Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Новоуральского городского округа к Лобову А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец Новоуральский городской округ обратился в Новоуральский городской суд Свердловской области с иском о признании ответчика Лобова А.А. утратившим право пользования жилым помещением муниципального жилищного фонда коммерческого использования – комнатой, общей площадью ХХХ кв.м., расположенной по адресу: ХХХ, а также его выселении из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование иска истцом указано, что ХХХ года между Администрацией Новоуральского городского округа (наймодателем), действующей от имени собственника жилого помещения - Новоуральского городского округа и Лобовым А.А. (нанимателем), был заключен договор найма жилого помещения (краткосрочный наем) № ХХХ, согласно которому наймодатель сдал, а наниматель принял за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности Новоуральского городского округа, состоящее из комнаты, общей площадью ХХХ кв.м., расположенной по адресу: ХХХ. Право собственности Новоуральского городского округа подтверждается выпиской из ЕГРН от ХХХ года. Указанная квартира зачислена в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования на основании постановления Администрации Новоуральского городского округа от ХХХ года № ХХХ. В соответствии с п. 4 договора найма жилое помещение предоставляется в наем в соответствии с Положением "О порядке и условиях предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Новоуральского городского округа", утвержденных Решением ХХХ от ХХХ года № ХХХ и на основании постановления Администрации Новоуральского городского округа от ХХХ года № ХХХ. В соответствии с п. 10 договора найма договор заключен на срок с ХХХ года по ХХХ года (краткосрочный наем). В соответствии с подпунктом 2 пункта 8 договора найма наниматель обязуется своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с соответствии с законодательством Российской Федерации нормативам и тарифам. В случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги наниматель уплачивает пени, что не освобождает нанимателя от уплаты причитающихся платежей. Плата начисляется с момента заключения договора найма и вносится нанимателем ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным. Согласно п. 20 договора найма в случае истечения срока действия договора наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении и не освободившие жилое помещение в установленные срок, подлежат выселению из жилого помещения в судебном порядке. В соответствии с п. 12 договора найма наниматель имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок. Для реализации преимущественного права наниматель до истечения срока договора найма жилого помещения должен обратиться к наймодателю с письменным заявлением о заключении договора на новый срок и представить документы, свидетельствующие об отсутствии задолженности по оплате жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг. Срок действия договора в настоящее время истек. Наниматель с письменным заявлением о заключении договора найма на новый срок к наймодателю не обращался, документы, свидетельствующие об отсутствии задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, не представил. По состоянию на ХХХ года задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных и дополнительных услуг по лицевому счету № ХХХ за период с ХХХ года по ХХХ года составляет 23169 руб. 20 коп., пени 5086 руб. 76 коп., что подтверждается справкой и выпиской из лицевого счета № ХХХ по оплате жилья, коммунальных и дополнительных услуг за ХХХ года. Кроме того, по состоянию на ХХХ года задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных и дополнительных услуг по лицевому счету № ХХХ за период с ХХХ года по ХХХ года составляет 38019 руб. 82 коп., что подтверждается справкой и выпиской из лицевого счета № ХХХ по оплате жилья, коммунальных и дополнительны услуг за ХХХ года. В настоящее время в указанной квартире никто не зарегистрирован, что подтверждается справкой от ХХХ года, выданной ХХХ. ХХХ 3 года ответчику была направлена претензия (исх. № ХХХ), в которой установлен срок для погашения задолженности до ХХХ года. ХХХ года ответчику направлено требование (исх. № ХХХ), в котором установлен срок для выселения в добровольном порядке до ХХХ года. Требование нанимателем не исполнено, в добровольном порядке из нанимаемого помещения ответчик не выселился, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и дополнительных услуг не оплатил. Комиссией по осмотру жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования был произведен осмотр жилого помещения – комнаты, расположенной по адресу: ХХХ. В результате обследования установлено, что в жилом помещении № ХХХ установлена входная дверь без замка. На стук дверь открыл Лобов А.А. В комнате личные вещи, кровать заправлена. Лобов А.А. пояснил, что проживет в данном жилом помещении. Ключи от жилого помещения нанимателем в управляющую организацию не переданы, жилое помещение по акту приема-передачи нанимателем не передавалось. По результатам осмотра составлен акт от ХХХ года. Ответчик с письменным заявлением о заключении договора найма на новый срок к наймодателю не обращался, документы, свидетельствующие об отсутствии задолженности по оплате жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг, не предоставил. В добровольном порядке из занимаемого помещения ответчик не выселился, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и дополнительных услуг не оплатил. Из справок о начисленных и оплаченных суммах за жилищно-коммунальные и дополнительные услуги по состоянию на ХХХ года следует, что оплата ответчиком вносилась единственный раз ХХХ года через кассу ХХХ. Задолженность по жилищно-коммунальным и дополнительным услугам по лицевому счету № ХХХ составляет 23169 руб. 22 коп., пени 5086 руб. 76 коп., по лицевому счету № ХХХ - 38019 руб. 82 коп. Таким образом с ХХХ года у ответчика отсутствуют правовые основания для сохранения права пользования и проживания в указанном жилом помещении.

В судебном заседании представитель истца Хасянжина М.С., действующая на основании доверенности № ХХХ от ХХХ года, исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением муниципального жилищного фонда коммерческого использования – комнатой, общей площадью ХХХ кв.м., расположенной по адресу: ХХХ и выселении, поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно указала, что до окончания срока действия договора найма ответчик к истцу с заявлением о заключении с ним договора на новый срок не обращался, образовавшуюся задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не погасил. Добровольно выселиться и освободить жилое помещение ответчик отказался, ключи от жилого помещения в управляющую организацию не передал, что подтверждается Актом осмотра жилого помещения от ХХХ года. Просила иск удовлетворить.

Прокурор в своем заключении заявленные истцом требования полагала законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Ответчик Лобов А.А., третье лицо – Общество с ограниченной ответственностью «Организация комфортной среды», надлежащим образом уведомленные о месте и времени рассмотрения дела путем направления судебных извещений, а также публично, посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на официальном сайте суда (novouralsky.svd.sudrf.ru), в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки не сообщили, ходатайств об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявляли.

Третье лицо – Отделение по вопросам миграции МУ МВД России по Новоуральскому ГО и МО «п.Уральский», надлежащим образом уведомленное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилось, представило отзыв, из которого следует, что просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц в порядке заочного производства.

Рассмотрев требования иска, заслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, исследовав представленные в материалах дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Как установлено судом и следует из материалов дела спорное жилое помещение - комната, общей площадью ХХХ кв.м., расположенная по адресу: ХХХ, включено в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования на основании постановления Администрации Новоуральского городского округа № ХХХ от ХХХ года.

Указанное жилое помещение предоставлено ответчику Лобову А.А. на основании Постановления Администрации Новоуральского городского округа от № ХХХ от ХХХ года сроком на ХХХ год.

ХХХ года между Администрацией Новоуральского городского округа, действующей от имени собственника жилого помещения – Новоуральского городского округа, и ответчиком Лобовым А.А. заключен договор найма жилого помещения № ХХХ на срок с ХХХ года по ХХХ года.

Пунктом 12 договора найма предусмотрено преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок, для реализации которого наниматель за месяц до истечения срока договора найма жилого помещения должен обратиться к наймодателю с письменным заявлением о заключении договора найма на новый срок и представить документы, свидетельствующие об отсутствии задолженности по оплате жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг.

Согласно Положению о порядке и условиях предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Новоуральского городского округа, утвержденному Решением ХХХ Новоуральского городского округа от ХХХ № ХХХ, договор найма заключается на срок не более ХХХ года. По истечении срока договора найма наниматель имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок, не более шести раз подряд. Для реализации преимущественного права наниматель за месяц до истечения срока договора найма жилого помещения должен обратиться к наймодателю с письменным заявлением о заключении договора на новый срок и представить документы, свидетельствующие об отсутствии задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. При этом, наймодатель вправе отказаться от продления договора найма на новый срок, в частности в случае наличия у нанимателя задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, предоставленное по договору коммерческого найма, в течение двух месяцев (п. 13).

Судом установлено, что срок действия договора найма жилого помещения № ХХХ истек ХХХ года.

По состоянию на ХХХ года задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных и дополнительных услуг по лицевому счету № ХХХ за период с ХХХ года по ХХХ года составляет 23169 руб. 20 коп., пени 5086 руб. 76 коп., что подтверждается справкой и выпиской из лицевого счета № ХХХ по оплате жилья, коммунальных и дополнительных услуг за ХХХ года. Кроме того, по состоянию на ХХХ года задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных и дополнительных услуг по лицевому счету № ХХХ за период с ХХХ года по ХХХ года составляет 38019 руб. 82 коп., что подтверждается справкой и выпиской из лицевого счета № ХХХ по оплате жилья, коммунальных и дополнительны услуг за ХХХ года. На день рассмотрения дела судом задолженность ответчиком не погашена.

ХХХ года ответчику была направлена претензия (исх. № ХХХ), в которой установлен срок для погашения задолженности до ХХХ года.

ХХХ года ответчику направлено требование (исх. № ХХХ), в котором установлен срок для выселения из спорного жилого помещения в добровольном порядке до ХХХ года.

Из материалов дела следует, что комиссией по осмотру жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования был произведен осмотр жилого помещения – комнаты, расположенной по адресу: ХХХ.

Как следует из акта осмотра жилого помещения от ХХХ года, ответчик Лобов А.А. продолжает проживать в спорном жилом помещении. Добровольно выселиться и освободить жилое помещение ответчик отказался, ключи от жилого помещения в управляющую организацию не передал, также жилое помещение по акту приема-передачи нанимателем не передавалось.

С учетом того, что ответчик Лобов А.А. проживает в комнате по адресу: ХХХ, по договору найма, то возникшие правоотношения регламентируются главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с п. 2 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 677, ст.ст., 684 - 686, абз. 4 п. 2 ст. 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Согласно абз. 1 ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Статьей 688 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

С учетом того, что договор найма был заключен на срок один год, то на ответчика не распространяется преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок, учитывая при этом, что с письменным заявлением о заключении договора на новый срок наниматель Лобов А.А. к истцу как к наймодателю не обращался.

Таким образом, поскольку ответчик не воспользовался правом на заключение договора найма на новый срок, имеет задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг более, чем за два месяца, Новоуральский городской округ как собственник спорного жилого помещения на основании Положения о порядке и условиях предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Новоуральского городского округа от ХХХ № ХХХ отказывается от заключения договора на новый срок, то, следовательно, срок действия договора продлению не подлежит.

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Оснований для понуждения Новоуральского городского округа как наймодателя к заключению договора найма на новый срок с ответчиком, не имеется.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что срок действия договора найма № ХХХ от ХХХ года истек, ответчик не воспользовался правом на заключение договора найма на новый срок, а потому Лобов А.А. утратил право пользования спорным жилым помещением.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

С учетом того, что срок действия договора найма истек, на ответчика не распространяется преимущественное право на продление договора, собственник возражает против заключения договора на новый срок, у ответчика прекращено право пользования спорной квартирой, следовательно, ответчик Лобов А.А. подлежит выселению из спорного жилого помещения.

В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика Лобова А.А. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Иск Новоуральского городского округа к Лобову А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении – удовлетворить.

Признать Лобова А.А. утратившим право пользования жилым помещением муниципального жилищного фонда коммерческого использования – комнатой, общей площадью ХХХ кв.м., расположенной по адресу: ХХХ.

Выселить Лобова А.А. из жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования – комнаты, общей площадью ХХХ кв.м., расположенной по адресу: ХХХ, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Лобова А.А. (паспорт ХХХ № ХХХ) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда, через суд, вынесший решение, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий И.А. Басанова

согласовано:

судья И.А.Басанова