Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Окшина А.П. к администрации г. Оренбурга о признании права собственности на самовольный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Окшин А.П. обратился в суд с иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи он приобрел жилой - одноэтажный, каркасно-засыпной, полезной площадью - жилой площадью - литер находящийся по адресу: . Право собственности зарегистрировано в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

В ДД.ММ.ГГГГ рядом с приобретенным им домом на земельном участке общей площадью находящимся по адресу: , был возведен одноэтажный, рубленый жилой дом литер полезной площадью - жилой площадью - который согласно инвентаризационного материала с ДД.ММ.ГГГГ. записан за ним- Окшиным А.П.

Разрешение на строительство не испрашивалось, так как, решением № исполнительного комитета Оренбургского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по , ранее был закреплен по документам на умершего К..

Жилой дом литер соответствует пожарным и санитарным правилам и нормам.

Он оплачивает налоги на имущество, облагораживает территорию, осуществляю надлежащий уход и текущий ремонт дома, т.е. несет расходы по содержанию вышеперечисленного имущества.

Вышеуказанное строение не нарушает законных интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Претензий со стороны третьих лиц нет. Иных лиц оспаривающих его права нет.

На основании ст.218 Гражданского кодекса РФ, решения № исполнительного комитета Оренбургского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ, просил:

Признать за ним - Окшиным А.П., право собственности на одноэтажный жилой дом Литер полезной площадью жилой находящийся по адресу: .

Истец Окшин А.П. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить, обосновав доводами, изложенными в исковом заявлении.

Представитель истца Баранова А.Ю. в судебном заседании исковое заявление поддержала, просила удовлетворить, обосновав доводами, изложенными в исковом заявлении. Просила на основании ст.222 ГК РФ признать за Окшиным А.П., право собственности на одноэтажный жилой. дом Литер полезной площадью жилой расположенный по адресу:

Представитель ответчика администрации в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом. Письменно просил рассмотреть дело в отсутствии него. На основании п.5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии представителя ответчика.

Ответчик представитель Администрации г.Оренбурга Паршина Ю.В. в письменном отзыве возражала против удовлетворения иска по причине не соблюдения административного порядка оформления прав, а также в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок.

Представитель третьего лица ЗАО Соболев А.В., в судебном заседании пояснил, что дом истца не находится в санитарно-защитной зоне ЗАО не возражал против удовлетворения иска.

Выслушав пояснения представителя истца, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно требованиям ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Окшин А.П. приобрел жилой - одноэтажный, каркасно-засыпной, полезной площадью - жилой площадью - ., литер находящийся по адресу: , . Право собственности зарегистрировано в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество Оренбургской области свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из справки ГУП «ОЦИОН» и технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на домовладение литер расположенное по , следует, что на земельном участке расположено два жилых дома, собственником которого является Окшин А.П. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №. Жилой дом литер записан за Окшиным А.П. без предъявления юридических документов. Жилой дом литер общей площадью жилой – полезной – Документы о приемке в эксплуатацию на жилой дом литер не предъявлены, год постройки

Из кадастрового паспорта земельного участка местоположением , кадастровый номер № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что он площадью ., находится в государственной собственности.

Из архивной выписки от ДД.ММ.ГГГГ №№ на запрос от ДД.ММ.ГГГГ из решения исполнительного комитета Оренбургского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № «Рассмотрение заявлений граждан по вопросам, связанным с владением, пользованием и распоряжением индивидуальными домами» следует, что Исполком Горсовета решил:. .. § 4 Удовлетворить ходатайства граждан о закреплении земельных участков в тех размерах, которые находятся в их фактическом пользовании. 5. Закрепить земельный участок по пер. Авдеевскому, 6, площадью вместо по документам умершего К. (уменьшение произошло на 301 м за счет выдела участка под строительство дома).

Свидетель Н.Р. в судебном заседании показала, что она является собственником , дом Окшина А.П. ее территорию не затеняет, угрозы для жизни не представляет. Она не возражала в узаконении дома Окшина А.П.

Свидетель А.Н. показал, что он с женой купил в ДД.ММ.ГГГГ. Его дом находится в 1 м. от стены дома истца. Его дом угрозы для жизни не представляет. Он не возражал в узаконении дома Окшина А.П.

Согласно письму Отдела Государственного пожарного надзора по от ДД.ММ.ГГГГ, была проведена консультация по вопросу соответствия жилого дома литер расположенного по , требованиям норм и правил пожарной безопасности, Отдел Государственного пожарного надзора по г. Оренбургу не возражает в узаконении права собственности.

Cогласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы объекта от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом литер , расположенный по соответствует государственным санитарным правилам СанПиН 2.1.2.1002-00.

Из заключения о техническом состоянии жилого дома литер , расположенного по , проведенного ООО «Инженерная группа «БСБ», следует, что техническое состояние здания отвечает требованиям действующих строительных норм и правил и пригодно к безопасной жизни людей и эксплуатации.

Из градостроительного плана земельного участка с кадастровым номером № по адресу: , подготовленного МАУ «Архитектура и градостроительство» за №, земельный участок расположен в зоне индивидуальной жилой застройки, в санитарно-защитной зоне от ЗАО основные виды разрешенного использования – размещение жилого дома.

Из справки ЗАО от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что домовладение № не находится в санитарно защитной зоне предприятия.

Таким образом, судом установлено, что самовольный жилой дом литер существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не имеет, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает.

С учетом изложенного, исковые требования Окшина А.П. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Окшина А.П. к Администрации г. Оренбурга о признании права собственности на самовольный жилой дом удовлетворить.

Признать за Окшиным А.П. право собственности на самовольный жилой дом, литер одноэтажный, смешанной конструкции, общей площадью жилой площадью подсобной площадью расположенный на земельном участке по

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Л.А.Маслова

Решение вступило в законную силу 18.10.2011г

Судья: Л.А.Маслова