Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кульневой С. А. к Администрации Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района о продлении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Кульнева С.А. обратилась в суд с указанным заявлением, в обоснование заявленных требований указав, что в течении срока действия договора аренды земельного участка № от 07.10.2016г. Арендатор надлежащим образом исполнял свои обязанности по данному договору. Срок аренды по договору № истек 06.10.2021г.

20.12.2021г. Администрацией Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района <адрес> в адрес истца направлено уведомление № об отказе на заключение нового договора.

В связи с отсутствием личного присутствия или возможного письменного уведомления арендодателя о желании продлить данный договор в срок, указанный в договоре, по причине перенесенного истцом заболевания COVD-19 и нахождением на амбулаторном лечении с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, просит суд заключить договор аренды земельного участка (на право торговли) на новый срок.

Истец Кульнева С.А., в судебном заседании уточнила исковые требования, в уточненном исковом заявлении указала, что между Кульневой С. А., и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № на размещение нестационарного торгового объекта. По условиям Договора ответчиком было предоставлено место на размещение нестационарного торгового объекта, площадью 32,2 кв. м., тип объекта - павильон, местоположение: <адрес> на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Вскоре после окончания срока договора истец обратилась к ответчику с заявлением о предоставлении места на новый срок, однако ответчик в предоставлении места отказал, сославшись на тот факт, что она не является владельцем нестационарного торгового объекта и не обратилась за предоставлением места на новый срок в течение действия Договора. Вместе с тем, согласно пп.l п.23 Порядка размещения нестационарных торговых объектов на территории Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района <адрес> право на заключение договора на размещение нестационарного торгового объекта без проведения аукциона предоставляется владельцам нестационарных торговых объектов, обладающих статусом индивидуального предпринимателя или юридического лица, в случае размещения на новый срок нестационарного торгового объекта, ранее размещенного на том же месте, предусмотренном схемой размещения нестационарных торговых объектов, при условии надлежащего исполнения Владельцем своих обязательств по ранее заключенному договору на размещение нестационарного торгового объекта. Из приведённого положения порядка размещения нестационарных объектов следует, что предоставление места зависит от наличия нестационарного торгового объекта, ранее размещенного на том же месте, в действующей схеме размещения нестационарных торговых объектов, и надлежащего исполнения предпринимателем обязательств по Договору. Обязательное обращение для предоставления места на новый срок в течение действующего Договора как условие заключения договора о размещении торгового объекта нормативно не установлено. При этом обратиться к ответчику в течение действующего Договора она не могла в виду объективных причин: с связи с наложенными ограничениями предписанием Роспотребнадзора от ДД.ММ.ГГГГ, как лицу, контактирующему с больным СОVD-19, о чем имеется справка из ЦРБ.

Истец указывает, что она надлежащим образом исполняла обязанности по заключенному ДД.ММ.ГГГГ Договору и принадлежащий ей, то есть она является владельцем, нестационарного торгового объекта, размещен на том же месте, в действующей схеме размещения таких объектов в соответствии с Постановлением Администрации Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении схемы размещения нестационарных торговых объектов на территории Исилькульского городского поселения» ( с изменениями, внесенными постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ).

Ссылаясь на положения ст. 12 ГК РФ, п. 27 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств просила суд обязать Администрацию Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района <адрес> в течение тридцати дней с момента вступления решения суда в законную силу совершить юридически значимые действия по предоставлению Кульневой С. А. места на размещение нестационарного торгового объекта, площадью 32,2 кв.м., с адресным ориентиром: <адрес>, без проведения торгов.

Представитель ответчика – Администрации Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района <адрес> по - доверенности Н.В. Ведерникова в судебное заседание не явилась, просил в удовлетворении заявленных исковых требований, отказать.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.Из представленного договора № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что данный договор заключен между Администрацией Исилькульского городского поселения и владельцем нестационарного торгового объекта Кульневой С. А. на размещение нестационарного торгового объекта по адресу <адрес> ( в 20 метрах от ориентира по направлению на юг). Указанный договор заключен сроком на пять лет, на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Сторонами договора также составлен акт приема-передачи размещения нестационарного торгового объекта от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с уведомлением в адрес Кульневой С.А. от ДД.ММ.ГГГГ№, администрацией Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района <адрес> сообщается об отказе в заключении договора на размещение нестационарного торгового объекта, с местоположением относительно ориентира, расположенного по <адрес>, № в <адрес> на новый срок. В обоснование отказа указано, что в соответствии с пп.1 п.23 Порядка размещения нестационарных торговых объектов на территории Исилькульского городского поселения Исилькульского городского поселения, утвержденного постановлением Администрации Исилькульского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, право на заключение договора на размещение нестационарных торговых объектов без проведения аукциона предоставляется владельцам нестационарных торговых объектов, обладающих статусом индивидуального предпринимателя или юридического лица, в случаях размещения на новый срок, нестационарного торгового объекта, ранее размещенного на том же месте, предусмотренном схемой размещения нестационарных торговых объектов, при условии надлежащего исполнения владельцем своих обязательств по ранее заключенному договору на размещение нестационарного торгового объекта. Поскольку Кульнева С.А. не обратилась за заключением нового договора на размещение нестационарного торгового объекта в течении срока действия предыдущего договора, а на момент поступления настоящего обращения, Кульнева С.А. не являлась владельцем по договору, в связи с чем основания для заключения нового договора отсутствуют.

Из представленных суду справки БУЗОО Исилькульская ЦРБ от 22.11.2021г., медицинской карты Кульневой С. А., следует, что последняя находилась на амбулаторном лечении с 13.09.2021г. по 06.10.2021г. с диагнозом – Новая короновирусная инфекция.

В соответствии с предписанием Исилькульского ТО Управления Роспортебнадзора по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ БУЗОО «Исилькульская ЦРБ» предписано организовать первичный медицинский осмотр (с привлечением врача инфекциониста) лиц, контактных с больным COVID-19 Кульневой С.А. в эпидемиологическом очаге, организовать ежедневное медицинское наблюдение за контактным с больным, а также информирования необходимости соблюдения обязательного режима изоляции лицами, находившимся в контакте с больным.

Из договора купли – продажи контейнера между физическими лицами следует, что Кульнева С.А. купила, а ФИО6 продал контейнер, общей площадью 24 кв. м, торговой площадью 12 кв. м.

Положения ст. 12 ГК РФ предусматривают, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, присуждения к исполнению обязанности в натуре.

В соответствии с п. 27 Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), часть 2 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводам о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку в судебном заседании установлено, что истец является собственником торгового павильона на основании договора купли продажи от 24.04. 2008 года, истцом был пропущен срок для оформления нового договора аренды по уважительной причине, поскольку ей было выдано предписание в связи с распространением новой короновирусной инфекцией «COVID-19» о соблюдении режима изоляции в течении 14 дней.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Администрацию Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района <адрес> в течение тридцати дней с момента вступления решения суда в законную силу совершить юридически значимые действия по предоставлению Кульневой С. А. места на размещение нестационарного торгового объекта, площадью 32,2 кв.м., с адресным ориентиром: <адрес>, без проведения торгов.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца путем подачи жалобы в Исилькульский городской суд Омской области.

Судья Н.Д. Боронко