Гражданский кодекс часть 1

Нижегородский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Котеевой М.Г., при секретаре Федюнине Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности.

В обоснование требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 (Покупатели) и ФИО3 (Продавец) заключен договор купли-продажи сарая. Предметом договора являлась передача (продажа) продавцом и приобретение покупателями в долевую собственность по 1/2 доли каждому сарая № (Тридцать семь), площадью 3,6 кв. метров (Три целых шесть десятых) к двухкомнатной квартире №Двадцать два), кадастровый № в доме №Сорок семь) по <адрес> в порядке и на условиях, установленных договором. По условиям договора указанный сарай имеет общую площадь 3,6 (Три целых шесть десятых) кв.метров, расположен на этаже «Подвал» многоквартирного жилого дома по вышеуказанному адресу. Указанный сарай № к <адрес> принадлежал ФИО3 на праве собственности на основании Договора от ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи сарая, заключенною между Товариществом с ограниченной ответственностью строительно-инвестиционной фирмой «Волгожилстрой» (<адрес>) и ФИО3 с согласия Товарищества собственников жилья «Ковалихинское» (<адрес>). За государственной регистрацией перехода права собственности на основании Договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи сарая, ФИО4 не обращался.

В соответствии с частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации нрав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно описанию в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному органом технического учета - Волго-Вятским филиалом АО «Госземкадастрсъемка» -ВИСХАГИ, указанный сарай является нежилым помещением № (Кладовкой) и имеет местоположение по адресу: <адрес>.

Указанный сарай № к <адрес> договора был оценен в 10 000 (Десять тысяч) рублей.

Оплата по Договору купли-продажи сарая была произведена ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме покупателями в сумме 10 000 (десять тысяч) руб. 00 кои. за счет собственных наличных денежных средств покупателей при подписании договора, подтверждением оплаты денежных средств является предоставление расписки продавцом о получении указанной суммы.

ФИО5 выразила согласие бывшему супругу ФИО3 на совершение сделки по продаже сарая, что подтверждается нотариально заверенным согласием от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям договора ФИО3 в течение 5 (Пяти) календарных дней с даты подписания договора купли-продажи сарая принял обязательства сдать документы на регистрацию перехода права собственности в пользу покупателей либо в течение 3 (Трех) рабочих дней со дня заключения договора выдать нотариально удостоверенную доверенность на осуществление регистрационных действий на лиц, указанных покупателями. В соответствии с пунктом 4.4 договора переход права собственности в пользу покупателей подлежит государственной регистрации в территориальном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ч.3 ст.69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Таким образом, в силу указанных норм закона, а также по условиям заключенной сделки между сторонами, ФИО6 обязан был произвести государственную регистрацию ранее возникшего права собственности за собой и государственную регистрацию перехода права собственности за покупателями.

Вместе с тем, до настоящего времени ФИО3 не исполнил принятое в рамках договора обязательство по сдаче документов на государственную регистрацию ранее возникшего нрава собственности за собой и государственную регистрацию перехода прав за покупателями.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (Пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 4.3. договора купли-продажи сарая в случае, когда при соблюдении сторонами всех условий настоящего договора одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода прав собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно абзацу 5 пункта 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54, если продавец исполнил обязанность по передаче недвижимой вещи и ею владеет покупатель, но право собственности на объект зарегистрировано за продавцом, к отношениям сторон подлежит применению пуню 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (Пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истцами в адрес ФИО3 была направлена претензия с требованием исполнить обязательство по регистрации перехода права собственности на сарай по 1/2 доли за покупателями, ответ на которую до настоящего времени не получен.

В соответствии с пунктом 3.7. договора купли-продажи сарая от ДД.ММ.ГГГГ сарай был передан на основании договора, который являлся одновременно документом, подтверждающим передачу Объекта продавцом и его прием покупателями (Статья 556 Гражданскою кодекса Российской Федерации). ДД.ММ.ГГГГ между покупателями и продавцом был подписан акт приема-передачи ключей от сарая. Таким образом, указанный объект недвижимости находится во владении и пользовании у покупателей.

Вместе с тем, принятые ФИО7 обязательства по договору купли-продажи сарая от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени не исполнены, а именно: не осуществлена государственная регистрация ранее возникшего права собственности за ФИО3 и государственная регистрация перехода права собственности по 1А доли на покупателей ФИО8 и ФИО2 на сарай № (Тридцать семь), площадью 3,6 кв. метров. (Три целых шесть десятых) к двухкомнатной <адрес> (Двадцать два), кадастровый № в <адрес>.

Иным путем, кроме обращения в суд, Истцы лишены возможности осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на указанный объект недвижимости.

При подаче искового заявления истцами была оплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, просим отнести расходы по ее уплате, а также иные судебные расходы, понесенные сторонами в связи с рассмотрением настоящего дела - на истцов.

Истцы просят суд осуществить государственную регистрацию перехода права собственности с ФИО3 на ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доле на нежилое помещение №, площадью 3,6 (Три целых шесть десятых) кв. метров в жилом доме по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель Истца исковые требования поддержала, пояснила, что просить возложит обязанность по осуществлению государственной регистрации перехода права собственности на ФИО3

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомили.

Согласно части 2 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут, процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Учитывая принцип диспозитивности гражданского процесса, предоставляющий сторонам возможность самостоятельно по своему усмотрению распоряжаться своими процессуальными правами, а также требование эффективной судебной защиты в разумные сроки (ст.6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод), суд приходит к выводу, что неявка ответчика в судебное заседание - его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу. Суд считает неявку неуважительной и полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, согласно статьям 12, 55, 56, 59, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

Согласно п.2 ст.35 Конституции РФ «Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».

В соответствии со ст.45 Конституции РФ «1. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

2. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом»

Согласно ст.46 Конституции РФ «1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Судом установлено, что истцы являются собственниками <адрес> с кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 (Покупателями) и ФИО3 (Продавцом) заключен договор купли-продажи сарая №, площадью 3,6 кв.м., расположенного в <адрес>. Указанный сарай принадлежал ФИО3 на праве собственности на основании Договора от ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи сарая, заключенною между Товариществом с ограниченной ответственностью строительно-инвестиционной фирмой «Волгожилстрой» (<адрес>) и ФИО3 с согласия Товарищества собственников жилья «Ковалихинское» (<адрес>). За государственной регистрацией перехода права собственности на основании Договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи сарая, ФИО4 не обращался.

В подтверждение заключения договора купли-продажи между Истцами и ФИО6, истцами представлена копия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В подтверждение права собственности ФИО6 на недвижимое имущество, Истцы представили нотариально заверенную копию договора от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ТОО строительно-инвестиционная фирма «Волгажилстрой» продает ФИО3 сарай №, площадью 3,6 кв.м. в <адрес>, стоимостью 5 400 000 рублей.

В пункте 3 постановления Пленума N 10/22 дано разъяснение, что суды при подготовке дела к рассмотрению должны определять характер правоотношения, из которого возник спор, и нормы права, подлежащие применению при его разрешении. В случае ненадлежащего формулирования истцом способа защиты при очевидности преследуемого им материально-правового интереса суд обязан самостоятельно определить, из какого правоотношения возник спор и какие нормы права подлежат применению при разрешении дела с тем, чтобы обеспечить восстановление нарушенного права, за защитой которого обратился истец.

Аналогичные разъяснения даны в пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Из искового заявления следует, что иным путем, кроме как путем обращения в суд с настоящим иском, Истцы лишены возможности осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на указанный объект недвижимости.

Таким образом, фактически истцы имеют намерение зарегистрировать право собственности на нежилое помещение, находящее в <адрес> на основании решения суда по настоящему спору.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.

В соответствии с абзацем первым пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса также предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Таким образом, переход к Истцам права собственности на спорное имущество на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, в редакции, действующей на ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, в редакции, действующей на ДД.ММ.ГГГГ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

2. В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

3. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

4. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу.

Информация предоставляется в любом органе, осуществляющем регистрацию недвижимости, независимо от места совершения регистрации.

5. Отказ в государственной регистрации права на недвижимость или сделки с ней либо уклонение соответствующего органа от регистрации могут быть обжалованы в суд.

6. Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ, в редакции, действующей на ДД.ММ.ГГГГ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Истцы утверждают, что нежилое помещение – сарай фактически передан истцам и они пользуются им. Отдано продавец ФИО6 не обращается с заявлением о регистрации перехода права собственности, несмотря на то, что условиями договора предусмотрена обязанность ФИО3 в течение 5 календарных дней с даты подписания договора купли-продажи сарая сдать документы на регистрацию перехода права собственности в пользу покупателей либо в течение 3 (Трех) рабочих дней со дня заключения договора выдать нотариально удостоверенную доверенность на осуществление регистрационных действий на лиц, указанных покупателями.

В п.5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №54 от 11.07.2011 года «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», разъяснено, что если продавец исполнил обязанность по передаче недвижимой вещи и ею владеет покупатель, но право собственности на объект зарегистрировано за продавцом, к отношениям сторон подлежит применению пункт 3 статьи 551 ГК РФ.

Как следует из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса, в случае, когда одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно пункту 63 постановления Пленума N 10/22, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В пункте 58 постановления Пленума N 10/22 разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса (пункт 59 постановления Пленума N 10/22).

Как указано выше, в подтверждение права собственности ФИО6 на недвижимое имущество, Истцы представили нотариально заверенную копию договора от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ТОО строительно-инвестиционная фирма «Волгажилстрой» продает ФИО3 сарай №, площадью 3,6 кв.м. в <адрес>, стоимостью 5 400 000 рублей.

Однако истцы правом собственности на спорное имущество до вступления в силу Закона о регистрации не обладали, в связи с чем, заключение им договора купли продажи недвижимого имущества в 2019 году, факт уплаты ответчику предусмотренной договором цены не могут являться основанием для регистрации перехода права собственности на Истцов в судебном порядке.

Пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ, действующий на момент заключения договора купли-продажи между истцом и ответчиком, предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Учитывая, что обращаясь в суд, истец в качестве основания возникновения права собственности указал сделку купли-продажи, государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество должна быть произведена в соответствии с установленными Гражданским кодексом и Законом о регистрации правилами.

Ссылка истцов на п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действовавшего с 31 января 1998 г. по 1 января 2020 г.), п. 1 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2018 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно которым права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей несостоятельна, поскольку с иском в суд обратился не обладатель незарегистрированного до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права.

Таким образом, в настоящем споре иск о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности и о признании права - это иск о подтверждении уже возникшего права, в связи с чем, заявление данного иска в настоящем деле не может являться надлежащим способом защиты своих прав.

При таких обстоятельствах, правовые основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении иска ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности с ФИО3 на ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доле на нежилое помещение № площадью 3,6 кв. метров в жилом доме по адресу: <адрес> – подвал в полном объеме заявленных требований.

Решение суда быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.Г.Котеева

<данные изъяты>