Гражданский кодекс часть 1

Решением Новооскольского районного суда Белгородской области от 17.08.2011 года, вступившим в законную силу 04.10.2011 года обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

04.06.2013 года право собственности на данную квартиру зарегистрировано за КИТ Финанс Капитал (ООО), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Согласно справке ООО «Ц» от 24.01.2014 года в указанной квартире зарегистрирован ФИО1

31.01.2014 года ФИО1 направлена телеграмма об освобождении квартиры в 10-дневный срок.

Дело инициировано иском КИТ Финанс Капитал (ООО) к ФИО1 о прекращении права пользования и выселении. Истец, ссылаясь на то, что регистрация и проживание ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, просит признать ФИО1 прекратившим право пользования жилым помещением и выселить его из указанного жилого помещения по адресу: <адрес>, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, обратившись с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

ФИО1 исковые требования не признал в полном объеме. Суду пояснил, что, в соответствии со ст. 446 ГПК РФ, статьей 40 Конституции РФ, он не может быть выселен из квартиры, которая является единственным для него жильем.

Прокурор полагает требования подлежащими удовлетворению.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что решением Новооскольского районного суда от 17.08.2011 года с ФИО1, Л. солидарно в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО) взыскана задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> рублей и расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей, обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу:<адрес>, установлена начальная продажная цена заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей.

На основании акта о передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 18.04.2013 г, протокола № 1 от 18.10.2012 года, выданного территориальным Управлением Россимущества в Белгородской области, заявления залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой № от ДД.ММ.ГГГГ года, заявления залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой № от ДД.ММ.ГГГГ КИТ Финанс Капитал (ООО) выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, общей площадью 72.2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В спорном жилом помещении зарегистрирован и проживает ответчик, что подтверждается справкой ООО «Ц» от 14.01.2014 года.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 2 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Права пользования жилым помещением также сохраняется только за членом семьи собственника и при условии проживания в жилом помещении, принадлежащим собственнику.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией (пункт 1 статьи 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Исходя из положений ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, по основаниям предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Переход права собственности на спорное жилое помещение к КИТ Финанс Капитал (ООО) является основанием для прекращения права пользования указанным помещением ФИО1

Истцом исполнены требования закона - 31.01.2014 года ФИО1 направлена телеграмма с уведомлением, об освобождении квартиры в 10-дневный срок, подтверждается копией телеграммы и кассовым чеком. По истечении указанного срока спорное жилое помещение ответчиком не освобождено, ответчик мер по снятию с регистрационного учета по указанному адресу не предпринял.

Ссылка ответчика на статью 446 ГПК РФ является не верной, поскольку ее положения запрещают обращение взыскания на единственное пригодное для проживание жилое помещение, а по решению Новооскольского районного суда от 17.08.2011 года взыскание на квартиру уже произведено. Данное решение вступило в законную силу, не отменено в установленном законом порядке.

Кроме того, согласно части 1 статьи 446 ГПК РФ обращение взыскания на единственное пригодное для проживания жилое помещение возможно, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда РФ, изложенной им в Определении от 17.01.2012 N 13-О-О, граждане и юридические лица свободны в заключении договора, что предполагает равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность, в том числе при заключении собственником недвижимого имущества договора об ипотеке для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, предоставляя тем самым кредитору право получить удовлетворение его денежных требований из стоимости заложенного имущества в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств. Распространяя на обеспеченные ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, действующее гражданское законодательство направлено на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников.

Заключая договор об ипотеке, стороны по договору, действуя своей волей и в своем интересе, установили права и обязанности на основе договора.

В связи с тем, что между КИТ Финанс Капитал (ООО) и ФИО1 отсутствует соглашение о проживании ответчика в указанном жилом помещении, отсутствуют иные основания для сохранения за ним права пользования спорным жилым помещением, суд считает, что ответчик подлежит выселению в судебном порядке согласно части 1 статьи 35 ЖК РФ без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования КИТ Финанс Капитал (ООО) к ФИО1 о прекращении права пользования и выселении признать обоснованными.

Признать ФИО1 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО1 из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО) расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда через Новооскольский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения.

Судья