Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЭК-РОСТ» к ФИО7 ФИО8 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного жилого дома, а также судебных расходов по уплате государственной пошлины,

установил:

ООО УК «ЭК-РОСТ» обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО7 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного жилого <адрес> корпус 1 по <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 53 684 рубля 89 копеек, пени за просрочку уплаты за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома в размере 8 738 рублей 62 копейки, судебных расходов по оплате государственной пошлине в размере 2 074 рубля 70 копеек, мотивировав заявленные требования тем, что должник ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по <адрес>, корпус 1, <адрес> общей площадью 34,2 кв. м. В 2012 году собственники помещений в жилом доме на основании пункта 4 части 2 ст. 44 ЖК РФ выбрали способ управления многоквартирным домом - непосредственный. В 2015 году собственники помещений в жилом доме на основании пункта 4 части 2 ст. 44 ЖК РФ выбрали способ управления многоквартирным домом. Должник с августа 2011 года не оплачивал за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, а если оплачивал, то постоянно оплата производилась нерегулярно и не в полном объеме. На ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность на сумму 53 684 рубля 89 коп, в том числе по статьям: - содержание жилого помещения – 43 421,66 рубль, плата за водоотведение, потребляемое при содержании общего имущества в МКД - 134,16 рублей, плата за холодное водоснабжение, потребляемое при содержании общего имущества в МКД - 250,24 рублей, плата за электрическую энергию потребляемую при содержании общедомового имущества в МКД – 1 107,57 рублей, размер вознаграждения уполномоченному представителю МКД - 1 930,12 рублей, оплата за текущий ремонт – 6 841 рубль 14 копеек. В силу положений статей 210, 249, 290 ГК РФ, статей 30, 36, 37, 39, 155, 158 ЖК РФ ответчик обязан нести расходы на содержание принадлежащих ему на праве собственности помещений в многоквартирном доме, в том числе по оплате коммунальных услуг, а также участвовать в расходах по техническому обслуживанию дома и содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество вне зависимости от их фактического с пользования и наличия заключенных договоров на возмещение соответствующих затрат с момента возникновения права собственности на помещения.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год плата за содержание и ремонт общего имущества, согласно протоколу и тарифу, утвержденному общим собранием собственников многоквартирного дома, составлял - 25 руб.90 коп. с 1 кв.м., площади (т.е. 885 рублей 78 коп. в месяц для ответчика).

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ плата за содержание и ремонт общего имущества, согласно протоколу и тарифу, утвержденного общим собранием собственников многоквартирного дома, составлял -27 руб. 92 коп. с 1 кв.м., площади помещения (т.е. 954 рубля 87 коп. в месяц для ответчика).

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ плата за содержание и ремонт общего имущества, согласно протоколу и тарифу, утвержденного общим собранием собственников многоквартирного дома, составлял -28 руб. 68 коп. с 1 кв.м., площади помещения (т.е. 980 рублей 86 коп. в месяц для ответчика).

С 01.01.2015г. по ДД.ММ.ГГГГ плата за содержание и ремонт общего имущества, согласно протоколу и тарифу, утвержденному общим собранием собственников многоквартирного дома, составлял -26 руб. 04 коп, с 1 кв.м., площади помещения (т.е. 890 рублей 57 коп. в месяц для ответчика).

С ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2015г. плата за содержание и ремонт общего имущества, согласно протоколу и тарифу, утвержденному общим собранием собственников многоквартирного дома, составлял 28 руб. 48 коп., с 1 кв.м., площади помещения (т.е.974 г глей 02 коп. в месяц для ответчика).

С ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2015г. плата за содержание и ремонт общего имущества гласно протоколу и тарифу, утвержденному общим собранием собственников многоквартирного дома, составлял 27 руб. 70 коп. с 1 кв.м., площади помещения (т.е. 947 рублей 34 коп. в месяц для ответчика).

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ плата за содержание и ремонт общего имущества, гласно протоколу утвержденным общим собранием собственников многоквартирного дома, составляет 39 руб. 59 коп. с 1 кв.м., площади помещения, (т.е. 1353 рубля 98 коп. в месяц для ответчика).

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ плата за содержание и ремонт общего имущества, согласно протоколу утвержденным общим собранием собственников многоквартирного дома, составляет 46 руб.98 коп. с 1 кв.м., площади помещения. (т.е. 1606 рублей 72 коп. в месяц для ответчика)

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ плата за содержание и ремонт общего имущества, согласно протоколу утвержденным общим собранием собственников многоквартирного дома, составляет 42 руб.60 коп. с 1 кв.м., площади помещения.(т.е. 1456 рублей 92 коп. в месяц для ответчика).

Итого, задолженность ответчика за содержание общего имущества образовавшаяся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год и составила 53 684 рубля 89 коп, в том числе по статьям: - содержание жилого помещения - 43 421,66 рубль, плата за водоотведение, потребляемое при содержании общего имущества в МКД - 134,16 рублей, плата за холодное водоснабжение, потребляемое при содержании общего имущества в МКД - 250.24 рублей, плата за электрическую энергию потребляемую при содержании общедомового имущества в МКД - 1 107,57 рублей, размер вознаграждения уполномоченному представителю МКД - 1 930,12 рублей, оплата за текущий ремонт - 6 841 рубль 14 копеек.

В ходе рассмотрения спора истцом были уточнены (уменьшены) исковые требования к ФИО1, а именно: в силу положений п. 3 ст.67 ЖК РФ Права и обязанности нанимателя жилого помещения, каковым является ФИО1, по договору социального найма: Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения;5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В связи с заявлением ответчика о применении сроков исковой давности, заявленные истцом исковые требования подлежат уточнению. А именно, период, за который образовалась задолженность подлежит уточнению, с учетом применения сроков исковой давности. Датой отсчета срока исковой давности следует считать направление в адрес ответчика досудебной претензии о погашении задолженности, а именно ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, взысканию подлежит плата за содержание, за период начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Сумма, подлежащая к взысканию за содержание и текущий ремонт с уточнениями составляет 25 132,87 рубля, а также пеня за просрочку неоплаты по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома в размере 8 407,52 рублей.

Полномочный представитель истца ООО УК «ЭК-РОСТ» ФИО3 в судебном заседании заявленные истцом уточненные с учетом применения положений о пропуске срока исковой давности исковые требования к ФИО1 поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в поданных суду основном и уточненном исковых заявлениях.

Просила взыскать с ФИО1 задолженность за содержание и текущий ремонт с учетом применения исковой давности в размере 25 132,87 рубля, размер пени с учетом применения сроков исковой давности и уточнения периода 8 407,52 рублей, а также сумму в размере 2 074,70 рублей, расходы на государственную пошлину, оплаченную при подаче искового заявления.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании заявленные истцом ООО УК «ЭК-РОСТ» уточненные исковые требования признал в части взыскания задолженности за содержание и текущий ремонт многоквартирного жилого дома и пени за просрочку уплаты платежей за содержание и ремонт многоквартирного жилого дома. Требования о взыскании с него расходов по оплате государственной пошлины в сумме 2 074,70 рублей считает необоснованной, поскольку государственная пошлина подлежит взысканию из расчета суммы удовлетворенных исковых требований.

Просил вынести решение с учетом высказанных им возражений относительно взыскания судебных расходов.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, суд считает, что истец частично доказал законность и обоснованность своих исковых требований и требований о взыскании судебных расходов в силу следующих причин:

Судом установлено, следует из представленной суду карточки квартиросъемщика №, договора № от ДД.ММ.ГГГГ, что ответчик ФИО1 является нанимателем жилого помещения – <адрес> многоквартирном жилом доме по <адрес>. ФИО1 проживает в указанной квартире с 1998 года. Совместно с ФИО1 в квартире проживают и зарегистрированы сыновья нанимателя – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно п. 3 ст. 6 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ……

Из содержания нормы ст. 68 ЖК РФ следует, что наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Как следует из содержания п. 2 ст. 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Частью 2 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Выбор способа управления многоквартирным домом относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Из представленного суду представителем истца протокола от ДД.ММ.ГГГГ№ внеочередного общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, усматривается, что: собственниками помещений в многоквартирном доме избран способ управления многоквартирным домом – управляющая организация; выбраны председатель, секретарь собрания членов счетной комиссии; определено место размещения сообщений в доме о проведении общего собрания собственников помещений и его решении посредством вывешивания объявлений на видных местах (досках объявлений, входных дверях подъездов и т.п.); в качестве управляющей организации выбрано ООО УК «Эк-Рост», утверждены условия договора и заключен договор управления №-У/11, в котором определен срок его действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; определен в качестве лица, которое от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания Управляющую организацию ООО УК «Эк-Рост»; утвержден размер платы за управление в размере 25 рублей 90 копеек за 1 кв.м. помещений собственников в месяц. Размер платы ежегодно индексируется с применением индекса инфляции, установленного федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий календарный год; утвержден способ внесения платы за все коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям.

Данное решение собственников помещений многоквартирного дома никем не оспорено и на момент рассмотрения настоящего дела не признано недействительным.

В силу п. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Договор управления многоквартирным домом должен быть оформлен в простой письменной форме.

Согласно представленному суду договору №/У-1 от ДД.ММ.ГГГГ управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, подписанного председателем совета дома от имени собственников помещений МКД ФИО6, ООО УК «Эк-Рост» обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, а собственник обязуется своевременно вносить оплату по договору на условиях настоящего договора.

В соответствии с п. 2.1. договора управляющая компания обязана: осуществлять управление общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома в соответствии с условиями Договора и действующим законодательства РФ. Оказывать услуги и выполнять работы по содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту э имущества в соответствии с Перечнями услуг и работ по содержанию общего имущества (Приложение №,4 к Договору). Предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений (с учетом технической оснащенности дома), в том числе: холодное водоснабжение; горячее водоснабжение; водоотведение; электроснабжение; газоснабжение; отопление. Осуществлять ведение индивидуального учета по многоквартирному дому. Проводить технические осмотры мест общего пользования многоквартирного дома. Целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. При необходимости выполнения работ по результатам осмотров составлять соответствующий Акт. Подготавливать и представлять собственникам на утверждение на Общем собрании предложения по проведению работ по содержанию и ремонту общего имущества и расчет расходов на их проведение путем вручения уполномоченному Собственниками лицу, а при его отсутствии вывешены на видном месте около/в подъездах. Принимать участие в приемке индивидуальных (квартирных) и общедомовых приборов учета коммунальных услуг в эксплуатацию с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов. Участвовать во всех обследованиях общего имущества, проводимых собственниками. Оформлять документы (акты) при нарушении сроков и качества предоставления услуг (выполнения работ) по настоящему договору. В течение 3-х дней с даты обращения собственника организовать проведение обследования помещений, принадлежащих собственнику, подвергшихся затоплению, пожару и т.п. и составить комиссионный акт. Акт оплачивается при получении его собственником, пользователем по установленным Управляющей организацией тарифам. Информировать, через объявления на подъездах о сроках предстоящего планового отключения инженерных сетей (водоснабжение, отопление), о планово-предупредительном ремонте инженерных сетей в срок не позднее 3 календарных дней до даты работ; а также размещать иную информацию, необходимую для сведения собственников. Организовать выполнение заявок по устранению неисправностей и аварий в общем имуществе многоквартирного дома. Оказывать услуги и осуществлять работы, необходимые для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Минимальным перечнем, утвержденным постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 года № 290, а также перечнем работ и услуг, утвержденных собственниками, которые являются неотъемлемой частью настоящего договора (Приложения №№ 3,4). Осуществлять ведение, принятие и хранение имеющейся на момент заключения настоящего договора проектной, технической, а также исполнительной и иной документации на многоквартирный дом, внесение изменений дополнений в указанную документацию в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, Изготовление технической документации по многоквартирному дому при ее отсутствии на момент заключения договора осуществляется на основании Решения общего собрания за счет средств Собственников. Осуществлять сбор, обновление и хранение информации о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), включая ведение актуальных списков в электронном виде и (или) на бумажных носителях с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных, начисление обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации; ведение претензионной и исковой работы в отношении лиц, не исполнивших обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренную жилищным законодательством Российской Федерации. Осуществлять ведение финансовых операций по лицевым счетам собственников, начисление, расщепление и перерасчет платежей. Осуществлять ведение претензионной и исковой работы в отношении лиц, не исполнивших обязанность по внесению платы, предусмотренной настоящим договором. Принудительное взыскание с собственников (Нанимателей) помещений задолженности по оплате жилье и коммунальные услуги осуществляется в судебном порядке, путем обращения с требованиями о выдаче судебного приказа (либо в порядке искового производства). При ведении Управляющей организацией претензионно-исковой работы в отношении лиц, не исполнивших обязанность по внесению платы, предусмотренной настоящим договором, судебные расходы оплачиваются за счет собственников помещений. Судебные расходы подлежат последующему возмещению лицом, в отношении которого было вынесено решение суда о взыскании задолженности. Осуществлять прием письменных обращений Собственников по вопросам, касающимся исполнения данного договора, в следующем порядке: в случае поступления жалоб и претензий, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением условий настоящего договора, в случае получения заявления о перерасчете размера платы за помещение, а также в случае поступления иных обращений Управляющая организация в течение 30 дней обязана рассмотреть жалобу или претензию и проинформировать собственника о результатах рассмотрения жалобы или претензии. В отказе в их удовлетворении Управляющая организация обязана указать причины отказа; в случае получения заявления о предоставлении информации, подлежащей раскрытию в соответствии со Стандартом раскрытия информации, Управляющая организация в течение 10 рабочих дней обязана рассмотреть заявление и проинформировать собственника о результатах рассмотрения, В случае отказа в его удовлетворении Управляющая организация обязана указать причины отказа. Для утверждения на Общем собрании собственников предоставлять собственникам отчет о выполнении обязательств по настоящему договору в течение 1-го квартала года, следующего за отчетным, по форме, согласованной в Приложении № к настоящему договору и утвержденной Приказом Минстроя РФ №882/пр от 22.12.2014 года. Обязательство Управляющей организации по доведению до сведения собственников помещений отчета считается исполненным, если он размещен для доступа неограниченного круга лиц в сети Интернет, вручен (направлен по почте заказным письмом с уведомлением) Уполномоченному собственниками лицу, а при его отсутствии вывешен на видном месте около/в подъездах. По запросу лица, уполномоченного собственниками помещений многоквартирного дома предоставлять отчет о выполнении договора не менее 1 раза в 6 месяцев. Обязательство Управляющей организации по доведению до собственников помещений предложений о необходимости проведения общего собрания собственников помещений считается исполненным, если такие предложения вручены уполномоченному собственниками лицу, а при его отсутствии вывешены на видном месте около/в подъездах. Начислять и выставлять к уплате в платежных документах собственникам помещений в МКД взнос на выплату вознаграждения председателю совета МКД в размере, установленном общим собранием собственников помещений; ежемесячно выплачивать фактически полученные по данной статье денежные средства председателю совета МКД.

Согласно п. 3.2.1 договора собственники (пользователи) помещений в свою очередь обязаны своевременно вносить оплату по настоящему договору.

Данный договор заключен на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представителем истца представлены достаточные и бесспорные доказательства выполнения в спорный период работ по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес> в надлежащем техническом состоянии в рамках заключенного с собственниками жилых помещений в многоквартирном доме договора №/У-1 от ДД.ММ.ГГГГ, а также понесенных в связи с исполнением обязательств расходов.

Положениями ст. 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникают у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Как следует из представленных доказательств, - первый договор социального найма жилого помещения – <адрес> многоквартирном жилом доме по <адрес> в <адрес> с ФИО7 был заключен ДД.ММ.ГГГГ на основании ордера № ЖК от ДД.ММ.ГГГГ бессрочно. ДД.ММ.ГГГГ с ФИО7 заключен новый договор социального найма жилого помещения бессрочно.

Согласно пп. 1 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения, включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

В соответствии с п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ ДД.ММ.ГГГГ N 491 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. Собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ.

В п. 29 Правил указано, что расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

С ДД.ММ.ГГГГ в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

В соответствии с п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ 13.08.2006 N 491 (ред. от 15.12.2018), при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

При этом предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома.

Согласно представленного представителем истца расчета с учетом уточнения исковых требований) сумма задолженности за оказанные услуги по содержанию и ремонту жилого помещения – <адрес> многоквартирном жилом доме по <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 25 132 рубля 87 копеек.

Расчет задолженности не опровергнут ответчиком в ходе судебного разбирательства, иного расчета ответчиком не представлено. Проверив представленный расчет, суд находит его правильным.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно расчету задолженности пени, представленному истцом, размер пени за нарушение срока уплаты платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 25 132 рубля 87 копеек составляет сумму в размере 8 407 рублей 52 копейки.

Расчет пени произведен истцом с учетом требований указанной выше нормы, а также с учетом периодов просрочки платежа. Данный расчет ответчиком не оспорен, проверен судом и признан правильным, контррасчет пени ответчик суду не представил.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Принимая во внимание все обстоятельства дела, размер задолженности (25 132 рубля 87 копеек), период просрочки исполнения обязанности по внесению платежей (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), суд находит заявленный ко взысканию размер пени в сумме 8 407 рублей 52 копейки соразмерным последствиям нарушения обязательства и считает возможным взыскать с ответчика с пользу истца указанную сумму.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за оказанные услуги по содержанию и ремонту жилого помещения в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 25 132 рубля 87 копеек, пени за нарушение срока уплаты платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 8 407 рублей 52 копейки.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из ст. 88 ГПК РФ следует, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в доход государства в сумме 2 074 рубля 70 копеек, которая заявлена ко взысканию с ответчика. Однако с учетом уменьшения исковых требований с ответчика подлежит взысканию госпошлина в сумме 1 206 рублей 50 копеек, в остальной части – в сумме 868 рублей 50 копеек требование удовлетворение не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЭК-РОСТ» к ФИО7 ФИО9 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного жилого дома, а также судебных расходов по уплате государственной пошлины, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО7 ФИО10 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЭК-РОСТ» задолженность за содержание и текущий ремонт имущества собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в сумме 25 132 рубля 87 копеек, пени за просрочку внесения платежей за содержание и текущий ремонт имущества собственников многоквартирного жилого дома в размере 8 407 рублей 52 копейки.

Взыскать с ФИО7 ФИО11 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЭК-РОСТ» расходы по оплате государственной пошлины 1 206 рублей 20 копеек. В удовлетворении остальной части требований о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 868 рублей 50 копеек отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения, путем подачи жалобы в Пятигорский городской суд.

Судья С.М. Суворова