Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по иску Кузячкина А.В. к Некоммерческому садоводческому товариществу «Химик», Комитету по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Кузячкин А.В. обратился в суд с иском к Некоммерческому садоводческому товариществу «Химик» и Комитету по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, и дом, назначение – нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>№ (л.д.3-5).

В дальнейшем истец изменил исковые требования, просил вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимости.

В обоснование исковых требований Кузячкин А.В. указал, что ДД.ММ.ГГГГ по письменному договору купли-продажи истец приобрел у ФИО1 указанные земельный участок и дом. Стороны исполнили договор. Однако право собственности истца не было зарегистрировано в установленном законом порядке, так как ДД.ММ.ГГГГ продавец умерла. После сделки Кузячкин А.В. пользуется и владеет земельным участком и домом.

В судебном заседании истец Кузячкин А.В. поддержал исковые требования и просил их удовлетворить.

Представители ответчиков Некоммерческого садоводческого товарищества «Химик», Комитету по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» <адрес> в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчиков Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области в судебное заседание не явился, в письменном отзыве указали, что истец не лишен возможности самостоятельно обратиться в регистрационный орган для регистрации прав на объект недвижимости, представив документ, подтверждающий факт смерти стороны сделки.

Выслушав истца, проверив материалы дела, суд находит иск обоснованным на законе и подлежащим удовлетворению.

Согласно пункту 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Порядок осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним до 31 декабря 2016 года урегулирован Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно статье 16 указанного Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При этом при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Порядок осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с 01 января 2017 года урегулирован Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно частям 1-2 статьи 14 Закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению: 3) сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; 5) нотариуса или его работника, уполномоченного в порядке, установленном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года N 4462-1, при государственной регистрации права на объект недвижимости, возникшего на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, либо по заявлению любой стороны нотариально удостоверенной сделки (пункты 3,5 части 5 статьи 15 Закона).

В соответствии со статьей 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ФИО1 продала Кузячкину А.В. земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м., из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, и дом, назначение – нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>№. Договор сторонами исполнен. Истец пользуется и владеет недвижимым имуществом после совершения сделки. Однако право собственности не было зарегистрировано, так как ДД.ММ.ГГГГФИО1 умерла.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права и договору купли-продажи, право собственности на перечисленные объекты недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано за ФИО1 (л.д.10, 14).

Изложенное свидетельствует о том, что государственная регистрация перехода к истцу права собственности на указанные объекты недвижимости на основании заявлений обоих сторон договора не может быть осуществлена.

При таких обстоятельствах суд находит возможным удовлетворить требования истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Кузячкина А.В. удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности Кузячкину А.В., родившемуся ДД.ММ.ГГГГ года рождения в городе <адрес>, на

земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>№,

и дом, назначение – нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>№,

по договору купли-продажи (купчей) земельного участка и дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между продавцом ФИО1 и покупателем Кузячкиным А.В..

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Кингисеппский городской суд.

Судья