Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Открытому акционерному обществу Новосибирский муниципальный банк и к ФИО2 о признании сделки недействительной, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ОАО Новосибирский муниципальный банк и супругу ФИО2 о признании сделки недействительной и указала следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Новосибирский муниципальный банк и ФИО2 был заключен договор залога недвижимого имущества №.

Указанный договор залога согласно п. 1.1 является обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ОАО Новосибирский муниципальный банк и ООО «», в соответствии с которым кредитор предоставляет Заемщику кредит в сумме 10 000 000 рублей, на срок по ДД.ММ.ГГГГ, с взиманием 21 % годовых, а Заемщик обязуется возвратить полученною сумму кредита, а также уплатить иные суммы, предусмотренные условиями Кредитного договора.

В целях обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Залогодатель передает, а Залогодержатель принимает следующее недвижимое имущество, в дальнейшем «предмет залога»: квартиру общей площадью 197,4 кв. м., расположенную на 3-м этаже жилого дома по .

Указанное недвижимое имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения обязательств ООО «», является совместной собственностью супругов, так как приобретено ФИО2 по возмездной сделке в период нахождения в браке с истицей.

В соответствии с положениями ст. 7 ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке», на имущество, находящееся в общей совместной собственности, ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников. Согласие должно быть дано в письменной форме, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно ч. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ, для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

В силу п. 1 ст. 20 ФЗ «Об ипотеке», государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Примерный перечень документов, прилагаемых к заявлению о государственной регистрации ипотеки в силу договора, содержит ФЗ «Об ипотеке», конкретизированный перечень документов изложен в разделе II Инструкции о регистрации ипотеки (утвержденной Приказом Минюста от 15.06.2006 № 213), в котором указано, что на государственную регистрацию ипотеки представляются:. .. в том числе, нотариально удостоверение согласие другого супруга на заключение договора об ипотеке объекта недвижимого имущества, находящегося в совместной собственности супругов.

Исходя из положений указанных норм права, волеизъявление супруга та заключение сделки должно быть закреплено в специальном документе, в котором отражается содержание сделки и который предоставляется на регистрацию договора наряду с другими необходимыми документами, в подлинном экземпляре.

Нотариально удостоверенного согласия на залог недвижимого имущества в обеспечение исполнения обязательств ООО «» по кредитному договору, на регистрацию договора залога № в подлинном экземпляре представлено не было.

В расписке в получении документов на государственную регистрацию указана копия согласия № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно кредитному договору № обязательство ООО «» перед ОАО Новосибирский муниципальный банк возникло ДД.ММ.ГГГГ. Исходя из сопоставления даты указанных документов, следует, что нотариальное согласие на залог квартиры в обеспечение исполнения обязательств ООО «» удостоверено раньше, чем возникло само обязательство. То есть на момент нотариального удостоверения согласия, представленного на регистрацию сделки, кредитного обязательства ООО «» перед ОАО Новосибирский муниципальный банк не существовало.

Залог, согласно положениям действующего гражданского законодательства, является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Такой способ обеспечения, является акцессорным (дополнительным) обязательством и соответственно не может существовать самостоятельно без основного.

Следовательно, согласием, удостоверенным ДД.ММ.ГГГГ, истица не могла выразить свою волю относительно обеспечения исполнения обязательств ООО «» по кредитному договору №, так как ДД.ММ.ГГГГ такого договора не существовало.

Договор залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, между ОАО Новосибирский муниципальный банк и ФИО2 является недействительным, в связи с отсутствием, нотариально удостоверенного согласия на совершение указанной сделки.

Согласно положениям, ч. 3 ст. 35 СК РФ, супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

ОАО Новосибирский Муниципальный банк в ДД.ММ.ГГГГ года предъявило исковые требования к ООО «», ФИО2. о расторжении кредитного договора №, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество Определением суда истица былa привлечена к участию в деле в качестве третьего липа, в связи с чем, ей стало известно о спорной сделке.

В судебном заседании истица ФИО1 и ее представитель ФИО3 поддержали предъявленный иск.

Ответчик ФИО2 иск признал.

Представитель ответчика ОАО Новосибирский муниципальный банк ФИО4 исковые требования не признала в полном объеме и пояснила, что:

1. В соответствии с п. 3 ст. 35 СК РФ в случае совершения одним из супругов сделки по распоряжению общим недвижимым имуществом, а также сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, признаются сделками (ст. 153 ГК РФ). При этом права и обязанности устанавливаются, изменяются или прекращаются постольку, поскольку это позволяет закон.

Односторонней считается сделка, для совершения которой необходимо и достаточно выражения воли одной стороны (ст. 154 ГК РФ). Односторонняя сделка создает обязанности для лица, совершившего сделку, а для других лиц - в случаях, установленных законом либо соглашением с этими лицами (ст. 155 ГК РФ)

Согласно ст. 156 ГК РФ к односторонним сделкам соответственно применяются общие положения об обязательствах и о договорах постольку, поскольку это не противоречит закону, одностороннему характеру и существу сделки.

Следовательно, в силу норм гражданского законодательства односторонняя сделка может быть прекращена в одностороннем порядке с соблюдением установленных законом ограничений.

Учитывая изложенное выше, отмена согласия супруга на совершение сделки другим супругом возможна и она должна быть удостоверена нотариусом.

В содержание права совместной собственности на общую вещь супругов входит, в том числе, и правомочие распоряжения общей вещью сообща. Поэтому, давая надлежащее согласие второму супругу («титульному собственнику») на сделку с общей вещью, первый супруг обеспечивает второму супругу необходимый объем правомочий, без которого невозможно вообще совершить сделку.

Поскольку законом прямо не установлено право первого супруга на отмену согласия, такая отмена возможна только но соглашению со вторым супругом. Учитывая изложенное выше, отмена согласия супруга на совершение сделки другим супругом возможна и она должна быть удостоверена нотариусом.

Односторонний отказ от исполнения обязательства «по желанию» должника не допускается.

В момент заключения договора залога недвижимого имущества № нотариальное согласие ФИО1 отменено не было (отсутствовало нотариальное соглашение об отмене данного согласия, отсутствовал судебный акт о прекращении данного согласия). Более того, нотариальное согласие от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени не отменено.

2. ФИО1 в исковом заявлении ссылается на тот факт, что о передаче в залог квартиры расположенной по не знала, что не соответствует действительности.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Новосибирский муниципальный банк и ООО «» был заключен Кредитный договор №. Согласно условиям Кредитного договора Банк-Кредитор предоставил Заемщику кредит в размере 10 000 000,00 руб. на срок по ДД.ММ.ГГГГ, с уплатой заемщиком 21% годовых. При этом, руководителем заемщика ООО «» является ФИО1.

В обеспечение исполнения обязательств Заемщика перед ОАО Новосибирский муниципальный банк по Кредитному договору № между Банком и ФИО2 был заключен Договор залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ

Предметом залога является: квартира общей площадью 197,4 кв.м., расположенная на 3-м этаже жилого дома, кадастровый номер №, расположенная по .

Договор залога недвижимого имущества зарегистрирован в УФРС по ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации:№

О факте передачи в залог вышеуказанной квартиры ФИО1 знала, что подтверждается:

- Актом проверки залогового имущества от ДД.ММ.ГГГГ

- Отзывом ФИО1 по иску ОАО Новосибирский муниципальный банк к ООО «» о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания по договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ

В случае если один из супругов совершает сделку без согласия другого, такая сделка может быть признана судом недействительной по иску супруга, чье право было нарушено, только тогда, когда другая сторона сделки знала или заведомо должна была знать о несогласии супруга на совершение данной сделки (п. 2 ст. 35 СК РФ), что также соответствует общему правилу (ст. 253 ГК РФ).

ФИО1 в исковом заявлении указывает, что на государственную регистрацию Договора залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ подлинного экземпляра нотариального согласия представлено не было, что не соответствует действительности.

В соответствии с Приказом Минюста РФ от 01.07.2002 N 184 (ред. от 19.01.2005) "Об утверждении Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее Приказ №184), при приеме документов должностное лицо, в случаях, когда представленные копии документов не заверены в установленном законодательством Российской Федерации порядке, - рекомендовано сличить копии документов с их подлинными экземплярами и сделать на них надпись об их соответствии подлинным экземплярам (пункт 51 Правил ведения книг учета документов).

Возвращенные в ходе приема подлинные экземпляры документов (в данном случае нотариальное согласие супруги) в расписку не включаются, (п.9 Приказа №184).

В соответствии с п. 25 Приказа №184, верность копий документов может быть удостоверена нотариусом, организацией, выдавшей документ. Если на государственную регистрацию представлены незаверенные копии указанных документов (например, договора), работник органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, принимающий документы, должен сделать на них надпись об их соответствии подлинникам с указанием даты, фамилии, инициалов лица, сделавшего надпись, а также заявителя, которая заверяется подписями названного работника органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, и заявителя (пункт 51 Правил ведения книг учета документов).

Подлинный экземпляр согласия был представлен на государственную регистрацию договора залога недвижимого имущества и при сдаче документов на регистрацию был выдан на руки заявителю в соответствии с п. 28 Приказа №184. а копия согласия была помешена в регистрационное дело правоустанавливающих документов.

Согласно ст. 2 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Договор залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в УФРС по ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации:№, что подтверждает его соответствие его требованиям закона.

4. ОАО Новосибирский муниципальный банк считает, что ФИО1 злоупотребляет своими правами в силу ст.10 ГК РФ.

Согласно п.1 ст.10 ГК РФ, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В связи ненадлежащим исполнением обязательств ООО «» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, ОАО Новосибирский муниципальный банк обратился в районный суд с иском о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на квартиру общей площадью 197,4 кв.м., расположенную на 3-м этаже жилого дома, по

Признавая Договор залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным ФИО1 пытается уйти от ответственности (т. к. имущество является совместной собственностью) как залогодатель, тем самым, причиняя вред ОАО Новосибирский муниципальный банк.

Выслушав пояснения участников процесса, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Новосибирский муниципальный банк и ООО «» был заключен Кредитный договор №. Согласно условиям Кредитного договора Банк-Кредитор предоставил Заемщику кредит в размере 10 000 000,00 руб. на срок по ДД.ММ.ГГГГ, с взиманием 21% годовых.

Договор залога недвижимого имущества зарегистрирован в УФРС по ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: №

Доказательств того, что нотариально удостоверенное согласие от ДД.ММ.ГГГГ на тот момент истицей было отозвано в установленном порядке, суду не представлено.

В судебном заседании истица и ее представитель сослались на общие положения о недействительности сделок, содержащиеся в ст.ст.166-168 ГК РФ, указав, что залог квартиры в данном случае является оспоримой сделкой.

Возвращенные в ходе приема подлинные экземпляры документов (в данном случае нотариальное согласие супруги) в расписку не включаются на основании п.9 Приказа № 184.

Согласие ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ было дано ее супругу ФИО2 на залог в Открытом акционерном обществе «Новосибирский коммерческий муниципальный банк» квартиры, принадлежащей ей на праве общей совместной собственности, находящейся по , приобретенной в браке, и при невыполнении обязательств, обеспеченных залогом указанного объекта недвижимости, на его продажу в порядке и на условиях, предусмотренных договором залога.

ФИО1 утверждала в ходе рассмотрения дела, что государственная регистрация ипотеки произведена на основании копии ее нотариально удостоверенного согласия, а не на основании подлинника заявления. Однако, истицей не представлены доказательства того, что подлинный экземпляр ее согласия не был представлен на государственную регистрацию договора залога недвижимого имущества и при сдаче документов на регистрацию не был выдан на руки заявителю в соответствии с п. 28 Приказа №184. Истицей также не были в установленном порядке оспорены действия Управления Ростреестра , которым была произведена государственная регистрация ипотеки. На это обстоятельство истица не ссылалась.

По смыслу п. 3 ст. 35 СК РФ нотариально удостоверенное согласие другого супруга в случае совершения одним из супругов сделки по распоряжению общим недвижимым имуществом, а также сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, должно быть получено до совершения сделки первым супругом. Поэтому суд находит несостоятельным довод истицы о том, что согласием, удостоверенным ДД.ММ.ГГГГ, истица не могла выразить свою волю относительно обеспечения исполнения обязательств ООО «» по кредитному договору №, так как ДД.ММ.ГГГГ такого договора не существовало.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО1 не представлены доказательства несоответствия требованиям действующего законодательства договора залога от ДД.ММ.ГГГГ №, а также не представлены доказательства нарушения прав истицы этим договором.

В связи ненадлежащим исполнением обязательств ООО «» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, обеспеченных договором залога № от ДД.ММ.ГГГГ, ОАО Новосибирский муниципальный банк обратился в районный суд иском о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на квартиру общей площадью 197,4 кв.м., расположенную на 3-м этаже жилого дома, по . Иск удовлетворен решением от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительным решением от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на предмет залога.

Суд не может принять признание иска ФИО2, т.к. этим нарушаются права и законные интересы ОАО Новосибирский муниципальный банк.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО1 в иске к Открытому акционерному обществу Новосибирский муниципальный банк и к ФИО2 отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в срок 10 дней.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Федеральный судья: