Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «СалаватЖилСервис» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и встречному иску ФИО2 к ООО «СалаватЖилСервис», ФИО3 о признании несостоявшимися общих собраний и недействительными решений общих собраний собственников, признании незаконными действий,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «СалаватЖилСервис» обратился с иском к ФИО2, в котором просил взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг, образовавшуюся за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 вследствие неполной оплаты коммунальных услуг, в сумме ... руб. ... коп. и пени, начисленные за нарушение срока оплаты коммунальных услуг в сумме ... руб. ... коп., всего ... руб. ... коп. Также истец просил взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины.

Не согласившись с предъявленными требованиями, ответчик ФИО2 обратилась со встречным иском, в котором указала на необоснованность начисления ООО «СалаватЖилСервис» платы за капитальный ремонт и текущий ремонт общего имущества в отсутствие решений общего собрания собственников о проведении капитального ремонта, согласования с собственниками помещений в доме (адрес) перечня и стоимости работ и услуг, отсутствие договора управления. В уточненном встречном иске ФИО2 просила признать несостоявшимися собрания собственников помещений в многоквартирном доме (адрес) в очной форме, на котором принято решение о проведении 00.00.0000 общего собрания собственников в заочной форме, и собрание от 00.00.0000 собственников помещений в многоквартирном доме (адрес) в заочной форме, признать недействительными решения от 00.00.0000 несостоявшегося общего собрания проведенного в заочной форме, признать несостоявшимися собрания собственников помещений в многоквартирном доме (адрес), на которых якобы были приняты решения о проведении капитальных ремонтов и текущих ремонтов, признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (адрес), на основании которых ООО «СалаватЖилСервис» выставляет счета на оплату по ст. «капитальный ремонт» и по ст. «текущий ремонт» собственникам помещений в данном многоквартирном доме, признать незаконными действия, выразившиеся в лишении права собственников помещений в многоквартирном доме (адрес) выбора способа управления многоквартирным домом и выбора управляющей организации, в распространении несоответствующих действительности сведений о законности выбора управляющей организации.

В судебном заседании представитель истца ООО «СалаватЖилСервис» ФИО1 иск поддержала в полном объеме, возражая против удовлетворения встречного иска и указывая, что основанием для сбора платы за капитальный ремонт являлись решения общего собрания собственников многоквартирного дома (адрес), данные решения ФИО2 в установленный законом срок обжалованы не были, недействительными не признаны, управляющая организация инициатором данных собраний не являлась, срок исковой давности ФИО2 при обращении в суд со встречным иском пропущен.

Ответчик ФИО2 иск ООО «СалаватЖилСервис» не признала, поддержала встречные исковые требования, сославшись на те обстоятельства, которые указаны во встречном иске, при этом подтвердила, что подпись в договоре управления принадлежит ей. По утверждению ответчика никакие общие собрания в их многоквартирном доме не проводились, работы не выполнялись.

Ответчик по встречному иску ФИО3 в суд не явилась, с учетом неоднократного надлежащего извещения о времени и месте судебного заседания и положений ст. 167 ГПК РФ судом рассмотрено дело без её участия.

Суд, выслушав и изучив мнение участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, считает исковое заявление ООО «СалаватЖилСервис» подлежащим удовлетворению, в иске ФИО2 следует отказать по следующим основаниям:

Статьей 158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Причем согласно ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Принятие решения о ремонте общего имущества собственников жилья в многоквартирном доме отнесено статьей 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников жилья.

В соответствии с ч.ч.4, 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания; решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ч.6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Как установлено судом собственником квартиры по (адрес) является ФИО2 на основании свидетельств о государственной регистрации права собственности от 00.00.0000, до указанной даты она являлась собственником той же квартиры, но в ... доле.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по (адрес) от 00.00.0000 управляющей организацией в данном доме выбрано ООО «СалаватЖилСервис», данной организацией в свою очередь с ФИО2 заключен договор управления №... от 00.00.0000, принадлежность подписи ФИО2 не отрицает. Таким образом, довод ФИО2 об отсутствии заключенного договора управления является несостоятельным. При таких обстоятельствах следует признать, что о заключении договора управления с данной управляющей организацией ФИО2 было известно ещё в 00.00.0000 году, данный договор и решение общего собрания от 00.00.0000, которое послужило основанием для его заключения, ФИО2 в установленный законом срок оспорены не были. Заключив договор управления ещё в 00.00.0000 году ФИО2 не могла не знать о данном решении собрания, и имела возможность еще в 00.00.0000 установить, какое именно решение послужило основанием для выбора данной управляющей организации. Однако обращение в суд со встречным иском последовало только в 00.00.0000 году, в связи с чем в удовлетворении иска ФИО2 о признании несостоявшимся данного собрания и недействительным вынесенного на нём решения, как и решения о его проведении, следует отказать в связи с пропуском срока обращения в суд, установленного ст. 46 ЖК РФ. В иске ФИО2 о признании незаконными действий ответчика, выразившихся в лишении права собственников помещений в многоквартирном доме (адрес) выбора способа управления многоквартирным домом и выбора управляющей организации, в распространении несоответствующих действительности сведений о законности выбора управляющей организации следует отказать, так как выбор управляющей организации подтвержден решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (адрес) от 00.00.0000, которое в свою очередь не признано незаконным или недействительным.

Как следует из представленного ООО «СалаватЖилСервис» расчёта задолженности ФИО2 по оплате коммунальных услуг и выписке из лицевого счета, за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 у ФИО2 имеется задолженность ввиду неполной оплаты стоимости ЖКУ в сумме 9687 руб. 39 коп., тем самым нарушена обязанность по своевременной оплате жилья и коммунальных услуг, установленная ст.ст. 153, 155, 158 ЖК РФ. Размер задолженности оспаривается ФИО2, однако из представленной ФИО2 квитанции за 00.00.0000 и выписки из лицевого счета по состоянию на 00.00.0000 следует, что и после указанного в иске периода ответчиком оплата производилась не в полном объеме и размер задолженности не уменьшился.

В соответствии с п.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

За нарушение ФИО2 установленного законом срока оплаты коммунальных услуг начислены пени в сумме ... руб. ... коп., расчет пени произведен истцом с учетом положений ст. 155 ЖК РФ за периоды с 00.00.0000 по 00.00.0000, данный расчет судом проверен.

Размеры платы за капитальный ремонт общего имущества, а также порядок внесения такой платы, вида работ, производимых за счет средств, собранных по данной статье, установлены решениями общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме (адрес) от 00.00.0000 (принято решение об установке приборов учета за счет средств, собранных собственниками по данной статье и размере платы на 00.00.0000 год), от 00.00.0000 (определен объем средств на установку узлов учета электроэнергии и тепловой энергии, порядок оплаты), от 00.00.0000 (принято решение о размере платы за содержание и текущий ремонт и на капитальный ремонт на 00.00.0000), от 00.00.0000 (о размере платы за капитальный ремонт). О размерах платы за содержание и текущий ремонт, а также о размере платы за капитальный ремонт на 00.00.0000 год имеется извещение собственников в платёжном документе за 00.00.0000 сформированном 00.00.0000, представленном суду самой ФИО2.

Ввиду того, что ФИО2 своевременно было известно из представляемых управляющей компанией платёжных документов о необходимости несения данных расходов, суд находит обоснованным довод ответчика по встречному иску о пропуске ФИО2 срока обращения в суд с требованиями о признании данных собраний несостоявшимися, а их решений недействительными, так как обращение в суд со встречным уточненным иском, заявленным не только к управляющей организации, но и к надлежащему ответчику – инициатору собрания от 00.00.0000 ФИО3 - последовало только 00.00.0000, то есть по истечению шестимесячного срока, установленного ст.46 ЖК РФ. Показания свидетелей Я. и Б. о том, что в доме №... общие собрания не проводились, решения не принимались, не могут являться допустимым доказательством данного факта, так как их не участие в данных собраниях не может являться доказательством не проведения собраний. К тому же ФИО4 исходя из представленной ООО «СалаватЖилСервис» карточки квартиросъемщика не является собственником квартиры в данном многоквартирном доме, в связи с чем у инициаторов собрания отсутствовала обязанность по её уведомлению о предстоящих собраниях.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения требований ФИО2 не имеется.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу ООО «СалаватЖилСервис» следует взыскать расходы по уплате госпошлины в сумме ... руб. ... коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «СалаватЖилСервис» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «СалаватЖилСервис» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в сумме ... руб. ... коп., пени в сумме ... руб. ... коп., судебные расходы по уплате госпошлины в сумме ... руб. ... коп., всего ... руб. ... коп. (... руб. ... коп.)

В удовлетворении встречного иска ФИО2 к ООО «СалаватЖилСервис» о признании несостоявшимися общих собраний и недействительными решений общих собраний собственников, признании незаконными действий – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Салаватский городской суд РБ.

Судья, подпись

Копия верна, судья Е.А. Якунина

Решение не вступило в законную силу.