Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Барабинска Барабинского района Новосибирской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ. администрация города Барабинска Барабинского района Новосибирской области обратилась с иском в суд к ФИО1, в котором просила расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., арендатором которого является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

В обоснование заявленных требований истец в иске (л.д.4-7) указал, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>., относится к земельным участком, государственная собственность на которые не разграничена и распоряжение которыми осуществляет администрация города Барабинска Барабинского района Новосибирской области. В отношении данного земельного участка между администрацией Барабинского района Новосибирской области, был заключен договор аренда земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ С ДД.ММ.ГГГГ. администрация Барабинского района Новосибирской области не обладает полномочиями по распоряжению вышеуказанным земельным участком и не вправе осуществлять действия, связанные с расторжением договора аренды земельного участка, в связи с передачей данных полномочий администрации г. Барабинска. Таким образом, администрация города Барабинска вынуждена обратится в суд с исковым заявлением о расторжении договора аренды земельного участка в связи с тем, что согласно п.2.1 договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., был заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.. В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., был зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается записью регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.. В соответствии с п.3.1 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., размер арендной платы за участок составляет 5393ру. 28коп. в год. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее первого числа месяца квартала, следующего за отчетным кварталом путем перечисления. Однако ответчик не выполнил принятые на себя обязательства, в связи с чем Барабинским районным судом Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение о взыскании задолженности по договору аренды за период ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 618руб 08коп. и пени в размере 21 045руб 60коп. Учитывая, что арендатором в связи с неуплатой нарушены п. 3.1, 5.2.3 договора, а статьей 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. подлежит досрочному расторжению.

Представитель истца, ответчик в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, представитель истца просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.64).

Изучив требования иска (л.д.4-7), изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно положениям ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между администрацией Барабинского района на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ. № «О предоставлении земельного участка в аренду» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № (л.д.8-12). В соответствии с которым арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома. Срок аренды установлен ДД.ММ.ГГГГ.. Размер арендной платы за участок составляет 5393руб. 28коп.. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчетным кварталом путем перечисления на расчетный счет администрации Барабинского района. Арендодатель вправе расторгнуть договор в порядке и в случаях, предусмотренных законодательством РФ. Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю. Договор может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя в случаях допущенных со стороны арендатора нарушений, а именно: условий настоящего договора; при не исполнении арендатором земельного участка в указанных целях в течение трех лет, за исключением времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование; нарушений земельного законодательства и иных нормативно-правовых актов. Арендатор, после окончания установленного срока аренды, при досрочном расторжении настоящего договора должен произвести передачу арендодателю земельного участка в десятидневный срок с момента прекращения/распоряжения настоящего договора. Арендатор обязан вернуть земельный участок арендодателю в надлежащем состоянии, пригодном для его дальнейшего использования. Данный договор аренды зарегистрирован управлением Росреестра по Новосибирской области (л.д.17).

ДД.ММ.ГГГГ. администрацией Барабинскго района ФИО1 было направлено предупреждение о необходимости исполнения арендатором обязательств в разумный срок и предложение о досрочном расторжении договора аренды, в связи с тем, что арендатор принятые на себя обязательства по договору не исполняет, в частности не вносит своевременную арендную плату за земельный участок. Размер задолженности составляет 34 925руб. 68коп. (л.д.18-19, 21-22).

Решением Барабинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ., вступившим в законную силу, с ФИО1 в пользу администрации Барабинского района Новосибирской области взыскана задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ., начисленную по сроку уплаты за период ДД.ММ.ГГГГ. в размере 25 618руб. 08коп., и пени за нарушение срока внесения арендной платы, начисленные за период ДД.ММ.ГГГГ. в размере 21 045руб.60коп. (л.д.24).

ДД.ММ.ГГГГ. администрацией города Барабинска Баралбинского района Новосибирской области направлена ФИО1 претензия, в которой указано, что арендатором не выполнены принятые обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем администрация в соответствии с п.7.2 договора предлагает досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка, сообщив о намерениях в срок до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.25). Претензию ФИО1 получил, но ответ не направил.

Согласно пункту 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Поскольку в срок установленный в претензии ответ истцом не был получен, администрация обратилась за разрешением спора в суд.

Таким образом, в связи с тем, что ответчиком были нарушены договорные обязательства, а именно оплата по договору не вносилась, имеются основания для досрочного расторжения договора аренды земельного участка.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., арендатором которого является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Барабинский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня составления судом мотивированного решения.

Судья Барабинского районного

суда Новосибирской области И.Ф. Чечётка