Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Краснодарского регионального филиал ОАО «Россельхозбанк» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Краснодарского регионального филиал ОАО «Россельхозбанк» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, расположенное по адресу: , фермерский дом, общей площадью 162 кв.м. Инвентарный номер Кадастровый (или условный) номер ; фермерский дом, общей площадью 162,3 кв.м. Инвентарный номер Кадастровый (или условный) номер .

Представитель истца в судебное заседание не явился, в адрес суда направил ходатайство, которым просил изменить процессуальное положение по делу ФИО1 и считать ее вместо «ответчика», «третьим лицом», а также исключить из просительной части иска требования о взыскания с неё задолженности по кредитному договору, так как в отношении ФИО1 как индивидуального предпринимателя имеется вступившее в законную силу решение Арбитражного суда Краснодарского края о взыскании с неё задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ходатайство судом удовлетворено, производство по делу в части ответчицы ФИО1 прекращено.

Также письмом просил рассмотреть дело в его отсутствие, удовлетворить предъявленный иск, о рассмотрении дела в порядке заочного производства не возражал.

Представитель ФИО1 действующая по доверенности от 09.11.2011 года ФИО5 просила принять решение по делу на усмотрение суда.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах не явки в суд не сообщили.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

Суд, исследовав представленные материалы, считает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Между ОАО «Россельхозбанк» (Краснодарский региональный филиал) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истец предоставил ФИО1 кредит в размере рублей. За пользование кредитом установлена процентная ставка 16% годовых. Погашение кредита осуществляется ежемесячно, согласно установленного кредитным договором графика, окончательный срок погашения ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Россельхозбанк» (Краснодарский региональный филиал) и ФИО2, ФИО3, ФИО4 заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) №.1, согласно положениям которого, залогодатели в обеспечение надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ передают согласно ст.3 договора №.1 в залог имущество (с одновременной ипотекой права аренды земельного участка), расположенное по адресу: ,

- фермерский дом, общей площадью 162 кв.м. Инвентарный номер Кадастровый (или условный) номер . Залоговая стоимость указанного дома рублей;

- фермерский дом, общей площадью 162,3 кв.м. Инвентарный номер Кадастровый (или условный) номер Залоговая стоимость указанного дома рублей.

Общая залоговая стоимость имущества сторонами определена в размере рублей ( руб. + руб.).

Согласно ст.4 указанного договора обращение взыскания на предмет ипотеки осуществляется по решению суда общей юрисдикции.

Договор №.1 от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в УФРС по Краснодарскому краю г.Туапсе ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.3 ст.61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Краснодарского края от 04.07.2011 года взыскано с индивидуального предпринимателя ФИО6 в пользу ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Краснодарского регионального филиал ОАО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в общем размере рублей из них: рублей - основной долг; рублей - проценты за пользование кредитом; рубля - пени по основному долгу; - пеня по процентам.

По расчету банка общая задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет рублей в том числе:

- основной долг - рублей;

- просроченные проценты по ставке 16% годовых - рублей;

- пени по основному долгу - рублей;

- пени по процентам - рублей.

Суд, учитывая расхождения в суммах по всем видам задолженностей отраженных в решении Арбитражного суда Краснодарского края от 04.07.2011 года и расчетом банка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, считает верным принять задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ указанную в решении Арбитражного суда вступившего в законную силу.

Указанное обстоятельство в соответствии со ст. 334 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеки», а также согласно условиям кредитного договора (п.6.2) и договора об ипотеке (п.1.1), является основанием для обращениявзысканияна заложенное имущество, которое согласно ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» подлежит реализации путем продажи с публичных торгов.

Право залогодержателя наобращениевзысканияна предмет залога в случае неисполнения предусмотрено ч. 1 ст. 348 ГК РФ. Указанных в ч.2 ст. 348 ГК РФ условий, при которых не допускается обращениевзысканияна заложенное имущество, в данном случае не имеется.

Однако с целью не допущения не соразмерного удовлетворение требования истца (залогодержателя) за счет заложенного имущества ответчиков (залогодателей), суд считает возможным обратить взыскание только на фермерский дом, общей площадью 162,3 кв.м. Инвентарный номер . Кадастровый (или условный) номер и залоговой стоимостью - рублей. Дом расположен по адресу:

При таких обстоятельствах суд считает необходимым обратить взысканиена указанный дом, определив способ ее реализации в виде продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой в виде стоимости дома, исходя из оценки, указанной в п.3.2. договора об ипотеке (залоге недвижимости) №.1 от ДД.ММ.ГГГГ, в размере рублей. Определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного имущества в размере рублей из них: рублей - основной долг; рублей - проценты за пользование кредитом; рубля - пени по основному долгу; рубль - пеня по процентам.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае если иск удовлетворен частично указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Судом установлено, что истцом уплачена государственная пошлина при подаче искового заявления в суд в размере рубля и размер уплаченной государственной пошлины соответствует цене иска на момент его подачи в суд. Однако иск удовлетворен частично, следовательно, размер судебных расходов подлежит присуждению истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а именно в размере рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.98, 194-199, 234- 238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Краснодарского регионального филиал ОАО «Россельхозбанк», удовлетворить частично.

Обратить взысканиена заложенное имущество - фермерский дом, общей площадью 162,3 кв.м. Инвентарный номер . Этажность: 2, мансарда. Кадастровый (или условный) номер , расположенный по адресу:

Определить размер суммы, подлежащей уплате Открытому акционерному обществу «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Краснодарского регионального филиал ОАО «Россельхозбанк» из стоимости заложенного имущества в размере рублей.

Определить способ реализации фермерского дома в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость фермерского дома исходя из оценки, указанной в договоре об ипотеке (залоге недвижимости) №.1 от ДД.ММ.ГГГГ, в размере рублей //.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу Открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Краснодарского регионального филиал ОАО «Россельхозбанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере //.

В части исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество - фермерский дом, общей площадью 162 кв.м. Инвентарный номер Кадастровый (или условный) номер с залоговой стоимостью рублей расположенный по адресу: отказать.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в течение семи дней со дня получения копии решения, а также может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд в течение десяти дней по истечении срока подачи заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение десяти дней со дня выдачи определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Туапсинского районного суда