань» о признании жилого дома многоквартирным,

у с т а н о в и л:

Истцы Усков И.А., Акопян А.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации МО «Город Астрахань», Управлению муниципального имущества Администрации МО «Город Астрахань» о признании жилого дома многоквартирным, указав в обоснование своих требований, что за Усков И.А. на основании решения Ленинского районного суда г. Астрахани от <дата обезличена>. прекращено право общей долевой собственности на доли в домовладении по адресу: <адрес>, выделена доля в натуре и признано право собственности на <адрес> общей площадью 45,2 кв.м. по адресу: <адрес>. За Акопян А.В. на основании решения Ленинского районного суда г. Астрахани от <дата обезличена>. прекращено право общей долевой собственности на доли в домовладении по адресу: <адрес>, выделена доля в натуре и признано право собственности на <адрес> общей площадью 62,6 кв.м. по адресу: <адрес>. Квартиры <№> и <№> находятся в жилом доме литер А, что подтверждается данными технического паспорта ГБУ АО «Астраханский государственный фонд технических данных и кадастровой оценки (БТИ)». В жилом доме литер А две квартиры, имеется вход в каждую из квартир. Признание жилого дома многоквартирным необходимо истцам для оформления документов землепользования. В ином порядке признание дома многоквартирным не представляется возможным.

В связи с этим истцы просят суд признать жилой дом литер А, расположенный по адресу: <адрес> многоквартирным.

В ходе рассмотрения данного гражданского дела в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление по строительству, архитектуры и градостроительству Администрация МО «Город Астрахань» и ГБУ АО «БТИ».

В судебное заседание истцы не присутствовали, извещались, в материалах дела находятся их заявления о рассмотрении данного гражданского дела в отсутствии, иск поддерживают, их представитель по доверенностям Бурцева Т.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила иск удовлетворить.

Представители ответчиков Администрации МО «Город Астрахань», Управления муниципального имущества МО «Город Астрахань», в судебном заседании не присутствовали, извещались, в суд поступили письменные отзывы на исковое заявление.

Представитель третьего лица Управления по строительству, архитектуры и градостроительству Администрация МО «Город Астрахань» в судебном заседании не присутствовал, извещался, в суд поступили письменные отзывы на исковое заявление, согласно которым возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Астраханской области в судебном заседании не присутствовал, извещался.

Представитель третьего лица ГБУ АО «БТИ» в судебном заседании не присутствовал, извещался, ходатайствовал о рассмотрении данного гражданского дела в их отсутствие.

Суд, выслушав присутствующих лиц, исследовав материалы гражданских дел, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно части 3 статьи 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Судом установлено и подтверждено материалами гражданских дел, что Акопян А.В. является собственником <адрес> по адресу <адрес>.

Усков И.А. является собственником <адрес> по адресу <адрес>.

Согласно техническому паспорту <№> по состоянию на <дата обезличена>. общая площадь жилого дома литер А по адресу <адрес> – 97,8 кв.м., площадь здания 114.7 кв.м, состав объекта жилой дом литер А, пристрой литер А1, пристрой литер А2, веранда литер а, веранда литер а2, что также подтверждается техническим паспортом <№> по состоянию на <дата обезличена>.

Из данных технических паспортов следует, что в жилом доме литер А по адресу <адрес> две <адрес><№>, которые на праве собственности принадлежат истцам.

Управление муниципального имущества Администрации МО «Город Астрахань» 26.03.2020г. дает ответ представителю истцов Бурцева Т.В. на заявление о формировании земельного участка по <адрес> для эксплуатации многоквартирного дома, указав, что в соответствии с п.2.8 Регламента по предоставлению муниципальной услуги «Формирование земельных участков для эксплуатации многоквартирных домов», утвержденного постановлением администрации муниципального образования «Город Астрахань» от <дата обезличена><№>, с внесенными изменениями, управление отказывает в предоставлении муниципальной услуги в связи с тем, что в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о многоквартирном доме, для эксплуатации которого подано заявление. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости назначение объекта недвижимости с кадастровым номером 30:12:020726:108 - жилой дом, соответственно статус дома по <адрес> как многоквартирного не подтвержден.

Также представителю истцов Бурцева Т.В. 11.02.2020г. Управлением Росреестра по Астраханской области выданы уведомления об отказе в исправлении технических ошибок в сведениях ЕГРН.

ГБУ АО «БТИ» 28.07.2020г. дает ответ Усков И.А., согласно которому в государственном архивном фонде Астраханской области содержится инвентарное дело <№> на домовладение по адресу: <адрес>. Данное домовладение состоит из четырех жилых домов: литер А, состоящий из двух жилых помещений; литер Б, состоящий из одного жилого помещения; литер Ж, состоящий из одного жилого помещения; литер П, состоящий из одного жилого помещения. Согласно сведений государственного архивного фонда домовладение находится в общедолевой собственности. Согласно решений Ленинского районного суда г.Астрахани от <дата обезличена>. и от <дата обезличена> признано право собственности на <адрес><№> с прекращением права общей долевой собственности на данные жилые помещения. Право на остальные жилые помещения, входящие в состав домовладения, находится в общей долевой собственности. Квартиры <№> и <№> составляют в целом литер А. Литер А полностью соответствует признакам многоквартирного жилого дома, т.к. состоит из двух квартир. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы на земельный участок, прилегающий к жилому дому. Данный земельный участок находится в пользовании жильцов четырех жилых домов, входящих в состав домовладения.

Управление по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации МО «Город Астрахань» 13.08.2020г. дает ответ представителю истцов Бурцева Т.В. на обращение, о признании жилого дома литера «А» по <адрес> многоквартирным домом, указав, что в настоящее время законодательством не урегулированы на комплексной и системной основе правила присвоения наименований объектам недвижимости, в том числе внесения изменений в части наименования объекта в кадастр недвижимости, в связи с чем, администрацией муниципального образования «Город Астрахань» не принимаются решения по смене наименований объектов капитального строительства.

Согласно ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В соответствии с положениями Постановления Правительства РФ от 28.01.2006г. № 47 «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПРИЗНАНИИ ПОМЕЩЕНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ, ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ НЕПРИГОДНЫМ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ, МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА АВАРИЙНЫМ И ПОДЛЕЖАЩИМ СНОСУ ИЛИ РЕКОНСТРУКЦИИ, САДОВОГО ДОМА ЖИЛЫМ ДОМОМ И ЖИЛОГО ДОМА САДОВЫМ ДОМОМ», многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно частям 1 и 2 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В судебном заседании <дата обезличена>. представитель истцов пояснила, что общего имущества в доме нет, имеются отдельные входы в квартиры и данные квартиры разделяет только стена дома, у <адрес> свой двор, земельный участок не сформирован под домом, кадастровый номер земельному участку не присвоен, земля муниципальная.

Согласно ч. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В материалах гражданского дела отсутствуют правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, а также техническое заключение о состоянии основных строительных конструкций многоквартирного дома, заключения экспертов о соответствии (не соответствии) объекта санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам условий проживаний и пожарной безопасности.

В силу ст.57 ГПК РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Проанализировав представленные доказательства в совокупности, так и каждое в отдельности, учитывая приведенные выше правовые нормы, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат, поскольку в нарушение статьи 56 ГПК РФ, истцами не представлены доказательства, отнесения спорного жилого дома к многоквартирному дому, а именно самостоятельные выходы из квартир <№> и <№> на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества и то, что спорный жилой дом не является жилым домом блокированной застройки.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Усков И.А., Акопян А.В. к Администрации МО «Город Астрахань», Управлению муниципального имущества Администрации МО «Город Астрахань» о признании жилого дома ФИО10 многоквартирным по адресу <адрес> – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Астраханский областной суд через районный суд, вынесший решение.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 17.09.2020г.

Судья А.А. Аксенов