Гражданский кодекс часть 1

Представителя истца - ООО «Тетраграф» - ФИО1, действующего по доверенности от 01.02.2019 года, сроком полномочий один год, удостоверенной директором ФИО2,

Представителя ответчика - ФИО3, действующего по доверенности от 16.01.2019 года, удостоверенной нотариусом Нальчикского нотариального округа КБР ФИО4,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Тетраграф» к ФИО5 ФИО12 об освобождении нежилого помещения и взыскании судебных расходов,

установил:

ООО «Тетраграф» обратилось в суд с иском к ФИО6, третье лицо - финансовый управляющий ФИО7 об освобождении нежилого помещения № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> от ответчика и его имущества немедленно со дня вступления в законную силу решения суда и взыскании судебных расходов, связанных с оплатой госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.

В обоснование иска указано следующее.

Определением Арбитражного суда КБР от 20.06.2016 года, введена процедура банкротства в отношении должника ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом КБР, введена процедура реализации имущества должника, финансовым управляющим, судом, утвержден ФИО7

В ходе проведении процедуры банкротства, организованы и проведены торги в форме открытого аукциона по реализации заложенного имущества должника-банкрота ФИО5 3.А., в пользу АО «Инвестиционный торговый банк».

ООО «Тетраграф», участвовал в открытом аукционе и по договору купли-продажи от 05.02.2018 года, приобрел, в том числе следующее заложенное имущество должника;

- Встроенное нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кв. (пом.) №, кадастровый №. Право собственности на указанное недвижимое имущество, зарегистрировано за ООО «Тетраграф» с апреля 2018 года №.

В настоящее время, должник ФИО6 (бывший собственник) продолжает занимать и не освобождает встроенное нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, кв. (пом.) №.

В соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» финансовый управляющий, представляет интересы должника-банкрота ФИО6 по делу о банкротстве и ему как представителю интересов должника-банкрота ФИО6 07.05.2018 года, вручено уведомление с требованием об освобождении встроенного нежилого помещения в срок до 21.05.2018 года, что считается надлежащим уведомлением.

Кроме того, должнику ФИО6, направлены уведомления по всем известным ее адресам, которые она сама, указывает в своих документах по другим судебным делам заказной корреспонденцией с требованием аналогичного содержания, которое ответчик, получил лично, что подтверждается распечаткой с сайта почты России.

Никаких договорных отношений у ООО «Тетраграф» по нежилому помещению с ответчиком нет.

Вместе с тем, до настоящего времени ответчик нежилое помещение не освободил от своего товара и не пытается это сделать.

По заявлению ООО «Тетраграф» 31.07.2018 года в УВД г. Нальчика участковым уполномоченным полиции установлено, что ответчик продолжает занимать помещение магазина, и занимается торговой деятельностью и не собирается освобождать нежилое помещение, что подтверждается объяснениями данными ответчиком сотрудникам полиции.

Ответчик права пользования встроенным нежилым помещением площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, кв. (пом№ не имеет.

Ответчик с момента возбуждения процедуры банкротства коммунальные платежи не осуществлял и накопил большую задолженность. С момента регистрации права собственности за ООО «Тетраграф» с апреля 2018 года, истец не может полноценно пользоваться принадлежащим ему имуществом ввиду незаконных действий ответчика.

В судебном заседании представитель истца - ФИО1 дал пояснения аналогичные содержанию искового заявления, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме, пояснил, что, несмотря на то, что истец является собственником указанного помещения, распоряжаться и пользоваться этим помещением ООО «Тетраграф» не может, поскольку ответчик его не освобождает, в настоящее время, проведя ремонтные работы в не принадлежащем ей помещении, открыла там салон красоты.

Ответчик - ФИО6, извещенная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, а также 18.03.2019 года от ФИО6 поступило ходатайство об отложении слушания настоящего дела до рассмотрения по существу арбитражным судом КБР.

Представитель ответчика - ФИО3 пояснил, что его доверитель извещена о времени и месте слушания дела, исковые требования не признал, поддержал доводы ходатайства об отложении судебного заседания до рассмотрения по существу Арбитражным судом КБР дела о признании торгов, в рамках которых было выкуплено ООО «Тетраграф» нежилое помещение по адресу: <адрес>, недействительным.

Третье лицо - финансовый управляющий ФИО7, извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, решил рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица.

Заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к мнению об обоснованности заявленных исковых требований.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судом установлено, что ООО «Тетраграф» является собственником нежилого помещения, кадастровый №, расположенного по адресу: КБР, <адрес>, помещение №, общей площадью № кв.м.

В материалах дела имеется договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ встроенного нежилого помещения, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: КБР, <адрес>, помещение <данные изъяты> кв.м., заключенный между Организатором торгов финансовым управляющим ФИО6 - ФИО7 и ООО «Тетрагаф», а также акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно решения Арбитражного суда КБР от 18 ноября 2016 года ФИО6 признана несостоятельными (банкротом), финансовым управляющим утвержден ФИО7

В соответствии со статьей 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Исходя из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 в постановлении "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Судом установлено, что истец неоднократно обращался к ответчику с требованием об освобождении имущества от незаконного владения и распоряжения, но ФИО6 никаких действий не предприняла (направление письменной претензии в адрес ответчика и постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от 03.08.2018 года).

В связи с изложенным, суд находит требования ООО «Тетраграф» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При обращении в суд с иском истцом была оплачена госпошлина в сумме <данные изъяты> рублей, исходя из цены иска <данные изъяты> рублей (кадастровая стоимость нежилого помещения).

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ суд считает нужным взыскать с ответчика в пользу истца понесенные по делу судебные расходы в виде госпошлины в размере <данные изъяты> рублей, уплаченной при подаче иска в суд.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Тетраграф» удовлетворить.

Освободить нежилое помещение № с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> от ФИО5 ФИО13 и принадлежащего ей имущества.

Взыскать с ФИО5 ФИО14 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Тетраграф» госпошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Кабардино-Балкарской Республики через Нальчикский городской суд в течение 1 месяца со дня его вынесения.

Судья Э.А. Биджиева

Копия верна: