Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Венстар» к Департаменту градостроительства и архитектуры Управления главного архитектора Администрации городского округа г. Воронеж, Департаменту имущественных и земельных отношений Воронежской области, ФИО9, обществу с ограниченной ответственностью «Талар» о признании права на заключение договора аренды для совместного пользования земельным участком под внутризаводской дорогой общего пользования бывшего ОАО «ВЭЛТ»-Кинескоп, об обязании Департамента градостроительства и архитектуры Управления главного архитектора Администрации городского округа г. Воронеж утвердить схему расположения земельного участка под внутризаводской дорогой общего пользования, о признании недействительной регистрацию права собственности на объект недвижимости «асфальтовое покрытие», общей площадью 337,9 кв.м., инв. № ....., Лит. 1-10, об обязании исключить (погасить) из единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, записи о регистрации права собственности на объект недвижимости, о признании недействительной регистрацию за ООО «Талар» права собственности на объект недвижимости, часть сооружения (асфальтовое покрытие), площадью 848,3 кв.м., инвентарный номер 9536, Лит 1-9, об обязании исключить (погасить) из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, записи о регистрации права собственности на объект недвижимости, по иску ООО «Раско» к Департаменту градостроительства и архитектуры Управления главного архитектора Администрации городского округа г. Воронеж, Департаменту имущественных и земельных отношений Воронежской области, ФИО9, обществу с ограниченной ответственностью «Талар» о признании права на заключение договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, по иску ООО ПКФ «Вотан-Тара» к Департаменту градостроительства и архитектуры Управления главного архитектора Администрации городского округа г. Воронеж, Департаменту имущественных и земельных отношений Воронежской области, ФИО9, обществу с ограниченной ответственностью «Талар» о признании права на заключение договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, по иску ООО ТД «Карат» к Департаменту градостроительства и архитектуры Управления главного архитектора Администрации городского округа г. Воронеж, Департаменту имущественных и земельных отношений Воронежской области, ФИО9, обществу с ограниченной ответственностью «Талар» о признании права на заключение договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, поиску ИП ФИО2 к Департаменту градостроительства и архитектуры Управления главного архитектора Администрации городского округа г. Воронеж, Департаменту имущественных и земельных отношений Воронежской области, ФИО9, обществу с ограниченной ответственностью «Талар» о признании права на заключение договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора

УСТАНОВИЛ:

ООО «Венстар» обратилось в суд с иском к Департаменту Градостроительства и архитектуры Управления главного архитектора Администрации городского округа г.Воронежа о признании за ООО «Венстар» право совместного пользования земельным участком под внутризаводской дорогой общего пользования бывшего ОАО «ВЭЛТ»-Кинескоп, утверждении схемы расположения земельного участка под внутризаводской дорогой общего пользования ( т.1 л.д. 3-5).

Определением Железнодорожного районного суда г.Воронежа от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечено ООО «Талар» ( т.1 л.д. 81).

Определением Железнодорожного районного суда г.Воронежа от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, без самостоятельных требований привлечено ДИЗО Воронежской области ( т.1л.д. 82).

Определением Железнодорожного районного суда г.Воронежа от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО3, ИП ФИО4, ООО «Вэлт- Партнер» привлечены в качестве соответчиков по делу ( т.2 л.д. 148-149).

Определением Железнодорожного районного суда г.Воронежа от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу к ответчикам ИП ФИО3, ИП ФИО4, ООО «Вэлт- Партнер» прекращено ( т.

Определением Железнодорожного районного суда г.Воронежа от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц с самостоятельными требованиями привлечены ООО «Раско», ИП ФИО2, ООО ТД «Карат», ООО ПКФ «Вотан- Тара» ( т.1.л.д. 242).

Определением Железнодорожного районного суда г.Воронежа от ДД.ММ.ГГГГ к производству суда принято уточненное исковое заявление ООО «Венстар» ( т.1 л.д. 243).

В порядке ст.39 ГПК ООО «Венстар», ООО «Раско», ИП ФИО2, ООО ТД «Карат», ООО ПКФ «Вотан- Тара» неоднократно уточняли исковые требования, в том числе с изменением субъектного состава ответчиков, в окончательной форме просят:

- признать за ООО «Венстар», ООО «Раско», ООО ТД «Карат», ООО ПКФ «Вотан- Тара», ИП ФИО2 право на заключение договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, для совместного пользования земельным участком под внутризаводской дорогой общего пользования бывшего ОАО «ВЭЛТ»-Кинескоп (схема прилагается), расположенного по <адрес>,

- обязать Департамент Градостроительства и архитектуры Управления главного архитектора Администрации городского округа город Воронеж, с предоставлением необходимых документов, утвердить прилагаемую схему расположения земельного участка под внутризаводской дорогой общего пользования,

- признать недействительной регистрацию за ФИО9 права собственности на объект недвижимости «асфальтовое покрытие», общей площадью 337,9 кв.м., инв. № ....., Лит. 1-10, по <адрес> т.к. объектом недвижимости он не является,

- обязать Управление ФСГР кадастра и картографии по Воронежской области, исключить из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (погасить), запись о регистрации права собственности на объект недвижимости (свидетельство о государственной регистрации права собственности № ..... от ДД.ММ.ГГГГ) асфальтовое покрытие, общей площадью 337,9 кв.м., инв. № ....., Лит. 1-10, по <адрес>,

- признать недействительной регистрацию за ООО «Талар» права собственности на объекты недвижимости, т.к. они таковыми не являются:

часть сооружения (асфальтовое покрытие), площадью 848,3 кв.м., инвентарный номер 9536, Лит. 1-9, по адресу <адрес>;

часть сооружения, замощение, общей площадью 6977,6 кв.м. инв. № ....., лит.9536, по адресу: <адрес>.

-обязать Управление ФСГР кадастра и картографии по Воронежской области, исключить из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (погасить), записи о регистрации права собственности:

на объект недвижимости (свидетельство о государственной регистрации права собственности № ..... от ДД.ММ.ГГГГ) на часть сооружения (асфальтовое покрытие), площадью 848,3 кв.м., инвентарный номер 9536, Лит. 1-9, по адресу <адрес>;

на замощение (свидетельство о государственной регистрации права собственности № ..... от ДД.ММ.ГГГГ), общей площадью 6977,6 кв.м. инв. № ....., лит.9536,по <адрес> ( т. л.д.

Исковые требования мотивированы следующим.

С момента строительства и до 2005 года по <адрес> находилось предприятие ОАО «ВЭЛТ»-Кинескоп.

Для обеспечения его функционирования была также построена и принадлежала предприятию единая сеть внутризаводских дорог.

Предприятие ОАО «ВЭЛТ»-Кинескоп к 2007 году было признано банкротом. Определением Воронежского арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении данного предприятия было завершено.

В ходе конкурсного производства единый хозяйственный комплекс предприятия был разделён на части и продан ряду физических и юридических лиц. Полученные в результате этого объекты недвижимости были зарегистрированы каждым из перечисленных выше физических и юридических лиц в установленном законом порядке на праве собственности.

Для обслуживания зарегистрированных объектов недвижимости также в установленном законом порядке были отведены и необходимые для этого земельные участки.

Общая площадь асфальтового покрытия на территории предприятия составляет 11 978 кв.м..

Из этой общей площади, площадь земельного участка под внутри - заводской асфальтовой дорогой общего пользования, согласно письма № ...../от ДД.ММ.ГГГГ руководителя управления Главного архитектора Администрации городского округа город Воронеж, Воронежской области составляет 3865 кв.м..

В связи с этим, полагают, что земельный участок, на котором расположена внутризаводская дорога, должен находиться в совместном пользовании всех совладельцев бывшего единого предприятия ООО «........., т.к. является, в силу указанных выше обстоятельств, неделимым земельным участком.

Позиция основана на п.3 ст.36 ЗК РФ в случае, если здание (помещение в нём), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или аренду со множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии с п.5 ст.36 ЗК РФ все заинтересованные сособственники бывшего ОАО «ВЭЛТ»-Кинескоп, ДД.ММ.ГГГГ обратились с коллективным заявлением № .....к ответчику, Департаменту Градостроительства и архитектуры управления главного архитектора Администрации городского округа город Воронеж с просьбой о закреплении в совместном пользовании земельного участка под внутризаводскими дорогами общего пользования.

Ответом от ДД.ММ.ГГГГ за № ..... в утверждении схемы расположения земельного участка фактически отказано.

За ФИО5 зарегистрировано право собственности асфальтовое покрытие общей площадью 337,9 кв.м., инв. № ....., Лит. 1-10, по <адрес>.

Указанное выше асфальтовое покрытие представляет собой часть, от внутри - заводской асфальтовой дороги общего пользования, площадью 11978 кв.м..

За ООО «Талар» зарегистрировано право собственности на часть сооружения (асфальтовое покрытие), площадью 848,3 кв.м., инвентарный номер 9536, Лит. 1-9, по <адрес>, на замощение, общей площадью 6977,6 кв.м. инв. № ....., лит.9536, по <адрес>.

Указанные выше, асфальтовые покрытия представляют собой часть, от внутри - заводской асфальтовой дороги общего пользования, площадью 11978 кв.м..

Несмотря на регистрацию права собственности за ФИО5 и ООО «Талар» на асфальтовые покрытия, ни под одно из них земельный участок не отводился ни на момент их строительства, ни на настоящий момент.

Полагают, что регистрация права собственности ФИО5 и ООО «Талар», части внутри - заводской дороги общего пользования (асфальтового покрытия), как объекта недвижимости, является недействительной в силу ст.ст. 130, 131 ГК РФ, т.к. данные сооружения не являются объектами недвижимости в понимании указанных выше норм права.

В силу ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации, в соответствии с настоящим Федеральным законом, - земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы.

Согласно ч. 1 ст.4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

Обязательным приложением к документам, необходимым для осуществляемой по установленным настоящим пунктом основаниям государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества, является кадастровый паспорт данного объекта недвижимого имущества.

Представление кадастрового паспорта данного объекта недвижимого имущества не требуется, если кадастровый паспорт, план данного объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный настоящим Федеральным законом и содержащий описание данного объекта недвижимого имущества, либо в случае государственной регистрации прав на земельный участок - кадастровый паспорт или кадастровый план такого земельного участка ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.

Исходя из имеющихся в деле доказательств, на момент устройства асфальтового покрытия и регистрации на него права ФИО5 и ООО «Талар» права собственности или иного права на земельный участок под ними у ответчиков не имелось.

Более того, и на настоящий момент никаких прав на земельный участок под «асфальтовые покрытия» у ответчиков не имеется.

Земельный участок под ними находится в муниципальной собственности.

В силу ст. 11.1 Земельного кодекса РФ Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что земельный участок под асфальтовое покрытие ФИО5 и ООО «Талар» не отводился и не формировался, границы его в установленном законом порядке не определялись, на кадастровый учет участок не ставился, оснований признавать сооружение (асфальтовое покрытие) объектом недвижимости, построенным с соблюдением норм действующего законодательства, и осуществлять в отношении него государственную регистрацию права собственности фактически не имелось.

Кроме того, пунктом 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, определено понятие объекта капитального строительства как здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

В данном случае, асфальтовые покрытия, расположенные по <адрес>, не являются объектом недвижимости в смысле, придаваемом п. 10 ст. 1 во взаимосвязи с главой 6 Градостроительного кодекса, поскольку изначально не создавалось как объект недвижимого имущества в результате проектно-изыскательских работ, с получением всей необходимой разрешительной документации и с соблюдением градостроительных норм и правил, а является по сути, элементом благоустройства.

При этом части «асфальтового покрытия» самостоятельного функционального значения, как объекты недвижимого имущества не имеют.

Поскольку асфальтовое покрытие не является объектом недвижимого имущества, право на него не подлежит государственной регистрации.

Ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает возможность оспаривания зарегистрированного права на недвижимое имущество, а основанием для этого, как указано выше, является отсутствие у ответчиков прав на земельный участок и отсутствие самого объекта недвижимости, т.к. часть «асфальтового покрытия» является не объектом недвижимости, а элементом благоустройства земельного участка ( т. л.д.

Определением Железнодорожного районного суда г.Воронежа от ДД.ММ.ГГГГ уточненные исковые требования, приняты к производству суда ( т. л.д.

В судебном заседании представитель ООО «Венстар», ООО «Раско», ИП ФИО2, ООО ТД «Карат», ООО ПКФ «Вотан- Тара» ФИО6 исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области ФИО7 исковые требования не признала, пояснив следующее.

На основании закона Воронежской области «О регулировании земельных отношений на территории Воронежской области» от 13.05.2008г.№25-ОЗ, Положения, утвержденного постановлением правительства Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ№ ..... Департамент имущественных и земельных отношений является уполномоченным исполнительным органом государственной власти Воронежской области по распоряжению земельными участками государственная собственность, на которые не разграничена в городском округе г. Воронежа в пределах и в порядке, установленном законом. Заявленное требование о признании права на заключение договора аренды со множественностью лиц на стороне арендатора, как один из способов защиты, не предусмотрен ст. 12 ГК РФ. Кроме того, так как не проведена процедура межевания испрашиваемого участка, и участок не поставлен на кадастровый учет, отсутствует предмет, в отношении которого истцы заявляют свои права (письменные возражения т.2 л.д.3-6).

Представитель ответчика департамента Градостроительства и архитектуры Управления главного архитектора Администрации городского округа г. Воронежа - ФИО8 просила в удовлетворении иска отказать по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Венстар» обратилось с просьбой не утверждать схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории по <адрес> ФИО9, а также оформить участок с обременением в долях ФИО9, ООО «Венстар», ООО «Раско». На данное обращение был дан ответ от ДД.ММ.ГГГГ исх.№ ....., где заявителю разъяснялось, что согласно решения Железнодорожного районного суда города Воронежа от ДД.ММ.ГГГГ (дело № .....), действия администрации городского округа город Воронеж в лице департамента градостроительства и архитектуры управления главного архитектора по отказу ФИО9 в утверждении схемы расположения земельного участка, фактически занимаемого асфальтовым покрытием по <адрес> были признаны незаконными. Кроме того, указанным решением Железнодорожный районный суд г. Воронежа обязал администрацию городского округа город Воронеж в лице департамента градостроительства и архитектуры управления главного архитектора выдать ФИО9 кадастровый паспорт с указанием объекта недвижимости литеры 1-10 (асфальтовое покрытие) по <адрес>. Департаментом градостроительства и архитектуры администрации городского округа город Воронеж на указанное решение Железнодорожного районного суда города Воронежа от ДД.ММ.ГГГГ была подана кассационная жалоба в Воронежский областной суд. Поскольку, на тот момент решение Железнодорожного районного суда не вступило в законную силу, формирование земельного участка по <адрес> с обременением в долях для организации проезда и общего пользования не представлялось возможным. Кроме того, в ответе указывалось, что принятие решения по формированию указанного земельного участка с ограничением в пользовании будет возможно после вступления в силу решения Железнодорожного районного суда города Воронежа от ДД.ММ.ГГГГ Определением судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное выше решение суда было отменено и направлено на новое рассмотрение. Для подготовки проекта постановления об утверждении схемы расположения земельного участка, фактически занимаемого объектом недвижимости, необходимы следующие документы: документ, удостоверяющий личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица (подлинник и копия). Свидетельство о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя - для индивидуальных предпринимателей, свидетельство о государственной регистрации юридического лица - для юридических лиц (подлинник и копия). Свидетельство о постановке на налоговый учет, устав, выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, документ, подтверждающий полномочия руководителя, - для юридических лиц (подлинники и копии). Документ, удостоверяющий права (полномочия) представителя заявителя, если с заявлением обращается представитель заявителя (заявителей): для физического лица - нотариально заверенная доверенность; для юридического лица - доверенность, заверенная печатью юридического лица. Документы, удостоверяющие (устанавливающие) права на здание, строение, сооружение, находящиеся на формируемом земельном участке (подлинники и копии). Технический паспорт объекта недвижимости, находящегося на формируемом земельном участке, изготовленный ......... по месту расположения земельного участка не ранее пяти лет с даты подачи заявления об утверждении схемы расположения земельного участка (подлинник и копия). Документы, удостоверяющие (устанавливающие) ранее возникшие права на формируемый земельный участок (подлинник и копия) - при наличии. Кадастровый план территории (выписка из государственного кадастра недвижимости) (подлинник и копия). Акт об установлении почтового адреса (подлинник и копия). Схема расположения земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории в одном из масштабов ......... на листе формата А4 (А3), а также схема в масштабе М 1:500, выполненные на откорректированной картографической основе в городской системе координат в соответствии с требованиями, установленными в Приказе Минэкономразвития РФ от 24.11.2008 №412 "Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков" в 3 экземплярах (подлинники) с приложением пояснительной записки, содержащей описание земельного участка и места размещения объекта, их характеристики, обоснование площади и границ земельного участка, возможности его формирования. Указанные схемы могут быть подготовлены любой организацией, имеющей право осуществлять данный вид Деятельности в соответствии с требованиями статьи 44 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". Схемы в масштабе М 1:500 должны быть согласованы с уполномоченными структурными подразделениями и должностными лицами администрации городского округа город Воронеж: заместителем директора департамента - руководителем управления главного архитектора департамента градостроительства и архитектуры, заместителями руководителя управления главного архитектора (кроме заместителя руководителя управления главного архитектора - главного художника), начальником отдела геолого-геодезической службы управления главного архитектора, начальником отдела реализации генерального плана управления главного архитектора, начальником отдела подготовки градостроительных планов и заключений управления главного архитектора. Заявитель имеет право представить дополнительные документы в обоснование своего заявления.

В соответствии с п.3 ст.36 ЗК РФ объект недвижимости (асфальтовое покрытие) находится на неделимом земельном участке, принадлежащий нескольким лицам на праве собственности. Эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора с учетом долей в праве собственности на объект недвижимости.

Ссылается, что поскольку, в настоящий момент не решен вопрос о праве на земельный участок под внутризаводской дорогой <адрес>, то утвердить схему расположения не представляется возможным.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении заявления с участием представителя ФИО10.

Представитель ответчика ФИО9 ФИО10 исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать по следующим основаниям.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти участки в соответствии с Земельным кодексом РФ. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию или приобретение права аренды участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом РФ, федеральными законами (абз. 2 п. 1 ст. 36 ЗК РФ). Т.е. исключительный характер права на приватизацию или приобретение права аренды земельного участка означает, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет прав на приобретение участка, занятого этими объектами. В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношений - часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Согласно Федеральному закону от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» каждому земельному участку присваивается кадастровый номер. Такие участки могут быть объектом аренды. В соответствии с ч.12 ст. 38 и ч. 10 ст. 39 данного закона форма межевого плана и требования к его подготовке, в том числе особенности подготовки межевого плана в отношении земельных участков, указанных в ч. 10 ст. 25 вышеуказанного закона, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. С ДД.ММ.ГГГГ. порядок формирования границ утвержден Приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 г. № 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков». По смыслу ст. 11.1 ЗК РФ и ст.7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» индивидуализация земельного участка осуществляется посредством его государственного кадастрового учета, поэтому до тех пор, пока земельный участок не прошел государственный кадастровый учет, он не может являться объектом гражданско-правовых отношений, то есть быть предметом сделок. В рассматриваемом случае истец и третьи лица с самостоятельными требованиями относительно предмета спора заявляют требования о признании права на заключение договора аренды спорного земельного участка под внутризаводской дорогой без выдела земельного участка на местности. Доказательства формирования земельного участка под внутризаводской дорогой, находящегося по <адрес> проведения землеустроительных работ, определения его границ и постановки спорного земельного участка на государственный кадастровый учет в материалы дела не представлены.

Следовательно, признать право на заключение договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, для совместного пользования земельным участком под внутризаводской дорогой общего пользования бывшего, расположенного по <адрес>. не представляется возможным, т.к. отсутствует объект гражданско-правовых отношений. ФИО9 на праве собственности принадлежит сооружение асфальтовое покрытие, расположенное по <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи № .....-з от ДД.ММ.ГГГГ Согласно кадастровому паспорту № ..... от ДД.ММ.ГГГГ., выданного БТИ Железнодорожного района, г. Воронежа, сооружение асфальтовое покрытие <адрес>, имеет общую площадь 337,9 кв.м., введено в эксплуатацию в 1987 году. Право собственности истца зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Основания возникновения права собственности за ФИО9 на сооружение асфальтовое покрытие ни кем из лиц, участвующих в деле не оспариваются.

Полагает, что требования истца, а также третьих лиц с самостоятельными требованиями относительно предмета спора, в признании недействительным зарегистрированного за ФИО9 права собственности на объект недвижимости в Управлении Росреестра по Воронежской области, не основанными на нормах закона. Из пояснений истца, данных на судебных заседаниях следует, что государственная регистрация за ФИО9 права собственности на сооружение асфальтовое покрытие, расположенное по <адрес>, произведена Управлением Росреестра по Воронежской области неправомерно, оснований для регистрации права собственности за ФИО9 не было, поскольку названное сооружение не является объектом недвижимости, основания возникновения права собственности не оспаривает. Фактически истец, третьи лица с самостоятельными требованиями, оспаривают акт государственной регистрации. В соответствии со ст.6 Федерального закона от 08.11.2007 г. № 257 -ФЗ «Об автомобильных дорогах и дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" автомобильные дороги могут находиться в федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации, муниципальной собственности, а также в собственности физических или юридических лиц. В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Из содержания ст. 130 ГК РФ следует, что прочная связь объекта с землей не является единственным признаком, по которому то или иной объект может быть признан недвижимым. Поэтому установленные законом правовые признаки недвижимого имущества могут быть применены к автомобильной дороге при условии, что она имеет относительно устойчивые конструктивно-технические признаки, выделяющие ее из ряда иных материальных объектов, связанных с землей и ее свойства могут быть признакам и недвижимого имущества. На основании ст. 13 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Управление Росреестра по Воронежской области, проведя правовую экспертизу предъявленных для регистрации права собственности на сооружение асфальтовое покрытие документов и проверив законность сделки по продаже названного сооружения, пришло к правильному выводу о необходимости произвести государственную регистрацию права собственности на сооружение асфальтовое покрытие, так как установило факт наличия признаков присущих объектам недвижимого имущества в отношении сооружения асфальтового покрытия - внутризаводской дороги. Частью 1 ст. 35 ЗК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования. Согласно ч. 2 этой статьи, площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с п.3 ст. 33 настоящего Кодекса. В ч. 1 ст. 552 ГК РФ указано, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью. Анализ соответствующих норм законодательства РФ позволяет сделать вывод о том, что до оформления земельно-правовых отношений в установленном порядке, собственник недвижимости имеет право на использование земельного участка, на котором эта недвижимость расположена и необходимом для ее использования.

Представитель ООО «Талар» ФИО11 полагала необходимым в иске отказать, т.к. заявленные требования могут быть удовлетворены лишь в том случае, если будет установлено, что истец, является собственником доли недвижимого имущества, расположенного на неделимом земельном участке.

Просит принять во внимание, что спорные объекты недвижимости были включены в приватизацию ОАО «ВЭЛТ». План приватизации утвержден Комитетом по управлению государственным имуществом Воронежской области. ДД.ММ.ГГГГ ООО «ВЭЛТ» выдавалось свидетельство о государственной регистрации права на объект сооружение - асфальтовое покрытие площадью 19226 кв.м.. ( письменные возражения т.2 л.д. 16-18).

Представитель Управления Росреестра по Воронежской области ФИО12 исковые требования не признала, просила в удовлетворении отказать, по основаниям изложенным в письменных возражениях ( т.2 л.д. 70- 73), пояснив, что тот факт, что в ст. 2 Закона о регистрации указано на возможность в судебном порядке оспорить зарегистрированное право, не свидетельствует о том, что должен быть предъявлен иск о признании недействительным зарегистрированного права. Зарегистрированное право может быть оспорено путем оспаривания оснований возникновения этого права, либо путем признания права.

Третьи лица без самостоятельных требований ФИО13, ФИО14, ФИО15 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина не явки суду не известна.

Третье лицо без самостоятельных требований ФИО16 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ФИО16 ФИО17 полагала возможным исковые требования удовлетворить, т.к. асфальтовое покрытие, право собственности на которые зарегистрированы за ФИО9, ООО «Талар» не являются самостоятельными объектами недвижимости, а являются элементом благоустройства.

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «.........» « Продавец» и ООО «Талар» «Покупатель» заключили договор кули- продажи № ..... недвижимого имущества, представляющего собой часть сооружения лит. 1 ( замощение а/дороги и тротуары), общей площадью 13 691,8 кв.м., расположенное по <адрес>.

На основании акта приема- передачи недвижимого имущества по Договору № ..... купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ Продавец передал, а Покупатель принял на условиях договора, часть сооружения лит. 1 ( замощение а/дороги и тротуары), общей площадью 13 691,8 кв.м., расположенное по <адрес> ( т. л.д. ).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Талар» является собственником сооружения - замощения общей площадью 6977,6 кв.м., инв. № ..... лит. 9536, расположенный по <адрес> ( т.1 л.д. 75).

Документами- основаниями регистрации являются:

- акт на разделение инвентарного объекта № ....., литера 1- 2 ( замощение), расположенного по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,

- акт на разделение от ДД.ММ.ГГГГ;

- акт приема передачи- недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ по договору № ..... купли- продажи;

- договор № ..... купли- продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ;

- акт на разделение инвентарного объекта № ....., Литер 1-2 ( замощение), расположенного по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ( т.1 л.д. 75).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Талар» является собственником части сооружения (асфальтовое покрытие) площадью 848,3 кв.м., инвентарный номер: 9536, литер: 1-9, расположенное по <адрес> ( т.1 л.д. 171).

Согласно договора купли- продажи № .....-з от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Талар» продало, а ФИО9 купил недвижимое имущество часть сооружения (асфальтовое покрытие) Лит. 1-10, общей площадью 337,9 кв.м., расположенное по <адрес> ( т.2 л.д. 125- 127).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Талар» передало, а ФИО9 принял на условиях Договора часть сооружения (асфальтовое покрытие) Лит. 1-10, общей площадью 337,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Ленинский проспект, 174 ( т.2 л.д.128).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 является собственником сооружения асфальтовое покрытие, общей площадью 337,9 кв.м., инв. № ....., лит. 1-10, расположенного по <адрес> ( т.1 л.д. 138).

По делу установлено, что на оспариваемые объекты недвижимости БТИ Железнодорожного района г.Воронежа выданы кадастровые паспорта с присвоением инвентарных номеров ( т.2 л.д. 84-85, 115-116, 134- 135).

В соответствии с абзацем 1 пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122 « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации.

При этом согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 2 названного Федерального закона, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из смысла названных норм следует, что оспорено в судебном порядке может быть лишь зарегистрированное право, а не сама по себе запись о его государственной регистрации, содержащаяся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Поскольку в ГК РФ, в Законе о регистрации, в иных законах не предусмотрен такой способ защиты как признание недействительной регистрацию права, суд приходит к выводу, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может происходить лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего правонарушения.

Защита гражданских прав может быть осуществлена и иными способами, предусмотренными законом (абзац 3 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 52 Постановления от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестр прав нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании праваили обременения отсутствующими.

Тот факт, что в ст.2 Закона о регистрации указано на возможность в судебном порядке оспорить зарегистрированное право, не свидетельствует о том, что должен быть предъявлен иск о признании недействительной регистрацию права. Зарегистрированное право может быть оспорено путем оспаривания оснований возникновения этого права, либо путем признания права, признание отсутствующим права.

Первоначальным истцом, третьими лицами с самостоятельными требованиями указанные выше требования не заявлены.

Таким образом, поскольку истцом, третьими лицами с самостоятельными требованиями избран способ защиты не предусмотренный ни статьей 12 ГК РФ, ни иными нормами действующего законодательства, основания для удовлетворения требований о признании недействительной регистрацию за ООО «Талар», ФИО9 право собственности на асфальтовые покрытия отсутствуют.

При этом, суд согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Избрание способа защиты является правом истца, однако отказ в удовлетворении заявленных требований не является препятствием подачи иска в суд с использованием способов защиты, установленных действующим законодательством.

В части обязания Росреестр исключить из ЕГРП о регистрации права собственности на спорные объекты, суд приходит к следующему.

Суды, рассматривающие гражданские дела по исковым заявлениям с требованием об обязании органа государственной власти совершить определенное действие (принять определенное решение), вправе удовлетворить такое требование, только в случае, когда закон устанавливает такую возможность.

В настоящее время возможность обязать орган государственной власти совершить определенное действие, суд может, применив ст. 258 ГПК РФ в соответствии с которой, суд, признав обоснованным заявление об оспаривании решений, действий (бездействий) органа государственной власти, принимает решение об обязанности соответствующего органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего устранить в полном объеме допущенное нарушение прав и свобод гражданина или препятствие к осуществлению гражданином его прав и свобод.

Иных правовых оснований для принятия судом решения об обязании органа государственной власти совершить определенное действие, законодательство не предусматривает.

Кроме того, данное требование производно от оспаривания права и может быть удовлетворено только в случае признания права отсутствующим и т.д.

Таким образом, заявленные требования об обязании Росреестр погасить записи о регистрации права собственности на асфальтовое покрытие являются необоснованными и подлежащими отказу в удовлетворении.

В части требования о признании права на заключение договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, для совместного пользования участком под внутризаводской дорогой общего пользования бывшего ОАО «......... (схема прилагается), расположенного по <адрес>, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Пунктом 1 статьи 130 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Однако имущество, обладающее таким признаком, как физическая связь с землей, может быть признано недвижимостью лишь в том в случае, если оно создано как объект недвижимости в установленном законом и иными правовыми актами порядке, с получением необходимых разрешений и соблюдением градостроительных норм и правил на земельном участке, предоставленном под строительство объекта недвижимости.

При этом само по себе включение асфальтового покрытия в состав недвижимого имущества, согласно кадастровым паспортам (выданными органом технической инвентаризации), свидетельств о государственной регистрации прав, не является безусловным основанием для оценки спорного объекта как объекта недвижимости в понимании ст. 130 ГК РФ.

По делу установлено, что земельный участок, находящийся под внутризаводской дорогой является землей государственная собственность на которые не разграничена в городском округе г.Воронеж в пределах и в порядке, установленном действующим законодательством.

ООО «Венстар», ООО «Раско», ИП ФИО2, ООО ТД «Карат», ООО ПКФ «Вотан- Тара» данное требование обосновывают ст.36 ЗК РФ.

Предъявляя настоящий иск, первоначальный истец, третьи лица с самостоятельными требованиями сослались на то, что земельный участок под внутризаводской дорогой необходим для беспрепятственного обслуживания зданий, иных объектов недвижимости, право собственности на которые зарегистрировано за данными лицами. Регистрация за ФИО9, ООО «Талар» права собственности на асфальтовое покрытие, как объект недвижимости нарушает права истцов, третьих лиц с самостоятельными требованиями на свободное пользование общей территорией, на свободный доступ к своим помещениям, возлагает на них обязанность урегулировать с ФИО9, ООО «Талар» вопросы пользования замощением на основе норм права, относящихся к недвижимому имуществу.

Согласно п.п.1- 3 ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

Таким образом, неделимый земельный участок является одновременно и неделимым объектом как гражданских прав, так и земельных отношений, что, в частности, означает невозможность установления права собственности только лишь на его часть, такой земельный участок выступает объектом прав в целом.

Более того, границы земельного участка как части земной поверхности, должны быть определены в соответствии с федеральными законами, в частности Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Исходя из этого законодательно установленный порядок приобретения прав на земельные участки с расположенными на них зданиями, строениями, сооружениями объективно обусловлен спецификой объекта и природой права общей собственности, а также характером связанных с ней отношений, без учета которых стороны действовать не вправе.

По делу установлено и не оспаривается сторонами, что на спорном земельном участке расположены сооружения - объекты недвижимости - асфальтовые покрытия принадлежащие ФИО9 на праве собственности общей площадью 337,9 кв.м., инв. № ....., Лит. 1-10, по <адрес> ООО «Талар» на праве собственности часть сооружения (асфальтовое покрытие), площадью 848,3 кв.м., инвентарный номер 9536, Лит. 1-9, по <адрес> часть сооружения, замощение, общей площадью 6977,6 кв.м. инв. № ....., лит.9536, по <адрес>

В соответствии со ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 ЗК РФ.

По мнению суда, заявляя требования о признании права на заключение договора аренды со множественностью лиц на стороне арендатора истцы нарушают вышеперечисленную норму, подменяя правомочный орган исполнительной власти на судебный.

Статьей 12 ГК РФ установлены способы защиты гражданских прав. Заявленное требование о признании права на заключение договора аренды со множественностью лиц на стороне арендатора, как один из способов защиты, не предусмотрен ст. 12 ГК РФ.

Кроме того, истцы просят удовлетворить данное требование на основании ст. 36 ЗК РФ, согласно которой исключительное правона приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, федеральными законами. Установлено, а также не отрицается истцами, что на испрашиваемом участке нет объектов принадлежавших истцам, что не соответствует требованиям ст. 36 ЗК РФ.

Согласно п.5 ст. 36 ЗК РФ для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье совместно обращаются висполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст.29 3К РФ с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.

Исполнительные органы государственной власти или органы местного самоуправления не вправе требовать от заявителя предоставление дополнительных документов, за исключением документов, предусмотренных указанным перечнем.

Перечень документов, необходимых для приобретения прав на земельный участок, установлен приказом министерства экономического развития Российской Федерации от 13 сентября 2011г. № 475 «Об утверждении перечня документов, необходимых для приобретения прав на земельный участок» (ранее приказом № .....).

Установлено, что у истцов отсутствуют необходимые документы, предусмотренные установленным перечнем (в частности кадастровый паспорт на испрашиваемый участок).

Согласно ст.11.1 ЗК РФ земельный участок является частью земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами, т.е. в соответствии со ст.16 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» участок должен быть поставлен на кадастровый учет как объект недвижимости. Следовательно, изначально, земельный участок должен быть сформирован администрацией городского округа город Воронеж в компетенцию которой входит утверждение схемы расположения границ участка, далее должны быть проведены мероприятия по межеванию земельного участка, а потом, в соответствии со ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», участок должен быть поставлен на кадастровый учет как объект недвижимости.

Так как не проведена процедура межевания испрашиваемого участка, и участок не поставлен на кадастровый учет, отсутствует предмет, в отношении которого истцы заявляют свои права.

В части требования о обязании Департамент Градостроительства и архитектуры Управления главного архитектора Администрации городского округа город Воронеж, утвердить прилагаемую схему расположения земельного участка под внутризаводской дорогой общего пользования, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ истец, третьи лица с самостоятельными требованиями обратились с коллективным заявлением № .....к ответчику, Департаменту Градостроительства и архитектуры управления главного архитектора Администрации городского округа город Воронеж с просьбой о закреплении в совместном пользовании земельного участка под внутризаводскими дорогами общего пользования.

Ответом от ДД.ММ.ГГГГ за № ..... в утверждении схемы расположения земельного участка фактически отказано со ссылкой о принятии решения по формированию земельного участка после вступления в силу решения Железнодорожного районного суда г.Воронежа от ДД.ММ.ГГГГ( т.1 л.д. 15-18).

Определением судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Железнодорожного районного суда г.Воронежа от ДД.ММ.ГГГГ отменено, дело направлено в тот же суд на новое рассмотрение ( т.1.лд. 6).

Определением Железнодорожного районного суда г.Воронежа от ДД.ММ.ГГГГ заявление ФИО9 о признании незаконным решения Управления главного архитектора Департамента градостроительства и архитектуры администрации городского округа г.Воронеж, обязании утвердить схему расположения земельного участка оставлено без рассмотрения ( т.1 л.д. 9).

В соответствии со статьей 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10, 11 названного Кодекса.

Исходя из норм земельного законодательства, предоставление земельного участка осуществляется только в отношении того участка, границы которого определены в установленном законом порядке. Поэтому до его предоставления необходимо сформировать земельный участок. При этом утверждение схемы земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории является одним из этапов такого формирования, которое осуществляется с учетом зонирования, условий использования соответствующей территории, корректировки границ и площади в отношении испрашиваемого земельного участка.

Формирование земельного участка осуществляется с учетом правил статьи 36 ЗК РФ при наличии на испрашиваемом земельном участке объектов недвижимости.

Согласно п. 7 ст. 36 ЗК РФ в случае если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного ст.29 ЗК РФ исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным Законом «О государственном кадастре недвижимости».

По делу установлено, что на испрашиваемом земельном участке располагаются объекты недвижимости - асфальтовое покрытие, принадлежащее ответчикам.

По мнению суда, до разрешения вопроса о праве на спорные объекты недвижимости утвердить схему расположения не представляется возможным.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.56,100, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении требований ООО «Венстар», ООО «Раско», ООО ТД «Карат», ООО ПКФ «Вотан- Тара», ИП ФИО2 о признании права на заключение договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, для совместного пользования земельным участком под внутризаводской дорогой общего пользования бывшего ОАО «........., расположенного по <адрес>, обязание Департамент Градостроительства и архитектуры Управления главного архитектора Администрации городского округа город Воронеж утвердить прилагаемую схему расположения земельного участка под внутризаводской дорогой общего пользования, признании недействительной регистрацию за ФИО9 права собственности на объект недвижимости «асфальтовое покрытие», общей площадью 337,9 кв.м., инв. № ....., Лит. 1-10, по <адрес>, обязание Управление ФСГР кадастра и картографии по Воронежской области, исключить из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (погасить), запись о регистрации права собственности на объект недвижимости (свидетельство о государственной регистрации права собственности № ..... от ДД.ММ.ГГГГ) асфальтовое покрытие, общей площадью 337,9 кв.м., инв. № ....., Лит. 1-10, по <адрес> признание недействительной регистрацию за ООО «Талар» права собственности на часть сооружения (асфальтовое покрытие), площадью 848,3 кв.м., инвентарный номер 9536, Лит. 1-9, по <адрес>, часть сооружения, замощение, общей площадью 6977,6 кв.м. инв. № ....., лит.9536, по <адрес> обязание Управление ФСГР кадастра и картографии по Воронежской области, исключить из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (погасить), записи о регистрации права собственности на объект недвижимости (свидетельство о государственной регистрации права собственности № ..... от ДД.ММ.ГГГГ) на часть сооружения (асфальтовое покрытие), площадью 848,3 кв.м., инвентарный номер 9536, Лит. 1-9, по адресу <адрес>, на замощение (свидетельство о государственной регистрации права собственности № ..... от ДД.ММ.ГГГГ), общей площадью 6977,6 кв.м. инв. № ....., лит.9536,по <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Воронежский областной суд через районный суд.

Председательствующий: Дорофеева И.В..