Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску Администрации городского поселения г.Нея муниципального района г.Нея и Нейский район Костромской области к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выселении из жилого помещения на период капитального ремонта,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского поселения г.Нея муниципального района г.Нея и Нейский район Костромской области обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выселении из жилого помещения на период капитального ремонта.

В судебном заседании представитель истца Администрации городского поселения г.Нея муниципального района г.Нея и Нейский район Костромской области ФИО6 уточненные исковые требования поддерживает и пояснил суду, что ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в соответствии с договором социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ являются членами семьи нанимателя жилого помещения ФИО7 в доме по адресу: <адрес>. На основании решения суда Администрации городского поселения г.Нея обязана провести капитальный ремонт жилого помещения по данному адресу. В настоящее время наниматель ФИО7 не проживает в квартире № д.№ по <адрес>. ФИО3 Администрацией городского поселения г.Нея муниципального района г.Нея и Нейский район Костромской области предлагались жилые помещения на период капитального ремонта, в том числе указанные в исковом заявлении, но с учетом того, что помещения по адресу: <адрес>, <адрес> не соответствуют установленным санитарным и техническим правилам и нормам, они просят о выселении ответчиков из жилого помещения (квартиры № дома № по <адрес>) на период капитального ремонта в жилое помещение: квартиру № дома № по <адрес>, квартиру № дома № по <адрес>, соответствующих Санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых помещениях и Правилам пожарной безопасности в РФ. Согласно части 1 статьи 88 Жилищного кодекса, при проведении капитального ремонта или реконструкции дома, если такой ремонт или реконструкция не могут быть проведены без выселения нанимателя, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции другое жилое помещение без расторжения договора социального найма жилого помещения, находящегося в указанном доме. На время проведения капитального ремонта или реконструкции по договору найма предоставляется жилое помещение маневренного фонда. В случае отказа нанимателя и членов его семьи от переселения в это жилое помещение наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке. Переселение нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно осуществляется за счет наймодателя. На основании части 1 статьи 106 ЖК РФ, жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека. Данные жилые помещения удовлетворяют этим требованиям, т.к. жилая площадь помещения по <адрес> составляет <данные изъяты> квадратный метр, а жилая площадь помещения по <адрес> составляет <данные изъяты> квадратных метра.

Кроме того, он пояснил, что действительно в настоящее время ремонт в квартире по адресу: <адрес>, проводиться, но происходит разборка конструктивных элементов жилого помещения. Проведение капитального ремонта в дальнейшем не может быть проведено без выселения членов семьи нанимателя, т.к. они могут угрожать жизни и здоровью проживающих в данном жилом помещении.

В связи с вышесказанным просит исковые требования Администрации городского поселения г.Нея муниципального района г.Нея и Нейский район Костромской области к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выселении ФИО3, ФИО4, ФИО5 из жилого помещения - квартиры № дома № по <адрес> (в жилое помещение: квартиру № дома № по <адрес>, квартиру № дома № по <адрес>) на период капитального ремонта удовлетворить.

Ответчик ФИО3 действующий в своих интересах и интересах ФИО5 с иском не согласен и пояснил суду, что половина жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> настоящее время отремонтирована. Выселение связано с тем, что ремонт он требует провести надлежащим образом, а этого не хотят делать. Ему действительно предлагались жилые помещения на период проведения капитального ремонта, но эти жилые помещения не соответствуют санитарным требованиям и жилищному законодательству, в том числе статье 88 жилищного кодекса, что нашло свое подтверждения в ходе рассмотрения дела, т.к. Администрация из-за несоответствия жилых помещений требованиям, неоднократно изменяла требования. Жилое помещение Администрация городского поселения г.Нея обязана предоставить всем членам семьи, состоящей из четырех человек, а не расселить по отдельности, что предусмотрено жилищным кодексом. Кроме того он и его мать являются инвалидами и им невозможно проживать в предлагаемом жилье, в котором даже общая площадь менее жилой площади в их квартире, а должно предоставляться равнозначное жилье по площади и благоустройству. Жилое помещения по <адрес> состоит из одной комнаты и нем нет элементарных удобств.

В связи вышесказанным ответчик просит в иске отказать.

Ответчик ФИО4 с иском не согласна и пояснила суду, что она является инвалидом, имеет преклонный возраст и ей трудно одной что-либо делать, т.к. у нее очень плохое зрение. Жилое помещение по <адрес> настоящее время ремонтируется. ФИО8 его практически сделана и в ней возможно проживать.

В связи вышесказанным ответчик просит в иске отказать.

ФИО7 с иском не согласен и пояснил суду, что он не проживал в жилом помещении вынужденно. Он намерен проживать по <адрес>. В настоящее время в половине жилого помещения ремонт проведен и там можно проживать, в том числе, потому что комнаты, в которых проведен ремонт изолированные. Данным вывод он делает, т.к. сам ранее занимался строительством.

В связи вышесказанным ответчик просит в иске отказать.

Представитель ООО «ЖКХ» ФИО9 с иском согласна и пояснила суду, что в настоящее время ООО «ЖКХ» проводиться капитальный ремонт в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. По ее мнению нанимателей ФИО3, ФИО4, ФИО5 необходимо выселить из жилого помещения на период капитального ремонта в целях безопасности.

Также представитель ООО «ЖКХ» пояснила, что в чем заключается невозможность проведения капитального ремонта без выселения нанимателя и членов его семьи пояснить не может, т.к. по адресу: <адрес>, она не была.

В связи вышесказанным представитель ООО «ЖКХ» просит исковые требования удовлетворить.

Представитель Отдела судебных приставов по Нейскому району УФССП по Костромской области ФИО10 с иском не согласен и пояснил суду, что для удовлетворения исковых требований Администрации городского поселения г.Нея муниципального района г.Нея и Нейский район Костромской области о выселении из жилого помещения на период капитального ремонта ФИО3, ФИО4, ФИО5 должно быть доказано, что проведение капитального ремонта угрожает жизни и здоровью нанимателя и членов его семьи, т.е. что капитальный ремонт не может быть проведен без их выселения. В данном случае капитальный ремонт уже проводится, из чего следует, что он возможен без выселения.

В связи вышесказанным считает, что доказательств обоснованности выселения не представлено.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего в иске Администрации городского поселения г.Нея муниципального района г.Нея и Нейский район Костромской области к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выселении из жилого помещения на период капитального ремонта необходимо отказать, суд считает, исковые требования удовлетворению не подлежат.

В судебном заседании установлено, что между Муниципальным образованием городское поселение город Нея муниципального района город Нея и Нейский район Костромской области и ФИО7 заключен договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом договора социального найма жилого помещения является жилое помещение трехкомнатная квартира в одноэтажном двухквартирном жилом доме, расположенная по адресу <адрес>.

Членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма являются ФИО5, ФИО3, ФИО4.

Исходя из решения суда от ДД.ММ.ГГГГ Администрация городского поселения г.Неи муниципального района г.Неи и Нейского района Костромской области в срок до ДД.ММ.ГГГГ обязана провести капитальный ремонт жилого помещения (трехкомнатной квартиры в одноэтажном двухквартирном жилом доме), расположенного по адресу <адрес>.

Согласно показаний свидетеля ФИО1 необходимо проводить капитальный ремонт без жильцов, но капитальный ремонт в настоящее время уже проводиться.

Согласно показаний свидетеля ФИО2 она считает, что проводит капитальный ремонт необходимо после выселения. Какого-либо заключения о невозможности проведения ремонта без выселения нанимателя и членов его семьи у нее не имеется и по указанному адресу помещение ей не обследовалось.

Согласно части 1 статьи 88 ЖК РФ, при проведении капитального ремонта или реконструкции дома, если такой ремонт или реконструкция не могут быть проведены без выселения нанимателя, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции другое жилое помещение без расторжения договора социального найма жилого помещения, находящегося в указанном доме. На время проведения капитального ремонта или реконструкции по договору найма предоставляется жилое помещение маневренного фонда. В случае отказа нанимателя и членов его семьи от переселения в это жилое помещение наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке. Переселение нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно осуществляется за счет наймодателя.

На основании ч.1 ст.106 ЖК РФ, жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека.

Ссылка представителя истца о выселении нанимателя и членов его семьи в разные жилые помещения противоречит требованиям части первой статьи 88 ЖК РФ, согласно которой, если ремонт или реконструкция не могут быть проведены без выселения нанимателя, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции другое жилое помещение.

В данном случае с учетом нанимателя и членов его семьи (троих человек) жилое помещение маневренного фонда должно быть не менее чем двадцать четыре квадратных метра жилой площади на четырех человек.

В связи с чем, что жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, не соответствует требованиям для жилого помещения маневренного фонда, предусмотренным ч.1 ст.106 ЖК РФ, то исковые требования Администрации городского поселения г.Нея муниципального района г.Нея и Нейский район Костромской области к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выселении на период капитального ремонта ФИО3, ФИО4, ФИО5 из жилого помещения - квартиры № дома № по <адрес> в жилое помещение в квартиру № дома № по <адрес>, не подлежат удовлетворению.

Согласно п.1 ст. 95 ЖК РФ, жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма.

На основании ч.2 ст.92 ЖК РФ, в качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.

Исходя из ч.1 ст.92 ЖК РФ, жилые помещения маневренного фонда относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся.

В связи с вышесказанным использование жилого помещения в качестве жилого помещения маневренного фонда допускается только после отнесения его к специализированному жилищному фонду решением органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом, в соответствии с установленным порядком и требованиями, что подтверждается Постановлением Пленума ВС РФ.

Кроме того согласно п.4 Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, жилые помещения, отнесенные к специализированному жилищному фонду, должны быть пригодными для постоянного проживания граждан (отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, требованиям пожарной безопасности, экологическим и иным требованиям законодательства), быть благоустроенными применительно к условиям соответствующего населенного пункта.

Исходя из представленного списка специализированного жилищного фонда городского поселения г.Нея муниципального района г.Нея и Нейский район Костромской области, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не отнесено к специализированному жилищному фонду, в том числе и к жилому помещению маневренного фонда.

В связи с вышесказанным использование жилого помещения по адресу: <адрес>, в качестве специализированного жилого помещения не допускается

Данный вывод подтверждается также п.15 Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26 января 2006 г. N 42, использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда в соответствии с настоящими Правилами.

На основании п.12 Правил, включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда и исключение жилого помещения из указанного фонда производятся на основании решения органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом, с учетом требований, установленных настоящими Правилами.

Согласно статьи 55 ГПК РФ, доказательствами являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличии или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования (возражения на требования).

Исходя из материалов дела, в т.ч. списка, органом управления решения об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, по жилому помещению по адресу: <адрес>, не принималось и не направлялось также в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, также не может быть предоставлено и на основании ч.1 ст.89 ЖК РФ, т.к. предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

Общая площадь жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.метра, а общая площадь жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв. метра. Жилое помещение на <адрес> состоит из трех комнат, а жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, состоит из двух комнат.

Кроме того суд считает, что не нашло своего бесспорного подтверждения, что проведение капитального ремонта не может быть проведено без выселения нанимателя и членов его семьи, что подтверждается показаниями сторон, и тем, что ремонт в настоящее время проводиться.

Согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям.

В связи с чем, заявленные требования удовлетворению не подлежат.

В связи с вышесказанным суд считает в удовлетворении искового заявления Администрации городского поселения г.Нея муниципального района г.Нея и Нейский район Костромской области к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выселении ФИО3, ФИО4, ФИО5 из жилого помещения - квартиры № дома № по <адрес> (в жилое помещение: квартиру № дома № по <адрес>, квартиру № дома № по <адрес>) на период капитального ремонта, необходимо отказать.

Руководствуясь статьями 12, 194 - 198 ГПК РФ, ст.ст.88, 89, 95 ЖК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Администрации городского поселения г.Нея муниципального района г.Нея и Нейский район Костромской области к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выселении ФИО3, ФИО4, ФИО5 из жилого помещения - квартиры № дома № по <адрес> (в жилое помещение: квартиру № дома № по <адрес>, квартиру № дома № по <адрес>) на период капитального ремонта - отказать.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд в 10-дневный срок с подачей жалобы через районный суд со дня вынесения в окончательной форме.

Председательствующий: Кудрявцев В.М..