Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сидоровой Ирины Владимировны к Администрации Можайского городского округа Московской области, 3-е лицо – Министерство имущественных отношений Московской области, о признании права на приобретение земельного участка в аренду, -

у с т а н о в и л:

Сидорова И.В. обратилась в суд с указанным иском к Администрации Можайского ГО МО, 3-е лицо – Минмособлимущество, обосновывая свои требования тем, что ей на праве собственности принадлежит квартира <адрес>, расположенная в доме блокированной застройки, в связи с чем, она обратилась к ответчику с заявлением о предоставлении земельного участка, на котором расположена квартира с кадастровым номером №, в аренду без проведения торгов. Между тем, в предоставлении участка ей было отказано, связи с чем, истица просит суд признать за ней право на приобретение в аренду без проведения торгов земельного участка площадью 589 кв.м с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), на котором расположен объект недвижимости – квартира с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, и обязать ответчика предварительно согласовать и утвердить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории в отношении указанного земельного участка.

Определением суда от 06.12.2021 года производство по данному делу, в части требования истицы о возложении на администрацию Можайского ГО МО обязанности предварительно согласовать и утвердить схему расположения земельного участка, прекращено, в связи с отказом истца от иска.

Истица, Сидорова И.В., в суд не явилась ее представитель, адвокат Яковлева Т.Г., в судебном заседании настаивала на удовлетворении иска в оставшейся части.

Представитель ответчика, Иванова Н.В., в судебном заседании иск не признала.

3-е лицо, Минмособлимущество, своего представителя в суд не направило, возражений на иск суду не представило.

Суд считает, иск подлежит удовлетворению.

В судебном заседании из пояснений представителей сторон и материалов дела установлено, что Сидорова И.В. является собственником квартиры №1 с кадастровым номером № в доме <адрес>, размещенной в одноэтажном двухквартирном доме.

Решением администрации Можайского ГО МО от 27.08.2021 года в удовлетворении заявления Сидоровой И.В. о предварительном согласовании предоставления земельного участка при занимаемой квартире в аренду без проведения торгов отказано, со ссылкой на то, что объект недвижимости, при котором испрашивается земельный участок, является квартирой в многоквартирном доме, формирование земельного участка при котором регулируется законом.

Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, в утверждении которой ответчиком истице отказано, при принадлежащей Сидоровой И.В. квартире имеется земельный участок площадью 589 кв.м, координаты и местоположение которого определены кадастровым инженером.

Решением Можайского городского суда МО от 23.06.2021 года, оставленным без изменения апелляционным определением Московского областного суда от 29.09.2021 года и вступившим в законную силу, по гражданскому делу № по иску Синюкова В.И. к администрации Можайского ГО МО, 3-е лицо – Минмособлимущество, о признании права на приобретение в аренду земельного участка под объектом недвижимости установлено, что Синюков В.И. является собственником квартиры с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, находящейся в доме блокированной застройки, но при обращении в администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка при доме в аренду ему было отказано, в связи с тем, что дом является многоквартирным. Установив, что жилой дом, в котором находится квартира Синюкова В.И., является домом блокированной застройки, не относящемся к многоквартирным домам, суд признал за последним право на приобретение в аренду без проведения торгов земельного участка площадью 767 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства, на котором расположена квартира с кадастровым номером <адрес>, по адресу: <адрес>.

Согласно правовым позициям Конституционного Суда Российской Федерации, соблюдение принципа равенства, гарантирующего защиту от всех форм дискриминации, означает, помимо прочего, запрет вводить такие различия в правах лиц, принадлежащих к одной и той же категории, которые не имеют объективного и разумного оправдания; субъекты права при равных условиях должны находиться в равном положении, если же условия не являются равными, федеральный законодатель вправе устанавливать для них различный правовой статус; конституционный принцип, предполагающий равный подход к формально равным субъектам, не обусловливает необходимость предоставления одинаковых гарантий лицам, относящимся к разным категориям, а равенство перед законом и судом не исключает фактических различий и необходимости их учета законодателем (постановления от 20 декабря 2010 г. №21-П, от 1 марта 2012 г. №5-П, от 12 марта 2015 г. №4-П, определения от 15 июля 2008 г. №399-О-О, от 3 апреля 2009 г. №480-О-О).

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным домам.

Статьей 39.20 ЗК РФ установлено, что исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с пп.9 п.2 ст.39.6. ЗК РФ, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных ст.39.20 ЗК РФ, на праве оперативного управления.

Статьей 39.8 ЗК РФ установлено, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок до сорока девяти лет в случае предоставления земельного участка в аренду собственнику здания, сооружения, расположенных на таком земельном участке, или помещений в них.

Сведений об ограничении оборотоспособности спорного земельного участка материалы дела не содержат.

Учитывая изложенное, оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд считает требования истицы о признании за ней права на приобретение в аренду без проведения торгов земельного участка площадью 589 кв.м с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), на котором расположен объект недвижимости – принадлежащая ей квартира с кадастровым номером №, – законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, -

р е ш и л:

иск Сидоровой И.В. – удовлетворить.

Признать за Сидоровой Ириной Владимировной право на приобретение в аренду без проведения торгов земельного участка площадью 589 кв.м с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), на котором расположен объект недвижимости – квартира с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Можайский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья В.В. Хлюстов