Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 -177/2016 по иску Павлова Д.В. к Администрации муниципального образования город Губкинский о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

у с т а н о в и л :

Павлов Д.В. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город Губкинский (далее – Администрация) о признании за ним права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ОАО «СибурТюменьГаз» был заключен договор коммерческого найма жилого помещения на пять лет. В период действия договора данное жилое помещение было безвозмездно передано Администрации. В настоящее время собственником жилого помещения является муниципальное образование город Губкинский. Считает, что жилое помещение, в котором он проживает являлось специализированным, поскольку предоставлено ему по месту работы на период трудовых отношений, в связи с чем заключение с ним договора коммерческого найма является незаконным. Ссылаясь на ст. 7 ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса РФ» считает, что к отношениям по пользованию спорным жилым помещением должны применяться нормы жилищного законодательства о социальном найме жилых помещений, в связи с чем он имеет право на приватизацию квартиры.

Истец Павлов Д.В. в судебном заседании поддержал исковые требования по указанным основаниям, пояснив, при этом, что проживает в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, ранее с ним также был заключен договор найма на пять лет.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

АО «СибурТюменьГаз», привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне ответчика, направило отзыв на иск, в котором просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «СибурТюменьГаз» и Павловым Д.В. заключен договор коммерческого найма жилого помещения.

По условиям данного договора АО «СибурТюменьГаз» передает Павлову Д.В. за плату во временное пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на пять лет, а Павлов Д.В. обязуется ежемесячно вносить плату за жилое помещение в размере сумма (л. д. 9-12).

ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение, передан муниципальному образованию город Губкинский на основании договора безвозмездной передачи недвижимого имущества в муниципальную собственность, в связи с чем между Павловым Д.В. и Администрацией ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение о замене стороны наймодателя (л. д. 13).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, спорное жилое помещение находится в собственности муниципального образования город Губкинский с ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 14).

В силу ч.1 ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизации подлежат жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), в которых граждане проживают по договору социального найма.

Вопреки доводам истца о том, что жилое помещение являлось специализированным, из договора найма, заключенного между ним и АО «СибурТюменьГаз» не следует, что жилое помещение предоставлено на период трудовых отношений, поэтому какие-либо основания считать данное жилое помещение специализированным отсутствуют.

Доводы истца о том, что на спорные правоотношения распространяются нормы о договоре социального найма также являются необоснованными.

Так, согласно ч.1 ст. 52 и ч.1 ст. 57 Жилищного кодекса РФ жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты и состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности.

В соответствии с ч.2 ст. 60 и ч.1 ст. 63 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования без установления срока его действия.

Павлову Д.Н. спорное жилое помещение было предоставлено не в порядке очередности, исходя из времени принятия на учет и включения в соответствующие списки, а вне очереди его работодателем на основании договора коммерческого найма.

Из пояснений Павлова Д.Н. следует, что на учете в качестве нуждающегося в жилых помещениях он не состоит.

Правоотношения сторон по пользованию спорным жилым помещением регулируются нормами гражданского законодательства о договоре коммерческого найма.

В соответствии со ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Павлова Д.В. к администрации муниципального образования город Губкинский о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Губкинский районный суд.

Председательствующий (подпись)

Копия верна. Судья Балан А. С.

Решение в полном объеме изготовлено 5 февраля 2016 года.