Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. В обоснование своих требований указал, что в квартире, находящейся в муниципальной собственности и расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы он и <данные изъяты> ФИО3 и ФИО4. В квартире проживает он один.

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, не проживает в квартире ДД.ММ.ГГГГ. Все свои вещи он забрал из квартиры десять лет назад и с тех пор в квартире не появлялся. В настоящее время место жительства его неизвестно.

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, не проживает в квартире ДД.ММ.ГГГГ, ни разу не появлялся в квартире и место жительства его также неизвестно, выехал в неизвестном направлении. В настоящее время место пребывания его неизвестно.

Выезд <данные изъяты> из квартиры носил добровольный и постоянный характер, о чем свидетельствует отсутствие в квартире принадлежащих им вещей, а также какого- либо имущества, предметов домашней обстановки и обихода. Препятствий в пользовании спорной квартиры ответчикам не чинилось.

О добровольном выезде ответчиков из квартиры свидетельствует также прекращение исполнения обязанностей, вытекающих из договора найма. ФИО3 и ФИО4 с момента выезда из квартиры за жилое помещение и коммунальные услуги не платили. Он один полностью производил оплату жилья. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по квартплате в сумме <данные изъяты> рублей.

Решением мирового судьи судебного участка № по <адрес> с него и ответчиков в солидарном порядке в пользу МУП «Жилищный сервисный центр» взыскана указанная сумма. Ответчики в суд не явились, поскольку место нахождения их было неизвестно. Как следует из истории платежей и решения мирового судьи, платежи за квартиру ответчиками не вносились. Он задолженность погасил полностью.

Согласно ч.3 ст.83 ЖК РФ «В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда».

Согласно п.32 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч.3 ст.83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Согласно ст.3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» сама по себе регистрация по месту жительства никаких прав не порождает. Исходя из Постановления Конституционного Суда РФ № 3-П от 25 апреля 1995 года регистрация и отсутствие таковой могут рассматриваться лишь как одно из доказательств наличия или отсутствия права пользования жилым помещением.

Таким образом, сохранение Р-выми регистрации в квартире само по себе не свидетельствует о сохранении у них жилищных прав в отношении спорного помещения.

Отсутствие ФИО4 и ФИО3 в квартире в течение длительного времени (<данные изъяты> и <данные изъяты> лет), отсутствие в квартире принадлежащего им имущества, добровольность выезда, прекращение исполнения обязанностей, вытекающих из договора найма, свидетельствуют о добровольном отказе от пользования жилым помещением и расторжении в отношении себя договора социального найма и утрате права на спорную квартиру вследствие постоянного отсутствия по причине выезда.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», вступившее в законную силу решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением, является основанием к снятию гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства.

В связи с чем, на основании ст.83 ЖК РФ просит признать ФИО3 и ФИО4 утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Снять с регистрационного учета ФИО3 и ФИО4, зарегистрированных по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ФИО2 и его представитель адвокат Киселева Н.А. исковые требования поддержали, просили суд их удовлетворить. Также суду сообщили, что ответчики не проживают в квартире с ДД.ММ.ГГГГ и <данные изъяты> годов. Вещей их в квартире нет, коммунальные услуги не оплачивают, место их жительства не известно.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились. Судом принимались меры к извещению ответчиков по последнему известному месту жительства.

Адвокат Курбанов Р.М., привлеченный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований о признании ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и снятии с регистрационного учета по данному адресу, отказать.

УФМС России <адрес> своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте слушания дела извещены, о чем имеется почтовое уведомление. В связи с чем, дело слушается в отсутствие представителя в порядке ст.167 ГПК РФ.

ООО «Жилище» своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте слушания дела извещены, о чем имеется почтовое уведомление. В материалах дела имеется отзыв на иск, согласно которому ООО «Жилище» не возражает против удовлетворения иска. В связи с чем, дело слушается в отсутствие представителя в порядке ст.167 ГПК РФ.

Свидетель ФИО суду пояснил, что он знает истца, т.к. проживает с ним в соседях. Сам проживает в указанном доме ДД.ММ.ГГГГ, когда он заселился, ФИО2 там уже проживал с семьей, с его слов ему известно, что у него есть еще <данные изъяты>, но он их никогда не видел, их вещей в квартире так же не наблюдал.

Свидетель ФИО1 суду пояснил, что он является соседом истца и проживает в указанном доме с рождения, Стас живет в <адрес> с женой. Ранее он жил с матерью и двумя братьями, после смерти матери, примерно лет <данные изъяты> назад, он стал проживать с женой. Старшего брата я не видел лет <данные изъяты>, а младший жил где-то в <адрес>, он так же очень давно его не встречал. Вещей Виталия и Максима в квартире не видел.

Выслушав лиц участвующих в деле, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 зарегистрирован и проживает в квартире <адрес> по адресу: ДД.ММ.ГГГГСадовая, д.24, с ООО <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ заключен договор социального найма жилого помещения на указанную выше квартиру.

Кроме него в указанной квартире зарегистрированы <данные изъяты> ФИО3 и ФИО4 - ответчики по делу, что подтверждается справкой ООО <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, ответчик ФИО3 уже на протяжении <данные изъяты> лет, ФИО4 на протяжении <данные изъяты> лет в квартире не проживают.

Из квартиры они выехали и при этом забрали с собой все свои вещи.

Между тем, в соответствии с частью 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Положения данной нормы распространяются не только на нанимателя квартиры, но и на бывших членов его семьи, с которыми договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда, если они выехали на иное постоянное место жительства и тем самым добровольно отказались от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ добровольно выехал из спорной квартиры, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ добровольно выехал из квартиры и с момента выезда не несут расходов по содержанию жилья.

Согласно пункту 1 статьи 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу статьи 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. Статьей 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница - приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Согласно части 4 статьи 69 ЖК РФ если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

ФИО3 и ФИО4 сами в добровольном порядке выехали со спорной жилой площади, расторгли в отношении себя договор социального найма квартиры и прекратили выполнять обязательства по договору социального найма.

Разрешая спор по существу, суд учитывает, что действия ФИО3 и ФИО4, которые, не проживая в спорной квартире ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ сохраняют в ней регистрацию, то есть злоупотребляют своим правом, что недопустимо в силу пункта 1 части 1 статьи 10 Гражданского кодекса РФ.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования о признания ответчиков утратившими права пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> следует удовлетворить.

Не подлежит удовлетворению требование истца в части снятия с регистрационного учета ответчиков по причине того, что согласно п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.95г. N713 в редакции от 21.05.2012г. «Об утверждении правил регистрации…» Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Исходя из смысла указанной нормы, после вступления настоящего решения суда в законную силу и предъявления его истцом в УФМС РФ, регистрирующий орган (УФМС РФ) обязан снять с регистрационного учета лиц прописанных в жилом помещении, которые признаны утратившим право на жилую площадь.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Признать ФИО3 и ФИО4 утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение месяца через Белорецкий городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 26 декабря 2013 года.

Председательствующий судья: подпись Мосунов О.Л.