Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального учреждения Ковдорского района «Управление жилищно-коммунального хозяйства Ковдорского района» к Аникиной Наталье Викторовне о передаче жилого помещения и взыскании задолженности по договору коммерческого найма,

установил:

Муниципальное учреждение Ковдорского района «Управление жилищно-коммунального хозяйства Ковдорского района» (далее УЖКХ) обратилось в суд с иском к Аникиной Н.В. о передаче жилого помещения и взыскании задолженности по договору коммерческого найма.

В обоснование требований указано, что по договору коммерческого найма жилого помещения от <дд.мм.гг><№>, заключенному с наймодателем – УЖКХ, нанимателю Аникиной Н.В. предоставлено в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности муниципального образования Ковдорский район, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью * кв.м., жилой площадью * кв.м., состоящее из 2-х комнат. Срок действия договора коммерческого найма определен с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг>.

В соответствии с пунктами 3.1., 3.2 договора наниматель ежемесячно вносит плату за пользование жилым помещением (коммерческий найм) в размере * рублей * копеек не позднее 20 числа следующего за текущим.

Задолженность ответчика по оплате услуг коммерческого найма по состоянию на <дд.мм.гг> составляет * рублей * копеек.

Ответчику направлялись уведомления об окончании срока действия договора коммерческого найма, о расторжении договора коммерческого найма с требованием о погашении задолженности и передаче жилого помещения по акту приема-передачи.

Срок договора коммерческого найма истек <дд.мм.гг>, с заявлением о заключении договора на новый срок ответчик не обращался, жилое помещение не передавал.

По указанным основаниям просят обязать Аникину Н.В. передать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> по акту приема-передачи в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу, взыскать с ответчика в пользу УЖКХ задолженность по договору коммерческого найма от <дд.мм.гг><№> за период с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг> в сумме 23553 рубля 09 копеек, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6906 рублей 59 копеек.

Представитель истца УЖКХ Костикова А.С. до судебного заседания изменила исковые требования, просит выселить Аникину Н.В. из занимаемого ею жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору коммерческого найма от <дд.мм.гг><№> за период с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг> в сумме 23553 рубля 09 копеек, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6906 рублей 59 копеек.

В судебном заседании представитель истца УЖКХ Костикова А.С. уточненные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик Аникина Н.В. в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена.

Заслушав представителя истца УЖКХ Костикову А.С., заключение помощника прокурора Ковдорского района Гагину Я.С., полагавшей иск подлежащим удовлетворению, проверив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений и судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Жилое помещение, принадлежащее на праве частной собственности гражданам и юридическим лицам, может быть предоставлено по договору коммерческого найма физическим лицам.

По правилам части 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения в соответствии со статьей 674 Гражданского кодекса Российской Федерации заключается в письменной форме.

Согласно статье 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Статьей 682 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьей 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, квартира, расположенная по адресу: <адрес> находится в собственности муниципального образования Ковдорский район. Распоряжением администрации Ковдорского района <№> от <дд.мм.гг> указанное жилое помещение предоставлено Аникиной Н.В. на условиях коммерческого найма (л.д. 10).

<дд.мм.гг> между МУ Ковдорского района «УЖКХ Ковдорского района» (наймодатель) и Аникиной Н.В. (наниматель) заключен договор коммерческого найма жилого помещения <№> (л.д. 11-15).

По условиям договора ответчику Аникиной Н.В. передано в срочное возмездное владение и пользование (коммерческий найм) жилое помещение (квартира), находящееся в собственности муниципального образования Ковдорский район, расположенное по адресу: <адрес>, для проживания в нем Аникиной Н.В.

Срок договора коммерческого найма определен с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг>.

Согласно пункту 2.1.3 договора коммерческого найма наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить не позднее 20 числа, следующего за истекшим месяцем плату за наем жилого помещения, плату за коммунальные услуги, содержание общего имущества многоквартирного дома.

По правилам пункта 2.1.7 договора коммерческого найма, наниматель обязан при расторжении договора передать наймодателю в течение 10 дней жилое помещение по акту приема-передачи.

Пунктом 3.1 договора коммерческого найма установлено, что за указанное в пункте 1.1 жилое помещение наниматель ежемесячно вносит плату за пользование жилым помещением в размере 1098 рублей 90 копеек.

В соответствии с пунктом 3.4 договора коммерческого найма плата за пользование жилым помещением (коммерческий найм), плата за содержание общего имущества многоквартирного дома и отопление вносится нанимателем с момента заключения настоящего договора.

Пунктом 4.4 договора коммерческого найма предусмотрено, что если после прекращения договора коммерческого найма наниматель не возвратил жилое помещение, наниматель оплачивает плату, предусмотренную договором за все время просрочки, а наймодатель вправе требовать выселения нанимателя.

Материалами дела подтверждается, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принято Аникиной Н.В. <дд.мм.гг> по акту приема-передачи жилого помещения (л.д. 16).

Как следует из материалов дела, срок договора коммерческого найма истек <дд.мм.гг>. Истец <дд.мм.гг> направил ответчику уведомление об окончании срока действия договора коммерческого найма жилого помещения (л.д. 18, 19), <дд.мм.гг> – уведомление о погашении задолженности (л.д. 20-21), <дд.мм.гг>, <дд.мм.гг> и <дд.мм.гг> – уведомление о необходимости передачи жилого помещения по акту приема-передачи и оплаты задолженности (л.д. 22, 23, 24).

Судом установлено, что ответчик Аникина Н.В. новый договор коммерческого найма жилого помещения не заключила, жилое помещение наймодателю не передала, до настоящего времени проживает в спорном жилом помещении, не освободила его, что подтверждается материалами дела.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным жилищным кодексом Российской Федерации федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку после прекращения действия договора коммерческого найма жилого помещения ответчик проживает в спорном жилом помещении без законных на то оснований, что нарушает права собственника жилого помещения на владение и пользование принадлежащим ему жилым помещением, суд приходит к выводу о том, что ответчик Аникина Н.В. подлежит выселению.

Как следует из статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, включает в себя, в том числе, плату за пользование жилым помещением (плата за наем).

В соответствии с частью 3 статья 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что задолженность по оплате за услуги коммерческого найма жилого помещения ответчиком Аникиной Н.В. до настоящего времени не погашена.

Согласно представленному истцом расчету, оснований не доверять которому у суда не имеется, и, возражений по которому ответчик не заявляла, задолженность по оплате за найм жилой площади – квартиры <адрес> за период с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг> составила 23553 рубля 09 копеек (л.д. 8).

Учитывая изложенное, с ответчика Аникиной Н.В. подлежит взысканию задолженность по договору коммерческого найма жилого помещения от <дд.мм.гг><№> за период с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг> в размере 23553 рубля 09 копеек.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании с ответчика судебных расходов по уплате государственной пошлины подлежит удовлетворению в сумме 6906 рублей 59 копеек.

Руководствуясь статьями 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление муниципального учреждения Ковдорского района «Управление жилищно-коммунального хозяйства Ковдорского района» к Аникиной Наталье Викторовне о выселении и взыскании задолженности по договору коммерческого найма – удовлетворить.

Выселить Аникину Наталью Викторовну, <дд.мм.гг> года рождения, из занимаемого им жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с Аникиной Натальи Викторовны в пользу муниципального учреждения Ковдорского района «Управление жилищно-коммунального хозяйства Ковдорского района» задолженность по договору коммерческого найма от <дд.мм.гг><№> за период с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг> в сумме 23 553 (двадцать три тысячи пятьсот пятьдесят три) рубля 09 копеек, а также судебные расходы в сумме 6906 (шесть тысяч девятьсот шесть) рублей 59 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Мурманский областной суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения, путем подачи апелляционной жалобы через Ковдорский районный суд.

Председательствующий Т.В. Толстова