Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №. по иску Терехова Р.Н. к Чалых Н.А. об установлении факта исполнения обязательства и прекращении обременения,

установил:

истец обратился в суд с иском об установлении факта исполнения обязательств по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ним и ФИО3 и прекращения обременения в виде ипотеки, погашении регистрационных записей об ипотеке на указанные объекты недвижимости в ее пользу.

В ходе рассмотрения дела истец свои требования уточнил и просил признать исполненными его обязательства по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ним и ФИО3 и прекратить обременение в виде ипотеки – залога указанного недвижимого имущества по данному договору в пользу ФИО3

В обосновании заявленных требований истец указал, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. он приобрел у ФИО3 жилой дом и земельный участок по адресу <адрес> за <данные изъяты> руб. При этом собственные средства в сумме <данные изъяты> руб. были переданы им продавцу до заключения договора, а <данные изъяты> руб., должны были выплачены после получения кредита от ОАО «Сбербанк РФ». До полного расчета с продавцом на указанные объекты недвижимости было наложено обременение в виде залога в пользу продавца ФИО3 Право собственности истца на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в ЕГРП с указанием обременения в виде залога в пользу ФИО3 Жилой дом и земельный участок в исполнение договора переданы истцу в пользование. Средства, полученные по кредитному договору с ОАО «Сбербанк РФ» в сумме <данные изъяты> руб., и собственные средства в сумме <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> руб. истец перечислил на счет ФИО3, однако снять обременение в виде залога в настоящее время он не может, поскольку ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. Единственным наследником ФИО3 является ее внук Чалых Н.А. принявший наследство после смерти своей бабушки ввиду того, что его отец ФИО4 умер ранее своей матери ФИО3 Принимая во внимание, что срок принятия наследства в настоящее время еще не истек, но иных наследников у ФИО3 не имеется, а так же, что обязательства перед наследодателем им выполнены полностью, просит его требования удовлетворить.

Ответчик Чалых Н.А. его законный представитель ФИО12 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещался судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ одним из оснований возникновения обязательств является договор.

В силу п.1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу, и становиться обязательным для сторон с момента заключения.

Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.ст. 549, 558 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи жилого дома, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст.ст. 329, 334, 336, 337 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом имущества.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования).

Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

Согласно ст.ст. 407, 408 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Как установлено судом, Терехов Р.Н. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. приобрел у ФИО3 жилой дом и земельный участок по адресу <адрес>, указанные объекты переданы истцу. Согласно п.3 данного договора цена имущества определена в <данные изъяты> руб. При этом, <данные изъяты> руб. получены продавцом до подписания настоящего договора. Факт получения продавцом ФИО3 указанной суммы подтверждается так же ее распиской от <данные изъяты>. Согласно приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. истец перечислил на счет ФИО3 в Ефремовском отделения ОАО «Сбербанк России» <данные изъяты> руб. Согласно свидетельствам о праве собственности серии № и № право собственности Терехова Р.Н. на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в ЕГРП.

Таким образом, суд приходит к выводу, что сторонами по договору купли-продажи надлежащим образом исполнены все взятые на себя обязательства. При этом истцом - покупателем по указанному договору обязательства перед продавцом ФИО3 исполнены путем передачи денежных средств в установленной договором сумме.

Как следует из отметок Управления Росреестра по Тульской области на договоре купли-продажи, до полного расчета с продавцом на указанное имущество было наложено обременение в виде залога в пользу ФИО3

Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 умерла. ДД.ММ.ГГГГ., ввиду чего снять указанное обременение в виде залога истец в настоящее время не может, поскольку не может получить расписки продавца о полном исполнении обязательств по договору.

Согласно материалам наследственного дела №., единственным наследником ФИО3 является ее несовершеннолетний внук Чалых Н.А. принявший наследство после смерти своей бабушки с согласия его законного представителя – матери ФИО16., ввиду того, что его отец ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ., т.е. ранее своей матери ФИО3

Учитывая, что обязательства покупателя Терехова Р.Н. перед продавцом ФИО3 погашены полностью их исполнением, в связи с этим прекращаются и обязательства залогодателя Терехова Р.Н. по договорам ипотеки в отношении указанного в них имущества перед залогодержателем ФИО3 При этом суд приходит к выводу, что права наследника Чалых Н.А. (либо иных наследников, если таковые объявятся позднее) прекращением обязательства о залоге не нарушаются, поскольку денежные средства, выплаченные истцом за приобретаемое им имущество, и находящиеся на счете наследодателя ФИО3, полностью включаются в наследственную массу.

Прекращение обязательств по ипотеке является основанием для погашения в ЕГРП регистрационных записей об ипотеке.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования Терехова Р.Н. к Чалых Н.А. о признании обязательств исполненными, прекращении обременения, удовлетворить.

Признать обязательства Терехова Р.Н. по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ним и ФИО3, исполненными.

Признать залог (ипотеку) недвижимого имущества в виде жилого дома и земельного участка с кадастровым № по адресу <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между Тереховым Р.Н. и ФИО3, прекращенным.

Настоящее решение является основанием для Управления Росреестра по Тульской области для погашения в ЕГРП регистрационных записей об ипотеке № и № от ДД.ММ.ГГГГ. в пользу ФИО3 по указанному договору.

Ответчик вправе подать в Ефремовский районный суд Тульской области заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Ефремовский районный суд Тульской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Тимофеева Т.Н.