Гражданский кодекс часть 1

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «СЗ «Главалтайстрой» о взыскании расходов на устранение строительных недостатков жилого помещения в размере 201913 руб., неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35544, 34 руб., неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда, компенсации морального вреда в размере 50000 руб., штрафа за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке.

В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ООО «СЗ «Главалтайстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве № № в соответствии с которым Застройщик обязался организовать и осуществить строительство многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес> и передать истцу по акту приема-передачи жилое помещение – <адрес>.

В соответствии со ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с заключением специалиста ООО «Алтайский центр строительно-технической экспертизы» № в жилом помещении были выявлены множественные несоответствия выполненных отделочных работ (строительные недостатки). Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных несоответствий (недостатков) составляет 191913 руб.

Также истец не исключает наличие в жилом помещении иных, не выявленных экспертами, в том числе скрытых, периодически и сезонно проявляющихся строительных недостатков, стоимость устранения которых оценивается истцом в 10000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была подана претензия с требованиями по оплате расходов на устранение выявленных недостатков в размере 191913 руб., которая оставлена без удовлетворения. Данные обстоятельства являются основанием к начислению неустойки, а также штрафа на основании п. 6 ст. 13, ч.1 ст. 23 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Впоследствии истец в лице представителя уточнил исковые требования в связи с проведением по делу экспертизы, просил взыскать в счет возмещения расходов на устранение строительных недостатков жилого помещения сумму в размере 109 487 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 109 487 руб., компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, настаивал на удовлетворении уточненных исковых требований.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «СЗ «Главалтайстрой» ФИО3 не возражал против удовлетворения требований в части недостатков указанных экспертом, просил снизить размер неустойки и штрафа на основании ст.333 ГК РФ, а также уменьшить размер компенсации морального вреда.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представители третьих лиц ООО «Спецстрой», ООО «Компания Венталь», ООО СК «Масштаб» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть настоящий спор при имеющейся явке.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для частичного удовлетворения исковых требований.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ).

При этом частью 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется также законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным федеральным законом.

В силу положений п. 1, п. 2 ст. 4 Закона о защите прав потребителей продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 года № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.7 вышеуказанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;2) соразмерного уменьшения цены договора;3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

По смыслу указанных выше положений закона, участник долевого строительства в течение гарантийного срока вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства не только если выявленные недостатки делают объект непригодным для предусмотренного договором использования, но также и в случае, если объект построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта.

Согласно статье 10 указанного Федерального закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии ст.7 ч.8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

В соответствии с пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", неустойка определена в размере 1 %.

Согласно ст.22 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", требования потребителя о возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" предусмотрено, если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Судом при рассмотрении дела установлено, что на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома №№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «СЗ «Главалтайстрой» и ФИО1, последний является собственником <адрес>, находящейся по адресу:<адрес>.

Указанная квартира передана истцу ДД.ММ.ГГГГ на основании акта приема-передачи.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, ДД.ММ.ГГГГ составлено заключение специалиста ООО «Алтайский центр строительно-технической экспертизы» №, в ходе которого были выявлены строительные недостатки, стоимость устранения которых составляет 201 913 руб.

О существовании указанных недостатков истец уведомил застройщика претензией от ДД.ММ.ГГГГ, которая получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время в полном объеме не удовлетворена.

В процессе рассмотрения дела в связи с несогласием ответчика с представленным заключением, по его ходатайству определением суда назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы по делу.

Согласно заключению эксперта ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы» № от ДД.ММ.ГГГГ, анализом данных, полученных в ходе проведения экспертного осмотра, данных, содержащихся в материалах гражданского дела, данных, содержащихся в дополнительно предоставленных документах и данных, содержащихся в нормативно-технической документации, установлено, что в исследуемой <адрес>, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> имеются следующие дефекты (недостатки):

Помещение №а (прихожая):

1. максимальное отклонение поверхности (зашпатлеванных оснований) стен и перегородок от поверхности контрольной двухметровой рейки (неровность плавного очертания):

- разделяющей помещение №1а прихожей с помещением №2 спальня составляет 4 мм, что не соответствует п. 7.2.13 (табл.7.4) СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87» (максимальное значение 3 мм), не соответствует п.1.8.1 Договора участия, в долевом строительстве № №от ДД.ММ.ГГГГ (категория поверхности стен А4);

- разделяющей помещение №1а прихожей с помещением подъезда в верхней части панелей составляет 5 мм, что не соответствует п. 7.2.13 (табл.7.4) СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87» (максимальное значение 3 мм), не соответствует п.1.8.1 Договора участия, в долевом строительстве № №от ДД.ММ.ГГГГ (категория поверхности стен А4);

- разделяющей помещение №1а прихожей с помещением №3-4 санузел (помещение образованно из помещений №3 и №4) составляет 11 мм, что не соответствует п. 7.2.13 (табл.7.4) СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87» (максимальное значение 3 мм), не соответствует п.1.8.1 договора участия, в долевом строительстве № №от ДД.ММ.ГГГГ (категория поверхности стен А4);

2. максимальное отклонение от вертикали стен и перегородок в помещении:

- разделяющей помещение №1а прихожая с помещением №2 спальня составляет до 3 мм на 1 м и до 7 мм на всю высоту стены, что не соответствует п. 7.2.13 (табл.7.4) СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87» (предельное отклонение 2 мм на 1 м), не соответствует п.1.8.1 Договора участия, в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ (поверхность категории А4);

- разделяющей помещение №1а прихожая с помещением подъезда до 3 мм на 1 м и до 8 мм на всю высоту стены, что не соответствует п.7.2.13 (табл.7.4) СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87» (предельное отклонение 2 мм на 1 м), не соответствует п.1.8.1 Договора участия, в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ (поверхность категории А4);

- разделяющей помещение №1а прихожая с помещением №3-4 санузел составляет до 5 мм на 1 м и до 6 мм на всю высоту стены, что не соответствует п. 7.2.13 (табл.7.4) СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87» (предельное отклонение 2 мм на 1 м), не соответствует п.1.8.1 Договора участия, в долевом строительстве № №ДД.ММ.ГГГГ (поверхность категории А4);

Помещение №1б (кухня):

- разделяющей помещение №16 кухня с помещением №3-4 санузел составляет до 4 мм на 1 м и до 6 мм на всю высоту стены, что не соответствует п. 7.2.13 (табл.7.4) СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87» (предельное отклонение 2 мм на 1 м), не соответствует п.1.8.1 Договора участия, в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ (поверхность категории А4);

- вентиляционного блока в помещение №1б кухня составляет до 9 мм на 1 м и до 10 мм на всю высоту блока, что не соответствует п. 7.2.13 (табл.7.4) СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87» (предельное отклонение 2 мм на 1 м), не соответствует п.1.8.1 Договора участия, в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ (поверхность категории А4);

- разделяющей помещение №1б кухня с помещением соседней квартиры составляет до 4 мм на 1 м и до 6 мм на всю высоту стены, что не соответствует п. 7.2.13 (табл.7.4) СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87» (предельное отклонение 2 мм на 1 м), не соответствует п.1.8.1 Договора участия, в долевом строительстве № №от ДД.ММ.ГГГГ (поверхность категории А4);

- разделяющей помещение №1б кухня с помещением лоджии №6 составляет до 9 мм на 1 м и до 16 мм на всю высоту стены, что не соответствует п. 7.2.13 (табл.7.4) СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87» (предельное отклонение 2 мм на 1 м), не соответствует п.1.8.1 Договора участия, в долевом строительстве № №от ДД.ММ.ГГГГ (поверхность категории А4);

2. на отдельных участках в стяжке имеются трещины, что не соответствует п.8.14.1 и табл.8.15 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87» и не соответствует п.1.8.1 Договора участия, в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ (отделочные слои выполнять в соответствии с СП 71.13330.2017);

3. максимальное отклонение поверхности цементно-песчаной стяжки пола от поверхности контрольной двухметровой рейки (просветы) составляет до 5 мм, что не соответствует п. 8.7 и табл. 8.5 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87» (максимальный просвет 2 мм для поверхности, подготовленной под укладку линолеума), не соответствует п.1.8.1 Договора участия, в долевом строительстве №№от ДД.ММ.ГГГГ (отделочные слои выполнять в соответствии с СП 71.13330.2017);

4. окрасочный слой трубопроводов отопления имеет неровности, что не соответствует п. 7.5.5 и табл.7.7 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87», не соответствует п.1.8.1 Договора участия, в долевом строительстве № №от ДД.ММ.ГГГГ (отделочные работы выполняются согласно СП 71.13330.2017);

5. сливные отверстия, расположенные в нижней части дверного блока перекрыты ПВХ порогом, что не соответствует п.5.9.6 ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия»;

Помещение №1в (зал):

1.максимальное отклонение поверхности (зашпатлеванных оснований) стен
от поверхности контрольной двухметровой рейки (неровность плавного очертания):

- разделяющей помещение №1в прихожей с помещением №2 спальня составляет до 4 мм, что не соответствует п. 7.2.13 (табл.7.4) СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87» (максимальное значение 3 мм), не соответствует п.1.8.1 Договора участия, в долевом строительстве №№№от ДД.ММ.ГГГГ (категория поверхности стен А4);

2. максимальное отклонение от вертикали стен и перегородок в помещении:

- наружной стены с оконным блоком в помещение №1в зал составляет до 3 мм на 1 м и до 8 мм на всю высоту стены, что не соответствует п. 7.2.13 (табл.7.4) СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87» (предельное отклонение 2 мм на 1 м), не соответствует п.1.8.1 договора участия, в долевом строительстве №№№от ДД.ММ.ГГГГ (поверхность категории А4);

3. максимальное отклонение поверхности цементно-песчаной стяжки пола от поверхности контрольной двухметровой рейки (просветы) составляет до 7 мм, что не соответствует п. 8.7 и табл. 8.5 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87» (максимальный просвет 2 мм для поверхности, подготовленной под укладку линолеума), не соответствует п.1.8.1 Договора участия, в долевом строительстве №№от ДД.ММ.ГГГГ (отделочные слои выполнять в соответствии с СП 71.13330.2017);

7. окрасочный слой трубопроводов отопления имеет неровности, что не соответствует п.7.5.5 и табл.7.7 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная реакция СНиП 3.04.01-87», не соответствует п.1.8.1 Договора участия, в долевом строительстве № №ДД.ММ.ГГГГ (отделочные работы выполняются согласно СП 71.13330.2017);

Помещение №2 (спальня):

1. максимальное отклонение поверхности (зашпатлеванных оснований) стен от поверхности контрольной двухметровой рейки (неровность плавного очертания):

- разделяющей помещение №2 спальня с помещением №1а прихожая составляет до 4 мм, что не соответствует п. 7.2.13 (табл.7.4) СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87» (максимальное значение 3 мм), соответствует п.1.8.1 Договора участия, в долевом строительстве № №от ДД.ММ.ГГГГ (категория поверхности стен А4);

2. максимальное отклонение от вертикали стен и перегородок в помещении:

- разделяющей помещение №2 спальня с помещением лоджии №5 составляет до 3 мм на 1 м и до 4 мм на всю высоту стены, что не соответствует п. 7.2.13 (табл.7.4) СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87» (предельное отклонение 2 мм на 1 м), не соответствует п.1.8.1 Договора участия, в долевом строительстве № №от ДД.ММ.ГГГГ (поверхность категории А4);

- разделяющей помещение №2 спальня с помещением №1в зал составляет до 3 мм на 1 м и до 5 мм на всю высоту стены, что не соответствует п. 7.2.13 (табл.7.4) СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87» (предельное отклонение 2 мм на 1 м), не соответствует п.1.8.1 Договора участия, в долевом строительстве № №от ДД.ММ.ГГГГ (поверхность категории А4);

3. максимальное отклонение поверхности цементно-песчаной стяжки пола от поверхности контрольной двухметровой рейки (просветы) составляет до 7 мм, что не соответствует п. 8.7 и табл. 8.5 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87» (максимальный просвет 2 мм для поверхности, подготовленной под укладку линолеума), не соответствует п.1.8.1 Договора участия, в долевом строительстве №от ДД.ММ.ГГГГ (отделочные слои выполнять в соответствии с СП 71.13330.2017);

4. окрасочный слой трубопроводов отопления имеет неровности, что не соответствует п. 7.5.5 и табл. 7.7 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87», не соответствует п.1.8.1 Договора участия, в долевом строительстве № №от ДД.ММ.ГГГГ (отделочные работы выполняются согласно СП 71.13330.2017);

9. сливные отверстия, расположенные в нижней части дверного блока перекрыты ПВХ порогом, что не соответствует п. 5.9.6 ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия».

Анализом данных, полученных в ходе проведения экспертного осмотра, данных, содержащихся в материалах гражданского дела, данных, содержащихся в дополнительно предоставленных документах и данных, содержащихся в нормативно-технической документации, установлены следующие недостатки в исследуемой <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, указанные в Заключении специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

- помещение 1 на дату проведения экспертного осмотра перепланировано, в помещении возведены перегородки из ГКЛ, в результате чего образованны три новых помещения №1а, №16 и №1в (см. Приложение №1 к настоящему Заключению эксперта). Во вновь образованных помещениях №1а, №16 и №1в выявлены следующие отклонения стен, перегородок и вентиляционного блока от вертикальной плоскости:

- помещение №1а (прихожая) максимальное отклонение от вертикали перегородки, разделяющей помещение №1а прихожая с помещением №3-4 санузел составляет до 5 мм на 1 м и до 6 мм на всю высоту стены, что не соответствует п. 7.2.13 (табл.7.4) СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87», не соответствует п.1.8.1 Договора участия, в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ;

- помещение №1б (Кухня): максимальное отклонение от вертикали: перегородки, разделяющей помещение №16 кухня с помещением №3-4 санузел составляет до 4 мм на 1 м и до 6 мм на всю высоту стены; вентиляционного блока составляет до 9 мм на 1 м и до 10 мм на всю высоту; стены, разделяющей помещение №16 кухня с помещением соседней квартиры составляет до 4 мм на 1 м и до 6 мм на всю высоту; стены, разделяющей помещение №1б кухня с помещением лоджии №6 составляет до 9 мм на 1 м и до 16 мм на всю высоту, что не соответствует п. 7.2.13 (табл.7.4) СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87», не соответствует п.1.8.1 Договора участия, в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ;

- помещение №1в (зал): кромки ПВХ профилей правой открывающейся верхней створки (правый вертикальный элемент) и вертикальный элемент рамы в месте сопряжения глухой створки и правой открывающейся створки имеют отклонение от прямолинейности на величину более 1 мм на 1 м, что не соответствует п. 5.2.8 ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия». Остальные кромки ПВХ профилей не имеют отклонений от прямолинейности;

- поверхности сборных железобетонных панелей, смонтированных в помещениях №3 - ванная комната и №4 - туалет имели раковины размером более 10 мм, что не соответствует табл. В.2Приложения В к ГОСТ 13015-2012 «Изделия бетонные и железобетонные для строительства. Общие технические требования. Правила приемки, маркировки, транспортирования и хранения» (для поверхности категории А4 максимальный размер раковины 10 мм);

- помещение 1 на дату проведения экспертного осмотра перепланировано, в помещении возведены перегородки из ГКЛ, в результате чего образованны три новых помещения №1а, №1б и №1в (см. Приложение №1 к настоящему Заключению эксперта). Во вновь образованных помещениях №1а, №1б и №1в выявлены следующие отклонения поверхности цементно-песчаной стяжки пола от поверхности контрольной двухметровой рейки (просветы):

- помещение №1а (прихожая): максимальное отклонение поверхности цементно-песчаной стяжки пола от поверхности контрольной двухметровой рейки (просветы) составляет до 4 мм, что не соответствует п. 8,7 (табл. 8.5) СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87», не соответствует п.1.8.1 Договора участия, в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ;

- помещение №1б (Кухня): максимальное отклонение поверхности цементно-песчаной стяжки пола от поверхности контрольной двухметровой рейки (просветы) составляет до 5 мм, что не соответствует п. 8.7 (табл. 8.5) СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87», не соответствует п.1.8.1 Договора участия, в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ;

- помещение №1 в (зал): максимальное отклонение поверхности цементно-песчаной стяжки пола от поверхности контрольной двухметровой рейки (просветы) составляет до 7 мм, что не соответствует п. 8.7 (табл. 8.5) СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87», не соответствует п.1.8.1 Договора участия, в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ;

- в помещении №4 имелось отклонение поверхности цементно-песчаной стяжки пола от поверхности контрольной двухметровой рейки (просветы) до 5 (6) мм, что не соответствует. 8.7 (табл.8.5) СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87», не соответствует п.1.8.1 Договора участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ;

- помещение №1 на дату проведения экспертного осмотра перепланировано, в помещении возведены перегородки из ГКЛ, в результате чего образованны три новых помещения №1а, №1б и №1в (см. Приложение №1 к настоящему Заключению эксперта). Во вновь образованных помещениях №1б и №1в установлены следующие недостатки окрасочных слоев труб отопления:

- помещение №1б (кухня): окрасочный слой трубопроводов отопления имеет неровности, что не соответствует п. 7.5.5 (табл. 7.7) СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87», не соответствует п.1.8.1 Договора участия, в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ;

- помещение №1в (зал): окрасочный слой трубопроводов отопления имеет неровности, что не соответствует п.7.5.5 (табл. 7.7) СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87», не соответствует п.1.8.1 Договора участия, в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ;

- помещение №2 (спальня): окрасочный слой трубопроводов отопления имеет неровности, что не соответствует п. 7.5.5 (табл. 7.7) СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87», не соответствует п.1.8.1 Договора участия, в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Стоимость устранения выявленных дефектов (недостатков) вследствие ненадлежащего строительства <адрес>, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, в ценах на дату производства экспертизы, составляет 107 357 (Сто семь тысяч триста пятьдесят семь) руб.

Стоимость устранения дефектов (недостатков) установленных согласно Акту осмотра от ДД.ММ.ГГГГ составленного специалистами ООО «Алтайский центр строительно-технической экспертизы» (л.д.114), вследствие ненадлежащего строительства <адрес>, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, в ценах на дату производства экспертизы, составляет 2 130 (Две тысячи сто тридцать) руб.

Стороной ответчика заключение судебной экспертизы не оспаривалось.

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена компетентным специалистом, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Проанализировав содержание экспертного заключения, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанных в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении эксперта документов, основываются на исходных объективных данных.

При таких обстоятельствах суд полагает, что заключение эксперта отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют.

Доказательств, опровергающих данное заключение, ответчиком не представлено, в том числе не заявлено ходатайство о необходимости проведения по делу судебной дополнительной либо повторной экспертизы.

Доказательств меньшей стоимости устранения недостатков, чем указанной в заключении экспертом, ответчиком, в нарушение ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду также не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца стоимость устранения недостатков в размере 109487 руб.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 109 487 руб., уменьшив сумму неустойки в одностороннем порядке.

Согласно ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта) (п.8 ст.7. п.8 ст.7 ФЗ).

В силу п.1 ст.23 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1"О защите прав потребителей" за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Истцом, в обоснование требования о взыскании неустойки, указано на неудовлетворение ответчиком требования о возмещении расходов на устранение недостатков в срок, указанный в претензии.

Материалами дела установлено, что претензия истца о возмещении расходов на устранение недостатков получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что не оспаривалось стороной ответчика.

Соответственно, срок для удовлетворения требований потребителя истек ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения настоящего дела представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении размера неустойки ввиду ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств на основании ст. 333 ГК РФ.

В соответствии с п.1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 1 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

В силу п.1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям обязательств.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательства, длительность не обращения в суд с требованием о взыскании задолженности и др. Перечень критериев для установления несоразмерности штрафной санкции не является исчерпывающим.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформировавшиеся при осуществлении конституционно-правового толкования ст. 333 ГК РФ (Определение от 21.12.2000 № 263-О), предоставленная суду возможности снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств направлена на установление баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Как указано в пункте 71,73-75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является должником коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может сделано в любой форме.

Учитывая, что наличие недостатков объекта долевого строительства установлено при рассмотрении дела судом, принимая во внимание, что размер начисленной неустойки должен носить компенсационный характер, при этом должен учитываться баланс интересов сторон договора, суд считает возможным применить положения ст.333 ГК РФ и снизить размер истребуемой истцом неустойки, начисленной за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, до 35000 руб.

При этом оснований для снижения неустойки в большем размере, суд не усматривает, поскольку такое снижение неустойки нарушило бы баланс интересов сторон и права истца, предусмотренные законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законом и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в п. 45 Постановления Пленума от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Учитывая, что факт нарушения прав истца как потребителя, нашел свое подтверждение, то на основании ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ООО «СЗ «Главалтайстрой» в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 3 000 руб.

Согласно ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Пунктом 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Поскольку в ходе рассмотрения дела по существу установлено наличие нарушения прав потребителя и неудовлетворение его требований в добровольном порядке, то требование о взыскании штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя также подлежит удовлетворению.

Учитывая изложенное, размер штрафа составляет 73 487 руб. 50 коп. ((109 487 руб. + 35 000 руб.+ 3000 руб.) : 2).

Поскольку судом был уменьшен размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, размер которой непосредственно влияет на размер взыскиваемого штрафа, суд не усматривает оснований для снижения штрафа.

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ст.61.1,61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации, ст.333-19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета муниципального образования городской округ - город Барнаул Алтайского края подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3389 руб. 74 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «Главалтайстрой» в пользу ФИО1 расходы на устранение строительных недостатков в размере 109 487 руб., неустойку в размере 35 000 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 3000 руб., штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в размере 73 487 руб. 50 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «СЗ «Главалтайстрой» в доход муниципального образования городского округа – город Барнаул государственную пошлину в размере 3 389 руб. 74 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Барнаула в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Г.Н. Штайнепрайс