Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 о признании незаконными действий Администрации МО Туапсинский район и Управления имущественных отношений администрации МО Туапсинский район, о понуждении заключить договор аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с заявлением о признании незаконными действий Администрации МО Туапсинский район и Управления имущественных отношений администрации МО Туапсинский район, выразившихся в непринятии решения по их заявлениям от 29.11.2013 года о заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г..., с множественностью на стороне арендатора и приостановлению работы по рассмотрению названных заявлений, о понуждении удовлетворить их заявления и заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..., с множественностью на стороне арендатора. В обоснование поданного искового заявления указал, что они обратились в Администрацию МО Туапсинский район с заявлением о заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..., с множественностью на стороне арендатора. В настоящее время приостановлена работа по рассмотрению обращения по тем основаниям, что с заявлениями должны обратиться собственники всех гаражных боксов, расположенных на земельном участке. ФИО1, ФИО2 считают, что Администрацией МО Туапсинский район нарушен срок по рассмотрению обращения. Кроме того, указывают, что ч.3 ст. 36 ЗК РФ допускает заключение договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора при условии участия в нем как нескольких владельцев помещений, так и одного из них. В связи с чем просили признать незаконными действий Администрации МО Туапсинский район и Управления имущественных отношений администрации МО Туапсинский район, выразившихся в непринятии решения по их заявлениям от 29.11.2013 года о заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..., с множественностью на стороне арендатора и приостановлению работы по рассмотрению названных заявлений, обязать удовлетворить их заявления и заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..., с множественностью на стороне арендатора.

В судебном заседании ФИО1, ФИО2 заявленные требования уточнили, просили обязать Администрацию МО Туапсинский район заключить с ФИО1 и ФИО2 договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..., с множественностью на стороне арендатора, предусмотреть условиями договора возможность вступления в него иных владельцев гаражных боксов, расположенных на арендуемом земельном участке - ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО16 Вю., ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13.

Представитель ответчика Администрации МО Туапсинский район ФИО14 не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица Администрации Туапсинского городского поселения ФИО15, действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора- ФИО13, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО16, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 в судебное заседание не явились, согласно поступившим заявлениям ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования просили удовлетворить.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.10 ст.3 ФЗ от 25.10.2001 года № 137-ФЗ (ред. от 23.07.2013 года) «О введении в действие Земельного кодекса РФ», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником нежилого помещения - гаража, общей площадью 71,90 кв.м., расположенного по адресу: ..., ГСК № 173, бокс № 5, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии № от 19.07.2011 года.

ФИО2 является собственником гаража, общей площадью 81.90 кв.м., расположенного по адресу: ..., ГСК № 173, бокс № 4, в подтверждение чему представлено свидетельство о государственной регистрации права собственности серии 23-АК № от ... года.

Находящиеся в собственности истцов гаражи, расположены на земельном участке с кадастровым номером № площадью 713 кв.м., по адресу: ....

В соответствии со ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ. Граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений, если иное не установлено федеральными законами, имеют исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков.

Если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит на праве собственности нескольким лицам, то они имеют право на приобретение земельного участка в общую долевую собственность или аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено ЗК РФ, федеральными законами (п. 3 ст. 36 ЗК РФ).

Исходя из изложенного, ФИО1, ФИО2, как собственники здания (помещения в нем), находящихся на испрашиваемом земельном участке, вправе потребовать заключения договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2- удовлетворить.

Обязать Администрацию МО Туапсинский район заключить с ФИО1 и ФИО2 договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..., с множественностью на стороне арендатора, предусмотреть условиями договора возможность вступления в него иных владельцев гаражных боксов, расположенных на арендуемом земельном участке - ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО16, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд (через Туапсинский городской суд) в апелляционном порядке в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Резолютивная часть решения оглашена 25.02.2014 года.

Мотивировочная часть решения изготовлена 28.02.2014 года.

Председательствующий