Гражданский кодекс часть 1

председательствующего судьи Фещуковой В.В., при секретаре Мачехиной А.С., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика Серенко А.И., третьего лица ФИО2, его представителя Банной С.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Брянскстройразвитие" в лице конкурсного управляющего ФИО3 к ФИО4 о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд требованием о взыскании с ответчика ФИО4 в пользу ООО «Брянскстройразвитие» задолженности по договору участия в долевом строительстве №.... от ДД.ММ.ГГГГг. в размере 993 720 руб. В обоснование заявленных требований указал, что между ООО «Брянскстройразвитие» и ФИО4 был заключен договор участия в долевом строительстве №.... от ДД.ММ.ГГГГг в отношении жилого помещения квартиры(предварительны) №.... проектной площадью 38, 22 кв.м. (жилая площадь 15, 61 кв.м.), расположенного на 4-м этаже, в строительных осях №.... в 16-этажном жилом доме (1 этап строительства) на земельном участке, находящемся по адресу: <адрес>. Договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГг., цена договора - 993 720 руб. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком предоставлена квитанция к приходно-кассовому ордеру №.... от ДД.ММ.ГГГГ Однако по данным бухгалтерского учета и отчетности ООО «Брянскстройразвитие» с 2014г. по настоящее время у ФИО4 имеется задолженность по договору участия в долевом строительстве №.... от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 993 720 руб. Согласно карточки счета 08.3 за период ДД.ММ.ГГГГг.-ДД.ММ.ГГГГг.(объекты внеоборотных активов: жилой дом на <адрес> операции по оплате стоимости квартиры №.... по договору участия в долевом строительстве №.... от ДД.ММ.ГГГГ. проводятся по счету 76.5.1, задолженность ФИО4 на ДД.ММ.ГГГГ составляет 993 720 руб. Как следует из оборотно-сальдовой ведомости по счету 76.5.1 за период ДД.ММ.ГГГГг.- ДД.ММ.ГГГГг. задолженность ФИО4 по договору участия в долевом строительстве №.... от ДД.ММ.ГГГГг. на конец периода составляет 993 720 руб. Кроме того, по данным бухгалтерского учета ООО «Брянскстройразвитие» по приходно- кассовому ордеру №.... значится иная операция, с другой денежной суммой.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме до доводам в их обоснование.

Ответчик ФИО4, в судебное заседание не явился, доверил представление своих интересов адвокату Серенко А.И.

Представитель ответчика адвокат Серенко А.И. в судебном заседании исковые требования не признали, ссылаясь на то, что факт получения истцом денежных средств по договору подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №.... от ДД.ММ.ГГГГ по оплате по договору участия в долевом строительстве №.... на сумму 993 720 руб. Просил применить срок исковой давности и отказать истцу в удовлетворении заявленных требований.

Третье лицо ФИО2, его представитель по доверенности ФИО5, в судебном заседании поддержали, заявленные истцом исковые требования, просили их удовлетворить, ссылаясь на то, что ответчиком оплата по договору участия в долевом строительстве не производилась.

Иные третьи лица ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, согласно ст.167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (ч.3 ст.4 ФЗ №214-ФЗ).

В соответствии с ч.1 ст.5 ФЗ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке (ч.3 ст.5 ФЗ №214-ФЗ).

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч.2 ст.12 ФЗ №214- ФЗ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Брянскстройразвитие»(Застройщик) и ФИО4 (Участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №.... по условиям которого Застройщик обязуется своими сила и (или) с привлечением других лиц построить (создать) 16-этажный жилом дом(1 этап строительства) на земельном участке, находящемся по адресу: <адрес> в отношении жилого помещения квартиры(предварительны) №...., проектной площадью 38, 22 кв.м. (жилая площадь 15, 61 кв.м.), расположенного на 4-м этаже, в строительных осях №..... ( п.1)

Стоимость квартиры, составляет 993 720руб. ( п. 2.1)

Участник долевого строительства производит оплату стоимости квартиры в течении 5 (пяти) рабочих дней с момента государственной регистрации.(п.2.2)

ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области.

На основании Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ изменен срок завершения строительства жилого дома не позднее ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке Дополнительное соглашение зарегистрировано Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Брянскстройразвитие» получено разрешение №.... на ввод объекта в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Брянскстройразвитие" и ФИО4 подписан акт приема-передачи квартиры. С даты подписания акта договор №.... от ДД.ММ.ГГГГ считается исполненным.( п. 2)

Ответчик, возражая против иска, в подтверждение оплаты договора представил в суд квитанцию к приходному кассовому ордеру №.... от ДД.ММ.ГГГГ по оплате по договору участия в долевом строительстве №.... на сумму 993 720 руб.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что факт исполнения ответчиком своих обязательств по оплате цены договора участия в долевом строительстве нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, чему подтверждением является, выданный ФИО4 оригинал квитанции к приходному кассовому ордеру №.... от ДД.ММ.ГГГГ на сумму в размере 993 720 руб., а также последующие действия застройщика ООО «Брянскстройразвитие» по согласованию новых сроков сдачи объекта долевого строительства, подписания акта приема-передачи.

Доказательств того, что квитанция к приходному кассовому ордеру №.... от ДД.ММ.ГГГГ была выдана ФИО4 без фактической передачи денежных средств или могла быть изготовлена им самостоятельно, в материалах дела не имеется.

Проведенная по делу судебная бухгалтерская экспертиза не опровергает указанные доказательства, а лишь указывает на факт оформления приходным кассовым ордером №.... другой операции.

При этом, за полноту и своевременность отражения хозяйственных операций, правильность и достоверность составления бухгалтерской отчетности отвечает руководитель юридического лица или бухгалтер.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения требований истца не имеется.

Кроме того, в ходе рассмотрения дела ответчиком было заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет 3 года со дня, определяемого статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Пунктом 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что течение срока исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица или о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации). Изменение состава органов юридического лица не влияет на определение начала течения срока исковой давности.

По смыслу статей 61 - 63 Гражданского кодекса Российской Федерации при предъявлении иска ликвидационной комиссией (ликвидатором) от имени ликвидируемого юридического лица к третьим лицам, имеющим задолженность перед организацией, в интересах которой предъявлялся иск, срок исковой давности следует исчислять с момента, когда о нарушенном праве стало известно обладателю этого права, а не ликвидационной комиссии (ликвидатору).

Согласно п. 2.2. договора участник долевого строительства производит оплату стоимости квартиры в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента государственной регистрации.

В установленном законом порядке договор №.... от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области ДД.ММ.ГГГГ.

Соответственно, оплата по договору должна была быть произведена ответчиком в соответствии с п. 2.2 Договора №.... от ДД.ММ.ГГГГ, не позднее ДД.ММ.ГГГГ, в суд конкурсный управляющий ООО «Брянскстройразвитие» обратился ДД.ММ.ГГГГ, то есть с пропуском срока исковой давности.

При этом, назначение конкурсного управляющего само по себе не прерывает и не возобновляет течения срока исковой давности, так как конкурсный управляющий в данном случае действует от имени истца, который знал и должен был знать о нарушении своих прав. Дата назначения конкурсного управляющего сама по себе не может свидетельствовать о моменте начала течения срока исковой давности, поскольку материальных оснований полагать о том, что ООО «Брянскстройразвитие» на стороне которого выступает конкурсный управляющий узнало или должно было узнать о нарушении своего права не ранее даты введения конкурсного управления и назначения конкурсного управляющего, не имеется.

Каких-либо доказательств уважительных причин пропуска срока истцом не предоставлено.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО "Брянскстройразвитие" в лице конкурсного управляющего ФИО3 к ФИО4 о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Володарский районный суд гор. Брянска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий судья подпись В.В. Фещукова

Копия верна.

Судья

Секретарь А.С. Мачехина