Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зновенко Р.А. к Комитету по муниципальной собственности г. Ессентуки о признании договора аренды земельного участка прекращенным,

УСТАНОВИЛ:

Зновенко Р.А. обратился в суд с иском к Комитету по муниципальной собственности города Ессентуки, в котором просил суд обязать ответчика расторгнуть договор аренды №-з от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, с ФИО3; обязать Комитет по муниципальной собственности <адрес> заключить договор аренды указанного земельного участка со Зновенко Р.А.

Впоследствии в порядке ст. 39 ГПК РФ истец изменил исковые требования, просит суд признать договор аренды земельного участка №-з от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, заключенного с ФИО3, прекращенным.

В обоснование требований указано следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО3 был заключен договор купли-продажи на помещения, кадастровый №, площадью 43,6 кв.м, в жилом доме, находящемся по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Затем ими было подано заявление в Комитет по муниципальной собственности г. Ессентуки о заключении дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка общей площадью 679,0 кв.м, кадастровый № (границы которого определены) о замене лиц в договоре аренды. ДД.ММ.ГГГГФИО3 скончалась до того, как проект соглашения к договору аренды земельного участка о замене лиц в договоре аренды, был подготовлен. Поскольку в соответствии со ст.46 Земельного кодекса РФ право аренды на земельный участок может быть прекращено только по заявлению арендатора, а она умерла, или решению суда, то Комитет по муниципальной собственности г. Ессентуки посчитал не возможным предоставление ему в аренду земельного участка кадастровый №, о чем в его адрес было направлено письмо № от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что на указанном земельном участке располагаются помещения, находящиеся в его собственности, то он имеет право на предоставление указанного земельного участка в аренду без проведения торгов. Наличие договора аренды земельного участка №-з, общей площадью 679,0 кв.м, кадастровый №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по муниципальной собственности г. Ессентуки и ФИО3, препятствует заключить договор аренды на земельный участок, расположенный под принадлежащими ему жилыми помещениями.

Истец Зновенко Р.А. в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Комитета по муниципальной собственности города Ессентуки по доверенности ФИО 2 в судебном заседании просила принять решение на усмотрение суда.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что истцу Зновенко Р.А. принадлежит на праве собственности жилое помещение по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 и дополнительного соглашения к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №

Часть жилого <адрес> расположена на земельном участке общей площадью 679 кв.м, с кадастровым номером №, вид разрешенного использования (назначение) – «под индивидуальное жилищное строительство».

На основании договора №-з от ДД.ММ.ГГГГФИО3 был предоставлен в аренду вышеуказанный земельный участок на 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГФИО3 умерла.

Истцом Зновенко Р.А. представлено завещание от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО3 завещает все ее имущество Зновенко Р.А.

Согласно сообщению Комитета по муниципальной собственности г. Ессентуки №-з от ДД.ММ.ГГГГЗновенко Р.А. отказано в предоставлении спорного земельного участка в аренду, поскольку от арендатора ФИО3 не представлено заявление о прекращении права на него.

В соответствии с пунктом 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Из указанного следует, что к истцу одновременно с приобретением права собственности на часть жилого дома по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ от прежнего владельца перешло право пользования земельным участком, занятым жилым домом и необходимым для его использования.

Согласно ч.1 ст.39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Часть 1 ст. 418 ГК РФ устанавливает, что обязательство прекращается со смертью должника.

В силу пункта 2 статьи 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Договор аренды №-з от ДД.ММ.ГГГГ не содержит основания прекращения в связи со смертью арендатора.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Выбранный способ защиты истца соответствует содержанию и характеру его нарушенного права.

Поскольку судом установлено, что арендатор земельного участка умер, договор не предусматривает основания прекращения договора в связи со смертью арендатора, Зновенко Р.А. является наследником ФИО3 по завещанию и собственником недвижимости на спорном земельном участке, суд приходит к выводу, что исковые требования Зновенко Р.А. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зновенко Р.А. к Комитету по муниципальной собственности г. Ессентуки о признании договора аренды земельного участка прекращенным - удовлетворить.

Признать договор аренды №-з от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, с кадастровым номером 26:30:060415:115, находящегося по адресу: <адрес>, заключенного с ФИО3, - прекращенным.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения. Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

СУДЬЯ М.Э. ХЕТАГУРОВА