Гражданский кодекс часть 1

ПАО « Ростелеком» обратился в суд с иском к ФИО1 ФИО22, ФИО1 ФИО19, ФИО1 ФИО20, ФИО1 ФИО21 о выселении из жилого помещения по адресу: , со снятием с регистрационного учета.

В обоснование требований истец указывает, что ПАО «Ростелеком» является собственником квартиры по адресу: , уд.Связистов, . общей площадью 45.4 кв.м, с кадастровым номером № В указанном Жилом помещении постоянно зарегистрированы ответчики.

Ответчикам жилое помещение было предоставлено для проживания на основании договора коммерческого найма жилого помещения №/н от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО2 и ПАО «Ростелеком». Срок Договора найма установлен с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно передаточного акта жилое помещение передано ответчику ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. С указанной даты ответчик ФИО2 и его жена ФИО1 ФИО23 стали проживать в Жилом помещении. Ответчик ФИО4 зарегистрирован в Жилом помещении ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. Срок Договора найма истек ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с и. 2 ст. 684 ГК РФ не позднее, чем за три месяца до истечением срок договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить наниматели заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. Руководствуясь этой статьей срок Договора найма продлевался до ДД.ММ.ГГГГ. и до ДД.ММ.ГГГГ.

ПАО «Ростелеком» принято решение реализовать объекты жилищного фонда являющихся собственностью ПАО «Ростелеком». В связи с чем, в адрес ФИО2 были направлены письма с предложением выкупить Жилое помещение: письмо от ДД.ММ.ГГГГ№ и письмо от ДД.ММ.ГГГГ. №.

В связи с тем, что ответчиком были проигнорировано предложение ПАО «Ростелеком» о выкупе квартиры, в его адрес неоднократно были направлены уведомления об отказе от продления договора найма в связи с отказом от сдачи в нaeм Жилого помещения с повтором предложения о выкупе. Так, письмо от ДД.ММ.ГГГГ. № направлено в адрес ответчика 20ДД.ММ.ГГГГ. список № внутренних почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ. Данное письмо вручено адресату ДД.ММ.ГГГГ„ отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №. Письмо от ДД.ММ.ГГГГ. № направлено в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ. Данное письмо не вручено адресату, ожидает в месте вручения, отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №.

ПАО «Ростелеком» заблаговременно и в соответствии с требованиями ст. 684 ГК РФ предупредил ответчиков об отказе от заключения договора коммерческого найма на новый срок, истечение срока Договора найма 18ДД.ММ.ГГГГ. не повлекло возникновение у ответчиков права на заключение с ними договора найма жилого помещения на новый срок, поскольку из уведомления следует отказ от сдачи внаем Жилого помещения и намерение истца на выселение ответчиков из жилого помещения. В связи с истечением срока 18.05.2021г. Договор найма прекратил свое действие следовательно, отсутствуют законные основания для занятия ответчиками Жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ФИО2 было направлено требование о выселении из квартиры: письмо ДД.ММ.ГГГГ. №, которое ему вручено ДД.ММ.ГГГГ. Отчет об отслеживании почтового оправления с идентификатором №.

ДД.ММ.ГГГГ. в адрес каждого из ответчиков было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ. о необходимости освободить Жилое помещение с предупреждением о возбуждении искового производства о выселении, данные уведомления были получены каждым из ответчиков ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики не связались с ПАО «Ростелеком» и игнорирует все предупреждения, сообщения, уведомления, предложения, продолжают занимать Жилое помещение.

В судебном заседании представитель истца ПАО « Ростелеком» ФИО5 исковые требования поддержала, на удовлетворении настаивала.

Ответчик ФИО2 и его представители ФИО6 и ФИО7 возражали против удовлетворения исковых требований по доводам письменных возражений.

Согласно письменных возражений ответчика, ФИО2 в период с 1993 по 2010 год являлся сотрудником ГУП МО « Мособлгаз» ( ранее ГУП « Наро-Фоминский межрайонный трест газового хозяйства». ДД.ММ.ГГГГ отделение № ТЦМС-21 ( бывший филиал ПАО « Ростелеком») направила в адрес Мособлгаза письмо о готовности передать в собственность Мособлгаза одной двухкомнатной квартиры в счет оплаты содержания газопровода. ДД.ММ.ГГГГ Мособлгаз дал согласие на заселение квартиры в инженером ФИО3. Согласно письма от ДД.ММ.ГГГГ ключи от квартиры были переданы ФИО2. В спорной квартире ответчики были зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и отделением № ТЦМС-21 ОАО « Ростелеком» был подписан договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно протокола разногласий - бессрочно. ДД.ММ.ГГГГ ответчику было предложено подписать договор найма в новой редакции. ДД.ММ.ГГГГ Мособлгаз направил в адрес ОАО « Ростелеком» письмо с просьбой решить вопрос с оформлением постоянной регистрации ФИО2, поскольку жилое помещение является собственностью Мособлгаза с момента принятия на баланс газопровода высокого давления. В силу п. 6 ст. 108 ЖК РСФСР ответчик не может быть снят с учета и выселен из жилого помещения без другого жилого помещения.

Дело рассмотрено в отсутствии ответчиков ФИО8, ФИО4, ФИО9, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствии представителя третьего лица- представителя опеки и попечительства по Наро-Фоминскому городскому округу, извещенного о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представители третьего лица АО « Мособлгаз» ФИО10 и ФИО11 возражали против удовлетворения исковых требований. Возражения ответчика поддержали.

Суд, выслушав, участников процесса, заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования, приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с обязательства и требованиями закона.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что ПАО «Ростелеком» является собственником квартиры по адресу: , уд.Связистов, . общей площадью 45.4 кв.м, с кадастровым номером 50№ ( л.д. 12-15, 98-117).

Согласно выписки из домовой книги в спорной квартире зарегистрированы ответчики ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ., ФИО8-ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4-13ДД.ММ.ГГГГ., ( л.д. 21 ).

Не оспаривается сторонами и следует из материалов дела, ФИО2 в период с 1993 по 2010 год являлся сотрудником ГУП МО « Мособлгаз» ( ранее ГУП « Наро-Фоминский межрайонный трест газового хозяйства» ( л.д. 123-133).

ДД.ММ.ГГГГ отделение № ТЦМС-21 ( направила в адрес Мособлгаза письмо о готовности передать в собственность Мособлгаза одной двухкомнатной квартиры в счет оплаты содержания газопровода.

ДД.ММ.ГГГГ Мособлгаз дал согласие на заселение квартиры в инженером ФИО2. Согласно письма от ДД.ММ.ГГГГ ключи от квартиры были переданы ФИО2 ( л.д. 82-85).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и отделением № ТЦМС-21 ОАО « Ростелеком» был подписан договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно протокола разногласий - бессрочно ( л.д. 78-81).

ДД.ММ.ГГГГ ответчику было предложено подписать договор найма в новой редакции.

ДД.ММ.ГГГГ Мособлгаз направил в адрес ОАО « Ростелеком» письмо с просьбой решить вопрос с оформлением постоянной регистрации ФИО2, поскольку жилое помещение является собственностью Мособлгаза с момента принятия на баланс газопровода высокого давления ( л.д. 134-137).

ДД.ММ.ГГГГ., между ФИО2 и ПАО «Ростелеком» заключен договор найма. Срок Договора найма установлен с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно передаточного акта жилое помещение передано ответчику ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д. 16-20).

ПАО «Ростелеком» принято решение реализовать объекты жилищного фонда являющихся собственностью ПАО «Ростелеком». В связи с чем,

в адрес ФИО2 были направлены письма с предложением выкупить Жилое помещение, в связи с принятием решения реализовать объекты жилищного фонда. Письмо от ДД.ММ.ГГГГ№ и письмо от ДД.ММ.ГГГГ. № ( л.д. 22-32).

В адрес ответчика были направлены уведомления об отказе от продления договора найма в связи с отказом от сдачи в нaeм Жилого помещения с повтором предложения о выкупе. Письмо от ДД.ММ.ГГГГ. № направлено в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ. список № внутренних почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ. Данное письмо вручено адресату ДД.ММ.ГГГГ„ отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №. Письмо от ДД.ММ.ГГГГ. № направлено в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ. Данное письмо не вручено адресату, ожидает в месте вручения, отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № л.д. 33-51).

ДД.ММ.ГГГГ. в адрес каждого из ответчиков было направлено уведомление от 08.12.2021г. о необходимости освободить Жилое помещение с предупреждением о возбуждении искового производства о выселении, данные уведомления были получены каждым из ответчиков ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики не связались с ПАО «Ростелеком» и игнорирует все предупреждения, сообщения, уведомления, предложения, продолжают занимать Жилое помещение ( л.д. 52-71).

В соответствии с и. 2 ст. 684 ГК РФ не позднее, чем за три месяца до истечении срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить наниматели заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя оботказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В настоящее время срок договора аренды истек, сторонами не продлевался, договор не перезаключался. Из обстоятельств дела не следует, что договор между сторонами был продлен, в том числе, по основаниям, предусмотренным статьей 684 ГК РФ.

В обоснование иска ПАО « Ростелеком» ссылался на то, что ответчики проживают в квартире в отсутствие правовых оснований вопреки воле собственника, после направленного истцом требования ответчики не совершили действий по снятию с регистрационного учета по месту проживания и освобождению квартиры.

Регистрация ответчиков в квартире, принадлежащей на праве собственности истцу, приводит к ущемлению правомочий по владению, пользованию и распоряжению имуществом собственника, который вправе требовать устранения всяких нарушений его права.

Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Оценив в совокупности доказательства, собранные по делу, установленные в процессе его разбирательства фактические обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что право пользования жилым помещением ответчики утратили и подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства.

Доводы ответчика о том, что спорная квартира принадлежит бывшему работодателю АО « Мособлгаз», и была предоставлена ему в качестве служебной, в судебном заседании подтверждения не нашли.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО « Ростелеком» удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО1 ФИО24, ФИО1 ФИО25, ФИО1 ФИО26, ФИО1 ФИО27 помещение по адресу: .

Выселить ФИО1 ФИО35, ФИО1 ФИО33, ФИО1 ФИО29, ФИО1 ФИО28 из жилого помещения по адресу: .

Решение суда является основанием для снятия ФИО1 ФИО34, ФИО1 ФИО30, ФИО1 ФИО31, ФИО1 ФИО32 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 26.07.2022.

Судья: Е.И. Суворова