Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Щекинского районного суда Тульской области гражданское дело № 2-1781/2019 по иску Галко В.И. к Прасолову А.Н. о признании зарегистрированного права собственности на объект недвижимости отсутствующим,

у с т а н о в и л:

Галко В.И. обратился в суд с иском к Прасолову А.Н. о признании зарегистрированного права собственности на объект недвижимости отсутствующим, указав в обоснование заявленных исковых требований, что ДД.ММ.ГГГГ заключил договор купли-продажи земельного участка без размещенных на нем объектов недвижимости с Прасоловым А.Н. Согласно п.1 договора продавец (Прасолов А.Н.) продал, а покупатель (Галко В.И.) купил в собственность, принадлежавший продавцу на праве соственности земельный участок без размещенных на нем объектов недвижимости с кадастровым номером №, из <данные изъяты>, с разрешенным использованием <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: <адрес>. Он зарегистрировал свое право собственности на данный земельный участок, что прдтверждается выпиской из ЕГРН. В ДД.ММ.ГГГГ ему стало известно, что за ответчиком зарегистрировано право собственности на нежилое здание – дом с кадастровым номером № на земельном участке <адрес>, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ Однако он купил земельный участок без строений, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, а ответчик зарегистрировал право собственности на строение на его участке ДД.ММ.ГГГГ. Ссылаясь на то, что данное обстоятельство нарушает его права собственника на земельный участок, просил прекратить право собственности Прасолова А.Н. на нежилое здание – дом с кадастровым номером № расположенный на земельном участтке <адрес> и исключить регистрационную запись за № от ДД.ММ.ГГГГ из ЕГРН.

В судебном заседании представитель истца Галко В.И. – адвокат Меркулова О.В. исковые требования поддержала, просила признать зарегистрированное право собственности Прасолова А.Н. на нежилое здание – дом с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке № <адрес>, регистрационная запись за № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствующим.

Ответчик Прасолов А.Н. в судебном заседании исковые требования Галко В.И. признал в полном объеме.

Представитель третьего лаца Управления Федеральной службы госдураственной регистрации и картографии в судебное заседание не явился, письменно просил суд расмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.

Выслушав объяснения участующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.1,2 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что решением Щекинского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за Прасоловым А.Н. признано право собственности на земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, действущей от имени Прасолова А.Н., именуемой «продавец», и Галко В.И., именуемым «покупатель», заключен договор купли-продажи земельного участка без размещенных на нем объектов недвижимости, в соответствии с п.1 которого продавец продал, а покупатель купил в собственность, принадлежавший продавцу на праве соственности земельный участок без размещенных на нем объектов недвижимости с кадастровым номером №, из <данные изъяты>, с разрешенным использованием <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: <адрес>

Право собственности Галко В.И. на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации и картографии, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный ресстр прав внесена запись №.

Из выписки из Единого государственого реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ (регистрационная запись №) за Прасоловым А.Н. зарегистрировано право собственности на нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м, количество <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>

Абз.2 п.3 ст.35 ЗК РФ предусмотрено, что не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Из представленного в суд заключения кадастрового инженера ФИО2 следует, что на земельном участке с К№ расположено двухэтажное здание – садовый дом, здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворенния собственником земельного участка бытовых и иных нужд, связанных с временным пребыванием в таком здании. Общая площадь здания <данные изъяты> кв.м.

Как указал Пленум Верховного Суда в совместном с Пленумом ВАС РФ постановлении № 10\22 пункте 52, в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, из представленных письменных доказательств установлено, что на момент заключения между истцом и ответчиком договора купли-продажи земельного участка <адрес> размещенных на земельном участке объектов недвижимости не имелось. Право собственности Прасолова А.Н. на спорный объект недвижимого имущества нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м, количество этажей <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, было зарегистрировано после распоряжения им земельным участком по тому же адресу без размещенных на нем объектов недвижимости. Размещенный в настоящее время на указанном земельном участке объект недвижимости - садовый дом, здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворенния собственником земельного участка бытовых и иных нужд, связанных с временным пребыванием в таком здании общей площадью здания <данные изъяты> кв.м, не соответсвует по своим характеристикам параметрам здания, зарегистрированного за Прасоловым А.Н., то есть представляет иной объект недвижимого имущества.

При таких остоятельствах, с учетом вышеприведенных норм закона, суд приходит к выводу, что оснований для регистрации за Прасоловым А.Н. ДД.ММ.ГГГГ права собственности на нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м, количество этажей <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, не имелось, в связи с чем, с учетом мнения ответчика Прасолова А.Н., исковые требования Галко В.И. о признании зарегистрированного права собственности Прасолова А.Н. на нежилое здание – дом с кадастровым номером №, расположеный на земельном участке <адрес>, регистрационная запись за № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствующим подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Галко В.И. к Прасолову А.Н. о признании зарегистрированного права собственности на объект недвижимости отсутствующим удовлетворить.

Признать зарегистрированное за Прасовым А.Н. право собственности на объект недвижимого имущества - нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес> (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ), отсутствующим.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Щекинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья - подпись