Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Истра Московской области, третье лицо: ФИО2 о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Администрации городского округа о признании права собственности на самовольно возведенное строение-жилой дом, указывая, что является собственником земельного участка площадью 570 кв.м., категория земель земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для ведения садоводства, кадастровый №, по адресу: , с/, СНТ «Истра-2», уч.44 и расположенного на нем нежилого здания, общей площадью 129,4 кв.м., с кадастровым номером 50:08:0000000:131642, наименование: жилое строение без права регистрации проживания, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время истец произвел реконструкцию зданияКадастровым инженером представлена схема расположения здания на земельном участке, план этажа здания, экспликация к поэтажному плану на жилой дом.

Из поэтажного плана здания следует, что оно состоит из помещений, входящих в состав первого этажа и цокольного этажа. Первый этаж состоит из помещений: пом.№ тамбур площадью 2,8 кв.м., пом.№ прихожая площадью 7,8 кв.м., пом. № санузел площадью 6,7 кв.м., пом. № гостиная площадью 28,2 кв.м., пом.№ кухня площадью 9,0 кв.м.;

помещения цокольного этажа: пом.№ спортзал площадью 33,3 кв.м., пом. № котельная площадью 5,5 кв.м., пом.№ кладовая площадью 7,0 кв.м.

Площадь всех этажей здания, включая лоджии, балконы, веранды, террасы, составляет 103,2 кв.м., площадь всех частей здания 100,3 кв.м., общая площадь жилого помещения 100,3 кв.м., из нее жилая 28,2 кв.м, подсобная 72,1 кв.м.

На дату обследования ДД.ММ.ГГГГ, здание пригодно для круглогодичного проживания, имеется отопление, канализация, водопровод, здание является индивидуальным жилым домом.

С целью подтверждения соответствия расположенного на земельном участке истца ФИО1 жилого дома градостроительным нормам и правилам, истец обратился к специалисту за техническим заключением.

Перед экспертом был поставлен вопрос о пригодности для постоянного

Проживания здания с кадастровым номером 50:08:0000000:131642, указать признаки пригодности для постоянного использования здания, как жилого дома.

В заключении специалиста указано, что исследования проводились на соответствие жилого дома строительным нормам расположения здания относительно границ земельного участка, а также объемно планировочного решения помещений здания.

Из заключения специалиста, представленного в сводной таблице № на стр.16 заключения, следует, что исследуемое здание соответствует следующим строительно-техническим требованиям, а именно: соответствует санитарно-гигиеническим нормам по влиянию на инсоляцию и естественное освещение частей дома; соответствует санитарно-бытовым и противопожарным нормам по расположению относительно границы смежной с улицей. Соответствует нормам по расположению относительно границ смежных с соседними приквартирными земельными участками с западной, расстоянием до жилых домов и хозяйственных построек на соседних участках. Одновременно выявлено несоответствие нормам по расположению приквартирными земельными участками с северной и восточной сторон. По мнению специалиста, данное расположение здания на участке не препятствует доступу пожарных расчетов, а выявленное нарушение не ущемляет прав ни Заказчика, ни третьих лиц. Возведенное здание расположено в пределах фактически) границ земельного участка и не ущемляет прав собственников исследуемого домовладения, а также смежных домовладений.

Просит суд признать за ним, ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью всех этажей здания, включая лоджии, балконы, веранды, террасы, составляет 103,2 кв.м., площадь всех частей здания 100,3 кв.м., общая площадь жилого помещения 100,3 кв.м., из нее жилая 28,2 кв.м, подсобная 72,1 кв.м., состоящий из помещений 1-го этажа: пом.№ тамбур площадью 2,8 кв.м., пом.№ прихожая площадью 7,8 кв.м., пом. № санузел площадью 6,7 кв.м., пом. № гостиная площадью 28,2 кв.м., пом.№ кухня площадью 9,0 кв.м.; помещений цокольного этажа: пом.№ спортзал площадью 33,3 кв.м., пом. № котельная площадью 5,5 кв.м., пом.№ кладовая площадью 7,0 кв.м., расположенный по адресу: , с/, СНТ «Истра-2», уч. 44.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г.о. Истра по МО в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

3-е лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в деле имеется нотариально заверенное согласие ФИО2 на строительство и ввод в эксплуатацию жилого дома (л.д. 59).

Исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В силу статьи 263 ГК РФ:

1. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 570 кв.м., категория земель земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для ведения садоводства, кадастровый №, по адресу: , с/, СНТ «Истра-2», уч.44 и расположенного на нем нежилого здания, общей площадью 129,4 кв.м., с кадастровым номером 50:08:0000000:131642, наименование: жилое строение без права регистрации проживания, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН и договором купли-продажи (л.д.11-13, 14-15).

В настоящее время истец произвел реконструкцию здания.

Кадастровым инженером представлена схема расположения здания на земельном участке, план этажа здания, экспликация к поэтажному плану на жилой дом (л.д. 16-22).

Перед экспертом был поставлен вопрос о пригодности для постоянного

В заключении специалиста (л.д. 25-42) указано, что исследования проводились на соответствие жилого дома строительным нормам расположения здания относительно границ земельного участка, а также объемно планировочного решения помещений здания.

Как усматривается из материалов дела, объект строительства - жилой дом расположен на земельном участке, находящемся в собственности истца ФИО1

Таким образом, поскольку земельный участок, на котором находится объект строительства, принадлежит истцу на праве собственности, строение возведено с соблюдением санитарно-эпидемиологических правил и норм, с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил, права и охраняемые законом интересы третьих лиц не нарушены, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ним, ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью всех этажей здания, включая лоджии, балконы, веранды, террасы, составляет 103,2 кв.м., площадь всех частей здания 100,3 кв.м., общая площадь жилого помещения 100,3 кв.м., из нее жилая 28,2 кв.м, подсобная 72,1 кв.м., состоящий из помещений 1-го этажа: пом.№ тамбур площадью 2,8 кв.м., пом.№ прихожая площадью 7,8 кв.м., пом. № санузел площадью 6,7 кв.м., пом. № гостиная площадью 28,2 кв.м., пом.№ кухня площадью 9,0 кв.м.; помещений цокольного этажа: пом.№ спортзал площадью 33,3 кв.м., пом. № котельная площадью 5,5 кв.м., пом.№ кладовая площадью 7,0 кв.м., расположенный по адресу: , с/, СНТ «Истра-2», уч. 44.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Изготовлено 30.05.2022г.